シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[3821: マンション検討中さん]

>>3819 検討板ユーザーさん
駅から物件見ると少なくとも東側から見える範囲でも中層階に大きく幾部屋にも渡って広告バナー掲示されてるので売り切れてるようには見えないのですが、販売済みの部屋でも引渡時期は先だからデベが広告に使ってるって事？契約者にキチンと説明して合意してれば良いけど、違ったらそれイヤだね。。。

[3822: マンション比較中さん]

>>3821 マンション検討中さん

気のせいかも知れませんが、価格表を見せられただけで渡されてはいません。普通mrいったら当たり前のように価格表一枚ぐらいはもらえるわけですが、、
確かにその価格表には中層階を含めてほぼ売り切れってことになってましたが、営業さんはなぜかその価格表すら急いで回収していたので疑問に思いました。

中層階が売り切れなのではなくて、中層階が売りやすから比較的売りにくい低層階と高層階を先に売り切ろってことかな、、つまりわざと売りに出してないって感じでした。

今は売らないよ＝売り切れですよ

掲示板では明かりがついてる部屋はほぼないって言ってるし、後からキャンセルが出ましたとか適当なこと言ってもこっちには本当かどうかこっちとしては分からないですよね、、

[3823: マンション検討中さん]

>>3822 マンション比較中さん
あわてての価格表の回収はやばいよ。
販売がうまくいってないと思われ。
売れてると未販売のマークでも店長決済で指名買いできるのが
普通だならね。

[3824: マンション検討中さん]

単純に>> 3822 さんの考えてらっしゃる通り中層階でまだ販売対象にしていない住戸があってその部屋のベランダ部分にバナー広告を取り付けてるのかも知れないですね。住友さんは利益最大化のために竣工後も延々と販売続ける事が多いようですし、眺望が抜けて目立つお部屋ですし、後からでも売りやすそうですし。(下手すりゃ高層階より高値設定しそうですが…)

[3825: マンション検討中さん]

価格表ってMR行っただけでもらえるのですか？
ここもパークハウスも見せてもらうだけで貰えませんでした。
予算に合う部屋をいくつか案内されただけです。
そもそも複数戸検討するにしても全部の価格を知る必要ないですし
このサイトみたいに価格表を販売するサイトに情報提供することになりますからね。

[3826: 評判気になるさん]

>>3825 マンション検討中さん
え？ここもパークハウスプレイスも価格表貰えましたよ。当然未供給の分は未記載でしたが。ただ、スミフ物件はこれまでもいくつか検討してますが、依頼をしないとおっしゃるように当初アンケート等で回答した条件に合った(&スミフが売りたい)いくつか部屋の情報しか教えてくれないですね。(積極的に要望しないと手の内を見せてくれないのがスミフ...)

[3827: 評判気になるさん]

>>3826 評判気になるさん
余計な補足すると、プレイスは未供給の分も実際にはきれいに階数毎の価格差が設定されていたので他のお部屋の価格が分かる設定になってました。こういうのだと基本的に早い期で決断した方が選択肢が豊富な中から決められるのでフェアですよね。なおスミフ...。

[3828: マンション検討中さん]

>>3826 評判気になるさん
もらったのであれば手元にあると思うので画像アップしてもらえますか？見たものと同じか確認したいので。ウェブ掲載にない検討している部屋の価格はわかっているので確認できます。

[3829: マンション検討中さん]

>>3825 マンション検討中さん
私も価格表はどちらも貰えたよ。これなかったらどうやって云千万円もの買い物の決断出来るの？「MR行っただけ」って書いてるけど、冷やかしだと思われて検討者扱いされなかったとかでは？(マスク着けてると表情が見えないから静かな人は聞いてるのか聞いてないのか分からん場合あるし。。。)

[3830: 周辺住民さん]

所沢てこんなに高かったのですか。
この価格なら、大宮、浦和、川口駅近が購入できそうですが。

[3831: マンション比較中さん]

>>3830 周辺住民さん
住友さんがそういう市場に誘導してるんですよね。企業活動としてはアリなのでしょうが、検討者の立場としては勘弁して欲しいです。住友さん以外の会社は割安感を打ち出しやすくなるので住友さんが価格破壊(通常とは逆の)してくれるのは大歓迎でしょうが。

