シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[3228: マンション検討中さん]

>>3226 匿名さん
いやまだできてない物件と比較するのはフェアじゃない。実際どうかはまだわからないだろ？誰も住んでないんだから。
ブランズタワーにもトイレが洋室に隣接してる部屋あるしな。それに同じタワマンである以上そこまで作りに差が出るとは思えん。

[3229: マンション住民さん]

建築前に契約して、やっと契約したと思ったら内覧会は1度だけで90分制限（でも守らない人続出だったらしい）、住民と住友シスコン以外の人間は入れないなど制限が多すぎて、入居後に話が違う的な問題は起こって当然だと思うけどね。
セキュリティ上関係者以外立ち入れないってのはわかるけど、外部調査会社を入れてくれないと、設備が適正に施工されたかどうかのチェックが困難。ユニットバスの問題以外にも出てくるのでは。

[3230: マンション検討中さん]

>>3224 匿名さん
2期の価格を設定した営業責任者、本社から怒られたりしないのかねえ・・・
ブランズだけじゃなく周辺の新築マンション販売価格を見ると、安く売りすぎたのでは。

[3231: 評判気になるさん]

>>3230 マンション検討中さん
あれで流れがガラッと変わったので、結果的にはOKだったのでは。むしろスミフさんなのに1期が高かった事で散々叩かれる要因になったので、そちらの価格設定者の方がマズかったかと。

[3232: 住民板ユーザーさん1]

ここクラッシィの掲示板ですよね
なんで他所のここがいいになってるんでしょうか。もしかして荒らし？

[3233: マンション検討中さん]

直通デッキにしては歩かされるのと何より屋根がないのが残念すぎる
他の近隣マンションがみんなフラットアクセスだから優位性が薄いんだよ

[3234: 住民板ユーザーさん1]

>>3233 マンション検討中さん

ここ以外のマンションは駅に向かう迄に階段エスカレーターが必要だと思うのですが…

[3235: マンション検討中さん]

>>3234 住民板ユーザーさん1さん
あなたが言ってるのは「改札に向かうまで」では？
駅に着くまでの道のりに信号も坂もないでしょ。

[3236: 匿名さん]

デッキ最高ですよ
住民として。

[3237: 評判気になるさん]

買った人は購入者スレがあるのでそちらへどうぞ
こちらは検討者のスレです

[3238: 住民板ユーザーさん1]

>>3235 マンション検討中さん
電車乗るには改札口まで行かないといけないからな

[3239: 匿名さん]

>>3238 住民板ユーザーさん1さん
いや普通駅までの距離といえば改札手前までは含めないですから。
もしそうならここ徒歩3分じゃなくなりますよ。
道のりも一緒ですよ。

[3240: マンション検討中さん]

>>3238 住民板ユーザーさん1さん

それを言ったら電車乗るにはホームまで行かないとだよｗ

[3241: マンション検討中さん]

>>3233 マンション検討中さん
他と差が薄いというのは同意。本当に徒歩距離しか違いがない。駅直結を謳うには遠すぎるし、なんで屋根つけないのか意味不明。

[3242: マンション検討中さん]

私は通勤があるのでエスカレーター有無はとても重要でした。
なので他の物件よりもやはりこちらが興味がとてもありますよ。

[3243: マンション検討中さん]

西友前のあの短いエスカレーターの有無がそんなに重要か？ほんとに所沢のこと知ってる？？

[3244: 匿名さん]

>>3241 マンション検討中さん
ペデストリアンデッキは所沢市の管轄だから、マンション側で要求しても通らなければどうしようもないでしょ。

[3245: マンション検討中さん]

>>3243 マンション検討中さん
はい、所沢住民ですよ。
私にとってはとても重要視している点ですね。
後マンション横の開発されていくお店も気になっています。

重要視する点はライフスタイル人それぞれですし、不要な人は別の物件に興味が出るでしょうね。

私みたいに気に入って買いたいと思っている人もいるんですよ。

[3246: マンション検討中さん]

もう高値掴み物件しかないですが・・・
購入検討していて2期を逃した人は大失敗だと思います。

[3247: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[3248: 評判気になるさん]

>>3247 匿名さん
シティタワーがペデストリアンデッキ直結を売りにしてるのにそこに屋根が無いのが残念って言ってらっしゃるので、他マンションへのアクセスは関係無いのでは...

