シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[3329: マンション検討中さん]

>>3328 匿名さん
乳白色手すりは眺望台無しになるのでそれが嫌でブランズ回避しました。低層だと、乳白色でもいいかもしれませんが、下半分だけ閉めれるブラインドなどもありますからね、一律乳白色も考えものです。

[3330: マンション検討中さん]

>>3328 匿名さん
たしかにデッキからマンションに向かう時、東側の部屋のベランダが丸見えなのが気になりました。4、5階は洗濯物まだはっきり見えちゃいましたね。
東側も西側も低層階は眺望もクソもないんだから透明にする必要ないのに。

[3331: 匿名さん]

ブランズは中層以上では透明なんですよね。。リビングがななめになってる間取りだけだった気はしますが。

[3332: 匿名さん]

署名活動デマを書いた方は早めに管理会社へ謝罪しておいた方がいいと思いますね。
子供かもしれませんが、その場合は保護者が責任を取ることになりますよ。

[3333: 匿名さん]

https://friday.kodansha.co.jp/arti...

シティタワー恵比寿が欠陥住宅だと話題になっており、すみふも欠陥を認め、対応に追われているようです。
建築会社は別とは言え、売主責任を考えるとこちらも他人事では無いかもしれませんね。



住民板よりコピペ。
これから購入を検討する方は、買う前に念の為ホームインスペクションを入れておく方が良いかもしれませんね。

[3334: 匿名さん]

すみません、うまくリンク飛べませんでした。
記事はこちら。
https://friday.kodansha.co.jp/article/173091

[3335: マンション検討中さん]

スミフだけでなく全部ダメじゃん
施工戸数一番の長谷工は優秀らしい
長谷工最強
https://note.com/sakakiats/n/nb282eea707f6

売主や施工会社がメジャーな企業の事件ばかりを10件ほどピックアップしました。そのリストをツラツラと眺めてみると・・・
まず、売主の財閥系4社はすべて入っています。三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、住友不動産、東京建物の4社です。
施工会社では、あるスーパーゼネコンと中堅どころの2社が「常連化」していました。

この施工2社の欠陥マンション事件での常連化には前々から気づいていたことではありましたね。「やっぱりねー」という感じです。
ちなみに、この常連2社に長谷工コーポレーションは入っていません。長谷工施工のマンションのお住まいの方は、ひとまずご安心を。

[3336: マンション比較中さん]

シティタワー恵比寿の事件で問題なのは、売主が管理組合の訴えに耳を貸さなかったことだろ。
管理組合が自腹で第三者検査機関に依頼して欠陥を立証するまで、売主は対応しなかった。
この売主、以前も似たようなのがあったよな。
https://www.data-max.co.jp/article/38588

[3337: 通りがかりさん]

住民でもない人がデマか書いてたら、訴えられてもおかしくない。
まして、マンションの購入を妨げるようなものならね。

[3338: 匿名さん]

マンション購入を妨げるデマだったっけ？日高屋出て行って欲しいって署名活動あったから署名したけどそんな署名活動ないですって内容だったと思うけど。
むしろ日高屋が可哀想。

[3339: マンション検討中さん]

すみふが訴えてくれるんでしょ？
良かったじゃないですか
あとは放っておけばいいのでは？

[3340: マンション検討中さん]

>>3336 マンション比較中さん

パークシティLaLa横浜はもっとヤバイでしょ
虚偽データという知ってて隠蔽という三井レジ&三井住友建設コンビ

[3341: マンション検討中さん]

三井は建て替えしたからその後の対応は立派でしたねぇ。
引越し関係の補助も手厚かったとか。
住友の今回の対応には注目ですね。

[3342: ご近所さん]

この投稿に、すでに低層階しか物件残っていないと言われていた人がいましたが、高層階もまだ全然あるじゃないですか！　まだ高層階の未販売の物件もそこそこありました。しかしEとHは億超えなので手が出ません　(´；ω；`)
10～15年後、ブランズとどちらが資産価値の減価償却率が低そうですかね
ホントに住居として購入検討しているので、高い金額出して、償却率も高かったら笑えない、
ザ・パークハウス所沢　のようになりますかね・・・
あそこは新築時よりも、今は高い金額で売買されてます

[3343: マンション検討中さん]

夜間に全然電気がついてないんですけど、住んでいる人いないんですかね？

[3344: 匿名さん]

>>3342 ご近所さん
償却率を考え出したら、もう買える部屋は無いですよ。
2期を逃した時点でここは投資用も償却率も考えられません。
2期で売れ残った中・高層階が価格アップで販売ですから。
それでも中層階は売り切ったようです。
高くても住みたいと思う人が買う物件です。

