シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[3181: マンション検討中さん]

あられのない姿はあなた次第では(笑) ？
確かに2Lは2人までですかね。
物は断捨離すればまだなんとかなるかと。
子供いたら絶対無理ですね。狭い。
まぁ今の時代、老夫婦や独身貴族の方達には2L需要あると思うので問題ないかと。

[3182: マンション検討中さん]

無駄な廊下などがなく、効率性がいい間取りなので狭く感じませんね。無駄なスペースにお金を払うよりは気が楽です。

[3183: 匿名さん]

廊下がないと、調理するとダイレクトに匂いが寝室に入りますからねえ・・・
ご存知と思いますがドアの下には換気の隙間があります。
調理せず西武で惣菜を買うという生活もありだとは思います。

[3184: 匿名さん]

今売りに出てる2LDKって5畳の洋室2が行灯部屋のですよね。この狭さの間取りでこのレイアウトって、廊下の短さとか有効面積云々以前に二人暮らしだと息が詰まりませんかね。(週末含めて夫婦揃って家には寝に帰る程度というなら別ですが)

[3185: マンション検討中さん]

匂いも音も全く気になりませんが…６３平米で持て余していたので、ちょうどいいですね。

[3186: マンション検討中さん]

>>3185 マンション検討中さん
ミニマルな暮らしの出来る人には向いてるかも知れないね。何でもスマホでポチれば買える時代だし、西武や西友、エミオがあの距離だし。

[3187: 坪単価比較中さん]

>>3183 匿名さん
24時間換気って、各部屋の換気口から取り入れた空気をドア下の隙間経由して洗面所とかから一括排気してるので、キッチンの匂いが部屋に入る事は無いと思うが...。機械換気の無いマンションの話をしてたりする？

[3188: 住民板ユーザーさん]

居住中です。調理するとリビングに匂いはかなり残りますし、廊下にも流れます。
ですので調理後は窓を開けます。換気システムが万能だと思いません。
そんなに万能なら換気扇は不要ですよね。
あと浴室と洗面台にも匂いがまわるので、匂いの強いものを作っているとお風呂場にいる家族が夕ご飯を当てることができます（笑）
ベランダから出て行くのかと思いきや、ベランダの換気口は吸気口のようです。
あと換気システムほかあちこちのフィルタ交換が必要です。

[3189: 入居予定さん]

>>3188 住民板ユーザーさん
換気システムの排気口はトイレ/浴室／洗面所の上なので、匂いが回るのはその通りです。あくまで換気システムは空気の自然な循環目的(じゃないと煩過ぎる)なので、台所で匂いの強いモノを調理したら換気扇回しても多少は匂うでしょうね。

[3190: 名無しさん]

購入された方の反論がなんか切ないですね。リセーラビリティが低そうですね。買う人はいると思いますが、購入価格割れするでしょうね。高級感を出したいマンションのブランド毀損するようなテナントばかり入ってるし。

[3191: マンション検討中さん]

廊下のない間取りなんて昭和の団地じゃないんですから。
何を考えて設計したのでしょうね。

[3192: マンション検討中さん]

結果売れてますからね、値上げまでしてますし。それが全てなんじゃないでしょうか。

[3193: 匿名さん]

>>3188 住民板ユーザーさん
アイランドキッチンだとリビングに匂いがこもりますから仕方ないと思います。
こまめに換気と清掃ですね。

[3194: 匿名]

廊下なしの方がデッドスペースなくて昨今は好かれる気がしますが、人それぞれですかね

[3195: 匿名さん]

住民板を見るとわかりますが壁の薄さから内廊下に声がまる聞こえです。
廊下がないお部屋は廊下からペットの鳴き声や話声まで聞こえますよ。

[3196: 通りがかりさん]

お風呂の隣の部屋を娘さんの部屋にすれば解決するような気がします。

[3197: マンション検討中さん]

皆さん書いてるように2LDKはどれもキツめですが、55Cタイプが極めつけに酷いですね。。
洋室2が行灯部屋なのはもちろんですが、なんでこんな変な形（引き戸の位置が無意味に後退してるせいで不整形）なんだろう、と。

と思ったら、洋室2を後退させた部分（リビングのドアの陰）を無理矢理リビングの面積に組み入れて、パンフレット上の表記を10畳大としたいからなんですね。
入り口部分を除いた実際のリビングスペースは隣の6畳の洋室1とあまり変わらず、8畳くらいでしょうか。