[3832: マンション検討中さん]

>>3829 マンション検討中さん
いえ、お持ちでなくてこちらに掲載もできないならそれで結構です。
もし画像掲載のやり方がわからないのでしたら、
ウェブに掲載されていないお部屋のタイプと階数、価格を書いてもらえますか？

[3833: 購入経験者さん]

2期購入者です。価格表は1期と2期のものを頂いていますが手付けを支払った後ですね。紹介用にと入れてもらいました。2期でも中層階高層階はポツポツとしか選択肢がなく、部屋タイプを決めてしまうと選択肢がない状況でしたから全部の価格を知る必要がなかったです。
ところで以前指摘したのですが，こちらの価格スレに書いてある価格に一部誤りがあります。価格表を手に入れないとわからないと思いますが。
3期以降の価格はかなり高いと思います。うちが購入した中層階（半分より上です）よりも現在販売中の低層階の同じ部屋のほうが600万円も高くてびっくりしました。紹介すると10万円を貰えるチケットがあるのですが使えそうにないです。

[3834: 匿名さん]

>>3832 マンション検討中さん
知りたければ営業に聞けば良いだろうに。何でこんなところで真偽不明な情報聞くの？

[3835: 評判気になるさん]

>>3832 マンション検討中さん
たぶんそんな感じだからデベからも本気の検討者だと認識されなかったんだと推測。。。

[3836: 匿名さん]

>>3823 マンション検討中さん
慌てて回収したのですか？これまでの一連の流れを見るとどなたでも価格表をもらえるようですが。もし事実でないなら誹謗中傷や営業妨害になりかねないですね。情報開示請求した方が良さそうです。

[3837: 購入経験者さん]

購入した立場で非常に違和感があるのは、ずっと価格の話ばかりになって部屋タイプの話が全然ないことですね。南側も西側もこれから建物ができるので眺望確認は必須だと思います。完成しているので一度内見してはいかがでしょうか。
それでも全方位で低層階はナシだと思いますが。方角的には南側、方角関係なく角部屋が人気です。エレベーターとゴミ捨て場が北側にあるので、南側だとアクセスが若干面倒です。ゴミ捨て場は部屋が二つあり扉が二重になっており、ゴミを捨てる場所は奥の部屋になるので匂いなど全くありません。テナントとは完全に分離してます。

[3838: 匿名さん]

>>3836 匿名さん
誰が何の目的で何を根拠に情報開示請求するの？聞き齧りで意味不明なコメントしない方が良いですよ。

[3839: 買い替え検討中さん]

強気の価格設定は立地条件や仕様含めて所沢駅周辺では競合無いですから、その辺りは住友さんは強いですよね。

[3840: マンション検討中さん]

>>3837 購入経験者さん
つまりこの物件の懸案は価格だけだと皆さん認識されているってことでは？仕様自体は特筆する点は無い(だから話題にもならない)けどタワマンとして一定の基準は満たしているし(住民板で一時期は壁が薄いだの騒音騒ぎが飛び交ってましたが今はすっかり落ち着いてて？)、立地も駅直結ではないけど徒歩2-3分で便利だしね。良いけど高い、それに尽きる物件だと思う。

[3841: マンション検討中さん]

いや、価格以外に郊外のくせに狭すぎるって随分言われているが。

[3842: 買い替え検討中さん]

>>3841 マンション検討中さん
普通に75m2/3LDK設定の部屋もあるので、広い部屋を望む人以外には一般的な設定じゃない？駅近の性格から2DKとかの単身やDINKs向けに総額抑えた狭めの部屋の供給があるのは仕方ないし。今の時代に90m2越えとかはレアだよね。

[3843: 検討板ユーザーさん]

>>3836 匿名さん
事実なので何も怖くないですけど、そうおっしゃってるぐらいだから価格表一枚ぐらいはもらってますよね。アップしてみたらどうですか？もしかしてアップできないとは言わないですよね。

[3849: マンション比較中さん]

[No.3844～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[3850: マンション比較中さん]

