シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[3525: マンション比較中さん]

国分寺や立川は大成功でしたね。
立川は駅前のプラウドが大人気で、高層階は即転売で2000万円以上高く売れていましたから、小遣い稼ぎになった投資家も結構いたようです。

[3526: 匿名さん]

すみふが完売に拘らない売り方なのでトンチンカンな意見ですよね。自己資金が豊富な三井や住友と違って、建てるときに借金抱えているので値引きして完売しなければいけない三菱とか東急の営業方針とは違うんですよね。

[3527: マンション比較中さん]

>>3526 匿名さん
意外に知られてないけど住友も新築マンションの値引き結構やってますよ。調べれば出てきます。値引き交渉せずに買ったあとなら知らないほうが精神衛生上よさそうですけどね。

[3528: マンション検討中さん]

>>3527 マンション比較中さん
すごく興味があります
具体的にどこの物件か教えてくれませんか？ググっても名前が出てこないので
ブランズ　値引き　で検索したらブランズ赤坂新築3000万円引きなら出てきました！

[3529: 検討板ユーザーさん]

いや、完売に拘らないわけない訳ないと思うんですけど。
拘らないメリットなんてあるんでしょうか？

[3530: 匿名さん]

興味本位で検索したら2018年のブランズ横浜が予定販売価格より500万から700万下げて販売したというブログが見つかったけど、こういうのは値下げというのだろうか。

[3531: マンション検討中さん]

>>3529 検討板ユーザーさん
すみふ国分寺の2棟は総戸数583でまだ60戸程度販売中と聞いたけど。もう3年以上経っているけど余裕なのか。

[3532: eマンションさん]

同じ時期の同じ県内タワマンで、プラウドタワー川口と比較し、川口の方が便利なのに、この価格差に驚いた。
ただ、絶対ザワトコな富裕層には、値段関係ないからな

ちなみに、今何割くらい売れてるんだろ？

[3533: マンション比較中さん]

>>3530 匿名さん
ブランズって販売前から値引きしてるのか・・・
だから買い得感があるんだな

[3534: マンション比較中さん]

>>3528 マンション検討中さん
それは「値下げ」でしょう。「値引き」とは違います。購入希望者が値引き交渉するのが値引きです。
例えばすみふのシティハウス月島も値下げして売り切ったそうですよ、、、値下げはどこの会社でもよく行われています。

というか冷静に考えて1億3000万あれば赤坂にマンション買えるんだなぁ・・・
所沢でこの価格を出すのはナイです

[3535: 評判気になるさん]

この物件は所沢に愛着のある経済的な余裕がある方には良いのでしょうね。広域検討が出来、合理的に考える方は同価格帯なら都心なり他の近郊都市物件を選択されるのかも。所沢に限らず都市以外の物件を選択される方はそうじゃないですか？(所沢駅周辺はコンパクトで住みやすい街だと思います)

[3536: マンション比較中さん]

なお、シティハウス月島に関しては値引きも行われたとの情報もあります。真偽は定かではないですが。
すみふも完売にこだわらないとはいいつつ、戸数が残り少なれば完売させるに越したことはないので、そこはがんばるでしょう。値引き交渉の余地は十分ありますよ。

そもそもいつまでも完売しないということは資産価値に悪影響ですし、購入者もまたろくな価格で売却できないということです、、、
新築が残っている以上、中古は値段を下げて売らざるを得ないですから。

[3537: 評判気になるさん]

シティハウス月島ってググったらタワマンじゃなかった
全く参考にならない情報だった
ブランズは初めから値引きするから買いやすいんだな
でも所沢は高層階しか売れてないよねえ・・・
営業が暇そうだし

[3538: 匿名さん]

>>3532 eマンションさん
川口と所沢を比べるのはメチャクチャだよ。距離がありすぎる上に通勤通学では全く違う路線だし。さいたま新都心とも比べられない。
埼玉県民ならわかるけど、西部と東部では路線が全然違うのでお互いに行くことがほとんどない。こういうトンチンカンな書き込みがあると、何にも知らないでマンション買う人がいるんだなと笑い話にもならないよ。
もしかして所沢近辺の土地勘がないブランズの営業さん？地理の勉強をしましょう。

[3539: 匿名さん]

