シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[3741: マンション検討中さん]

>>3731 mさん
その公示価格はどこで見れるんですか？って話でしょ？
貴方はどこで見てそう言ってるんですか？

[3742: マンション検討中さん]

そんな簡単に基準地価で算出できるなら素人でも不動産事業できる
素人は黙ってプロが作った契約書で比較したらいい

[3743: 匿名さん]

結局

「ここの土地の価格が東町の倍」というのは嘘

という解釈でいいのかな？
誰も証拠を示さない以上

[3744: 匿名さん]

ブランズのある東町周辺なんて川沿いで虫が飛びまくるし臭いし
ブランズの土地が安いのは物件見ていればわかるはずですからね。

[3745: 匿名さん]

土地基準価格の参考コメントに対して結構な勢いで否定コメント出てて興味深い。契約書見れば書いてるとかデベに聞けばとか言っても、実際にそこまで検討段階で開示してくれないし、ある意味ブラックボックスだから。検討者に余計な知恵を付けられたら困る方が居るのかもね。

[3746: マンション検討中さん]

>>3743 匿名さん
ブランズ関係者の方、出張書き込みお疲れさまです。

[3747: 匿名さん]

>>3746 マンション検討中さん
いや私はここの28階の3Lとブランズの3Lを検討中のものですよ。
貴方相当失礼ですね。証拠もないのに適当なことは書かない方が良いと思いますが。

[3748: マンション検討中さん]

>>3743
根拠なんてあるわけないじゃん。
嘘の書き込みを鵜呑みにしない方がいいよ

[3749: マンション検討中さん]

東住吉が東町の倍？ありえません。
参考までにどうぞ

東住吉
https://utinokati.com/details/%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4%E3%...

東町
https://utinokati.com/details/%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4%E3%...

[3750: マンション検討中さん]

東町にあるのに日吉町の地価を持ち出すほどのブランズ営業マンですからね・・・
東町はやめておいた方がいいですよ。昔から土地の安い場所です。
周辺道路事情も悪いです。車を持ちたいなら100％検討から外す立地です。

日吉町も踏切周辺の区画整理ができず今後も土地価格が上がる要素がないです。
パークハウスプレイスの変な建ち方を見れば古くからの住民との関係性は明らかでしょう。

[3751: マンション検討中さん]

アンタ達～、買ったらお隣さんご近所さんになるってのに、
いい加減にしなさいよ！

[3752: 匿名さん]

>>3749 マンション検討中さん
ありがとう。とても参考になった。
東住吉は取引データが少なすぎて地価が計れないのは有名な話ですよね。

「重要！このエリアは、正確な価格を計算するために充分な過去の売却取引データの蓄積がありません。算定された価格は、実際の売却価格と大きく乖離している可能性があります。ご注意ください。」

[3753: 匿名さん]

>>3733 ちょっと試算して見たさん
考えとしては土地代としては75平米の部屋ならせいぜい3坪分の価値しか無いから、その前提で物件価格が妥当かどうかはこの物件に限らず意識した方がいいだろうね。

[3754: マンション検討中さん]

>>3749 マンション検討中さん
平均駅距離が東住吉で15分、東町で7分での比較を出されても何の参考にもなりませんよ。
ここはおかしな試算する方ばかりですね。

[3755: マンション検討中さん]

>>3754 マンション検討中さん
なら自分が公示地価とやらだしなよ笑
倍なんでしょー？

[3756: マンション検討中さん]

>>3752 匿名さん
自作自演が過ぎるでしょ。ブランズの営業さんはもっと上手にやらないと。

[3757: マンション比較中さん]

相続税評価を理解していれば、評価額に対して販売価格が高い訳ですから、タワマンが節税対策に利用されることも知っているでしょう。土地の相続税評価が低くなり、賃貸にすればさらに特例を受けられますので。
何度か出ていますが、タワマン販売ではたかだか1戸を買うのがやっとの庶民を相手にしてないんですよ。
ただブランズは駅から遠いので実需でしょう。タワマンに対して高値掴みだという書き込みが見られますが、それはローンを組んでやっと1戸買うような一般庶民の話。節税対策で購入する富裕層から見れば、そんなこと言っている人たちは一生庶民だろうなと思う訳です。

[3758: マンション検討中さん]

>>3754 マンション検討中さん
いや東住吉徒歩3分4分のデータも出てるやん
よくみろよ

[3759: マンション検討中さん]

>>3758 マンション検討中さん
いやそうではなくて駅距離で比較してる時点で意味ないですよ。極端な話北に向かって3分南に向かって3分、全く違いますよね、見るなら路線価？まあデベに聞くのが一番かと。