リビングが9畳代というよりは10畳と表記できた方が見映えが良く、販売上の都合が良いのはもちろんわかるのですが、わざわざデッドスペースを作って購入者の居住性を下げてまですることなのかは疑問に思います。
今は実際の部屋を見学できるので、リビングの実質の広さ（狭さ）を確認して判断できて良いですが、完成前に図面の10畳大、だけ鵜呑みにして判断した人はイメージ以上の狭さに部屋に入って驚いたかもしれませんね。

[3198: 住民板ユーザーさん]

居住中です。笑えるほど壁が薄いです。
内廊下の仕様なのか、他の居住者のドアの前を通るとテレビの音や会話やペットの鳴き声が聞こえます。
二重床の効果が薄いのか、「家具を引きずる音、お子さんやペットの走り回る音の苦情」のお知らせチラシがしょっちゅう入り込みます。
ユニットバスからも音が漏れまくりで、家族が入浴している間中、隣接する洋室からは豪雨のような音。
こんなの契約時に説明受けてません。
不動産会社の瑕疵で修繕してくれないと困ります。

この状況、ブランズとか他社の営業マンは、営業トークに使うでしょうね・・・
クラッシィは壁が薄いマンションだと。

[3199: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3200: 口コミ知りたいさん]

>>3198 住民板ユーザーさん
住民板に書かれてる情報をまとめてこっちに持ってきたのかな？

[3201: マンション住民さん]

見学の際はぜひユニットバスの音を確認するといいと思います。
営業マンはきちんと説明してくれると思います。

[3202: 住民板ユーザーさん]

タワーパーキングは、青色のパーキングカードを使って操作するのですが、なぜ家の鍵と一緒にしなかったのか不便だと皆さんおっしゃっていますよ。
あと、操作に慣れてない人が多いのか車の出入りにすごく時間がかかることがあります。
お風呂の騒音は些細な不満です。それより不便なことは沢山ありますよ。

[3203: マンション検討中さん]

>>3202 住民板ユーザーさん
何が不便なの？たくさんあるなら、教えてください。

[3204: 匿名さん]

タワマンは軽量化のために壁が薄いですから、多分ブランズでも同じだと思います。
調理後のリビングの匂いも、アイランドキッチンタイプだと戸建てでも同じ状況です。

[3205: マンション検討中さん]

>>3204 匿名さん
タワマンは乾式壁だから？
ここの壁が薄いから？
どっちなのか気になるところではあります。

[3206: 匿名さん]

間取りを見てわかりますが、洋室やリビングが浴室と隣接しているのは
2LDKだと55D　55I 55J 60K 70L
3LDKだと70A 70G 70L

7割以上が該当するので、これから購入検討の方は営業に質問必須でしょう
ユニットバスに吸音材が入ってなかったら笑えますよ。コストダウンも甚だしいです。ブランズは入っているのか知りませんが。

入浴中の音が、食洗機や洗濯機の音と同じ生活音だというのは詭弁ですね。洋室にかなり響きますので、夜間に入浴すると寝ている家族を起こしてしまう可能性があります。

[3207: 匿名さん]

ブランズは浴室の音対策済らしいので、お風呂場の音が気になる方はブランズがいいですね。

[3208: マンション検討中さん]

不満があるならとっとと売却して他所に住み替えればいい。
まだ高く売れるでしょ。
専有部の狭さや間取りに文句つけたってしょうがないよ。愚痴たれながら暮らすより環境変えるのが一番だよ。

[3209: マンション検討中さん]

個人的にはこんなとこで不満垂れてる人とは一緒に暮らしたくないなぁ

[3210: 検討中]

環境を変えるというのはどのようにすればいいですか？？もう建ってしまっていますが。

[3211: マンション検討中さん]

引っ越しされてはいかがでしょうか。

[3212: 検討板ユーザーさん]

そもそもコストカット物件なんてことは百も承知。みんなそれを理解した上で地価上昇を期待して買ってる。
いまさら壁が薄いだのなんだの、ちゃんと調べて折り合いつけてから買えよってだけの話だろ。

[3213: 検討中]

みなさん投機目的で買ってるんですか？？
たしかに住まないなら住居の設備なんてどうでもいいですよね。高く売れるといいですね。

[3214: 匿名さん]

