シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[3701: マンション検討中さん]

選択肢は沢山はないはず。周辺の物件単体で比較しがちですが、購入価格に占める土地代の割合を見たほうがいいですよ。
ここは土地代の割合が高い=土地代は値下がらない=資産価値が高く維持される。
徒歩3分と徒歩6分では土地の価格がそもそも大違いなので、グロス同じくらいだと建物代が盛られてるってこと。
比較対象は3分以内の物件同士でしょうね。そうなると1件くらいしかないですね。

[3702: 所沢在住]

>>3699 マンション検討中さん
富裕層は一期で買っていると書いてありますが意味不明です。4期から75Hは売出し開始しましたしまだ売り出していない部屋もあります。

[3703: 所沢在住]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[3704: 匿名さん]

1期はオプションで内装や設備を変えられましたし、そもそも富裕層向けにインビテーションやっていたでしょ？
今どこの部屋買ってもパッケージされたものだけ。それが富裕層向けだと思います？
デタラメばっかりですねここ。
価格表も間違っているし、サイトの信頼性の問題にもなるのでは。

地権者で2戸ぶち抜き（1戸の扱いなので組合的には1票）以外にも複数戸所有しぶち抜きやっている人いますし、5戸以上持っている人がいくらかいますよね。富裕層相手に仕事するのはとっくに終わっているわけ。

[3705: 通りがかりさん]

>>3704 匿名さん
地権者の2戸ぶち抜きは図面にもありました。それ一戸以外はありませんよ？

[3706: 匿名さん]

隣接住居で界壁に扉つけただけの人がいますよ。
そうやって隣接住居をセットで売ってましたから。
玄関はそのままですし、管理組合的にも2戸（2票）なので外見は何も変わらず。
何にも知らないで無いと言い切れますね。
たかが1戸買うのに高いだの値下げしろだの滑稽で仕方ないです。
複数戸持っている人がどれだけいるかも知らないですよね？

[3707: マンション比較中さん]

>>3705 通りがかりさん
建設前に1戸にしたから2戸ぶち抜きではないです。
その部屋に対しては1票しか無いですはずです。（2票無いので2戸ぶち抜きではない）
2戸買って後から部屋をつなげたのなら2戸ぶち抜きです。

[3708: 口コミ知りたいさん]

複数戸数どれだけ持っている人がいるかとか正直どうでも良いです。

[3709: マンション検討中さん]

値引きがないと買えない人は客じゃないですよね
営業マンからすると迷惑な人たち
お金がないのにモデルルームには来ないでください

[3710: 匿名さん]

何か富裕層の代弁者的な方のコメントが続いてるけど何なの？複数戸を購入する輩がいようがいまいがそれが各人の検討に影響するのかね？

[3711: マンション検討中さん]

ここは成金小金持ちが多いから自慢したくてしょうがないのかも。

[3712: マンション検討中さん]

要約すると
「3年間検討板を見ている俺の年収で買えるように値下げしろ！」ですよね。

[3713: マンション検討中さん]

>>3709 マンション検討中さん
この方は売り主さん？どういう立場でこのコメント書いてんだろ？とても購入者では無さそうだし、単なる煽り勢？

[3714: 匿名さん]

>>3713 マンション検討中さん
そういう書き込み自体がアウトですよ。
書き込むときの注意書きを読んでますか？

[3715: マンション検討中さん]

>>3701 マンション検討中さん
現在検討中です。
こことブランズで土地の価格差はどれくらいなんですか？

[3716: マンション比較中さん]

両方のマンションの持ち分なんて知っている人
営業マンでもいないんじゃないの
自分で問い合わせて調べたら？

[3717: マンション検討中さん]

いや>>3701さんがご存知の価格差を教えていただければそれで十分なんですが…
「自分で問い合わせで調べろ」ってそりゃ最終的にはそうするでしょうけど、その前段階の話ですよね？そういうことを気軽に聞ける掲示板じゃないんですか？

[3718: 匿名さん]

そもそも今ブランズの一部屋あたりの持ち分なんてわかるの？
それはブランズの営業マンでもわからないんじゃない？
その程度の知識で数千万の買い物するの？
ネタなのかなんなのか知らないけど、やめておいた方がいいと思うよ。

[3719: マンション検討中さん]

