シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[3525: マンション比較中さん]

国分寺や立川は大成功でしたね。
立川は駅前のプラウドが大人気で、高層階は即転売で2000万円以上高く売れていましたから、小遣い稼ぎになった投資家も結構いたようです。

[3526: 匿名さん]

すみふが完売に拘らない売り方なのでトンチンカンな意見ですよね。自己資金が豊富な三井や住友と違って、建てるときに借金抱えているので値引きして完売しなければいけない三菱とか東急の営業方針とは違うんですよね。

[3527: マンション比較中さん]

>>3526 匿名さん
意外に知られてないけど住友も新築マンションの値引き結構やってますよ。調べれば出てきます。値引き交渉せずに買ったあとなら知らないほうが精神衛生上よさそうですけどね。

[3528: マンション検討中さん]

>>3527 マンション比較中さん
すごく興味があります
具体的にどこの物件か教えてくれませんか？ググっても名前が出てこないので
ブランズ　値引き　で検索したらブランズ赤坂新築3000万円引きなら出てきました！

[3529: 検討板ユーザーさん]

いや、完売に拘らないわけない訳ないと思うんですけど。
拘らないメリットなんてあるんでしょうか？

[3530: 匿名さん]

興味本位で検索したら2018年のブランズ横浜が予定販売価格より500万から700万下げて販売したというブログが見つかったけど、こういうのは値下げというのだろうか。

[3531: マンション検討中さん]

>>3529 検討板ユーザーさん
すみふ国分寺の2棟は総戸数583でまだ60戸程度販売中と聞いたけど。もう3年以上経っているけど余裕なのか。

[3532: eマンションさん]

同じ時期の同じ県内タワマンで、プラウドタワー川口と比較し、川口の方が便利なのに、この価格差に驚いた。
ただ、絶対ザワトコな富裕層には、値段関係ないからな

ちなみに、今何割くらい売れてるんだろ？

[3533: マンション比較中さん]

>>3530 匿名さん
ブランズって販売前から値引きしてるのか・・・
だから買い得感があるんだな

[3534: マンション比較中さん]

>>3528 マンション検討中さん
それは「値下げ」でしょう。「値引き」とは違います。購入希望者が値引き交渉するのが値引きです。
例えばすみふのシティハウス月島も値下げして売り切ったそうですよ、、、値下げはどこの会社でもよく行われています。

というか冷静に考えて1億3000万あれば赤坂にマンション買えるんだなぁ・・・
所沢でこの価格を出すのはナイです

[3535: 評判気になるさん]

この物件は所沢に愛着のある経済的な余裕がある方には良いのでしょうね。広域検討が出来、合理的に考える方は同価格帯なら都心なり他の近郊都市物件を選択されるのかも。所沢に限らず都市以外の物件を選択される方はそうじゃないですか？(所沢駅周辺はコンパクトで住みやすい街だと思います)

[3536: マンション比較中さん]

なお、シティハウス月島に関しては値引きも行われたとの情報もあります。真偽は定かではないですが。
すみふも完売にこだわらないとはいいつつ、戸数が残り少なれば完売させるに越したことはないので、そこはがんばるでしょう。値引き交渉の余地は十分ありますよ。

そもそもいつまでも完売しないということは資産価値に悪影響ですし、購入者もまたろくな価格で売却できないということです、、、
新築が残っている以上、中古は値段を下げて売らざるを得ないですから。

[3537: 評判気になるさん]

シティハウス月島ってググったらタワマンじゃなかった
全く参考にならない情報だった
ブランズは初めから値引きするから買いやすいんだな
でも所沢は高層階しか売れてないよねえ・・・
営業が暇そうだし

[3538: 匿名さん]

>>3532 eマンションさん
川口と所沢を比べるのはメチャクチャだよ。距離がありすぎる上に通勤通学では全く違う路線だし。さいたま新都心とも比べられない。
埼玉県民ならわかるけど、西部と東部では路線が全然違うのでお互いに行くことがほとんどない。こういうトンチンカンな書き込みがあると、何にも知らないでマンション買う人がいるんだなと笑い話にもならないよ。
もしかして所沢近辺の土地勘がないブランズの営業さん？地理の勉強をしましょう。

[3539: 匿名さん]