ブランズみたいに広ければ、浴室と居室の間に遮音ボードを組み込んで防音対策できるのですが、ここはとにかく狭いのでそんな余裕はなく、軽量化の問題もあり、せいぜいグラスウールをつけておく程度だと思います。吸音・防音効果なんてほぼないですよ。ただの部屋の壁に同じです。
あと内壁はめちゃめちゃ薄いです。5?6cmじゃないですかね。戸建ての半分でしょう。だから戸建てから引っ越してきた人はすごく違和感あると思います。

[3215: 匿名さん]

ここは投機目的に向かない物件だと思いますよ。
何より設備がショボすぎて、駅前以外にメリットがないです。
今の価格は異常に高いです。
2期が一番安かったわけで、それでも割高感ありましたから。
これから買う人は間違いなく大損でしょう・・・

[3216: マンション検討中さん]

全く不満がないです、やっとつながるデッキが楽しみですね。

[3217: マンション検討中さん]

ここは検討スレですよね。
ブランズタワー所沢のスレと全く違うことが書かれていて興味深いです。

[3218: マンション検討中さん]

>>3206
ユニットバスの音が部屋に響くのを分かった上でこの間取りにしたのだとしたら、売る側も買う側もおかしな間取りだと分かった上で売買されているってこと？
つまり居住用というより投資用ってこと？
だとしたら居住用はブランズ、投資用はシティタワーという位置付け？

[3219: マンション住民さん]

ここに引っ越す前は普通のアパートに住んでましたが風呂の音くらいしてますし特に気にもならないですよ。子供の時の家とか考えても、家族がシャワー浴びてるな、とか分かったしそれが何か不便だとも思いません。テレビ音もかすかに聞こえる程度です。別に普通だと思います。

[3220: 検討板ユーザーさん]

>>3218 マンション検討中さん
いい加減やめなよ見苦しい。対立煽りたいのが見え見えなんだよ。そういうのはMRで散々聞いたよ。
坪単価の割にケチった作りしてんなーって見学の時点で普通わかるから住んでから騒いでる人は事前によく調べなかった人でしょ。
ここ買う層は狭いとか行燈部屋とか別に気にしてないのが普通だから。

[3221: マンション検討中さん]

駅近、資産性に重きを置いてますし、内廊下に空調なしなど私はありえないしそれこそケチっていると思っている層です。

[3222: 名無しさん]

ここまでのやり取りでブランズがよいとと思った人は、そちらをお買い求めください。誰も困りませんので。。

[3223: マンション検討中さん]

ここって検討スレですよね？検討していない人が多く書き込んでいるような気がするのですが・・・ブランズとの設備や間取りの比較の何が問題あるのでしょうか。
嫌ならご自身で掲示板を作って、そちらでやればいいのではないでしょうか。

[3224: 匿名さん]

>>3218 マンション検討中さん
現在の販売価格は高値掴みで投資用には向きませんよ。
同じ間取りで、2期の14階より、今販売中の4階の方が高いんですから。
値付けがメチャクチャです。

と言ってもこれまでの販売価格も投資用に向かないのは、スーモに販売中の地権者住居を見れば明らかです。まだ売れ残っていますし、1戸売れたようですが、当初は8280万円、最終的には7680万円となり、かなり価格を下げて販売したようです。

[3225: マンション検討中さん]

防音性と内廊下のエアコンだったら防音のほうが大事かな。。所沢は夏は暑いし冬は寒いけどさ。内廊下に住むわけじゃないし。あちらは多分内廊下もこっちより狭いはずだしね。

[3226: 匿名さん]

ブランズは広いのでトイレや浴室も音漏れ配慮して居室に直接隣接しないようになっているし、収納も確保されているので、戸建からの転居を考えているならブランズ、音漏れや壁の薄さが気にならない勝ち組ならクラッシィ、という感じですね。

[3227: マンション検討中さん]

まあ勝ち組がこっちってことでしょ。マンションなんだから一緒に住んでる層も大事だし。選民意識のあるエリートの同胞の出した音なら気にならないですし。

[3228: マンション検討中さん]

>>3226 匿名さん
いやまだできてない物件と比較するのはフェアじゃない。実際どうかはまだわからないだろ？誰も住んでないんだから。
ブランズタワーにもトイレが洋室に隣接してる部屋あるしな。それに同じタワマンである以上そこまで作りに差が出るとは思えん。

