シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[3168: デベにお勤めさん]

坪単価500でも普通に購入にうごく所沢市民　お金持ちなんですね

[3169: マンション検討中さん]

>>3168 デベにお勤めさん
全部がそんな単価じゃないですよー

[3170: マンション検討中さん]

マンションギャラリーに電話してみましたがほぼ一桁階しか残ってなかったです。

[3171: デベにお勤めさん]

>>3169 マンション検討中さん
それでも坪300万　昔、新所沢に住んでいましたがそんなにお高くなるイメージがわかないです。発展したんですね

[3172: 評判気になるさん]

テナントの日高屋潰れないように、住民の皆さん使ってあげないと。
周辺の住民はみんなそっちには面倒で行かないから。

[3173: マンション掲示板さん]

>>3170 マンション検討中さん
まだ供給してないだけで結構残ってると思いますよ。

[3174: 匿名さん]

>>3173 マンション掲示板さん
ですよね。スミフさんですから市場見ながら都度「適正価格」を小出しにしてあと2年くらい掛けて売るんじゃないですかね。(この物件はちょっと最初の値付けの印象でしくじった感はありますが)

[3175: マンション検討中さん]

今売りに出ているのが4階で、これでもう終わりですね。
2桁階は3期の売れ残りと、すみふとは関係ない不動産屋が地権者住居を売っているかと。

[3176: マンション検討中さん]

公式HPで販売中の9100万円物件は、Aタイプの高層階ではないかと思うのですが。

[3177: マンション検討中さん]

>>3175 マンション検討中さん
75Hタイプは既に完売しているんでしょうか？

[3178: 評判気になるさん]

>>3177 マンション検討中さん
住友さんの物件は未発売住戸かどうか分かりづらいので、直接営業に聞かれた方がいいですよ。この掲示板コメントも情報不確かですから。

[3179: 匿名さん]

先着順受付が16戸あるようです。

9100万円の物件はどうなんでしょう。
物件概要を見る限りでは75.17m2の部屋だと思われるのですが
ルームプランのページには75.17m2の部屋は掲載されておらず。
やはり売れたのでしょうか？

プランのページにあるのが先着順の部屋だとすると
南向きのワイドスパンも残っているようですし
2LDKはほぼ同じようなシンプルなプランのようですから
階数や価格で選ぶことになるのかなと思います。

どれも低層なのでしょうか？

[3180: マンション検討中さん]

ここの2LDKは相当狭いですので3LDK一択です。
2LDKはリセールも大変だと思います。
特に廊下がない間取りは、風呂入ってあられもない姿でリビング通ることになるので、むしろシングル用の物件じゃないかと思える間取りです。
残っているのは2LDKばかりなのも納得です。

[3181: マンション検討中さん]

あられのない姿はあなた次第では(笑) ？
確かに2Lは2人までですかね。
物は断捨離すればまだなんとかなるかと。
子供いたら絶対無理ですね。狭い。
まぁ今の時代、老夫婦や独身貴族の方達には2L需要あると思うので問題ないかと。

[3182: マンション検討中さん]

無駄な廊下などがなく、効率性がいい間取りなので狭く感じませんね。無駄なスペースにお金を払うよりは気が楽です。

[3183: 匿名さん]

廊下がないと、調理するとダイレクトに匂いが寝室に入りますからねえ・・・
ご存知と思いますがドアの下には換気の隙間があります。
調理せず西武で惣菜を買うという生活もありだとは思います。

[3184: 匿名さん]

今売りに出てる2LDKって5畳の洋室2が行灯部屋のですよね。この狭さの間取りでこのレイアウトって、廊下の短さとか有効面積云々以前に二人暮らしだと息が詰まりませんかね。(週末含めて夫婦揃って家には寝に帰る程度というなら別ですが)

[3185: マンション検討中さん]

匂いも音も全く気になりませんが…６３平米で持て余していたので、ちょうどいいですね。

[3186: マンション検討中さん]

>>3185 マンション検討中さん
ミニマルな暮らしの出来る人には向いてるかも知れないね。何でもスマホでポチれば買える時代だし、西武や西友、エミオがあの距離だし。