まぁ詰まるところ、ちょっと頑張れば湾岸エリアもいけるんじゃないの？と思わせる価格設定が問題
そして、中階層に部屋余ってるならそれもちょっと見せてよ。という疑問を抱かせるスミフの対応ミスが問題

[3851: 購入経験者さん]

>>3840 マンション検討中さん
方角や間取りを考慮せずに価格だけで考えて購入される方は実需ではない方だと思いますがあなたもそうですか。確かに投資用か相続対策と思しき購入後未入居の部屋がかなり多いです。10戸以上所有している方もいます。総会資料を見ればそれがわかりますので、ぜひ購入して確認してください。
住友不動産は価格を下げることなく住民の質を維持するようです。価格を下げればそれなりの人が入ってきますので・・・高いと感じるなら、予算に見合う物件を買えばよろしいのではないでしょうか。私は所沢に地縁があり一括で購入していますが、専門職なもので23区内から住民票を移していませんのでここは別宅です。郊外ですしローンを組んで無理して買うほどでもないと思います。おっしゃる通り実需で考えると収納が少なく狭いです。別荘やテレワーク先にいかがですか？

[3852: 匿名さん]

>>3839 買い替え検討中さん
東口の野村不動産の開発でタワマンができたらそっちに流れると思います。
ただアンダーパス完成後の2025年以後だと思いますが…
東急も三菱も所沢は中途半端というか力入れてないですね。
もしかしたら西所沢駅の西口開設に流れるかも。

[3853: 匿名さん]

>>3851 購入経験者さん
別荘やテレワーク目的で所沢に別宅持つ意味が分からない。。

[3854: マンション検討中さん]

住民票を移す前提でないと住宅ローン通らないです。
住宅ローンなんて言っている庶民は相手にされないですか。そうですか。

[3855: マンション検討中]

>>3852 匿名さん
東口にタワマンなんか本当に計画あるんですか？聞いたことありませんけど。

[3856: マンション検討中さん]

>>3855 マンション検討中さん
タラレバなので計画はありません。

[3857: マンション掲示板さん]

>>3853 匿名さん
住民ではないですが所沢は法務局があるので関連する業界や士業の方が買うんじゃないかな。弁護士が自宅兼事務所で経費にすることはよくありますよ。

[3858: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3859: マンション検討中さん]

>>3858 マンション検討中さん
その話が前提ならクラッシーはまず選ばれないよ。
23区のタワマンに値上がり投資目的の顧客層だよね。
絶対に所沢は選ばれないよ。

[3868: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3871: マンション検討中さん]

匿名掲示板で年収マウント取るのに
精を出してる自称富裕層がいるからね。
荒れてるやりとりのほとんどがそれ。
年収煽りはスルーするのが賢明かと。

[3872: 購入経験者さん]

[NO.3860～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3873: 匿名さん]

当方、仕事で都内と埼玉を行き来する中間地点として
所沢を選びました。
買うのは正直、都内タワマンよりかなり安いのと
仕事中心で将来もっと稼げるようになったら都内にも買いたいが、それでも中間地点として寝泊まり使えるかなと思い購入しました。
値上がりなど全く考える必要がないし、あり得ないと思ってるので考えたこともないです。

[3874: 口コミ知りたいさん]

所沢って都内よりもマンション価格が高いんですか？

[3875: マンション検討中さん]

ここ帰るなら湾岸も視野に入りますよ。

[3876: マンション検討中さん]

>>3833 購入経験者さん
ほんと今は低層階が中層階より600万円高い価格で売られていますね。
住友不動産の事業戦略だと思いますが、急いでは売らない方針のようです。再開発が進めば、今後出す部屋はもう少し高い価格になるかもしれないと仰っていましたので、今後も今の価格より下がることは無さそうです。
正直、中層階を2期の価格で買えた方は相当ラッキーだと思います。自宅が600万円値上がりしているのと同じですからね。

[3877: マンション検討中さん]

>>3876 マンション検討中さん
600万値上がりでは購入時の初期費用と中古販売手数料がギリ相殺出来るかどうかぐらいじゃない？とても資産価値アップとか言えるレベルでも無いし、そもそも中古で市場に出したからと言っても新築販売の低層階と同じ価格(高い高いと言われてる)で売れると考えるのは大甘では…。