>>3536 マンション比較中さん
真偽不明な情報は書かない方がいいと思いますよ。大人だからわかると思いますが。確かに検索したらそれっぽい情報が出てきましたが、モデルルーム割引ならどこでもやると思います。多分クラッシィでもやると思いますよ。
それにシティハウス月島は板状マンションの上に、かなり駅から遠く不便なようですが、地下通路を歩くから雨に濡れないのでブランズよりマシかな？すみふ国分寺は3年経って販売継続中で全然資産価値下がっていないので、駅直結は強いと思います。

[3540: 匿名さん]

なんかちょくちょくブランズをディスるのやめません？せっかく素晴らしいマンションを買われたのであればそれでいいんじゃないでしょうか。
対比の参考にもならないただのディスは板を利用するものとしてはただ痛いなと思うだけで。逆にむちゃくちゃライバルとして意識してるんだなと思ってしまう。おとなしく住民板で素敵なマンションライフを語り合えばそれでいいかと。

[3541: 評判気になるさん]

ブランズタワー所沢は好評につき高層階は売り切りました
あとは販売苦戦中
高層階以外は眺望が絶望的
日照時間の少なさ
周辺の匂い

[3542: 匿名さん]

>>3523 マンション検討中さん
リビオの高層を検討でしたら、豊島園の低層をお勧めします。リビオ所沢はグレーシアやコンセールに覗かれ生活になるでしょう。日照時間も厳しそうです。浸水被害に悩まされてきた寿町というのも、所沢に詳しい方であれば手が伸びない物件です。
プレイスはパークハウス2棟が一体であれば買いでしたね。砂利道通勤も衝撃的（笑撃的？）でした。
ブランズは高層階一択。それ以外は高層階の養分です。
プラウドは東口ならまだしも、寿町ではブランドを格下げしてしまうと話題です。どうしてもプラウドが良いなら、東口の中古物件の方が資産価値は高いです。

[3543: マンション比較中さん]

>>3539 匿名さん
それはブーメランでしょう。上にある赤坂や横浜のブランズ値下げの情報も所詮はネットの一書き込みにすぎません。匿名の誰かの発言でキャッキャしてるのは本来恥ずかしいことなのですよ。(ちなみにすみふの値引き話はマンマニさんをはじめとした有名評論家の方々のお話なので、匿名よりは信憑性あり)
資産価値は目減りしていくものですよ。都心のマンションで上がるケースもありますが、所沢でその可能性は0でしょう。
長く完売していないということは「その価格を出しても欲しい人がいない」ということです。そういう物件を自分が売るときは苦労しますよ。
財力のない個人がすみふのような態度は取れません。せめて残債割れはしないようにとぎりぎりまで値段を下げて売るしかないです。
スーモにいくつかここの中古がありますが、何度か値段を下げていても一切売れていません。新築が売れ残っているのに中古が高価格で売れるわけないからです。結局のところすみふの手法は手前にしか利益がなく、そこを買った人に配慮しているわけではない。既購入者はこっそり値下げしてでもさっさと完売してくれた方が助かるんですから。

[3544: マンション比較中さん]

そもそもブランズやパークハウスのような坪単価が１００万円以上も下の物件を目の敵にしてる現状が異常ですよ。普通客層が異なるはずなのに、客が流れてしまっているのは他物件のせいではありません。
もっと本質的な問題に気が付かないと、将来の売却も難しいと思います。
ネガを頑張れば頑張るほど、「そうせざるを得ないほど売れ行きが芳しくない」という印象しか抱きません。

[3545: マンション比較中さん]

>>3544 マンション比較中さん
要約するとローンの審査に通らずに買えなかったから中古で狙ってますってことかな？ここもブランズも審査落ちが多いらしいよ
それで営業が苦戦している
売れ行きの前に社会情勢見ようね

あるいは俺様の収入で買えるまで値引きしろって感じ？スーモにある未入居の地権者部屋ってそもそもの価格が高すぎでしょ
2期の1000万円以上あれ売る気あるのか正直わからん

値引きや値下げの情報は真偽不明のものが多いから無視した方がいいよ
シティタワーの値引きもブランズの値引きも
マンマニとかTwitterの情報を真に受けるんであればそっちでやれば？評論家なんてまともに稼ぎないんだし億のマンション買うような人ほど社会的地位もないよね
こっちにネットのネタ持ってくる意味がわからんが荒らし？

[3546: 匿名さん]