[3187: 坪単価比較中さん]

>>3183 匿名さん
24時間換気って、各部屋の換気口から取り入れた空気をドア下の隙間経由して洗面所とかから一括排気してるので、キッチンの匂いが部屋に入る事は無いと思うが...。機械換気の無いマンションの話をしてたりする？

[3188: 住民板ユーザーさん]

居住中です。調理するとリビングに匂いはかなり残りますし、廊下にも流れます。
ですので調理後は窓を開けます。換気システムが万能だと思いません。
そんなに万能なら換気扇は不要ですよね。
あと浴室と洗面台にも匂いがまわるので、匂いの強いものを作っているとお風呂場にいる家族が夕ご飯を当てることができます（笑）
ベランダから出て行くのかと思いきや、ベランダの換気口は吸気口のようです。
あと換気システムほかあちこちのフィルタ交換が必要です。

[3189: 入居予定さん]

>>3188 住民板ユーザーさん
換気システムの排気口はトイレ/浴室／洗面所の上なので、匂いが回るのはその通りです。あくまで換気システムは空気の自然な循環目的(じゃないと煩過ぎる)なので、台所で匂いの強いモノを調理したら換気扇回しても多少は匂うでしょうね。

[3190: 名無しさん]

購入された方の反論がなんか切ないですね。リセーラビリティが低そうですね。買う人はいると思いますが、購入価格割れするでしょうね。高級感を出したいマンションのブランド毀損するようなテナントばかり入ってるし。

[3191: マンション検討中さん]

廊下のない間取りなんて昭和の団地じゃないんですから。
何を考えて設計したのでしょうね。

[3192: マンション検討中さん]

結果売れてますからね、値上げまでしてますし。それが全てなんじゃないでしょうか。

[3193: 匿名さん]

>>3188 住民板ユーザーさん
アイランドキッチンだとリビングに匂いがこもりますから仕方ないと思います。
こまめに換気と清掃ですね。

[3194: 匿名]

廊下なしの方がデッドスペースなくて昨今は好かれる気がしますが、人それぞれですかね

[3195: 匿名さん]

住民板を見るとわかりますが壁の薄さから内廊下に声がまる聞こえです。
廊下がないお部屋は廊下からペットの鳴き声や話声まで聞こえますよ。

[3196: 通りがかりさん]

お風呂の隣の部屋を娘さんの部屋にすれば解決するような気がします。

[3197: マンション検討中さん]

皆さん書いてるように2LDKはどれもキツめですが、55Cタイプが極めつけに酷いですね。。
洋室2が行灯部屋なのはもちろんですが、なんでこんな変な形（引き戸の位置が無意味に後退してるせいで不整形）なんだろう、と。

と思ったら、洋室2を後退させた部分（リビングのドアの陰）を無理矢理リビングの面積に組み入れて、パンフレット上の表記を10畳大としたいからなんですね。
入り口部分を除いた実際のリビングスペースは隣の6畳の洋室1とあまり変わらず、8畳くらいでしょうか。

リビングが9畳代というよりは10畳と表記できた方が見映えが良く、販売上の都合が良いのはもちろんわかるのですが、わざわざデッドスペースを作って購入者の居住性を下げてまですることなのかは疑問に思います。
今は実際の部屋を見学できるので、リビングの実質の広さ（狭さ）を確認して判断できて良いですが、完成前に図面の10畳大、だけ鵜呑みにして判断した人はイメージ以上の狭さに部屋に入って驚いたかもしれませんね。

[3198: 住民板ユーザーさん]

居住中です。笑えるほど壁が薄いです。
内廊下の仕様なのか、他の居住者のドアの前を通るとテレビの音や会話やペットの鳴き声が聞こえます。
二重床の効果が薄いのか、「家具を引きずる音、お子さんやペットの走り回る音の苦情」のお知らせチラシがしょっちゅう入り込みます。
ユニットバスからも音が漏れまくりで、家族が入浴している間中、隣接する洋室からは豪雨のような音。
こんなの契約時に説明受けてません。
不動産会社の瑕疵で修繕してくれないと困ります。