>>3536 マンション比較中さん
真偽不明な情報は書かない方がいいと思いますよ。大人だからわかると思いますが。確かに検索したらそれっぽい情報が出てきましたが、モデルルーム割引ならどこでもやると思います。多分クラッシィでもやると思いますよ。
それにシティハウス月島は板状マンションの上に、かなり駅から遠く不便なようですが、地下通路を歩くから雨に濡れないのでブランズよりマシかな？すみふ国分寺は3年経って販売継続中で全然資産価値下がっていないので、駅直結は強いと思います。

[3540: 匿名さん]

なんかちょくちょくブランズをディスるのやめません？せっかく素晴らしいマンションを買われたのであればそれでいいんじゃないでしょうか。
対比の参考にもならないただのディスは板を利用するものとしてはただ痛いなと思うだけで。逆にむちゃくちゃライバルとして意識してるんだなと思ってしまう。おとなしく住民板で素敵なマンションライフを語り合えばそれでいいかと。

[3541: 評判気になるさん]

ブランズタワー所沢は好評につき高層階は売り切りました
あとは販売苦戦中
高層階以外は眺望が絶望的
日照時間の少なさ
周辺の匂い

[3542: 匿名さん]

>>3523 マンション検討中さん
リビオの高層を検討でしたら、豊島園の低層をお勧めします。リビオ所沢はグレーシアやコンセールに覗かれ生活になるでしょう。日照時間も厳しそうです。浸水被害に悩まされてきた寿町というのも、所沢に詳しい方であれば手が伸びない物件です。
プレイスはパークハウス2棟が一体であれば買いでしたね。砂利道通勤も衝撃的（笑撃的？）でした。
ブランズは高層階一択。それ以外は高層階の養分です。
プラウドは東口ならまだしも、寿町ではブランドを格下げしてしまうと話題です。どうしてもプラウドが良いなら、東口の中古物件の方が資産価値は高いです。

[3543: マンション比較中さん]

>>3539 匿名さん
それはブーメランでしょう。上にある赤坂や横浜のブランズ値下げの情報も所詮はネットの一書き込みにすぎません。匿名の誰かの発言でキャッキャしてるのは本来恥ずかしいことなのですよ。(ちなみにすみふの値引き話はマンマニさんをはじめとした有名評論家の方々のお話なので、匿名よりは信憑性あり)
資産価値は目減りしていくものですよ。都心のマンションで上がるケースもありますが、所沢でその可能性は0でしょう。
長く完売していないということは「その価格を出しても欲しい人がいない」ということです。そういう物件を自分が売るときは苦労しますよ。
財力のない個人がすみふのような態度は取れません。せめて残債割れはしないようにとぎりぎりまで値段を下げて売るしかないです。
スーモにいくつかここの中古がありますが、何度か値段を下げていても一切売れていません。新築が売れ残っているのに中古が高価格で売れるわけないからです。結局のところすみふの手法は手前にしか利益がなく、そこを買った人に配慮しているわけではない。既購入者はこっそり値下げしてでもさっさと完売してくれた方が助かるんですから。

[3544: マンション比較中さん]

そもそもブランズやパークハウスのような坪単価が１００万円以上も下の物件を目の敵にしてる現状が異常ですよ。普通客層が異なるはずなのに、客が流れてしまっているのは他物件のせいではありません。
もっと本質的な問題に気が付かないと、将来の売却も難しいと思います。
ネガを頑張れば頑張るほど、「そうせざるを得ないほど売れ行きが芳しくない」という印象しか抱きません。

[3545: マンション比較中さん]

>>3544 マンション比較中さん
要約するとローンの審査に通らずに買えなかったから中古で狙ってますってことかな？ここもブランズも審査落ちが多いらしいよ
それで営業が苦戦している
売れ行きの前に社会情勢見ようね

あるいは俺様の収入で買えるまで値引きしろって感じ？スーモにある未入居の地権者部屋ってそもそもの価格が高すぎでしょ
2期の1000万円以上あれ売る気あるのか正直わからん

値引きや値下げの情報は真偽不明のものが多いから無視した方がいいよ
シティタワーの値引きもブランズの値引きも
マンマニとかTwitterの情報を真に受けるんであればそっちでやれば？評論家なんてまともに稼ぎないんだし億のマンション買うような人ほど社会的地位もないよね
こっちにネットのネタ持ってくる意味がわからんが荒らし？