>>3543 マンション比較中さん
マンマニさんの記事を見ればわかるはずですが、完成後も完売させないのがすみふの売り方であって、こちらもまだ販売開始していない物件があるんですよ。それは近隣のツインタワー国分寺も同様で、竣工後3年経っても販売継続中です。

モーレツ営業で次々に建てては完売させるような不動産会社の方が先行きの見通しが立っていない証拠だと思いますがいかがですか。高齢化社会で人口減少して、高々1000万円の年収がある人は5％しかいません。営業マンが一定数の仕事をこなして、収入に余裕がある顧客を相手にして、長期計画で進める方が安定的です。事実、すみふの営業マンの給与は高いわけですから。

[3547: 匿名さん]

>>3544 マンション比較中さん
マンションというのは共同住宅ですので、新築ですと似たような属性の方々が集まる方が自然と集まります。何の根拠もなく、売るときに苦労するだとか、値引きを求めて騒ぐような収入のない方は営業マンも住民も相手にしたくないんですよ。そういう方が管理組合に入ってきても困ります。実際、年数が経ちそういう方が中古購入で流れ込んでくると、大規模修繕のたびに高いだ癒着だと喧嘩が起きるようなマンションもあるでしょう。
一方で、都心の湾岸マンションに行けば、その手の評論家の記事でもありましたが、半グレや職業不詳の外国人などが多く、管理組合が機能していないタワマンもあるわけで、ブランドイメージが毀損しないように営業しているはずです。残念ながらお金がない方は初めから相手にされてないと思いますが。

評論家は所詮評論家です。仮に高くなると評論家が書いて、そこが資産として目減りしても、評論家含めて誰も責任を取りませんし、全て自己責任ですので、もし所沢が暴落しようが、大きなお世話です。たかが1戸を買うのにローンで苦しむようであれば、ここの物件は買うべきでないと思います。営業とよく話せばわかると思います。

[3548: マンション比較中さん]

>>3543 マンション比較中さん
スーモに出てる中古って、中層階の2LDKの新築物件のこと？
多分地権者住居だと思うよ
仲介業者が広告用に中古でも新築でも出しているだけでは？
そんなこともわからないでよくノーガキ垂れるねえ・・・
仲介手数料がかかるからあんな価格で誰も買わないでしょ
手数料考えたらもっと上の階のすみふが販売の新築が買えるし
自分で値引き交渉してみたら？
多分地権者だから値引きしてくれないと思うけど

[3549: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3550: マンション検討中さん]

スーモで出ている物件はどこも1年未満の未入居なのでルール上は新築と思いますが、おそらく地権者名で登記が済んでおり、次のオーナーが契約する時点では中古物件の扱いとなるのではないでしょうか。となるとデメリットとしては、仲介手数料だけでなく固定資産税の軽減期間が短くなりますし、他にも細かいデメリットがあるので、見た目以上にお金がかかると思います。ローン減税は使えると思います。

[3551: eマンションさん]

>>3545 マンション比較中さん
要約するとローンの審査に通らずに買えなかったから中古で狙ってます、これが真意だろう。審査落ちの買えない奴が粘着して荒らすのはよくあるし、将来下がるから今のうちに値下げして完売しろというのは連中の分かりやすい共通意見。

[3552: 匿名さん]

何で検討板でこんな一生懸命なコメントが立て続けに沢山…。

[3553: マンション検討中さん]

荒らしは買えなかった人、なるほど納得。ローン審査が減額だったから値下げして欲しいのね。それなら、こんなところに書き込んでないで稼げばいいのに。お金がないなら諦めるのも男ですよ。

[3554: 評判気になるさん]

物件の検討意見交換と全然違う空中戦になっていて、参考に出来る良い点、悪い点の情報が無く残念。誰得情報なの。

[3555: マンション検討中さん]

住友不動産の戦略とか営業の給与とか、はっきり言って買う側からしたらどうでもよい。
その方針が買う側にとってメリットになるかデメリットになるか、それだけかな。

[3556: マンション検討中さん]

すみふの営業戦略だから値引きや値下げ待ちでは買えないわけで、収入が少ない人はすみふ物件を検討しないでしょ。ローンの審査落ちだったらさっさと諦めた方がいい。

すみふの営業マンは3分の1が年収1000万円以上で、平均880万円と公式サイトにあるので、営業マンからも相手にされないでしょう。仲介手数料を払って街の不動産屋さんから買ったらいいと思う。

[3557: 匿名さん]