この状況、ブランズとか他社の営業マンは、営業トークに使うでしょうね・・・
クラッシィは壁が薄いマンションだと。

[3199: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3200: 口コミ知りたいさん]

>>3198 住民板ユーザーさん
住民板に書かれてる情報をまとめてこっちに持ってきたのかな？

[3201: マンション住民さん]

見学の際はぜひユニットバスの音を確認するといいと思います。
営業マンはきちんと説明してくれると思います。

[3202: 住民板ユーザーさん]

タワーパーキングは、青色のパーキングカードを使って操作するのですが、なぜ家の鍵と一緒にしなかったのか不便だと皆さんおっしゃっていますよ。
あと、操作に慣れてない人が多いのか車の出入りにすごく時間がかかることがあります。
お風呂の騒音は些細な不満です。それより不便なことは沢山ありますよ。

[3203: マンション検討中さん]

>>3202 住民板ユーザーさん
何が不便なの？たくさんあるなら、教えてください。

[3204: 匿名さん]

タワマンは軽量化のために壁が薄いですから、多分ブランズでも同じだと思います。
調理後のリビングの匂いも、アイランドキッチンタイプだと戸建てでも同じ状況です。

[3205: マンション検討中さん]

>>3204 匿名さん
タワマンは乾式壁だから？
ここの壁が薄いから？
どっちなのか気になるところではあります。

[3206: 匿名さん]

間取りを見てわかりますが、洋室やリビングが浴室と隣接しているのは
2LDKだと55D　55I 55J 60K 70L
3LDKだと70A 70G 70L

7割以上が該当するので、これから購入検討の方は営業に質問必須でしょう
ユニットバスに吸音材が入ってなかったら笑えますよ。コストダウンも甚だしいです。ブランズは入っているのか知りませんが。

入浴中の音が、食洗機や洗濯機の音と同じ生活音だというのは詭弁ですね。洋室にかなり響きますので、夜間に入浴すると寝ている家族を起こしてしまう可能性があります。

[3207: 匿名さん]

ブランズは浴室の音対策済らしいので、お風呂場の音が気になる方はブランズがいいですね。

[3208: マンション検討中さん]

不満があるならとっとと売却して他所に住み替えればいい。
まだ高く売れるでしょ。
専有部の狭さや間取りに文句つけたってしょうがないよ。愚痴たれながら暮らすより環境変えるのが一番だよ。

[3209: マンション検討中さん]

個人的にはこんなとこで不満垂れてる人とは一緒に暮らしたくないなぁ

[3210: 検討中]

環境を変えるというのはどのようにすればいいですか？？もう建ってしまっていますが。

[3211: マンション検討中さん]

引っ越しされてはいかがでしょうか。

[3212: 検討板ユーザーさん]

そもそもコストカット物件なんてことは百も承知。みんなそれを理解した上で地価上昇を期待して買ってる。
いまさら壁が薄いだのなんだの、ちゃんと調べて折り合いつけてから買えよってだけの話だろ。

[3213: 検討中]

みなさん投機目的で買ってるんですか？？
たしかに住まないなら住居の設備なんてどうでもいいですよね。高く売れるといいですね。

[3214: 匿名さん]

ブランズみたいに広ければ、浴室と居室の間に遮音ボードを組み込んで防音対策できるのですが、ここはとにかく狭いのでそんな余裕はなく、軽量化の問題もあり、せいぜいグラスウールをつけておく程度だと思います。吸音・防音効果なんてほぼないですよ。ただの部屋の壁に同じです。
あと内壁はめちゃめちゃ薄いです。5?6cmじゃないですかね。戸建ての半分でしょう。だから戸建てから引っ越してきた人はすごく違和感あると思います。

[3215: 匿名さん]

ここは投機目的に向かない物件だと思いますよ。
何より設備がショボすぎて、駅前以外にメリットがないです。
今の価格は異常に高いです。
2期が一番安かったわけで、それでも割高感ありましたから。
これから買う人は間違いなく大損でしょう・・・

[3216: マンション検討中さん]

全く不満がないです、やっとつながるデッキが楽しみですね。

[3217: マンション検討中さん]

ここは検討スレですよね。
ブランズタワー所沢のスレと全く違うことが書かれていて興味深いです。