[3229: マンション住民さん]

建築前に契約して、やっと契約したと思ったら内覧会は1度だけで90分制限（でも守らない人続出だったらしい）、住民と住友シスコン以外の人間は入れないなど制限が多すぎて、入居後に話が違う的な問題は起こって当然だと思うけどね。
セキュリティ上関係者以外立ち入れないってのはわかるけど、外部調査会社を入れてくれないと、設備が適正に施工されたかどうかのチェックが困難。ユニットバスの問題以外にも出てくるのでは。

[3230: マンション検討中さん]

>>3224 匿名さん
2期の価格を設定した営業責任者、本社から怒られたりしないのかねえ・・・
ブランズだけじゃなく周辺の新築マンション販売価格を見ると、安く売りすぎたのでは。

[3231: 評判気になるさん]

>>3230 マンション検討中さん
あれで流れがガラッと変わったので、結果的にはOKだったのでは。むしろスミフさんなのに1期が高かった事で散々叩かれる要因になったので、そちらの価格設定者の方がマズかったかと。

[3232: 住民板ユーザーさん1]

ここクラッシィの掲示板ですよね
なんで他所のここがいいになってるんでしょうか。もしかして荒らし？

[3233: マンション検討中さん]

直通デッキにしては歩かされるのと何より屋根がないのが残念すぎる
他の近隣マンションがみんなフラットアクセスだから優位性が薄いんだよ

[3234: 住民板ユーザーさん1]

>>3233 マンション検討中さん

ここ以外のマンションは駅に向かう迄に階段エスカレーターが必要だと思うのですが…

[3235: マンション検討中さん]

>>3234 住民板ユーザーさん1さん
あなたが言ってるのは「改札に向かうまで」では？
駅に着くまでの道のりに信号も坂もないでしょ。

[3236: 匿名さん]

デッキ最高ですよ
住民として。

[3237: 評判気になるさん]

買った人は購入者スレがあるのでそちらへどうぞ
こちらは検討者のスレです

[3238: 住民板ユーザーさん1]

>>3235 マンション検討中さん
電車乗るには改札口まで行かないといけないからな

[3239: 匿名さん]

>>3238 住民板ユーザーさん1さん
いや普通駅までの距離といえば改札手前までは含めないですから。
もしそうならここ徒歩3分じゃなくなりますよ。
道のりも一緒ですよ。

[3240: マンション検討中さん]

>>3238 住民板ユーザーさん1さん

それを言ったら電車乗るにはホームまで行かないとだよｗ

[3241: マンション検討中さん]

>>3233 マンション検討中さん
他と差が薄いというのは同意。本当に徒歩距離しか違いがない。駅直結を謳うには遠すぎるし、なんで屋根つけないのか意味不明。

[3242: マンション検討中さん]

私は通勤があるのでエスカレーター有無はとても重要でした。
なので他の物件よりもやはりこちらが興味がとてもありますよ。

[3243: マンション検討中さん]

西友前のあの短いエスカレーターの有無がそんなに重要か？ほんとに所沢のこと知ってる？？

[3244: 匿名さん]

>>3241 マンション検討中さん
ペデストリアンデッキは所沢市の管轄だから、マンション側で要求しても通らなければどうしようもないでしょ。

[3245: マンション検討中さん]

>>3243 マンション検討中さん
はい、所沢住民ですよ。
私にとってはとても重要視している点ですね。
後マンション横の開発されていくお店も気になっています。

重要視する点はライフスタイル人それぞれですし、不要な人は別の物件に興味が出るでしょうね。

私みたいに気に入って買いたいと思っている人もいるんですよ。

[3246: マンション検討中さん]

もう高値掴み物件しかないですが・・・
購入検討していて2期を逃した人は大失敗だと思います。

[3247: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[3248: 評判気になるさん]

>>3247 匿名さん
シティタワーがペデストリアンデッキ直結を売りにしてるのにそこに屋根が無いのが残念って言ってらっしゃるので、他マンションへのアクセスは関係無いのでは...

