シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[361: 通りがかりさん]

都心は下がらなくても埼玉ですからねー
後悔なさらないように

[362: マンション検討中さん]

埼玉でもNo.1なら下がり幅は少ないでしょう。
都心でも場所は色々ありますからね

[363: 検討板ユーザーさん]

そもそも直結じゃないじゃん。
広告詐欺みたい

[364: マンション検討中さん]

保育園は賃料高そうなので入らないんじゃないでしょうか。そもそも狭いしファミリー向けではないですよね、この物件。駐輪場も出しづらそうで気軽に使えない。というふうに考える人が多数だと思いますが、駅前で買い物も徒歩で十分、出しづらそう問題は関係なさそう。てことはあの数の駐輪場、いるのでしょうか。無駄が多い気もしますが。五年後の管理修繕駐車場が計8万なので、ローンも合わせるとすんごい額に。やはり金持ちしか住めないか、この物件。

[365: マンション検討中さん]

テナントは高級感を出してくって書いてありましたよね。高級ブランドショップが入るそうですよ

[366: 匿名さん]

ま、せいぜい頑張ってください

[367: 匿名さん]

>364
5年過ぎたら軽減措置がなくなるから固定資産税は倍に跳ね上がるのも入れて。

ブランドショップは西武デパートで十分だよ。
それにテナント無しのマンションより火災保険料が割高になるから同じ棟内にテナントは入らない方がいい。

[368: 匿名さん]

この物件を買う人は、他にもいくつもの億ションを所有してる人ばかりです。憧れでタワーマン買う方は、格差別のみじめな暮らしになるでしょう

[369: 匿名さん]

言うほど高くないと思うよ、ローンもあるし。

[370: 通りがかりさん]

東久留米駅徒歩1分にプレミストが立ちますが、こっちの方が安そうです。

[371: 検討板ユーザーさん]

>370
東久留米？そりゃあそっちの方が安いでしょ

[372: 匿名さん]

東久留米葉電車止まる？

[373: マンション検討中さん]

販売開始が12月上旬になりましたね。
２回目の延期。

[374: マンション検討中さん]

なぜでしょうか

[375: 匿名さん]

>３６３
外観完成予想図を見ると、
デッキには屋根がないので、雨の日は濡れます。
また、ロータリーを横切るようなデッキではないので、
デッキを使い駅まで行く場合、ぐるっと回り旧南口まで行くので遠回り。
横断歩道を渡り、西友側から改札に向かうほうが近いと思われます。
全然駅直結ではないですよね。

[376: 評判気になるさん]

>>375 匿名さん
完成前にはグランエミオ2期工事が終わって新南口も出来るので距離はそこまで変わらないと思います。
まあ屋根が無いのがかなりマイナスポイントなのは変わりませんが…将来的に大型モールも出来るので屋根欲しいですね。

[377: ご近所さん]

三連休で予約したけど、そんなに高いんですか・・・。
立地は良いですが、それだけかな。
西向きが富士山見えて、花火見えていいかと思いますよ。
私は諦めました。

[378: 匿名さん]

ショッピングモールが開業したらさらに所沢のマンションは高くなりそう

[379: 匿名さん]

C地区（ショッピングモール等商業施設建設予定地）の詳細はまだ決定していないようです。マンションが完成しても、C地区の工事は続くと騒音が気になります。
本当は市役所がもっと力（お金）を入れてデッキに屋根を付けたり優秀な企業を誘致すれば、所沢駅の価値は上がり、結果、所沢市は裕福な市になるのになぁ。

[380: マンション検討中さん]

公立のエアコンですらケチる市長ですからそれはあまり期待できないかと

[381: 匿名さん]

デッキは市の方で計画してる最中なので形状はあの写真より変わってくるでしょう。屋根付けるか否かの議論も当然してると思いますよ。
駅ビルに付帯するデッキも最初の計画図では屋根がなかったのですが結局屋根ができますし。問題なのは既存デッキに屋根がないことでしょ。やっぱり既存デッキではなく西口に直結するように作って欲しいし、市がそう動いてくれてると信じたい。

[382: 匿名さん]

東口が閑静で好きなのですが、エミオの他に計画はありますか？

[383: 通りがかりさん]

東口は計画がもうあがってました。10年後ぐらいに土地区画整理がされてキレイになりますよ。ここのマンションは小学校も中学校も遠くファミリー世帯が住みづらいと思われるので静かに暮らしたいので検討してますが、何故かキッズルームが完備されてしまうので無駄な設備は排除してほしいです。お子さんいる家庭は余程の金持ち以外厳しくないですか？

[384: 匿名さん]

商店街は西口なので東口に商業施設が出来ることに反発する人が多いですから難しいでしょうね。しかし383さんが仰るように北秋津やその奥の上安松、下安松でも区画整理を立ち上げ用途してますし、人口増加が期待できるエリアなので、将来的には分かりません。

[385: マンション検討中さん]

廊下側に窓がないのと、お隣さんとの壁がすごく薄いのが気になります…

[386: 通りがかりさん]

東口の区画整理は野村不動産が進めていて、大規模な戸建やマンションの計画もあるようですね。ただ、駅から徒歩10分はかかるので、プラウドでなくオハナでしょうか。

[387: 名無しさん]

>>362 マンション検討中さん
さいたま新都心や大宮ならまだしも、所沢は埼玉No.1ではないでしょう。
新都心ですら都内からすれば、「埼玉か」で片付けられてしまうでしょう。

[388: 匿名さん]

浦和も大宮も住みたい街になったけど都民から見たら
えって感じですね

[389: 通りがかりさん]