[3249: マンション検討中さん]

平日にデッキを見てきましたが人が全然歩いていません。商業施設ができたら人の量も増えるのでしょうが、今は住民専用デッキみたいですね。周回するので距離がある感じですけど、実際そんなに距離あります？大した距離じゃない気がしますが。

朝方はゴミだらけ、夜はやっと条例で客引きなくなりましたが風俗店も多いプロぺ通りを通らずに済むのはいいかもしれません。私立で電車通学させる親御さんにとっては安心でしょう。その辺りがブランズとかパークハウスにはない利点でしょう。

[3250: 匿名さん]

プロぺ通りは、ガールズバーやキャバクラみたいな堂々とした風営法の風俗店ならまだしも、デリバリーヘルスの待機所とか、メンズヘルス店とか、風営法対象外でやっている店が結構ありますから、ミニ歌舞伎町みたいなものですよ。
あんなところの近辺のマンションで子育てとか、信じられないですね。地元を知っている人ならまず買いません。他所から来たDINKSばかりでは。

[3251: 検討中さん]

所沢の大学で2年前まで大学生してました。プロペは庭みたいなもんですが、歌舞伎町とは比にならないです。
・キャッチはチンピラみたい。だけどついて行ったらほんとに安くしてくれる。
・キャバ、ガールズバーはあるがこれらの店のキャッチさいない。
・朝はまじで汚い笑
・風俗店？？ないと思います。みんな池袋の風俗言ってましたよ。あるとしてもチャイエス？？路地外れたところに怪しい店はあるけど、、

[3252: マンション検討中さん]

看板掲げている店ならまだしも、看板のないメンエスとかデリヘル待機所なんて、2年前と違って移転しているか新規にできているかそんな状況でしょう。コロナ禍で活況ですからね。岡村さんがそれ言って炎上しましたが。
朝の汚さは変わってないですね。
ブランズやパークハウスのスレを見ればわかりますけど、プロぺ通りを使わない通勤ルートが議論されてましたよ。地元民なら朝夜に通るのはまず嫌ですね。

[3253: マンション検討中さん]

デッキ歩いてみましたが景色もいいし、自転車やバイクや車も通らないしいいですね。
行き帰りこの道を通ったら気分良く帰れそうです。

[3254: 検討中さん]

デッキは正直めちゃくちゃ便利だと思う！
ただそんなにプロペが嫌いならそもそも所沢住まないほうがいいのでは、、そんなオシャレな町じゃないよなーもともと。チェーン店ばっかでなにもオシャレなとこないけどまあまあ生活には困らない、ってのが所沢の良さだと思ってた。まあもう時代が変わったのかな。なんか武蔵小杉民みたいな人増えたら嫌だな。

[3255: 匿名さん]

ブランズスレにまでプロペのことで批判してくるなんて割高なマンションで売れるのに苦戦してるんですね

[3256: マンション検討中さん]

>>3254 検討中さん
すごくわかります笑
それにプロぺ通り無くなったらすごく不便なのにな。

後このデッキは施設が出来た後もっと便利になりそうなのがいいですよね。

[3257: マンション検討中さん]

朝はともかくプロペの夜ってそんなに危ないかな？？歌舞伎町みたいなヤバさはない(歌舞伎町ですら最近は安全)と思います。
あの程度の賑わいで危ないて普段どんだけ田舎暮らしなの、、

[3258: 匿名さん]

販売に影響しそうな批判的な書き込みがあると途端に盛り上がりますね。
プロぺ通りだけが無法地帯化していたのは地元民ならよく知っているところで、昨年10月にやっと客引き禁止条例ができて改善されつつある経緯も知っていれば、避ける人も出てきて当然ですよ。

[3259: マンション検討中さん]

多分ですけどブランズやシティタワーの住民はプロぺ通りにあるような安っぽいチェーン店に行かないと思いますね。グランエミオや西武メインじゃないですか。

[3260: マンション検討中さん]

タワマン街がある通りっていいお店あるんですかね？盃通りはちょっと昭和レトロすぎるし。

[3261: マンション検討中さん]