このクラッシィはデッキがちょい回り道と言っても段差無しで2-3分と駅前No.1なのは間違いない訳で、あとは数年後の商業エリア開発の影響含めて価格に納得出来るかどうかだと思ってる。正直仕様や間取りが特別良い訳では無い(もちろん悪くはない)訳で、周りの新築物件との選択ではなく、所沢ならここにしたいけど、どうするかなぁ…という感じ。この価格にしては背中押してくれる決定打に欠ける気がするんですよね。

[3558: マンション検討中さん]

>>3557 匿名さん
西武の赤字凄いですが、隣の商業エリアの開発に影響あるんでしょうか？

[3559: 匿名さん]

西武の赤字とは西武鉄道の？何の関係があるんだろう？

[3560: マンション検討中さん]

>>3559 匿名さん
隣の大型商業施設は西武グループが開発するものだと思ってました。
https://www.nikkei.com/article/DGXLZO12548670U7A200C1TJC000/
違うんでしょうか？

[3561: マンション検討中さん]

東急が562億円の赤字だからブランズ大値引きという話？

[3562: 匿名さん]

鉄道事業はJRも私鉄もみんな大赤字だからこそ、駅ナカやショッピングモールに注力していくでしょ。JRは駅ナカで半分を稼ぐと方針出しているでしょ。それで西武HDが赤字から商業施設を止めるとか、どんな経営手腕だよw
失礼な物言いだったら申し訳ないが、その程度の金融経済の知識ではたいして収入も多くないのではと、まともな大卒なら思うぞ・・・本当にここ検討しているの？

[3563: マンション検討中さん]

>>3562 匿名さん
影響あるかどうか聞いただけなんですけど。
失礼があったならすみません。
年収は2000弱しかないです。

[3564: マンション検討中さん]

>>3563 マンション検討中さん
お仕事次第ですが、その年収では1億のローンが通らないと思います。
自営でしたら無理。
どうしても所沢にこだわってこのスレに来たのであればブランズをお勧めします。

[3565: マンション検討中さん]

>>3564 マンション検討中さん
アドバイスありがとうございます。

[3566: マンション検討中さん]

2期までは一括購入層がメインだったけど3期以降はローンで手一杯の客層になってきたから値引き希望の話が湧いて出てきたのか。ローンが組めないならブランズかパークハウスを考えるしかないだろう。それで迷っている間にブランズもパークハウスもいい部屋は完売。何考えているんだろうか。

[3567: 坪単価比較中さん]

>>3564 マンション検討中さん
誰もローン相談なんかしてないのに、その前の金融知識云々のコメントもわざわざ何なんだろう。匿名掲示板で何とか優越感に浸りたいのかも知れないけど、自身のコメント読み返してブーメランで悲しくならないのかな。

[3568: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3569: 通りがかりさん]

今月で所沢西武の提携駐車場だったスマイルパークが閉鎖されて、クラッシィの駐車場が提携駐車場の一つになるみたいですね。
東口の提携駐車場を推奨するとのことですが、工事が進めば西口の混雑が緩和されますね。

[3570: マンション検討中さん]

スマイルパークの台数を補うことなんてできるのだろうか・・・
でも商業施設の方で月極ができたら、駐車場の選択肢が増えるからいいね

[3571: マンション検討中さん]

値引き希望の荒らしがいなくなって正常化して良かったです。
ローン審査が通る見通しがないのにマンションギャラリーに行くのは営業マンから見れば冷やかし客ですよね・・・迷惑極まりない。

[3572: 匿名さん]

>>3558 マンション検討中さん
影響無いと思います。
西武の中期経営計画にも都心エリアより優先すべき事業として2023年度竣工と出てました。
西武にとって四方が西武線に囲まれてる所沢は重要な拠点なんでしょうね。川越や国分寺を開発してもJRや東武の乗降客を増やすことになるだけでしょうからね。

[3573: マンション検討中さん]

マンション横のモール？の最新情報お持ちの方おられましたらいただけないでしょうか。

[3574: マンション検討中さん]

この掲示板も静かになりましたねww

[3575: マンション検討中さん]

もとに戻っただけでしょ
他物件貶す以外に話題ないんだからここ

[3576: マンション検討中さん]

営業の電話かかってきたけどあんまり売れてないんですか？
あとどれくらい残ってるんでしょう。

[3577: 匿名さん]