[3249: マンション検討中さん]

平日にデッキを見てきましたが人が全然歩いていません。商業施設ができたら人の量も増えるのでしょうが、今は住民専用デッキみたいですね。周回するので距離がある感じですけど、実際そんなに距離あります？大した距離じゃない気がしますが。

朝方はゴミだらけ、夜はやっと条例で客引きなくなりましたが風俗店も多いプロぺ通りを通らずに済むのはいいかもしれません。私立で電車通学させる親御さんにとっては安心でしょう。その辺りがブランズとかパークハウスにはない利点でしょう。

[3250: 匿名さん]

プロぺ通りは、ガールズバーやキャバクラみたいな堂々とした風営法の風俗店ならまだしも、デリバリーヘルスの待機所とか、メンズヘルス店とか、風営法対象外でやっている店が結構ありますから、ミニ歌舞伎町みたいなものですよ。
あんなところの近辺のマンションで子育てとか、信じられないですね。地元を知っている人ならまず買いません。他所から来たDINKSばかりでは。

[3251: 検討中さん]

所沢の大学で2年前まで大学生してました。プロペは庭みたいなもんですが、歌舞伎町とは比にならないです。
・キャッチはチンピラみたい。だけどついて行ったらほんとに安くしてくれる。
・キャバ、ガールズバーはあるがこれらの店のキャッチさいない。
・朝はまじで汚い笑
・風俗店？？ないと思います。みんな池袋の風俗言ってましたよ。あるとしてもチャイエス？？路地外れたところに怪しい店はあるけど、、

[3252: マンション検討中さん]

看板掲げている店ならまだしも、看板のないメンエスとかデリヘル待機所なんて、2年前と違って移転しているか新規にできているかそんな状況でしょう。コロナ禍で活況ですからね。岡村さんがそれ言って炎上しましたが。
朝の汚さは変わってないですね。
ブランズやパークハウスのスレを見ればわかりますけど、プロぺ通りを使わない通勤ルートが議論されてましたよ。地元民なら朝夜に通るのはまず嫌ですね。

[3253: マンション検討中さん]

デッキ歩いてみましたが景色もいいし、自転車やバイクや車も通らないしいいですね。
行き帰りこの道を通ったら気分良く帰れそうです。

[3254: 検討中さん]

デッキは正直めちゃくちゃ便利だと思う！
ただそんなにプロペが嫌いならそもそも所沢住まないほうがいいのでは、、そんなオシャレな町じゃないよなーもともと。チェーン店ばっかでなにもオシャレなとこないけどまあまあ生活には困らない、ってのが所沢の良さだと思ってた。まあもう時代が変わったのかな。なんか武蔵小杉民みたいな人増えたら嫌だな。

[3255: 匿名さん]

ブランズスレにまでプロペのことで批判してくるなんて割高なマンションで売れるのに苦戦してるんですね

[3256: マンション検討中さん]

>>3254 検討中さん
すごくわかります笑
それにプロぺ通り無くなったらすごく不便なのにな。

後このデッキは施設が出来た後もっと便利になりそうなのがいいですよね。

[3257: マンション検討中さん]

朝はともかくプロペの夜ってそんなに危ないかな？？歌舞伎町みたいなヤバさはない(歌舞伎町ですら最近は安全)と思います。
あの程度の賑わいで危ないて普段どんだけ田舎暮らしなの、、

[3258: 匿名さん]

販売に影響しそうな批判的な書き込みがあると途端に盛り上がりますね。
プロぺ通りだけが無法地帯化していたのは地元民ならよく知っているところで、昨年10月にやっと客引き禁止条例ができて改善されつつある経緯も知っていれば、避ける人も出てきて当然ですよ。

[3259: マンション検討中さん]

多分ですけどブランズやシティタワーの住民はプロぺ通りにあるような安っぽいチェーン店に行かないと思いますね。グランエミオや西武メインじゃないですか。

[3260: マンション検討中さん]

タワマン街がある通りっていいお店あるんですかね？盃通りはちょっと昭和レトロすぎるし。

[3261: マンション検討中さん]

どうでもいいけどここ売りたいなら所沢駅西口周辺を悪く言う営業手法はやめた方がいいと思いますよ。スミフさん。
所沢を悪く言うデベロッパーから誰が所沢の物件を買いたいと思いますか？
「デッキの優位性が薄い」と言われて「でもプロペ通りは治安悪いし！」じゃ反論になってないでしょう。

[3262: マンション検討中さん]

まあまあ営業の方とは限らんでしょう。
みなさん予算や立地や設備やら色々なことを考えて検討・購入されているのですから、他を下げるような書き込みはやめていただきたいですね。平和にやりましょう。