どうでもいいけどここ売りたいなら所沢駅西口周辺を悪く言う営業手法はやめた方がいいと思いますよ。スミフさん。
所沢を悪く言うデベロッパーから誰が所沢の物件を買いたいと思いますか？
「デッキの優位性が薄い」と言われて「でもプロペ通りは治安悪いし！」じゃ反論になってないでしょう。

[3262: マンション検討中さん]

まあまあ営業の方とは限らんでしょう。
みなさん予算や立地や設備やら色々なことを考えて検討・購入されているのですから、他を下げるような書き込みはやめていただきたいですね。平和にやりましょう。

[3263: 匿名さん]

ここはもう高値掴み部屋しかないので販売に苦戦してのことでしょう。

[3264: マンション検討中さん]

>>3262 マンション検討中さん
そうですね。失礼しました。さすがに住民の方が言ってるとは思いたくなかったので…
ここにはここを買う理由を求めているので他所を買わない理由は個人的には不要です。
所沢自体を下げるような意見には辟易しています。

[3265: マンション比較中さん]

>>3264 マンション検討中さん

[3266: マンション比較中さん]

>>3265 マンション比較中さん本日、ショッピングモールの説明会を聞きにいかれた方、内容を教えていただけませんか！

[3267: マンション検討中さん]

まだ計画段階だけど
・マンション南側とモール、それから西武とモールがデッキで繋がる
・商業棟が最高でも西武より少し低い。マンション西側は15階くらいから視界が抜けると思われる
・デッキがモールの外周にも出来てアンダーパス近くまで延伸する

[3268: 匿名さん]

容積率だかの関係で西武より高い建物は建たないとずっと言われてましたからね。
ただ中低層階の方はモールが建つまで日中の騒音と土埃に悩まされるでしょうね。洗濯物をベランダに干せなくなるのでは。

[3269: 評判気になるさん]

>>3268 匿名さん
モールについては販売時にも説明ありましたので購入者さんは織り込み済みかと。早くモール出来ると所沢の魅力がまた上がりますから楽しみですね。

[3270: 匿名さん]

販売にも影響しそう。低層階ならモール完成するまで買わない方がいいんじゃないかな。

[3271: 口コミ知りたいさん]

>>3270 匿名さん
西口商業施設のオープンが5年後だとすると、それまで待つ意味あるのかね？
住替えなら現有物件も価値下落するし、商業施設出来てバリュー上がったら物件価格も今のままかも怪しいしで、買うなら今じゃないの？もし待てるなら他のエリア物件にした方が機会損失無さそう。

[3272: 匿名さん]

逆になんで低層階から売り切らなかったのが不思議。
騒音と土埃はすごいと思いますよ。安くなるなら買う人も出ると思うけど、今の低層かいの価格は2期の中層階より高いんでしょ？

[3273: 匿名さん]

モールは2023年度末オープン予定です。なので工事は来年頃から開始じゃないでしょうか。今でもあちこち工事してますが、モール作るだけでそんなに変わりますかね。
モールが終わったあとは東西アンダーパスや西側のビル建設も始まるし、再開発エリアに住む場合は、騒音は仕方ないんじゃないでしょうか。

[3274: 通りがかりさん]

近くに商業施設ができたら、ますます便利になるし、安くなるとは考えにくい。
駅前マンションに求められるのは、日差しよりも利便性だろうから。
今より安く買えることはないでしょ。

[3275: マンション比較中さん]

モールができるまで騒音と土埃、モールができたら毎日こんにちは状態なら、ここの南側低層階よりパークハウスやブランズの方が資産価値的にも高いんじゃないのかと。

[3276: マンション比較中さん]

>>3275 マンション比較中さん
市のHPの資料に３～4階で高さ２０～３５メートルというイメージ図がありますけどね？

[3277: 匿名さん]

まだモールが出来ていないので今の価格が高いって言われているのかも知れないし、モールが出来ても「こんなもん？」ってなってしまうかも知れないし、価値基準を何に置くか次第だね。商業施設エリア開発に住友が噛んでる以上、このエリアの将来価値込みでの値付けだろうから単純に今の物件価格として割高と言われるのはそりゃそうだと思う。完全なタラレバだが、コロナ禍がなけりゃ広げられた風呂敷にも乗りやすかったのだろうが...。