[3878: 匿名さん]

住宅ローン減税をマックスで使えば10年間で400万円が返ってきますよ。あとこの物件では関係ないかもしれませんがすまいの給付金もあります（最大50万円）。
実需もあれば相続税対策もあり、買う理由は人ぞれぞれ、都心がいい人もいれば所沢がいい人もいますし、別に他人がとやかくいう問題ではないと思いますよ。
本気で損得で考えるなら投資用マンションを現金で買うと思います。

[3879: マンコミュファンさん]

>>3875 マンション検討中さん

地盤が違う

[3880: 匿名さん]

むしろ湾岸無理なのが流れてくるイメージかと。
視野に入るなら100パー湾岸だろうし。

[3881: マンション検討中さん]

>>3879 マンコミュファンさん
ここ地盤がかなり強固なんですよね。
鉄道整備していたくらいですから。

[3882: マンコミュファンさん]

富裕層アピールすごいし湾岸買えない層ってことはないんじゃない？

[3883: マンション検討中さん]

>>3876 マンション検討中さん
すみふの郊外の売り方を知っていれば初期に買うでしょ。
初めは実際住んでもらうためにお試し価格で低くする。
ただこの物件が変わっているのは上階から売っていったこと。
低層階すら予算厳しいなら今後下がる見込みないから検討から外すべきだね。

[3884: 匿名さん]

残り僅か、参戦遅く今頃検討中
街をつくるのは一つのマンションでなく地域であろう
4000万でそれなりのgood中古マンションを買えるエリヤに
確かに便利であるが8000万出す価値があるか考えだすと夜も眠れなくなっちゃう

[3885: マンション検討中さん]

モール込でせいぜい坪320までですな
それ以上の価値は所沢に感じません

[3886: 評判気になるさん]

想定してる販売期間がどれだけなのか分からないですが、過去投稿がある程度事実なら販売開始から2年以上経過してると言ってもそれなりに売れているようなので、デベの方針としてはアリだと思う。適正価格で短期販売も挑戦価格で長期販売も、それぞれメリットデメリットあるからね。他デベに追従しないって点では住友は企業としてはちゃんと考えてる会社だと。物件検討者としての評価はまた別になりますが。

[3887: マンション検討中さん]

>>3884 匿名さん
実際に現地確認されました？
中古タワマン4000万円で購入出来ますが、立地の違いは大きいです。ファルマン交差点付近は、タワマン含めマンションが林立していますので、差別化が難しいかと思います。一生住むのであれば別ですが、将来住み替えも考えると、売却時ライバルとなるマンションが多く売却に苦労するかなと思いました。

一方で、シティタワー所沢は駅直結のタワマンなので差別化が容易ですし、スーパーやその他ショップも豊富ですので、今後の開発もありますので有利かなと思います。何より所沢駅降りてすぐ目の前に見えますので存在感が違いますよね。

[3888: 評判気になるさん]

所沢駅周辺の期待値は西口商業施設開発の行方とプロぺ通りの再開発次第でしょうね。個人的には安っぽいチェーン居酒屋&飲食店とドラッグストアくらいで魅力ゼロの後者を何とかして欲しい。所沢行政のこれまでの調整能力と実績からすると期待出来ないが。。。

[3889: マンション検討中]

>>3887 マンション検討中さん

坪単価が立地に見合う適正価格の範囲ならその通りでしたね

[3890: マンション検討中さん]

住民スレのやり取りを見ると、自宅療養者の相互監視しているようなマンションですからブランズの方がいいかと・・・住民の意識がが資産価値を高めるところ、ここは資産価値が一気に下がりそうですね。

[3891: マンション住民さん]

廊下にちょっとベビーカーや傘を置いただけで管理会社に通報する人がいるくらいですから、若い人には住みづらいマンションです。管理人の巡回ですぐベビーカーや傘に張り紙されますよ。
住民は歩くのもやっとな高齢者ばかりです。見た目は80代90代、認知症が進んでいるのか出入り業者に怒鳴る人もいますから。タワーパーキングでモタモタする高齢者も多いので車がすぐに出せません。まるでサ高住みたいなマンションです。若い人はいるのですが輩っぽい人もいます。地権者かもしれませんが。まともな若い人が買うならブランズがよいです。