所沢が特別いいとは思わないけど「都内、都民！」って言うのも上京してきた田舎者丸出しみたい。

通勤に便利だったりそれぞれの状況にあった場所なら埼玉でも神奈川でも千葉でもいいんじゃないですか？

[390: 匿名さん]

>>389 通りがかりさん
所沢も田舎者だけどね。

[391: 匿名さん]

>>389 通りがかりさん
埼玉、千葉と東京都の都境は地価が変わるそうです。県側がやすい。
近年は格差社会で都内出身者でも経済的事情で千葉、埼玉に都落ちも普通にあるそうです。

[392: 所沢っこ]

>>389 通りがかりさん
埼玉は自虐的なキャラで売っているんですよ。そんな埼玉が好きです。
ディズニーもドイツ村も東京と名乗らされている千葉にシンパシーを感じちゃいます。

[393: マンション検討中さん]

所沢の地価は埼玉でも割と安いのに、このマンションは埼玉で一番高くないですか？何故なんでしょうか。

[394: マンション検討中さん]

>>393 マンション検討中さん
浦和や川口や和光を差し置いて所沢の地価が今後埼玉で１番になるんじゃないですかね笑

[395: 匿名さん]

西武池袋線の埼玉県内は全域人口が減っていませんか？
所沢がキーエリアですね。

[396: 匿名さん]

＞392
所沢まで西側になるとそうですが、三郷とか越谷とかはもちろん、大宮川口あたりですらディズニーとか空港のアクセスが良いので、あまり気にならないそうです。
三郷の友達はレイクタウンも行くし、柏にも船橋にも遊びに行くそうなので。

なんだか埼玉も東西ですごい文化と意識が違いますよね。

[397: 匿名さん]

＞392
＞388
うーん。いちいち東京や埼玉を意識するっていうのが埼玉っこらしいといえばらしいけど、
実際千葉の人は千葉でほとんど事足りて都内には出ないみたいだし、神奈川民も同じ。
埼玉に愛着があっても埼玉の人は意外と地元の歴史とか知らないし、ほかの地域に興味ない人が多いから、そういうところで郷土愛も低いって思われるんだろうね。

所沢は飛行場発祥の地だってことすら知らない埼玉県民もいる。

[398: 匿名さん]

>>397 匿名さん
千葉も神奈川も広いし、どこに住んでいるかで違いますね。
都内に通勤しているのか、ローカルかで。
地元で生活が成立している県民は東京は意識しないでしょう。地元命のマイルドヤンキーもいます。
埼玉は社宅が多いから、外から来て、ただ社宅があるから住んでいる埼玉都民もいますし、そういう人は郷土史には興味ないのでしょうね。

[399: 匿名さん]

所沢の話に戻りましょう。
ここの御値段だと、大宮や浦和は当然、東京都、横浜も条件次第で買えるでしょうから、購入者は所沢が大好きな人ばかりになりそうですね笑

[400: 匿名さん]

販売日延期した理由分かったよ。
内覧会行ったら皆さんローン申込みを誘われても断ってる人ばかりだった。

所沢にこんな高額で将来横に何が建つか不明だし駅直結詐欺で資産価値不明なマンション誰も買わないよ…。

購入後中古で売ったとしても、こんな価格で誰も買わなくて値下がりするのが目に見ててるもん。

[401: 匿名さん]

横にできる商業施設や直結デッキについてもうじき発表があると思いますが、内容次第では価格を下げざる得ないでしょうね。

[402: マンション検討中さん]

住友でも下げることってあるんでしょうかねー。第一期が一番安いと聞いてるんですけど待ったほうがいいのかなー。職場が所沢なので購入したいが貧乏人は悩みますわー。富裕層がうらやましい。。

[403: 匿名さん]

ここを本気で検討したが10月に止めた者です
すみふから止めた理由のアンケートが来たので、『所沢なのに高すぎたから』と回答しておきました
検討中の皆さんの為に期待薄かもしれないが今後価格が下がると良いですね

[404: マンション検討中さん]

400の匿名さんはどこかの業者さんですか？
このマンションを本気で考えていない方なんでしょうね。ちゃんとモデルルーム行って営業の方のお話聞かれてないんでしょうね。

[405: 匿名さん]

以前は即日完売を出すため予定人員が集まらないと延期することがありましたが今はどうなんでしょうね。
今は何期何次と小分けに売り出せば完売広告は出せるでしょうし、売ることが難しいのにあえて開始時期を遅らせる意味が分かりません。
工事が遅れてるとか12月に何か発表があるとか、別の理由は無いでしょうか。

[406: 匿名さん]

モデルルーム見に行ったけど、あの広さでは買いたくなる価格じゃないかな。
実質直結じゃないっても良くないよな?。
郵便局の側に建ったマンションのほうが住みたい。

[407: マンション検討中さん]

内廊下で都内レベルのクオリティのマンションである事と隣接する再開発事業が付加価値を付けてるだけでこの価格になってしまいましたね。
にしても高額ですが1億超えは売れ始めているんでしょうか。情報がなさすぎます。

[408: 匿名さん]

住友にとって今世紀最大の大失態になるでしょう

[409: 通りがかりさん]

どんな田舎だって一定数の金持ちは必ずいるからなあ。そういう人にとっては所沢の価値が低いとか関係なく、地元で良い物件があれば買うからね。同じ価格帯が2棟3棟とあれば売れ残ることもあるだろうけど、ここだけなら売れると思うよ。

[410: 匿名さん]

バブル期に所沢松が丘は高級住宅街だったんですよね、そこの層を狙ってそうですね。