シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[3309: マンション検討中さん]

法律ちらつかせるのはいいけど威力じゃなくて偽計でしょ
知ったかは恥ずかしいっす

[3310: マンション検討中さん]

日高屋の本社に情報提供した方が良さそうですね。
業務妨害間違いなしです。

[3311: 匿名さん]

>>3308 マンション検討中さん
早めに自首した方がいいですよ。
情報開示してからでは遅いです。
その骨折り損の分を賠償請求されるんですよ。
まだ分からないんですかね。

[3312: マンション検討中さん]

威力業務妨害って言わなくなっちゃったね
恥ずかしかったもんね

[3313: マンション検討中さん]

今やこの程度の書き込みで百万単位で賠償しなければならないのを知っていてやっているお金持ちならいいんだがねえ。

[3314: 匿名さん]

ありもしない署名活動の話をここに書くのに何のメリットがあったんでしょうねー。

[3315: マンコミュファンさん]

>>3311 匿名さん
賠償金請求されるのめっちゃ楽しみに待ってまーす！(笑)
いつごろ請求来ますか！？

[3316: 名無しさん]

そもそも損害賠償請求ってことは訴訟なのか調停なのかを起こすんでしょうけど、いずれにせよ費用と時間と労力かかるわけで。
それを誰に負担させるつもり？
日高屋？すみふ？
日高屋の法務部にでも電話して「お宅の悪口言われてますよー！訴訟しましょう！」って焚きつけるんですか？
軽くあしらわれて終わるのがオチだと思いますね。

[3317: 入居済みさん]

ここまで黙らせたい理由が知りたいわ、ガラの悪いのばっか出入りしてて俺も嫌だもの

[3318: 名無しさん]

>>3314 匿名さん
不安なのか途端に書き込みが増えましたよね。住民スレにも書き込んでますし。有りもしない署名活動について調査させてしまったわけで、管理組合がまだ実質的にすみふ運営なので管理組合と管理会社への業務妨害で刑事と民事有り得ますね。ただ書き込み放置しているとここの掲示板管理者も責任を問われかねないので、理由があって書き込みを保全していることは明記した方がいいですね。

[3319: 匿名さん]

匿名掲示板での有りもしない署名運動(しかも自分たちの管理下でもなんでもない商業施設のテナントに対しての)コメントに反応して訴訟だなんだのって反応して盛り上がってるの完全にネタ投下者の思うツボじゃないんですかね。そもそもネタ投下から全て自作自演でやってらっしゃるのかも知れませんが...。

[3320: マンション検討中さん]

いずれにせよ聞きかじり程度の法律知識で恥を晒すのはやめてほしいものです。
法律かざして訴訟だ賠償だというのも場合によっては脅迫罪を構成しますよ。

[3321: マンション検討中さん]

ありもしない署名活動をでっち上げるなんて悪意のあるデマ投稿だと思いますよ。
デマを拡散して逮捕されたケースもあるわけですし。
ただ実際は買えなかった人が憂さ晴らしにデマ投稿した程度じゃないですか。

[3322: 匿名さん]

本当に署名活動が実際あったかもしれないじゃないですか。それがわからないのでこれから管理組合と管理会社であるすみふが調査するんでしょうし、もしデマ投稿したのであればここで早めに謝罪したり、本当に住民なら管理会社に連絡したほうがいいというアドバイスは当然だと思いますよ。それの何が問題あるのかがわかりませんし、もしデマ投稿だとしたらなんの目的があってのことかもわかりません。

[3323: マンション検討中さん]

すみふが調査するって凄いですねw
こんな事押し付けられるすみふもたまったもんじゃない。
デマにそんなにご立腹なら自分の時間使って調査と訴訟すればいいんじゃないですか？

[3324: 匿名さん]

>>3322 匿名さん
普通に掲示板をマンション検討目的で利用する我々には理解出来ないのですが、世の中にはヒマを持て余した愉快犯というのが一定数存在し、こうやって反応する事が彼らのモチベーションになっているようです。(この掲示板でも目立つ物件ではほぼもれなく存在しますので、前向きに捉えれば有名税のようなものとも言えなくはないですね)

[3325: 通りがかりさん]

通りすがりのマン管の者ですが、お客様からこの掲示板の書き込みに関して問い合わせがあり、管理組合で対応したことがあります。住民同士の揉め事を書いてしまうケースでした。お客様の物件の管理に関わることでしたら原則的に対応します。

[3326: 匿名さん]