[3546: 匿名さん]

>>3543 マンション比較中さん
マンマニさんの記事を見ればわかるはずですが、完成後も完売させないのがすみふの売り方であって、こちらもまだ販売開始していない物件があるんですよ。それは近隣のツインタワー国分寺も同様で、竣工後3年経っても販売継続中です。

モーレツ営業で次々に建てては完売させるような不動産会社の方が先行きの見通しが立っていない証拠だと思いますがいかがですか。高齢化社会で人口減少して、高々1000万円の年収がある人は5％しかいません。営業マンが一定数の仕事をこなして、収入に余裕がある顧客を相手にして、長期計画で進める方が安定的です。事実、すみふの営業マンの給与は高いわけですから。

[3547: 匿名さん]

>>3544 マンション比較中さん
マンションというのは共同住宅ですので、新築ですと似たような属性の方々が集まる方が自然と集まります。何の根拠もなく、売るときに苦労するだとか、値引きを求めて騒ぐような収入のない方は営業マンも住民も相手にしたくないんですよ。そういう方が管理組合に入ってきても困ります。実際、年数が経ちそういう方が中古購入で流れ込んでくると、大規模修繕のたびに高いだ癒着だと喧嘩が起きるようなマンションもあるでしょう。
一方で、都心の湾岸マンションに行けば、その手の評論家の記事でもありましたが、半グレや職業不詳の外国人などが多く、管理組合が機能していないタワマンもあるわけで、ブランドイメージが毀損しないように営業しているはずです。残念ながらお金がない方は初めから相手にされてないと思いますが。

評論家は所詮評論家です。仮に高くなると評論家が書いて、そこが資産として目減りしても、評論家含めて誰も責任を取りませんし、全て自己責任ですので、もし所沢が暴落しようが、大きなお世話です。たかが1戸を買うのにローンで苦しむようであれば、ここの物件は買うべきでないと思います。営業とよく話せばわかると思います。

[3548: マンション比較中さん]

>>3543 マンション比較中さん
スーモに出てる中古って、中層階の2LDKの新築物件のこと？
多分地権者住居だと思うよ
仲介業者が広告用に中古でも新築でも出しているだけでは？
そんなこともわからないでよくノーガキ垂れるねえ・・・
仲介手数料がかかるからあんな価格で誰も買わないでしょ
手数料考えたらもっと上の階のすみふが販売の新築が買えるし
自分で値引き交渉してみたら？
多分地権者だから値引きしてくれないと思うけど

[3549: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3550: マンション検討中さん]

スーモで出ている物件はどこも1年未満の未入居なのでルール上は新築と思いますが、おそらく地権者名で登記が済んでおり、次のオーナーが契約する時点では中古物件の扱いとなるのではないでしょうか。となるとデメリットとしては、仲介手数料だけでなく固定資産税の軽減期間が短くなりますし、他にも細かいデメリットがあるので、見た目以上にお金がかかると思います。ローン減税は使えると思います。

[3551: eマンションさん]

>>3545 マンション比較中さん
要約するとローンの審査に通らずに買えなかったから中古で狙ってます、これが真意だろう。審査落ちの買えない奴が粘着して荒らすのはよくあるし、将来下がるから今のうちに値下げして完売しろというのは連中の分かりやすい共通意見。

[3552: 匿名さん]

何で検討板でこんな一生懸命なコメントが立て続けに沢山…。

[3553: マンション検討中さん]

荒らしは買えなかった人、なるほど納得。ローン審査が減額だったから値下げして欲しいのね。それなら、こんなところに書き込んでないで稼げばいいのに。お金がないなら諦めるのも男ですよ。

[3554: 評判気になるさん]

物件の検討意見交換と全然違う空中戦になっていて、参考に出来る良い点、悪い点の情報が無く残念。誰得情報なの。

[3555: マンション検討中さん]

住友不動産の戦略とか営業の給与とか、はっきり言って買う側からしたらどうでもよい。
その方針が買う側にとってメリットになるかデメリットになるか、それだけかな。

[3556: マンション検討中さん]

すみふの営業戦略だから値引きや値下げ待ちでは買えないわけで、収入が少ない人はすみふ物件を検討しないでしょ。ローンの審査落ちだったらさっさと諦めた方がいい。

すみふの営業マンは3分の1が年収1000万円以上で、平均880万円と公式サイトにあるので、営業マンからも相手にされないでしょう。仲介手数料を払って街の不動産屋さんから買ったらいいと思う。