[3892: 匿名さん]

小さい子沢山のワチャワチャしたファミリーマンション的な雰囲気が苦手な人には合っていると思います。

[3893: 匿名さん]

>>3892 匿名さん
広さ的に家族2から３人、どう頑張っても４人まででしょうからね。

[3894: 匿名さん]

キッズルームは居住者向けという宣伝のようですが、実態としては居住者の孫が来た時に部屋が狭いので使うという感じです。
収納が少ないので実需向けではなく、別宅利用で購入している人も多いです。

[3895: 評判気になるさん]

住民板の方でカキコミあるが、コロナ禍のイマだとエアコン温度管理の内廊下って感染者発生したら拡散源になるよね。。。まさかこんな事になるとは思わなかったので、我が家も物件選びの条件見直し中です。

[3896: マンション検討中さん]

エアコンがない内廊下が最も危険ですね。エアコンがあれば多少は強制的に外に換気されるけど、エアコンが無いと内廊下に漂い続けるので。一番安全なのは当然ながら外廊下の板状マンションでしょう。

[3897: 口コミ知りたいさん]

エアコン無し内廊下は代わりに安価な換気設備を付くんですよね。本来はコストカット目的だったのがメリットになる日が来るとは。。。

[3898: 買い替え検討中さん]

｢温度管理されている＝空気が停滞(循環)している｣てのはこういうときは確かにリスクかも。でもこんなの想定して無かったから仕方ないよね。

[3899: マンション検討中さん]

換気以前にエアコンがないと暑いと呼吸が荒くなるし、寒いと咳も出るのでそっちの方がリスクな気がしてます。どっちにしても内廊下の時点でリスク高いですからパークハウスあたりが一番いいかなと。

[3900: マンション検討中さん]

呼吸が荒くなるほど暑いってそんなことあるか？サウナですら荒くならんが。しかも寒いと咳出るって何それ風邪引いてんの？買っちゃったから擁護したいんだろうけどちょっと無理があるやろ・・・

[3903: 検討板ユーザーさん]

パークハウスは完売だしブランズも完売目前ですよね？

[3911: 匿名さん]

住人です。
住んでて快適です。
物足りないのは、ゲストルームとラウンジがない事です。
キッズルームはあるけどど、はっきり言っていらないかな。ウチは子供いるけど。

[3913: 匿名さん]

住民スレを見ればわかりますが総会ですみふが値下げしないと断言しているので、値下げを期待しているならブランズやパークハウスを検討した方がいいです。
そちらの方が適正価格だと思いますし、実際パークハウスはあっという間に完売ですよね。今買うなら迷う必要もなくブランズだと思います。

複数戸所有していたり、親から買い与えられている若い世代とか、ようするに1戸買うのにローンやら値下げやら期待している層が買うマンションではなさそうです。

[3914: マンション比較中さん]

住宅ローン減税が終了するのでどこを検討するにしても減税を利用したいのであれば早い方がいいですね。

[3915: 検討者]

>>3911 匿名さん
小さいお子さんの場合は雨の日に遊ばせる場所で悩まれるので、キッズルームがあると重宝されるのかなと思っていました。子供専用の遊び部屋なので周囲への騒音や振動を気にせず子供を遊ばせられるのがメリットですね。
騒音の問題はどのマンションでも発生するものですが、キッズルームで騒いでくれる分には問題ないので、子供がいない世帯にとってもキッズルームがあることはメリットになりそう。

[3916: 匿名さん]

>>3915 検討者さん
利用者が多いか少ないかは実際の居住者の問題なので、>>3915さんが購入して使いまくればいいんじゃないでしょうか。

[3917: 評判気になるさん]

>>3915 検討者さん
キッズルームに限らず、利用者とそれ以外の方で存在意義について見解が分かれるのは仕方ないですからね。とりあえず入居後数年は運用は確保されるでしょうから、その時点で利用が想定される方はご利用するって形で良いのでは。

[3918: マンション比較中さん]

>>3891 マンション住民さん
マンションの住民がわざわざ自分の住んでいるマンションを卑下する人がいるとは信じがたいのですが。