シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[3681: マンション検討中さん]

この物件に限ったことではないですが、「居住用財産を譲渡した場合の3000万円の特別控除」を利用した、子供名義の未入居部屋が結構あるんですよ。短期譲渡所得にならないように暫くしたら売りに出てくると思います。3000万円程度なら普通のサラリーマン家庭でも相続する金額で、実際のところ平均2800万円です。

都心のタワマンと同様にここもそういう客を相手にしているので、販売価格が高すぎるとか、灯りがついてないから売れてないなどというのは、こういう事情を知らない一般のサラリーマン家庭未満の属性でしょう。おそらくここも短期譲渡所得にならない5年後から修繕積立金が上がるのでは？

[3682: 匿名さん]

>>3681 マンション検討中さん
わざわざ検討板に出張って来てこういうコメントしてるのが哀しい。

[3683: 検討板ユーザーさん]

駐車場は入居してる人に優先的に割り当ててほしいですね。抽選率も3割だときいてますが透明性がゼロなので裏でなにかやってても分からないですね。われわれはスミフの手の上で転がされるだけ

[3684: マンション検討中さん]

>>3683 検討板ユーザーさん
すみふはどこの物件でも公開の場で番号付きのボールを区分所有者本人が引いて抽選しているのにこういう書き込み大丈夫？名誉毀損で訴えられそうだけど・・・
私だったら自分で削除依頼するわ。

[3685: 職人さん]

>>3684 マンション検討中さん
「公開の場で番号付きのボールを区分所有者本人が引いて抽選」が必ずしも公平性担保とは限らないよね(同様にだから不正アリとは言えないとは思う)。ただ、スミフ側が残戸分の抽選権も総動員して抽選に参加してるってのはガッカリだわ。。。

[3686: マンション検討中さん]

所沢でこの価格は無いって言われ続けた(今も？)この物件も、都心近郊の相場急騰のどさくさで捌けるのかね。数年後に商業施設オープン予定って言っても、所沢駅周辺って根本的にクルマのアクセス悪いから集客面ではイマイチな気がするんだが。

[3687: マンション検討中さん]

お金持ちとか相続税対策とかの人が買っているので、お金がない人は門前払いって感じが続くんじゃないでしょうか。検討するには世帯年収1000万円程度じゃ話にならないですよ。

[3688: 周辺住民さん]

>>3687 マンション検討中さん
ずーっと近隣の賃貸マンションへのビラ撒きや所沢駅前のプロぺ通りや旧イオンの辺りで立ち看板で手当たり次第集客しててそれは無いわ。ハイクラス物件だと思いたいのかもしれないが、高値物件とそれは違うと思うぞ。

[3689: マンション検討中さん]

すみふってポスティング営業やめたはずなのだが。どこの話してるの？
立ち看板は不動産業界では恒例の新人研修でないの。
ああいう体育会気質は個人的には嫌いだけど。

[3690: マンション検討中さん]

>>3689 マンション検討中さん
現実には所沢駅周辺の賃貸マンションにチラシ(DMではない)撒いてますよ。立ち看板も新人研修かなって時もありましたが、ボロボロの背広にスニーカーって酷い格好のバイトにしか見えないのまで色々あります。そんな様子も含めてちょっとどうなのって気がしますね。

[3691: 匿名さん]

賃貸に住んでいるような人にチラシ配っても意味ないのにね。
すでに2期でお買い得部屋を多数売ってしまったので、とりあえず仕事がないからやっているだけかも。

[3692: 匿名さん]

>>3691 匿名さん
民間ビジネスって意味がない事しないよね。とりあえず仕事ないからって費用掛けてチラシ撒くなんてあり得ないので、現実には既存の宣伝では販売が計画通り進まないからやってるんでしょ。

[3693: マンション検討中さん]

検討板で購入検討している人はどれだけいるんですかね？
年収2000万円くらいは余裕でありますよね。
せっかくなので4階の3LDKが6800万円なので買いませんか？

[3694: マンション比較中さん]

>>3692 匿名さん
販売が計画通りではないという根拠があるならここに書いて下さい。
むしろ知りたいので。

[3695: マンション検討中さん]

まあ1消費者からしたら販売状況とかどうでもいいよ。。

[3696: マンション比較中さん]

>>3685 職人さん
参考になるかわからないですけど住民板を見ると抽選と言いつつも選り好みしなければハズレなしだったようですよ。
ただここもブランズも他のタワマンも駐車場代は高いです。機械式の維持費がかかるせいかと。屋根付きに拘らなけば1万円程度のところは周辺に空きが沢山あります。

[3697: マンション比較中さん]

>>3696 マンション比較中さん
いくら外部が安かったとしても、せっかくマンション買って自分のところの駐車場に停められないって悲しいよね。タワーパーキングのサイズ制限でクルマ買い替えも然り。せっかく駅前No.1を謳うんだったら最低限物件価格に見合った駐車場は確保して欲しかった。(最近はどこも似たようなものだというのは分かってはいますが)

[3698: マンション検討中さん]

>>3693 マンション検討中さん
そういう収入層で合理的に考えられるなら所沢のこの物件は選ばないだろ。しかも4階って。。。

[3699: マンション検討中さん]

富裕層は1期で買っている、賢い客は2期と3期の初めに買っているので、これからは賃貸マンションで無理して買う人たち相手でしょうかね。

[3700: マンション検討中さん]

>>3699 マンション検討中さん
ここを無理して買うメリット無いでしょ。周辺に限っても他に選択肢あるわけだし。