[3557: 匿名さん]

このクラッシィはデッキがちょい回り道と言っても段差無しで2-3分と駅前No.1なのは間違いない訳で、あとは数年後の商業エリア開発の影響含めて価格に納得出来るかどうかだと思ってる。正直仕様や間取りが特別良い訳では無い(もちろん悪くはない)訳で、周りの新築物件との選択ではなく、所沢ならここにしたいけど、どうするかなぁ…という感じ。この価格にしては背中押してくれる決定打に欠ける気がするんですよね。

[3558: マンション検討中さん]

>>3557 匿名さん
西武の赤字凄いですが、隣の商業エリアの開発に影響あるんでしょうか？

[3559: 匿名さん]

西武の赤字とは西武鉄道の？何の関係があるんだろう？

[3560: マンション検討中さん]

>>3559 匿名さん
隣の大型商業施設は西武グループが開発するものだと思ってました。
https://www.nikkei.com/article/DGXLZO12548670U7A200C1TJC000/
違うんでしょうか？

[3561: マンション検討中さん]

東急が562億円の赤字だからブランズ大値引きという話？

[3562: 匿名さん]

鉄道事業はJRも私鉄もみんな大赤字だからこそ、駅ナカやショッピングモールに注力していくでしょ。JRは駅ナカで半分を稼ぐと方針出しているでしょ。それで西武HDが赤字から商業施設を止めるとか、どんな経営手腕だよw
失礼な物言いだったら申し訳ないが、その程度の金融経済の知識ではたいして収入も多くないのではと、まともな大卒なら思うぞ・・・本当にここ検討しているの？

[3563: マンション検討中さん]

>>3562 匿名さん
影響あるかどうか聞いただけなんですけど。
失礼があったならすみません。
年収は2000弱しかないです。

[3564: マンション検討中さん]

>>3563 マンション検討中さん
お仕事次第ですが、その年収では1億のローンが通らないと思います。
自営でしたら無理。
どうしても所沢にこだわってこのスレに来たのであればブランズをお勧めします。

[3565: マンション検討中さん]

>>3564 マンション検討中さん
アドバイスありがとうございます。

[3566: マンション検討中さん]

2期までは一括購入層がメインだったけど3期以降はローンで手一杯の客層になってきたから値引き希望の話が湧いて出てきたのか。ローンが組めないならブランズかパークハウスを考えるしかないだろう。それで迷っている間にブランズもパークハウスもいい部屋は完売。何考えているんだろうか。

[3567: 坪単価比較中さん]

>>3564 マンション検討中さん
誰もローン相談なんかしてないのに、その前の金融知識云々のコメントもわざわざ何なんだろう。匿名掲示板で何とか優越感に浸りたいのかも知れないけど、自身のコメント読み返してブーメランで悲しくならないのかな。

[3568: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3569: 通りがかりさん]

今月で所沢西武の提携駐車場だったスマイルパークが閉鎖されて、クラッシィの駐車場が提携駐車場の一つになるみたいですね。
東口の提携駐車場を推奨するとのことですが、工事が進めば西口の混雑が緩和されますね。

[3570: マンション検討中さん]

スマイルパークの台数を補うことなんてできるのだろうか・・・
でも商業施設の方で月極ができたら、駐車場の選択肢が増えるからいいね

[3571: マンション検討中さん]

値引き希望の荒らしがいなくなって正常化して良かったです。
ローン審査が通る見通しがないのにマンションギャラリーに行くのは営業マンから見れば冷やかし客ですよね・・・迷惑極まりない。

[3572: 匿名さん]

>>3558 マンション検討中さん
影響無いと思います。
西武の中期経営計画にも都心エリアより優先すべき事業として2023年度竣工と出てました。
西武にとって四方が西武線に囲まれてる所沢は重要な拠点なんでしょうね。川越や国分寺を開発してもJRや東武の乗降客を増やすことになるだけでしょうからね。

[3573: マンション検討中さん]

マンション横のモール？の最新情報お持ちの方おられましたらいただけないでしょうか。

[3574: マンション検討中さん]

この掲示板も静かになりましたねww