>>3718 匿名さん
わかってないのはあなたでしょ？いま持分の話なんて誰もしてないの理解できてる？
>>3715に東住吉11-1と東町500の坪あたりの土地の価格差を教えてあげれば済む話でしょう？
書き込んだ>>3701が答えればいいだけで知りもしない外野がとやかく言うことじゃないと思うが。

[3720: マンション比較中さん]

盛り上がってるところすみませんが、ここって全階層網戸無しなんでしょうか？タワマンは安全上の理由で網戸設置許可していない物件もあると聞きましたが、15階以下とかも全部ダメ(設置有無だけじゃなく設置そのものが許されない)だと嫌だなと思い、質問させて頂く次第です。

[3721: 匿名さん]

>>3719 マンション検討中さん
地価を比較してどうするの？ここマンションだよね？
一戸建てじゃないよね？
ブランズとシティタワーの敷地権割合が同一なの？
どうやって1戸あたりで比較するの？
教えてください。

[3722: マンション検討中さん]

>>3719 マンション検討中さん
全部言ってもらってありがとうございます…
わざわざ安価つけて会話する人を指定したつもりなんですが理解してもらえてないようです

[3723: マンション比較中さん]

>>3719 マンション検討中さん
「敷地持分」でググってみてはいかがでしょうか。ブランズは登記が済んで敷地持分がわかっているのでしょうか。それなら任意の1室の謄本をネットで取り寄せて、貴方自身で地価からある程度計算できると思いますが。計算したらぜひ披露してください。

[3724: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[3725: 匿名さん]

購入金額における土地価格の差を見るには、ブランズとシティタワーそれぞれの敷地権割合で土地価格を算出しないと比較は不可能でしょう。これでやっとわかりましたか？

※誹謗中傷の投稿がありますので削除依頼ですね。規制もかけるべきと思います。

[3726: マンション検討中さん]

ということはつまり>>3701の書き込みはウソということですか？

[3727: 匿名さん]

>>3719 マンション検討中さん
「東住吉11-1」と「東町500」の地価を教えてください。
付近の最新の公示地価を比較した限りではシティタワーの方が倍近く高いですが、正確性を欠くと思います。

[3728: マンション検討中さん]

>>3727 匿名さん
ありがとうございます！倍も違うんですか！ならこっち買った方がいいですね！
ちなみにその公示地価はどこで確認できますでしょうか？言い訳ではないんですが20代前半でして不動産購入の経験もなく…よければご教示ください。

[3729: 匿名さん]

>>3727 匿名さん
どこに載ってる地価ですか？私も知りたい

[3730: マンション検討中さん]

>>3727
どうやらデタラメのようですね。なぜそんな根拠のないでまかせをいうのか不思議です。
地価の話を持分の話にすり替える人もそうですが、このスレで正確な情報交換はできないんですか？

[3731: m]

>>3730 マンション検討中さん
いや、公示価格が倍なので大体倍くらいじゃないですかね。なぜ4階を買うかみたいな意見がありましたが、土地を買ってると思えば納得ですよね。

[3732: 匿名さん]

公示地価は目安でしかないです。一戸建てでも隣の家同士で土地の評価は大きく変わります。仮に同じ面積でも公道に面している整形地の家と、隣接する旗竿地や不整形地の家ではどちらが安いかは明らかです。最近では想定を超える豪雨災害があり、川に近いほど安くなり、売りにくい土地になります。

実勢価格は駅からの距離が大きな要因ですのでブランズの方が低くなるのは当然です。徒歩移動だけでなく自動車や自転車の出庫時間も要因です。ブランズは周辺道路の整備や交差点の状況から出庫しづらい立地なので低く出ると考えられます。

[3733: ちょっと試算して見たさん]

敷地面積と建築延床面積の比率で言えば、クラッシィが10.4%,ブランズが11.0%。なのでちょっと乱暴ですが専有面積が75m2だとして共有部分が30%あるとして計算すると、敷地面積としてはタワマンなので当たり前ですが、それぞれ3.08坪と3.25坪と似たりよったり。んでもってこれまたドンピシャの基準地価情報(実際の土地取得価格とは違う)を下記だとして算出するとクラッシィ 511万、ブランズ 926万。ただ、ブランズの算出には東町の情報が無かったのでプロぺ通りのファルマン通り近くの情報を使ったので、実際にはクラッシィの算出に使った値くらいが妥当な気もします。
こんな感じで物件価格に占める土地建物それぞれの価値ってどーなのよ？って考えるのも面白いですよ。