このマンションの管理会社は住友不動産建物サービスです。
管理組合はまだ管理会社が代行している段階で、住民は理事会に参加していないものと思います。現在販売中の物件があり、「住民による署名活動のデマ」が販売に影響する可能性があり、すみふと連携して対応することになるでしょう。

[3327: マンション検討中さん]

じゃああとはすみふにお任せするとして、物件の話に戻りましょう

[3328: 匿名さん]

こちら良い立地だと思うのですが、コストカットなのか低層から上層階まで全てベランダが透明で統一されてるのは残念。少なくとも部屋の中が丸見えにならないように中層階以下は乳白色とかにしとけば常時レースカーテン締切らなくても良いのに。ペデストリアンデッキも出来て、今後南西商業施設が出来たらさらに人通りも増える中でもう少し配慮があっても良かった気がします。

[3329: マンション検討中さん]

>>3328 匿名さん
乳白色手すりは眺望台無しになるのでそれが嫌でブランズ回避しました。低層だと、乳白色でもいいかもしれませんが、下半分だけ閉めれるブラインドなどもありますからね、一律乳白色も考えものです。

[3330: マンション検討中さん]

>>3328 匿名さん
たしかにデッキからマンションに向かう時、東側の部屋のベランダが丸見えなのが気になりました。4、5階は洗濯物まだはっきり見えちゃいましたね。
東側も西側も低層階は眺望もクソもないんだから透明にする必要ないのに。

[3331: 匿名さん]

ブランズは中層以上では透明なんですよね。。リビングがななめになってる間取りだけだった気はしますが。

[3332: 匿名さん]

署名活動デマを書いた方は早めに管理会社へ謝罪しておいた方がいいと思いますね。
子供かもしれませんが、その場合は保護者が責任を取ることになりますよ。

[3333: 匿名さん]

https://friday.kodansha.co.jp/arti...

シティタワー恵比寿が欠陥住宅だと話題になっており、すみふも欠陥を認め、対応に追われているようです。
建築会社は別とは言え、売主責任を考えるとこちらも他人事では無いかもしれませんね。



住民板よりコピペ。
これから購入を検討する方は、買う前に念の為ホームインスペクションを入れておく方が良いかもしれませんね。

[3334: 匿名さん]

すみません、うまくリンク飛べませんでした。
記事はこちら。
https://friday.kodansha.co.jp/article/173091

[3335: マンション検討中さん]

スミフだけでなく全部ダメじゃん
施工戸数一番の長谷工は優秀らしい
長谷工最強
https://note.com/sakakiats/n/nb282eea707f6

売主や施工会社がメジャーな企業の事件ばかりを10件ほどピックアップしました。そのリストをツラツラと眺めてみると・・・
まず、売主の財閥系4社はすべて入っています。三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、住友不動産、東京建物の4社です。
施工会社では、あるスーパーゼネコンと中堅どころの2社が「常連化」していました。

この施工2社の欠陥マンション事件での常連化には前々から気づいていたことではありましたね。「やっぱりねー」という感じです。
ちなみに、この常連2社に長谷工コーポレーションは入っていません。長谷工施工のマンションのお住まいの方は、ひとまずご安心を。

[3336: マンション比較中さん]

シティタワー恵比寿の事件で問題なのは、売主が管理組合の訴えに耳を貸さなかったことだろ。
管理組合が自腹で第三者検査機関に依頼して欠陥を立証するまで、売主は対応しなかった。
この売主、以前も似たようなのがあったよな。
https://www.data-max.co.jp/article/38588

[3337: 通りがかりさん]

住民でもない人がデマか書いてたら、訴えられてもおかしくない。
まして、マンションの購入を妨げるようなものならね。

[3338: 匿名さん]

マンション購入を妨げるデマだったっけ？日高屋出て行って欲しいって署名活動あったから署名したけどそんな署名活動ないですって内容だったと思うけど。
むしろ日高屋が可哀想。

[3339: マンション検討中さん]

すみふが訴えてくれるんでしょ？
良かったじゃないですか
あとは放っておけばいいのでは？

[3340: マンション検討中さん]

>>3336 マンション比較中さん

パークシティLaLa横浜はもっとヤバイでしょ
虚偽データという知ってて隠蔽という三井レジ&三井住友建設コンビ

[3341: マンション検討中さん]

三井は建て替えしたからその後の対応は立派でしたねぇ。
引越し関係の補助も手厚かったとか。
住友の今回の対応には注目ですね。

[3342: ご近所さん]