[3345: マンション比較中さん]

>>3344
有難うございます。やっぱり今の価格では厳しいですよね
長くても20年、10～15年住んで売ろうと思っていましたが残債多くて売れずとなりかねない？

帰宅時にいつもシティタワー所沢クラッシィを見上げていますが、相続関係や投資用に購入している人が、それなりにいるそうで、明かりの点いてない部屋が多いのにも納得しました。営業の方から直接聞きました。

[3346: 評判気になるさん]

ここを検討している人は、シティタワー恵比寿のスレをよく読んだほうが良い。
住人板の書き込みが、ここの住人板のそれと一部内容が近い。

[3347: 匿名さん]

>>3345 マンション比較中さん
一括購入している人が比較的多いそうですから、それを考えれば自ずと答えが出るのではないでしょうか。

[3348: マンション検討中さん]

一括購入ですか・・・すごいな。
ローン組んで住むような物件じゃないってことですかね。毎月ローン返すような暮らしだと恥ずかしくなりそうだ。

[3349: 匿名さん]

１億前後なら一括購入できる金額だと思いますよ。
今話題の恵比寿の物件こそローンを組むと思いますが。
所沢ですし、無理ない生活の方がいいと思います。

[3350: マンション検討中さん]

1億まで一括購入なんて凄いですね
年収1000超えてますが、とても1億なんてキャッシュありません
ただ、住まないのに、所沢で1億出して投資するなら、軽井沢か熱海の方がリスク低いと思います
このマンションに投資した人に聞いてみたいです
決めた理由、
買ってない人の決める理由は入りません

[3351: マンション検討中さん]

>>3350 マンション検討中さん
投資目的などはなく駅近でマンションも綺麗で住みやすそうだったから購入しました
年収一千万だと確かにこの物件で一億だと買えないですよね
ここを購入する人はある程度収入がある人か購入しているんだと思いますよ

[3352: 匿名さん]

年収1000万円ではきついと思います。
武蔵小金井のタワマンの購買層、20代から30代前半の大卒夫婦で世帯年収1500万前後が多く、8000~9000万の部屋が何十倍もの抽選でしたから。若い人は都内を買うと思います。

[3353: マンション検討中さん]

今はペアローンが主流ですね。
年収1000万のシングルインカムより、500万の夫婦のペアローンの方が遥かに税制面で有利。

[3354: 評判気になるさん]

>>ご近所さん
クラッシーの入居が始まったら、住み替えでパークハウスなどの周辺マンションの中古が出てくると期待しましたが全然ですね。南向き80平米超え、さすがに億はリスクあるので、中古で出てこないか期待してたんですけどね。

[3355: 匿名さん]

予算が厳しいなら小手指駅前の中古のタワーもありではと思います。
所沢駅周辺にこだわらないのであれば、徒歩10分近くもかかるよりは
小手指駅前も検討の余地あると思います。

[3356: マンション検討中さん]

所沢駅周辺が好きなので小手指駅には興味ないですね。
どこでもいいからタワーマンションに住みたいという人ならアリかもしれないですけど。

[3357: 匿名さん]

>>3356 マンション検討中さん
私も所沢と小手指の駅近物件を並行検討する方はシティタワーは検討しない気がする

[3358: 評判気になるさん]

4期1次で出て来た南東角部屋75H(75.17m2)は洋室3をリビングと繋げると三人でゆったり暮らせそう。でも坪400-435万は...。

[3359: 評判気になるさん]

住民板の書き込み見ると、不安しかないのだが。
他の人は気にしてないのかな。
それとも見てないのか。
シティタワー恵比寿の住民板と見比べる毎日です。

[3360: マンション検討中さん]

>>3358 評判気になるさん
やはりスミフさん、この段階で良いお部屋を出して来ましたね。

[3361: マンション比較中さん]

住民スレで住民の方が報告している
隣の住戸の電子レンジの『チン』という音が聞こえてきたりした。
ここは自室はもちろんの階のお風呂場の音が聞こえます。
って、大丈夫なんですか？
住民スレを最初から熟読して不安になりました。
恵比寿のタワーマンションのことがありますから。

[3362: マンション検討中さん]

>>3358 評判気になるさん
池袋の駅直結タワマンが買えますね…

[3363: 評判気になるさん]

ゆったりした環境を求め都内から所沢にやってきたのだが、
まあどこでもマウントあるんだな
ブランズタワーもスレみるとそんな感じだし

[3364: マンション掲示板さん]

