シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[3781: マンション検討中さん]

ここもブランズもそうですがかなり高いですね。
パークハウスプレイスがあっという間に完売したのでそれが所沢の適正価格でしょう。
しかもここもブランズも良い物件は売り切ってしまっているので、これから検討する人はもう手遅れかなと。

[3782: マンション比較中さん]

素朴な疑問だが、駅前タワマンとはいえ、ここの55タイプの部屋ってDINKSでも厳しい間取りじゃない？これで坪350万オーバーって資産価値云々の前に人生価値が損なわれる気がするのだが。独身向けだとしたら所沢にある意味分からんし、賃貸でこの間取りに利回りに見合う家賃払う物好きがいるとも思えん。

[3783: マンション検討中さん]

５５平米タイプは老夫婦が終の棲家で買うんだと思うよ
死んだ後も、相続の際に子供が転売し易い物件だろうし

[3784: マンション検討中さん]

>>3783 マンション検討中さん
終の住処にあんな狭い部屋を買う？歳取って来たら外出も減って在宅時間増えるから現役世代より広く寛げる広さ求める気がするが。自分達の余生の快適性より相続を優先するってのはオレには理解不能だわ。。。

[3785: マンション検討中]

色々考え方はあるんだろうけど、俺も2LDKの間取りの狭さは気になった。

単純な平米数でも同時期に所沢で販売されたマンションの2LDKよりかなり狭いのと、バルコニーがクリアガラスなのがな。駅近で人が多いし、隣に商業施設できるからこそ磨りガラスにしてプライバシー確保して欲しかった。

[3786: マンション検討中]

>>3785 マンション検討中さん
全く逆の見解です。デッドスペースや無駄な廊下分の平米数がないため効率性が高い間取りだと思いますし、摺りガラスは空しか見えないわけけなので、眺望の意味がなくなりますよね。

[3787: マンション検討中さん]

>>3786 マンション検討中さん
でもあの2LDKで一つは行灯部屋で、リビングに隣接してる洋室がリビングと一体開放出来ないのって効率性の前にもったいない間取りですよね。バルコニーのガラスは低層階と中高層階でクリアと摺りガラスにすれば良いのに勿体ないと感じます。

[3788: マンション検討中]

>>3786 マンション検討中さん

高階層購入者はそれでいいかもしれませんが、低階層かつ東向き(商業施設に向いてる部屋も)は羨望も何もないですからね…

[3789: マンション検討中]

>>3786 マンション検討中さん

私は無駄を無くした上でそれでも部屋全体で55平米というのが2LDKとして少し狭いかなと思いました。しかもそれが高い坪単価に直結してますし。駅近だから高いというのは分かりますがあまりにも…

[3790: マンション検討中]

>>3787 マンション検討中さん
ウォールドアならなお良しでしょうか。別に支障はなさそうですが。クリアであってもカーテンで調整できるので全く問題ないですね。全く勿体なくはないですね。

[3791: マンション検討中]

>>3789 マンション検討中さん
60平米超えても、廊下分とドア前の使えないスペース分を除くと50平米台と思われる物件ってありますよ。あとは梁の出具合によっても。表面上の平米数で判断されないほうが良いかと。

[3792: マンション検討中さん]

40代の夫婦2人で住むために見学に行きました。
3LDKの間取りを検討していたのですが、営業さんからはなぜか2LDKの間取りを強く勧められ「今は2LDKで購入して、これからお子さんが1人2人と生まれた時に3LDKを買い替えるといいですよ」と。こちらの希望を無視した上に、40代の私達にこれから2人の子供が授かるビジョンを見た営業さんの言葉は何もかもが刺さりませんでした。
不妊治療を諦めて、2人で暮らすための家を探していた矢先に女性の営業さんからこの発言があったことは悲しすぎました。

[3793: 匿名さん]

>>3792 マンション検討中さん
実にひどい話だと思います。それはクレームを入れていいと思います。
私が代わりにクレームを入れたいくらいです。

[3795: マンション検討中さん]

>>3792 マンション検討中さん
本当に辛い話です。
お客様の事情を想定せずに営業するなんて最低ですね。
義憤にかられたのですみふの問い合わせフォームからクレーム入れておきます。
オリンピックの件と同じように第三者からのクレームで対応してもらいますよ。
ここの書き込みを伝えて貴方に謝罪するよう要望します。

[3796: マンション検討中さん]

想像力や察する能力に著しく欠如してる人間っているんだよ。
そういう人間が営業職ってどうなの？とは思うが。
私も過去何度か不動産売買してきた中で「この担当とは口も聞きたくない」って苛ついたことあるよ。不動産屋あるあるだと思って、気にせず担当かえればいい。

[3797: マンション検討中]