残戸があって資料請求なりモデルルーム訪問歴があって明確に断って無ければ工数見ながら電話くらいするんじゃない？興味無くなったならその旨伝えて電話もしないように言えばかかって来なくなりますよ。

[3578: マンション検討中さん]

>>3577 匿名さん
そうなんですか。売れ行きが好調なら買ってもいいんですが、芳しくないなら将来の売却時も不安なので嫌だなと思い聞いてみました。

[3579: 所沢在住]

>>3578 マンション検討中さん
かなり売れていますよ。そうではないと思っているならば直接営業担当に聞いてみたらいかがですか？

[3580: 検討板ユーザーさん]

・・・で、実際残りいくつなの？

[3581: 匿名さん]

>>3580 検討板ユーザーさん
担当営業者もそういう質問にはたとえ購入者でも答えてくれないですよ。販売戦略上シャレにならないから。これが最後の数戸とかだったら別ですが。

[3582: マンション検討中さん]

つまり>>3579のような情報には根拠がないということでしょうか？

[3583: ご近所さん]

80Eは販売開始してない物件がいくつかあります。
それ以外の販売中の物件はほぼ在庫なし。
本気で購入検討してるなら、お早めに。

[3584: 匿名さん]

>>3582 マンション検討中さん
そういう意味では無く、「好調です」とか「高層階の条件の良い部屋はほぼ決まって残り少ない」とかの含みのある(嘘ではない)情報なら教えてくれるでしょうが、「XX戸」と言うような具体的な形はまだ先が長い中ではこの物件に限らず開示しないのが普通という事です。だって聞き手の好奇心を満たすだけで売り主にとっては手の内を晒すだけでメリット無いでしょ？(中にはハッキリと残戸情報開示するところもありますが、まだまだ少数派ですし、そういうところは好調なところが多い)

[3585: ご近所さん]

>>3584
意味わからん。

[3586: マンション検討中さん]

>>3584 匿名さん
つまりここは好調ではない、ということでしょうか？

[3587: 検討板ユーザーさん]

>>3584 匿名さん
パークハウスもブランズも早い時期から販売済みの戸数開示してくれましたよ。
電話だけで教えてくれるかは分かりませんが、モデルでは少なくとも教えてくれました。
少数派なんですかね。

[3588: 口コミ知りたいさん]

>>3587 検討板ユーザーさん
タイムリー(？)にスムログにこんな記事もアップされましたね。
https://www.sumu-log.com/archives/32318/

[3589: 匿名さん]

じゅん散歩でまた撮影があったようです。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/blog/1888/
どっちの持ち分のモデルルームでしょうかね。

[3590: 匿名さん]

もうすぐ完成ですか？
2021年6月下旬予定となっていて、すでに竣工写真がアップされてもいるようですが。
入居は2021年10月下旬予定なんですね。
あと17戸、先着順で受け付けているようですが、駐車場はまだ空きがあるんでしょうか？
車にしてもミニバイクにしてもちょっと足りない感じがするんですが、普通のバイク置き場が15台あるのは他より多いなと思いました。
タワーマンションだけに、なにより眺望がすばらしいなと思います。

[3591: マンション検討中さん]

>>3590 匿名さん
とっくに竣工して入居進んでるのに、スミフさんはズルい表現されますよね。関心お有りならお電話された方が良いと思います。スミフさんの確保してる駐車場数は掲示板ユーザーでは分かりようがないので。

[3592: 口コミ知りたいさん]

>>3591 マンション検討中さん
同意見です。
公開空地の北川広場の完成時期をマンションの完成時期に流用してますね。
以前は完成時期を2021年1月と表記してましたから。

[3593: 口コミ知りたいさん]

>>3592 口コミ知りたいさん
誤植訂正します。北側広場

[3594: 周辺住民さん]

こちら、所沢駅へのアクセスが良いのは分かるけど、屋根なしペデストリアンデッキを3分歩かせて｢直結｣ってのはどうなんだろ...。相続対策や別宅利用が多いからとかのコメントも見るけど、実際問題として現状の入居者は夜の明かりを見る限り半分も居なさそうだし、良い立地だけど高額所得者の方が自分達の生活の場として暮らす魅力は無いよって事なのかね。

[3595: 評判気になるさん]

>>3594 周辺住民さん
悪くはないけど一般的な仕様で何より広さが無いからね。予算に余裕のある方がここを自身の生活拠点に選ぶ理由は地縁のある場合以外には少ないんじゃないですか。