>>3361 マンション比較中さん
ウチは聞こえないのですが…。
ルンバが動いているときには玄関を閉めて聞こえる時も有りますが玄関近くで稼働している時ですよ。

[3365: 住民]

>>3361 マンション比較中さん
ウチも聞こえません…。

[3366: マンション検討中さん]

＞＞3351
有難うございます。シングルの稼ぎで今年は1,200万くらいですが、人気ある億は部屋は無理。広い部屋は必要ないので、東か西側の中層階以上で2LDKで6000～7000までと思ってます。

＞＞3352
昨年、武蔵小金井駅のタワマンを義理の姉が2LDK購入しました。中層階の東側で７０００万台だったとのこと。お正月に行きましたが、凄かったです。所沢のタワマンに無いも、エレベータが基本的に住んでいる階にしか止まらない。エレベータの中がとても広い（ここの２倍の広さがあった）、内廊下でしたが廊下の幅も広かった。
まだ売り出し中なので、武蔵小金井にしようか迷います

[3367: マンション検討中さん]

設備仕様が良いのはいいですね、ただ、駅力で言えば所沢かなと思います。

[3368: マンション検討中さん]

>>3366 マンション検討中さん

エレベーターが基本的に住んでる階にしか止まらないってって、各階専用で20以上のエレベーターがあるのか？

[3369: 匿名さん]

>>3366 マンション検討中さん
武蔵小金井の物件はいい物件だと思いますよ。中央線沿線に在住在勤ならいい買い物です。ただものすごい倍率の抽選で、いい部屋はあっという間に売れたので、残っているのはそれなりだと思います。
でもそれはここも同様で、2期外してしまった今は高いのを承知で買うことになりますので、どこかで妥協点が必要だと思います。

[3370: 田中]

>>3369 匿名さん
武蔵小金井のタワマンは、下に商業施設が充実してるのがいいですよね。でも、所沢にはグランエミオ、西武があって、テラスモールもできるので、所沢も良いですよね！街の雰囲気と歴史は全然異なりますね。

[3371: 評判気になるさん]

ここのスミフ物件もしばらく埋まりそうに無いですね。よくスミフは運営できてますよね。それだけ買える人からぶんどってるということかな。ティモールの工事が始まれば少しは売れるかもですけど、その頃には築3～4年？
その間、住民の方は静かに過ごせて良いという見方もあるかな。

[3372: 匿名さん]

武蔵小金井のプラウドはショッピングモールが充実していて、ここは駅ナカに行けば充実している。どちらもいい物件だけど、金額的にもいい部屋は抽選となって売れてしまった。所沢のブランズも新築のパークハウスもいい部屋は抽選で売れてて、今は売れ残りをどう捌くか。
どこの物件も同じで、買い時を逃してしまったら失敗だね。ここの物件はツイッターの連中が騒いでくれたおかげで1・2期で安く買えた人も多かったわけだし、それで転売した人も出たようだし（と言ってもせいぜい500万円程度じゃないかと）、多分ツイッターの連中もそれで小銭稼いだ人もいたのでは。

[3373: マンション検討中さん]

>>3368 マンション検討中さん
釣り…ですよね…？

[3374: 匿名さん]

ここって販売開始してからもう2年以上経つと思うけど、半分くらいは売れたのかな？

[3375: マンション検討中さん]

マンションギャラリーで聞きましたけど半分どころかかなりの割合で売れてましたですよ。だからその割合が聞いてびっくりなんです。夜見ると電気がついているのが少ないので。

[3376: 評判気になるさん]

>>3375 マンション検討中さん
でも殆ど売れてるってコメントが結構前にもあったのに、実際には今時点でも先着順で17戸、他に方角的にも間取り的にも一番良さそうな75Hタイプだけで11戸が4期1次で出てるので、営業のコメントは眉唾だと思う。(先着住戸と一部重複はあるようだが)

[3377: 匿名さん]

実際2期までは完売状態で、検討スレや住民スレを見ての通り駐車場は抽選、しかし今も段階的に販売しているからすぐには買えない部屋がありますからね。国分寺タワーも入居後に60戸以上販売中や未販売だったし。これがすみふの売り方でしょう。
今の段階で8割以上売れていたら御の字じゃないですかね。
借金して建てていてすぐに売り切らないといけない三菱や東急とは違うのだと思います。

[3378: マンション検討中さん]

いまいちよくわからないのですが、すみふが緩やかに販売している以上、完売の定義も変わってくるではと思います。実は3期の抽選で外れて一旦購入を見送ったのですが、やはり価格とのバランスが良い部屋は買うのが難しいです。これから出てくる良さげのところも、先着順ですぐ埋まると思います。