シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[3121: マンション検討中さん]

まだ販売対象になってない部屋も多いのは分かりますが、分譲対象の282部屋のうちで現状どれくらい売れてるんでしょう？住友さんなので期末値引き等は期待出来ないのは承知してますが、余りに不人気だと入居後の維持管理にも不安があるので...。

[3122: 匿名さん]

契約者なら、どれくらい売れているのか営業マンが教えてくれますよ。あと維持管理は全く関係ないです。住友不動産が販売中物件の修繕積立金や管理費は支払う契約ですので。

[3123: 評判気になるさん]

スミフのダラダラ売り続けるやり方だけど、結局はそういう余計な費用を、購入者が間接的に払ってるようなもんですよね。適性価格で売り切ってくれたほうがWINWINだとおもうですけどね。国分寺はまだ販売中だから、ここも同じだと思う。買って直ぐに一回目の大規模修繕とか有り得ないなぁ。積み立て金も既にあがってるだろうし。

[3124: 匿名さん]

>>3108 マンション検討中さん
クソ物件オブザイヤーに選ばれた事実でしょうか？

[3125: マンション検討中さん]

南陵中区域って近年で行く子がいなきゃどーでもいい話し?
ずっと所沢住んでるけど、どこの中学がいいとか悪いとかなんてしょっちゅう変わる。
大昔の南陵はヤンキーばっか。でも10年ぐらい前は評判良かったし?まぁここ何年かは。。。
ずっと治安が悪い地域って、申し訳ないけど、統計的に世帯収入少ないとこだと思う

[3126: マンション検討中さん]

入居始まったみたいですね、夜ちょびっと明かりが増えた気がします。ほとんど真っ暗ですが。日高屋ファンより。

[3127: マンション検討中さん]

1億3000万の物件がなくなってる？
売れたのか？

億物件完売？

[3128: 入居前さん]

>>3127 マンション検討中さん
住友さん物件なので、この時点での上位部屋完売はさせないでしょう。
今期予算達成済みですし、契約済みの方々の入居が進んで良い評判が広まった辺りで更に「良いお値段」で売出される気がします...。

[3129: マンション検討中さん]

住民スレによるとやはり快適なようですね

[3130: 評判気になるさん]

>>3129 マンション検討中さん
不快なんて書くはずないじゃん(笑)。
快適だと思いたいし、思うしかないでしょ。

[3131: マンション検討中さん]

パークハウス所沢のスレは訴訟だとか住民同士のいざこざとか書かれまくっていたような気がしますが・・・
それにブランズ所沢は内廊下にエアコンがないという書き込みが参考になりました。

[3132: 買い替え検討中さん]

>>3131 マンション検討中さん
どこのマンションでも大なり少なり不満を持ったり変わった方はいらっしゃるものでしょうし、部外者の荒らしコメントも然り。シティタワーでも入居が進めば同じじゃないですか？

[3133: マンション検討中さん]

現在販売中の６階北東が６４００万円。

価格スレを見ると「11F-北東3LDK71.60 平米5780万円」

すごい値上がりですね。

どう見ても２期がお買い得でしたね。

[3134: 買い替え検討中さん]

>>3133 マンション検討中さん
でも2期の価格でも買いたいと思いますか？所沢の相場と物件仕様見たら前向きにはなれませんでしたが。
(とは言え駅近No.1物件なのは間違いないので気になってこの板もたまに見てますが、HPなど見ても売れ行きは余り芳しく無いような...)

[3135: マンション検討中さん]

>>3134 買い替え検討中さん
売れ行きが芳しくないのに値上げするんですか？
どれくらい売れてないんですか？具体的に教えてください。

[3136: マンション検討中さん]

てかここで2期がお買い得だった！って繰り返すのやめた方がいいと思いますよ
自分3期でここ検討してたけどおかげさまでやめましたもん。そういう人ほかにも出そうじゃないですか？

[3137: 匿名さん]

>>3136 マンション検討中さん
だからそういうスミフさんのやり方が気に食わない方が投稿されているのかと。

[3138: マンション検討中さん]

>>3137 匿名さん
は？いや意味がわからないです。
自分は別にすみふの売り方なんてどうでもいいんです。別に値上がってたって買うときは買いますよ？それは池袋で経験済み。
でも「今は買うのはもう手遅れだ」と繰り返されれば買うのやめるでしょ人は。誰が書き込んでるんだか知らないですが、なぜそんなこの物件の足を引っ張るようなことしてるのか理解できないだけです。

[3140: 匿名さん]

>>3138 マンション検討中さん
ですから、気に食わないから足を引っ張りたいのでは？

[3141: マンション検討中さん]

>>3140 匿名さん
いやそんな回りくどいことしないでしょ。クソ物件オブザイヤーって繰り返してればいいんですから。
自分には2期までに買った人たちが自尊心を保つ書き込んでるようにしか見えませんね。
同じ物件購入層の中でマウント取り合ってどうすんの？

[3142: 匿名さん]

>>3141 マンション検討中さん
知らんがな。納得行くまでご自身で考えればよろしいかと。

[3143: マンション検討中さん]

いちいち1?2期がいくらかだったなんて購入者以外覚えてないから購入者が書き込んでるのは間違いないでしょうね。
すみふもいい迷惑でしょう。おかげで3期はスーモ掲載の部屋が全く減っていない。

[3144: マンション検討中さん]

価格スレを見れば過去の価格がわかりますよ。
それにこのサイトは価格スレのデータを販売しますので
過去の価格を語るのが気に食わないならこのサイトを見るべきではないと思います。
ぜひこのサイトから出ていってください。

[3145: マンション検討中さん]

>>3136 マンション検討中さん
検討をやめたのになぜこのスレにいるのでしょうか。
荒らし行為でしょうか。それならば検討スレにそぐわない為削除依頼が必要ですね。