この投稿に、すでに低層階しか物件残っていないと言われていた人がいましたが、高層階もまだ全然あるじゃないですか！　まだ高層階の未販売の物件もそこそこありました。しかしEとHは億超えなので手が出ません　(´；ω；`)
10～15年後、ブランズとどちらが資産価値の減価償却率が低そうですかね
ホントに住居として購入検討しているので、高い金額出して、償却率も高かったら笑えない、
ザ・パークハウス所沢　のようになりますかね・・・
あそこは新築時よりも、今は高い金額で売買されてます

[3343: マンション検討中さん]

夜間に全然電気がついてないんですけど、住んでいる人いないんですかね？

[3344: 匿名さん]

>>3342 ご近所さん
償却率を考え出したら、もう買える部屋は無いですよ。
2期を逃した時点でここは投資用も償却率も考えられません。
2期で売れ残った中・高層階が価格アップで販売ですから。
それでも中層階は売り切ったようです。
高くても住みたいと思う人が買う物件です。

[3345: マンション比較中さん]

>>3344
有難うございます。やっぱり今の価格では厳しいですよね
長くても20年、10～15年住んで売ろうと思っていましたが残債多くて売れずとなりかねない？

帰宅時にいつもシティタワー所沢クラッシィを見上げていますが、相続関係や投資用に購入している人が、それなりにいるそうで、明かりの点いてない部屋が多いのにも納得しました。営業の方から直接聞きました。

[3346: 評判気になるさん]

ここを検討している人は、シティタワー恵比寿のスレをよく読んだほうが良い。
住人板の書き込みが、ここの住人板のそれと一部内容が近い。

[3347: 匿名さん]

>>3345 マンション比較中さん
一括購入している人が比較的多いそうですから、それを考えれば自ずと答えが出るのではないでしょうか。

[3348: マンション検討中さん]

一括購入ですか・・・すごいな。
ローン組んで住むような物件じゃないってことですかね。毎月ローン返すような暮らしだと恥ずかしくなりそうだ。

[3349: 匿名さん]

１億前後なら一括購入できる金額だと思いますよ。
今話題の恵比寿の物件こそローンを組むと思いますが。
所沢ですし、無理ない生活の方がいいと思います。

[3350: マンション検討中さん]

1億まで一括購入なんて凄いですね
年収1000超えてますが、とても1億なんてキャッシュありません
ただ、住まないのに、所沢で1億出して投資するなら、軽井沢か熱海の方がリスク低いと思います
このマンションに投資した人に聞いてみたいです
決めた理由、
買ってない人の決める理由は入りません

[3351: マンション検討中さん]

>>3350 マンション検討中さん
投資目的などはなく駅近でマンションも綺麗で住みやすそうだったから購入しました
年収一千万だと確かにこの物件で一億だと買えないですよね
ここを購入する人はある程度収入がある人か購入しているんだと思いますよ

[3352: 匿名さん]

年収1000万円ではきついと思います。
武蔵小金井のタワマンの購買層、20代から30代前半の大卒夫婦で世帯年収1500万前後が多く、8000~9000万の部屋が何十倍もの抽選でしたから。若い人は都内を買うと思います。

[3353: マンション検討中さん]

今はペアローンが主流ですね。
年収1000万のシングルインカムより、500万の夫婦のペアローンの方が遥かに税制面で有利。

[3354: 評判気になるさん]

>>ご近所さん
クラッシーの入居が始まったら、住み替えでパークハウスなどの周辺マンションの中古が出てくると期待しましたが全然ですね。南向き80平米超え、さすがに億はリスクあるので、中古で出てこないか期待してたんですけどね。

[3355: 匿名さん]

予算が厳しいなら小手指駅前の中古のタワーもありではと思います。
所沢駅周辺にこだわらないのであれば、徒歩10分近くもかかるよりは
小手指駅前も検討の余地あると思います。

[3356: マンション検討中さん]

所沢駅周辺が好きなので小手指駅には興味ないですね。
どこでもいいからタワーマンションに住みたいという人ならアリかもしれないですけど。

[3357: 匿名さん]

>>3356 マンション検討中さん
私も所沢と小手指の駅近物件を並行検討する方はシティタワーは検討しない気がする

[3358: 評判気になるさん]

4期1次で出て来た南東角部屋75H(75.17m2)は洋室3をリビングと繋げると三人でゆったり暮らせそう。でも坪400-435万は...。