[3760: マンション比較中さん]

>>3757 マンション比較中さん
こうやって懸命にセレブマンションの体を繕おうとするコメントが出てくるのが物哀しい。実際にそのような富裕層がこんな掲示板のコメント一つに躍起になって反論しするとは思えませんませしねぇ。。。

[3761: マンション検討中さん]

そもそもすみふの営業が「ここの地価はブランズの倍」なんて売り出し方はしてませんよね。
事実ならこれ以上ない強みになるのにそんなこと言ってる営業は誰もいない。
なぜか？考えなくてもわかるはず。

そんなのは全く事実ではないから。

[3762: マンション検討中さん]

真実は掲示板にはないですよ、実際自分の目で見て聞いて話してみないと。営業とうまくコミュニケーションとれるといいですね。

[3763: マンション比較中さん]

すみふの営業からしたら内廊下にエアコンがなくて車もまともに出せない徒歩10分近いタワマンなんて眼中にないですからね・・・
ブランズの話なんて全然しないですよ

[3764: 匿名さん]

注目されるマンションはどこも多少掲示板荒れる傾向ありますが、ここは全然物件自体のお話と関係無さそうな揚げ足取りや貶め合いで酷いですね。実際の検討者や購入者ではない方の書き込みだと思いたいですが、ちょっと問題あるのかと勘繰ってしまいます。

[3765: マンション検討中さん]

ここまでで>>3701や>>3727の主張を裏付ける証拠は何も出てきていません
クラッシィの検討者の足を引っ張る悪質なデマということがよくわかりました
おそらくただの対立煽りでしょう

[3766: 匿名さん]

>>3763 マンション比較中さん
いやMRでめちゃくちゃされたしなんだったらブランズとの比較表とか見せられましたが。
もしかしてここの住人でも検討者でもない人ですか？

[3767: マンション掲示板さん]

価格の割にしょぼい物件だよねCT所沢C…
池袋の直結タワマンちょっと前まで住んでたけど(ココより安く買ってますw)ココとは比べものにならないよ。
こんな安っぽいビジホみたいなエントランスじゃなかった。

[3768: マンション掲示板さん]

つまり所沢でタワマン買うのはリスキーだということです。
ブランズを買ったら最後。

[3769: 匿名さん]

何だかんだ言ってもここはもう竣工済み販売物件なので現物確認してそれだけの価値があるか事前に判断出来るんですから「そんなはずじゃなかった！」は比較的少ないんじゃ無いですかね。今もコロナ禍前の所沢再開発期待値込みでの物件価格で頑張ってるようなのでそこら辺は各人が判断すれば良いのでしょうが、コロナ後の世界を考えると所沢の駅前3分のメリットはかなり毀損したのかな。所沢自体は生活エリアとしては良いバランスの街だと思います。

[3770: 匿名さん]

普通にいい物件だと思いますよ。
駅に1番近い物件はわかりやすくて売りやすい。
何度も売って儲けてますので、ここ買っといて損はないです。

[3771: マンション掲示板さん]

>>3770 匿名さん
残念ながらここで売却益を得るのは不可能に近いでしょう
ご愁傷様。

[3772: 匿名さん]

>>3763 マンション比較中さん
営業からブランズの話なんて全然されませんでした。
検討している物件価格が近いのか、すみふ国分寺の話題になりましたが。
もしかしたら6500万程度の底層物件だとブランズの話が出てくるのかも。
しかしこの暑さで人混みのなか徒歩10分は辛いですよね。
西武が開店していれば2階から通れば徒歩1分ですから涼しいでしょう。

[3773: マンション掲示板さん]

>>3772 匿名さん
ここの価格帯を知っていればそんなことは絶対に言えないと思いますが。
徒歩1分のくだりも釣りくさいですし、やはりシティタワーともブランズタワーとも関係ない暇人のようですね。

[3774: マンション検討中さん]

>>3770 匿名さん
所沢市って、この10年で人口3000も増えてないですよね。
仕事で船橋に行く機会がありましたが、活気が全く違う。

[3775: マンション比較中さん]

私もそう思います。なので所沢駅から徒歩5分を超えるようなマンションは買うべきでないと思います。買い手が付かず手放す時に大変です。ましてやグラシスタワーの方は中古マンションがたくさんありますからね。
中古ですが東口徒歩2分のプラウド所沢はおすすめです。中古物件が出ると即売状態ですが。

[3776: 名無しさん]