2020年基準地価
・東住吉635番3:166万/坪　クラッシィ試算に流用
・日吉町9番17:285万/坪　ブランズ試算に流用

国土交通省の地価公示サイト
https://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=2&TYP=0

[3734: マンション検討中さん]

>>3733 ちょっと試算して見たさん
契約者に聞くか営業に聞けば一発ですよ。
契約書に書いてありますから。

[3735: マンション比較中さん]

>>3733 ちょっと試算して見たさん
東住吉635は第1種住居地域では？
日吉町の方はプロぺ通りの出口付近で商業地域なので用途が全然異なりますが・・・
それにブランズとはかなり距離がありますが。

これでどうやって比較できるのですか？失礼ですが宅建はお持ちですか？

[3736: マンション比較中さん]

>>3735 マンション比較中さん
3733さんは何らかの指標を使って物件価格に対する土地価格について考えてみるのも冷静な判断にはあっても良いんじゃね？って言いたいのでは。考え方さえあれば、あとは数値を入れ替えりゃ良いだけだし。

[3737: マンション比較中さん]

>>3734 マンション検討中さん
ほんとこれです。契約書には建物価格と土地価格それぞれが記載されます。
その価格を比べればいいだけの話。
新築マンションを一度でも買っていれば知っていることです。
訳のわからない計算している人がいますが、一体何がしたいのでしょうかね。

[3738: 評判気になるさん]

>>3720 マンション比較中さん
住民板見ると虫の問題でやり取り上がってますが、網戸無さそうですね。仰る通り階数で設定分かれていれば良いですが、網戸は欲しいですね。

[3739: 匿名さん]

16階以上は安全上網戸がつけられないはずです。
それ以下は付いているはず。営業に聞けばわかることをなぜここで憶測しているんですか？ここは住民板の書き込みがソースという不確定な情報を集めるサイトですか？

[3740: 匿名さん]

>>3737 マンション比較中さん
マンションに占める占有面積に応じた土地所有権はタワマンは特に少ないってお話じゃね？コレ認識して無いヒト結構いるから。

[3741: マンション検討中さん]

>>3731 mさん
その公示価格はどこで見れるんですか？って話でしょ？
貴方はどこで見てそう言ってるんですか？

[3742: マンション検討中さん]

そんな簡単に基準地価で算出できるなら素人でも不動産事業できる
素人は黙ってプロが作った契約書で比較したらいい

[3743: 匿名さん]

結局

「ここの土地の価格が東町の倍」というのは嘘

という解釈でいいのかな？
誰も証拠を示さない以上

[3744: 匿名さん]

ブランズのある東町周辺なんて川沿いで虫が飛びまくるし臭いし
ブランズの土地が安いのは物件見ていればわかるはずですからね。

[3745: 匿名さん]

土地基準価格の参考コメントに対して結構な勢いで否定コメント出てて興味深い。契約書見れば書いてるとかデベに聞けばとか言っても、実際にそこまで検討段階で開示してくれないし、ある意味ブラックボックスだから。検討者に余計な知恵を付けられたら困る方が居るのかもね。

[3746: マンション検討中さん]

>>3743 匿名さん
ブランズ関係者の方、出張書き込みお疲れさまです。

[3747: 匿名さん]

>>3746 マンション検討中さん
いや私はここの28階の3Lとブランズの3Lを検討中のものですよ。
貴方相当失礼ですね。証拠もないのに適当なことは書かない方が良いと思いますが。

[3748: マンション検討中さん]

>>3743
根拠なんてあるわけないじゃん。
嘘の書き込みを鵜呑みにしない方がいいよ

[3749: マンション検討中さん]

東住吉が東町の倍？ありえません。
参考までにどうぞ

東住吉
https://utinokati.com/details/%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4%E3%...

東町
https://utinokati.com/details/%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4%E3%...

[3750: マンション検討中さん]

東町にあるのに日吉町の地価を持ち出すほどのブランズ営業マンですからね・・・
東町はやめておいた方がいいですよ。昔から土地の安い場所です。
周辺道路事情も悪いです。車を持ちたいなら100％検討から外す立地です。

日吉町も踏切周辺の区画整理ができず今後も土地価格が上がる要素がないです。
パークハウスプレイスの変な建ち方を見れば古くからの住民との関係性は明らかでしょう。