マンションのMRを何回か見に行ったことありますが、ちょっとありえないですね。私はそこまでひどいのは経験ないです。

予備のプランとして提案するならまだしも、まず最初は客の希望を引き出してそれに応えるプランを提示するのが営業の仕事じゃないのかな。

もしまた同じような状況になったら、その場でクレームつけた方がいいですよ。後になると言った言わないになって有耶無耶にされる可能性もあるので。

[3798: マンション検討中さん]

嘘か本当かも分からない匿名掲示板コメントが根拠だってクレームねじ込まれるスミフが不憫だ。。。

[3799: 匿名さん]

嘘ではないと思いますよ。嘘自体が名誉毀損ですし、嘘のクレームに対応することになったら業務妨害ですからね。大手企業相手にそんな嘘はつかないでしょう。

[3800: 評判気になるさん]

一般論の会話を被害妄想で解釈して、時間が経つにつれそれが事実だったかのように記憶されるってのはありがちですね。もし事実として不愉快な思いをされたので有れば、本人がその場で相手に伝えないと後出しで証人も証拠も無い状態で言い出しても、相手は大迷惑だよ。客商売だから非はなくても体裁上謝らないといけないし。

[3803: マンション掲示板さん]

[NO.3794～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3804: 購入経験者さん]

>>3781 マンション検討中さん
所沢の新築マンションを検討する場合、当然ザ・パークハウス 所沢プレイスもブランズタワー所沢も検討することになったと思います。
価格面で言えば、プレイスは適正価格と言うより割安価格だったと思います。また、ブランズタワーは適正価格で間取りも広々としているため惹かれました。しかし、最終的にはこちらにしようと思いました。
割安のプレイスはもとより、ブランズタワーと比べても価格は1500万円強(坪単価80万円)高いですが、立地も設備仕様も将来性もこちらが良いとの判断です。

[3805: マンション検討中さん]

>>3791 マンション検討中さん
どう効率が良くて梁の出っ張りが控え目でも、シンプルに所沢でこの価格出して60m2程度の狭苦しい部屋に住みたいとは思えないよ。最低限70m2以上は必要だろう。。。

[3806: マンション検討中]

>>3805 マンション検討中さん
それはあなたの主観であって、デベが用意周到に設計し、値上げするくらいには売れているので、いくらここでネガキャンしたとしても、結果というか、世間の評価はそういうことなんでしょう。

[3807: マンション検討中さん]

ブランズやパークハウスのスレッドで、他物件をネガティブに煽ってクラッシィを持ち上げる輩が頻発する様子をみると、いろんな意味で売れ行きに困っているように見えますね。

[3808: 匿名さん]

今テレ朝のじゅん散歩で紹介されていますよ！それにしても75平米で1億円越えとは高い‥。

[3809: 匿名さん]

TV見ました。
住んでいて誇りになりそう
自慢のマンションです。

[3810: マンション検討中さん]

現状どのくらいの方が入居（入居率）されているのでしょうか。ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

[3811: マンション検討中さん]

>>3810 マンション検討中さん
それってセキュリティ上の問題もあるからハッキリした数字って出さないんじゃないですかね？夜8時過ぎ頃に駅から見える東側の部屋の灯りを見るとまばらではありますが。

[3812: 匿名さん]

夏休みの時期だと、灯りだけだと正確には入居率はわからないんじゃないかなぁ。
ただ引っ越しをするならば夏休みを利用される方も多いだろうから
9月以降に灯りをなんとなく見て、どれくらいかは察することができるかも。
外に明かりがもれないようにカーテンをつけている可能性もあるので、外から判断するのは難しいとは思うけれども。

[3813: 匿名さん]

中学校区である南陵中の最近の様子はどうですか？不登校やいじめなどの噂はききますか？
この地域には公園があまりないようですが、南小の子どもたちはどこで遊んでいるのでしょうか？

[3814: マンション検討中さん]

入居率、そうですか。もしかしたら夏休みに引っ越しされる方も多いのでしょうかね。。。
なんだか最近、ここの掲示板がかなり静かになってしまって寂しいのですが、最近の売れ行きなどはどうでしょうか。
夜の灯りが全てとは思わないのですが、建物自体に人の気配があまりせず、いい意味でも悪い意味でも駅前なのに静かな感じだなと思ったところです。

[3815: 周辺住民さん]

今更ですが、この立地だったらもう少し広い間取り(部屋数じゃなくサイズ自体)だったらもっと地元の余裕のある住替え検討層が魅せられたんじゃ無いかと思う。大きくて3LDKの75m2くらい(しかも収納もさして多くない)ってのは総額で厳しいだろうって見積りだったんだろうけど、そもそも所沢でこの坪単価設定してるのに中途半端だよね。

[3816: マンション検討中さん]

クラッシー大丈夫？
かなり前にモデルハウス行った当方に凄まじい
営業電話。ほぼ毎日かかってくる。
一応話してみるかと。
販売されてる部屋で一番広い部屋はどれぐらいですか？
80ヘーベイ台です。
おいくらですか？
キュッキュッキューセン万台です。