>>3774 マンション検討中さん
船橋と比較しないでください。船橋と戦えるのは浦和でしょ。なので、船橋には負けてるよ。千葉で言うなら、幕張とか新浦安クラス。所沢は、自然が近くて入間川にもサクッと行けるし、最高です！

[3777: 名無しさん]

>>3767 マンション掲示板さん
何年前の話ですか？東池袋のマンションですか？もう値上がりしてて、明らかに所沢よりは高いという思います。要は市況が違う。郊外も値上がりしてる

[3778: 匿名さん]

所沢物件の良いところは朝の通勤も特急あるので座って一駅で池袋のアクセス(新宿方面も一応特急で3駅30分)の良さと、同様の距離感の他エリアと比べた物件価格の妥当性かな。資産性を求める向きにはお勧めはしないけど、ハザード的にも安心だし、徒歩圏で日常生活が完結出来るのも今の時代にはありがたい。エンタメ的には全くダメだけど、前述の通り池袋や新宿が近いのと、数年後に大規模商業施設がホントにオープンしてくれたらその点も解消されるかも。
この物件はもちろん良いけど、他物件も駅徒歩圏内だったら長期居住前提だったらハズレは少ないと思う。

[3779: マンション検討中さん]

>>3778 匿名さん
この見解には同意。あとはちゃんと食事を楽しめる飲食店(チェーン店ばかりでガッカリ)があればありがたいけど、それは今の新築マンションの入居が進んで需要層が生まれてからかなぁ。

[3780: マンション検討中さん]

>>3779 マンション検討中さん
食べログの件数でもわかるけど、他の主要都市に比べて、飲食店の件数が少なすぎる。

[3781: マンション検討中さん]

ここもブランズもそうですがかなり高いですね。
パークハウスプレイスがあっという間に完売したのでそれが所沢の適正価格でしょう。
しかもここもブランズも良い物件は売り切ってしまっているので、これから検討する人はもう手遅れかなと。

[3782: マンション比較中さん]

素朴な疑問だが、駅前タワマンとはいえ、ここの55タイプの部屋ってDINKSでも厳しい間取りじゃない？これで坪350万オーバーって資産価値云々の前に人生価値が損なわれる気がするのだが。独身向けだとしたら所沢にある意味分からんし、賃貸でこの間取りに利回りに見合う家賃払う物好きがいるとも思えん。

[3783: マンション検討中さん]

５５平米タイプは老夫婦が終の棲家で買うんだと思うよ
死んだ後も、相続の際に子供が転売し易い物件だろうし

[3784: マンション検討中さん]

>>3783 マンション検討中さん
終の住処にあんな狭い部屋を買う？歳取って来たら外出も減って在宅時間増えるから現役世代より広く寛げる広さ求める気がするが。自分達の余生の快適性より相続を優先するってのはオレには理解不能だわ。。。

[3785: マンション検討中]

色々考え方はあるんだろうけど、俺も2LDKの間取りの狭さは気になった。

単純な平米数でも同時期に所沢で販売されたマンションの2LDKよりかなり狭いのと、バルコニーがクリアガラスなのがな。駅近で人が多いし、隣に商業施設できるからこそ磨りガラスにしてプライバシー確保して欲しかった。

[3786: マンション検討中]

>>3785 マンション検討中さん
全く逆の見解です。デッドスペースや無駄な廊下分の平米数がないため効率性が高い間取りだと思いますし、摺りガラスは空しか見えないわけけなので、眺望の意味がなくなりますよね。

[3787: マンション検討中さん]

>>3786 マンション検討中さん
でもあの2LDKで一つは行灯部屋で、リビングに隣接してる洋室がリビングと一体開放出来ないのって効率性の前にもったいない間取りですよね。バルコニーのガラスは低層階と中高層階でクリアと摺りガラスにすれば良いのに勿体ないと感じます。

[3788: マンション検討中]

>>3786 マンション検討中さん

高階層購入者はそれでいいかもしれませんが、低階層かつ東向き(商業施設に向いてる部屋も)は羨望も何もないですからね…

[3789: マンション検討中]

>>3786 マンション検討中さん

私は無駄を無くした上でそれでも部屋全体で55平米というのが2LDKとして少し狭いかなと思いました。しかもそれが高い坪単価に直結してますし。駅近だから高いというのは分かりますがあまりにも…

[3790: マンション検討中]

>>3787 マンション検討中さん
ウォールドアならなお良しでしょうか。別に支障はなさそうですが。クリアであってもカーテンで調整できるので全く問題ないですね。全く勿体なくはないですね。