[3596: 匿名さん]

駅直結を謳うなら、同じ西武池袋線だとプラウドタワー大泉学園のようにしてほしかったけど、所沢は中途半端に西口駅周辺が開発されてたから仕方なかったのかな。今後の商業エリア開発で一皮剥けるのに期待ですね。

[3597: 匿名さん]

駅直結よりモールに直結がこのマンションのアピールポイントなるんでしょうが、モールが正式に発表(年明け？)があるまでは載せられないんでしょうね。

[3598: マンション検討中さん]

大泉学園みたいなのが便利だと思いますが、あそこはあそこで人流の多さという悩みがあるようですよ。客同士のトラブルもありますし。
すみふ国分寺なんてテナントの男性トイレがハッテン場にされてましたからね。住んでいる真下で男性同士が・・・と思ったらどうですか？駅や商業施設に近すぎるのもまた問題があるし、ここは適度な距離感があっていいと思います。

[3599: 検討者さん]

>>3598 マンション検討中さん
それらの他駅直結タワマンの件、棟内に商業テナント入ってるからここも懸念点としては同様じゃん。それに、駅近売りの物件検討者で「適度な距離感」って求める人なんて居るのか…。

[3600: マンション比較中さん]

ブランズやパークハウスはないですね。駅から遠すぎて。
あと風俗街の中を通るとかあり得ません。
消去法でここという人もいるでしょう。
ただし東口に駅直結タワマンができたらそちらに流れると思います。

[3601: マンション検討中さん]

テナントはカフェやファミレス、コンビニやジムなど第二の共用施設と呼べるようなものを集めて欲しかったですね。

[3602: 検討板ユーザーさん]

テナントに日高屋あるので、ここ一択ですね。
オブ・ザ・イヤーも受賞してるし。
他のマンションは考えられない!

[3603: 通りがかりさん]

一階のテナントに期待します。

[3604: 検討板ユーザーさん]

いまここに出店してもいまは人通りも住民も少ないし、旨みはないんじゃないですかね。
日高屋は工事現場の方の需要を見越しての気がします。
隣の商業施設ができてからガラッと変わる気はします。

[3605: 検討板ユーザーさん]

>>3594 周辺住民
半分もいない。誰がどうこのマンションの魅力を語ろうと、たのマンションをディスろうと,この結果が全ての答えですよね。モールの開発で逆転できるか…

[3606: マンション検討中さん]

>>3605 検討板ユーザーさん
「半分もいない」という根拠はどこにあるのですか？できれば教えてください。もしかして住民の方で、管理組合の資料でも見たのですか？この掲示板でも、虚偽の書き込みによる情報開示請求や損害賠償請求がありますので、ぜひここにその証拠を書いてください。

[3607: 評判気になるさん]

>>3606 マンション検討中さん
3605さんの記述にお書きになってらっしゃるような情報開示請求や損害賠償請求の根拠となるモノは無いように思えますが、要件として何を仰ってますか？要件を満たしていないと逆に言論の自由の侵害や脅迫行為とも受け取られかねない気がします。

[3608: マンション検討中さん]

もし「現状の入居者は夜の明かりを見る限り半分も居なさそう」が根拠だったら、夜7時や8時に近隣のタワマンを見ても同様の状況ですし、パークハウス日吉町を見ても半分も灯りがついてませんよ。ここに限った話ではないですし、想定しているだけの書き込みを根拠にされているなら、今すぐ訂正された方が良いと思います。

しかし>>3605で「半分もいない」と断言しているわけですから、この書き込みが元で販売や営業活動に明確な損害が見られたら損害賠償請求が可能でしょう。民事事件ですから。それで>>3607のあなたが言っている言論の自由（笑）や脅迫？はどういうロジックで民事事件にするのですか？教えてください。

[3609: 匿名さん]

>>3605 検討板ユーザーさん
これはアウトですね。管理組合から訴えられる可能性がありますね。
この書き込みが虚偽であることを証明できますから。
名誉毀損と誹謗中傷で情報公開請求できるでしょう。
お子さんの書き込みかもしれませんが、親御さんが賠償することになりますので
早めに親御さんに謝ってもらいましょう。

[3610: マンション比較中さん]