長い沈黙の後、電話をきりました。
営業も大変だなこりゃと思いました。

[3817: マンション検討中さん]

晴海フラッグ買いますよこの値段ならね。

[3818: マンション検討中さん]

>>3817 マンション検討中さん
ハルミフラッグは比較対象になるかどうかの前に抽選で買えるかどうかが一番問題になりそう。ここを検討する方は所沢なり西武沿線が希望の方だろうから意外と今出てる物件だと比較できるところが無いんですよね。しばらく待てれば石神井公園駅近くでのタワマン開発ありそうですが、竣工済みで即入居出来る物件とまだプロジェクト自体が公開されてない物件では下手すりゃ5年くらい時期ずれちゃうからね。

[3819: 検討板ユーザーさん]

営業さんからは中層階は全て売り切れと言われましたが、掲示板を読んだ限り売れ行きはあまり良くないみたいですね。
中層階まだ残っていれば検討したいのですが、、

[3820: 匿名さん]

>>3819 検討板ユーザーさん
営業から中層階が完売したと言うなら、、、、
検討の余地も無いのでは？

[3821: マンション検討中さん]

>>3819 検討板ユーザーさん
駅から物件見ると少なくとも東側から見える範囲でも中層階に大きく幾部屋にも渡って広告バナー掲示されてるので売り切れてるようには見えないのですが、販売済みの部屋でも引渡時期は先だからデベが広告に使ってるって事？契約者にキチンと説明して合意してれば良いけど、違ったらそれイヤだね。。。

[3822: マンション比較中さん]

>>3821 マンション検討中さん

気のせいかも知れませんが、価格表を見せられただけで渡されてはいません。普通mrいったら当たり前のように価格表一枚ぐらいはもらえるわけですが、、
確かにその価格表には中層階を含めてほぼ売り切れってことになってましたが、営業さんはなぜかその価格表すら急いで回収していたので疑問に思いました。

中層階が売り切れなのではなくて、中層階が売りやすから比較的売りにくい低層階と高層階を先に売り切ろってことかな、、つまりわざと売りに出してないって感じでした。

今は売らないよ＝売り切れですよ

掲示板では明かりがついてる部屋はほぼないって言ってるし、後からキャンセルが出ましたとか適当なこと言ってもこっちには本当かどうかこっちとしては分からないですよね、、

[3823: マンション検討中さん]

>>3822 マンション比較中さん
あわてての価格表の回収はやばいよ。
販売がうまくいってないと思われ。
売れてると未販売のマークでも店長決済で指名買いできるのが
普通だならね。

[3824: マンション検討中さん]

単純に>> 3822 さんの考えてらっしゃる通り中層階でまだ販売対象にしていない住戸があってその部屋のベランダ部分にバナー広告を取り付けてるのかも知れないですね。住友さんは利益最大化のために竣工後も延々と販売続ける事が多いようですし、眺望が抜けて目立つお部屋ですし、後からでも売りやすそうですし。(下手すりゃ高層階より高値設定しそうですが…)

[3825: マンション検討中さん]

価格表ってMR行っただけでもらえるのですか？
ここもパークハウスも見せてもらうだけで貰えませんでした。
予算に合う部屋をいくつか案内されただけです。
そもそも複数戸検討するにしても全部の価格を知る必要ないですし
このサイトみたいに価格表を販売するサイトに情報提供することになりますからね。

[3826: 評判気になるさん]

>>3825 マンション検討中さん
え？ここもパークハウスプレイスも価格表貰えましたよ。当然未供給の分は未記載でしたが。ただ、スミフ物件はこれまでもいくつか検討してますが、依頼をしないとおっしゃるように当初アンケート等で回答した条件に合った(&スミフが売りたい)いくつか部屋の情報しか教えてくれないですね。(積極的に要望しないと手の内を見せてくれないのがスミフ...)

[3827: 評判気になるさん]

>>3826 評判気になるさん
余計な補足すると、プレイスは未供給の分も実際にはきれいに階数毎の価格差が設定されていたので他のお部屋の価格が分かる設定になってました。こういうのだと基本的に早い期で決断した方が選択肢が豊富な中から決められるのでフェアですよね。なおスミフ...。

[3828: マンション検討中さん]

>>3826 評判気になるさん
もらったのであれば手元にあると思うので画像アップしてもらえますか？見たものと同じか確認したいので。ウェブ掲載にない検討している部屋の価格はわかっているので確認できます。

[3829: マンション検討中さん]

>>3825 マンション検討中さん
私も価格表はどちらも貰えたよ。これなかったらどうやって云千万円もの買い物の決断出来るの？「MR行っただけ」って書いてるけど、冷やかしだと思われて検討者扱いされなかったとかでは？(マスク着けてると表情が見えないから静かな人は聞いてるのか聞いてないのか分からん場合あるし。。。)

[3830: 周辺住民さん]

所沢てこんなに高かったのですか。
この価格なら、大宮、浦和、川口駅近が購入できそうですが。