[3263: 匿名さん]

ここはもう高値掴み部屋しかないので販売に苦戦してのことでしょう。

[3264: マンション検討中さん]

>>3262 マンション検討中さん
そうですね。失礼しました。さすがに住民の方が言ってるとは思いたくなかったので…
ここにはここを買う理由を求めているので他所を買わない理由は個人的には不要です。
所沢自体を下げるような意見には辟易しています。

[3265: マンション比較中さん]

>>3264 マンション検討中さん

[3266: マンション比較中さん]

>>3265 マンション比較中さん本日、ショッピングモールの説明会を聞きにいかれた方、内容を教えていただけませんか！

[3267: マンション検討中さん]

まだ計画段階だけど
・マンション南側とモール、それから西武とモールがデッキで繋がる
・商業棟が最高でも西武より少し低い。マンション西側は15階くらいから視界が抜けると思われる
・デッキがモールの外周にも出来てアンダーパス近くまで延伸する

[3268: 匿名さん]

容積率だかの関係で西武より高い建物は建たないとずっと言われてましたからね。
ただ中低層階の方はモールが建つまで日中の騒音と土埃に悩まされるでしょうね。洗濯物をベランダに干せなくなるのでは。

[3269: 評判気になるさん]

>>3268 匿名さん
モールについては販売時にも説明ありましたので購入者さんは織り込み済みかと。早くモール出来ると所沢の魅力がまた上がりますから楽しみですね。

[3270: 匿名さん]

販売にも影響しそう。低層階ならモール完成するまで買わない方がいいんじゃないかな。

[3271: 口コミ知りたいさん]

>>3270 匿名さん
西口商業施設のオープンが5年後だとすると、それまで待つ意味あるのかね？
住替えなら現有物件も価値下落するし、商業施設出来てバリュー上がったら物件価格も今のままかも怪しいしで、買うなら今じゃないの？もし待てるなら他のエリア物件にした方が機会損失無さそう。

[3272: 匿名さん]

逆になんで低層階から売り切らなかったのが不思議。
騒音と土埃はすごいと思いますよ。安くなるなら買う人も出ると思うけど、今の低層かいの価格は2期の中層階より高いんでしょ？

[3273: 匿名さん]

モールは2023年度末オープン予定です。なので工事は来年頃から開始じゃないでしょうか。今でもあちこち工事してますが、モール作るだけでそんなに変わりますかね。
モールが終わったあとは東西アンダーパスや西側のビル建設も始まるし、再開発エリアに住む場合は、騒音は仕方ないんじゃないでしょうか。

[3274: 通りがかりさん]

近くに商業施設ができたら、ますます便利になるし、安くなるとは考えにくい。
駅前マンションに求められるのは、日差しよりも利便性だろうから。
今より安く買えることはないでしょ。

[3275: マンション比較中さん]

モールができるまで騒音と土埃、モールができたら毎日こんにちは状態なら、ここの南側低層階よりパークハウスやブランズの方が資産価値的にも高いんじゃないのかと。

[3276: マンション比較中さん]

>>3275 マンション比較中さん
市のHPの資料に３～4階で高さ２０～３５メートルというイメージ図がありますけどね？

[3277: 匿名さん]

まだモールが出来ていないので今の価格が高いって言われているのかも知れないし、モールが出来ても「こんなもん？」ってなってしまうかも知れないし、価値基準を何に置くか次第だね。商業施設エリア開発に住友が噛んでる以上、このエリアの将来価値込みでの値付けだろうから単純に今の物件価格として割高と言われるのはそりゃそうだと思う。完全なタラレバだが、コロナ禍がなけりゃ広げられた風呂敷にも乗りやすかったのだろうが...。

[3278: マンション比較中さん]

35mだと10階くらいまではすっぽり日陰ですね・・・眺望も絶望的かと。確かに全方向16階以上じゃないと眺望が抜けないという話は間違ってなかったですね。

[3279: マンション検討中さん]

いや商業棟の最高部はもっと高さがある。それでも西武より低いけど。
眺望が絶望的っていうのは多分そう。
日陰・土埃・騒音は分からないけど購入時に確認したほうが良い。気になるなら。

[3280: 匿名さん]

すみふの売り方として、販売時期で販売価格が逆転してようが15階以下は眺望的にタワマンとしての価値が低いという考え方なのでしょう。