>>3608 マンション検討中さん
なんか荒んだコメが並んでますが、冷静に見ると下記では？
・3605は3594のコメントから｢半分もいない｣を引用している。他のタワマンとの比較は3605は言及していない。
・3605の書き込みが原因となって販売や営業活動に｢明確な損害｣が発生する因果関係を証明する事は現実的ではない。(もちろん｢被害者｣であれば受理されるか否かは別として提訴は出来る)
・3707は民事事件云々は言っていない。3606のコメントに根拠がなければ3605に対しての｢脅し｣と受け取られかねないよ、と言っている。

[3611: マンション掲示板さん]

>>3609 匿名さん
いいから早く情報公開すれば？

[3612: 匿名さん]

訴えれそうになると急に初心者マークの書き込みが増える不思議

[3613: 匿名さん]

流れと違うハナシで恐縮ですが、ここって去年の夏くらいから先行して地権者さんの譲渡住戸の入居って始まっていたと思うのですが、物件としての正式な「竣工時期」っていつのなるのでしょう？一般販売住戸もしばらく前迄は今年の1月と書いてあって入居も進んでるようですが。最新の物件概要での表現は「完成年月」ってなってて、将来的に売却する際に「築X年」って表現の起算点がいつになるのかな？と。(仮に1月竣工済みでもまだそんな気になるほど時間経ってないですが)

[3614: 買い替え検討中さん]

今のところ所沢駅近という条件面では一番なのは間違いないし、今後は隣の商業エリアの開発内容次第でもっと関心集める可能性はあるからスミフも強気の値付けしたんだろうから、最終的な物件の評価(少なくとも資産価値という点に於いては)を下すのは早いと思うよ。

[3615: 匿名さん]

別に入居者少なかったとしてもいいんじゃないですか?そのぶん共用設備も快適に使えるし、静かな生活を享受できるわけだし。別に住民は何とも思わないでしょう?
匿名の板で損害賠償とか、名誉毀損とか。
利用者はその程度にしか見てませんよ。きっと。

[3616: マンション検討中さん]

>>3615 匿名さん
根拠なく半分も入居者がいないという虚偽を流布して、自分の買える金額まで値下がりを期待している人でしょう。すみふは値下げしません。お金がないならブランズやパークハウスを検討すればいいだけの話。どうしてもここを買いたいなら頑張って稼ぎましょう。稼ぎの少ないパパのご家族が惨めで可哀想です。

[3617: 坪単価比較中さん]

定期的に登場する情報開示請求＆損害賠償請求マン

[3618: 匿名さん]

>>3617 坪単価比較中さん
今度は、掲示板パトロール・オブ・ザ・イヤー受賞しそうですよね。

[3619: 匿名さん]

>>3616 マンション検討中さん
虚偽って事は、実際にはもう居住者は半分以上いるってこと？それは根拠のある情報なの？

[3620: 検討板ユーザーさん]

半分住んでるかどうかなんてもうどっちでもいいです。。
デベが訴えれたければ訴えるんじゃないんですかね。

[3621: マンション検討中さん]

残念なことに購入検討している人が全然いないようですね・・・
買えない僻みで荒らす方がブランズスレにもいるようです

[3622: マンション検討中さん]

こちらのマンション売れているようですよ。現在近隣のタワーマンションに住んでいて検討中ですが最近やっと75Hを売り始めたようですがとても人気のようですね。予算はオーバーですがやはり素敵なマンションなので住みたいと考えています。

[3623: 坪単価比較中さん]

買えない僻みとか荒らしとかでは無く(そういうコメントもあるようですが)、竣工済み物件であれば入居率は検討指標となり得ます。他の方も書いてらしたように居住満足度の高い住まいであればそれなりの方が住まわれるでしょうし。もし入居率が低いのであれば満足度が低い、若しくは価格に比して見合った満足度が得られないだろうと購入を見送られた方の多い物件との判断も出来るかと。特にこちらはもう販売開始から2年以上経っているようですし、そうした見方をされても仕方ない部分はあるのでは？

[3624: 匿名さん]

>>3623 坪単価比較中さん
全然売れてないことにしたい人がいるみたいですが、見学に行けばわかることをなぜここで想定して書き込んでいるんですかね？引きこもってないでマンションギャラリーに行けばすぐ解決しますよ？情報を聞き出してここに書けばいいいのに。半分どころかかなりの割合販売済ですよ。住んでいるかどうかは知りません。済まずに週末に友人や親族と遊ぶ場所にするような金持ちは所沢にもいるんですよ。