[3146: 匿名さん]

>>3145 マンション検討中さん
別に検討者じゃなくても検討者に情報を提供する立場でいてもいいんじゃない？
知らんけど

[3147: マンション掲示板さん]

まぁだいたい色々言ってる人は買えない人ばっかでしょうね。
買えない人ほど良く吠える。
本当に検討してる人同士なら、もっとスマートな情報交換で済みますから。

[3148: マンション検討中さん]

2期販売価格（価格スレ情報）　
70B・11F　5780万円
70L・11F　5780万円
55C・13F　4980万円
55C・15F　5280万円

3期販売価格（スーモ掲載中）
70B・6F　6200万円
70L・6F　6400万円
55C・7F　5300万円

[3149: 匿名さん]

>>3148 マンション検討中さん
所沢愛が試される価格ですね…。

[3150: マンション検討中さん]

ブランズやパークハウスなどの周辺マンションと販売価格比較したようですよ。
2期のままだと周辺の物件も下げることになりかねないでしょうから。

[3151: 坪単価比較中さん]

何だかんだ言われますが、住友さんの物件が出て来れば相場を上げてくれますから、競合デベさんにとっても中古物件売却しようと考えてる方にとってもありがたい存在だと思う。実需で新築物件購入希望の方にはトホホでしょうが。

[3152: マンション検討中さん]

まあでも3期で買うのは完全にあり得ないな
2期で買えてよかった笑笑

[3153: 匿名さん]

>>3151 坪単価比較中さん
それなんですよね。デベの営業が他社のマンション叩いてるだの妄言を書き込む人いますが、持ちつ持たれつなんですよね。所沢の相場を下げてどのデベが喜ぶのでしょうか。高い高いと言っているのは、買えない人が騒いでるだけでしょう。実際ここも中層階以上は抽選が入るほど人気でほぼ売り切ってますし、現在販売中の低層階も価格をあげて販売しているくらいですから。現実を見た方がいいですよ。

どのみち買えない人は買えないから何も変わらないと思いますが笑

[3154: 名無しさん]

車種は書けないですけど新車価格3000万円の車がここの駐車場に入って行くのを見ましたよ

そういう人たちにとって1億なんて大したことないんでしょう

[3155: 周辺住民さん]

実際のところどれくらい売れてるのか知りませんが、入居も始まってそれ相応の収入のある世帯が増えて来ると所沢の経済にも良い影響与えてくれそうですね。
後続物件含めて順調に売れて西側の商業施設エリア開発が予定通り進んでくれるのを期待してます。

[3156: 匿名さん]

住民票が所沢にある人がどれだけ購入しているのでしょうかね。
都心にお住まいで別荘購入だと税収的に期待できないですが。

[3157: マンション比較中さん]

>>3156 匿名さん
都心住まいの方の別荘(別宅)に所沢のこの物件はほぼ無いんじゃない？メリットが無いよ。(ここ別宅に買えるんだったら都心の本宅にもっと予算掛けられるし、広さも利便性も環境もビジネス面も...。投資用という面では言わずもがな)
親族の繋がりで週に何日か滞在の必要アリってのは考えられるけど、あってもレアケースでしょう。

[3158: 匿名さん]

世帯年収2000万やそこらの一般市民とは考え方が違うと思ったほうがいいですよ。
営業の方から直接聞いてますけど、都内在住者の買い増しと、
市内在住者からの買い替えが多いようですよ。
市内だと松が丘や駅周辺の古いタワマンからの。
中古物件で近隣の築20年前後のタワマンがかなり増えてますね。

[3159: 口コミ知りたいさん]

>>3158 匿名さん
市内在住者の方の買い替えはこの物件に限らず多いでしょうね。子育て終わって大きなスペース要らなくなった世代が利便性&快適性求めてってのは納得。既存マンション世帯も築が進んで売れなくなる前に住み替えあるでしょうし。

[3160: マンション検討中さん]

本当にお金に厳しい方はファルマン通りの築20~25年くらいのタワマンに目をつけるかと。販売価格が安い割にしっかり修繕されているようですし、戸数も多いので修繕積立金が1万円を切っているところもあります。一方で戸数が少ないブランズは将来的にかなり厳しいんじゃないかと。
何を持ってレアケースなのかわかりませんけど、お金に糸目をつけないレアケースが50件もあってクラッシィを買ってくれれば大成功では。

[3161: 契約前さん]

>>3158 匿名さん
その松が丘で生まれ育ち、親から相続しましたが、所有し続けてクラッシィを購入しようと契約前です。松が丘の区画は大きいので5年前に3000万円程度で売れましたが今は2000万でも1年買い手がつきません。需給の問題ですが郊外一戸建てがここまで下がるとは。。。厳しいです。

[3162: 匿名さん]

平日の仕事が立て込んでる時は都心のマンションに住んで、週末だけ帰って家族と所沢でゆっくりしたい人も多いと思います。そういう人にオススメのマンションですね。

[3163: 入居済みさん]

新所沢パルコが閉店するんですね。リリースにもある様に再開発モールとは戦えないという判断だそうで。跡地はどうなるんでしょうか？

●新所沢パルコの営業終了について
https://shintokorozawa.parco.jp/pnews/detail/?id=10523

[3164: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3165: 匿名さん]

スーモに13階の2LDKの中古物件が出ていますが、同じものが新築物件としても出ています。
以前も出ていたと思いますが、未入居の地権者住居でしょうか？

[3166: 入居済みさん]

>>3159 口コミ知りたいさん
ウチは当にこのパターンですね。土地勘のある街で最後の住まいとして満足出来るところ、また将来的に売却が容易なところとなると、ココは無難な選択だと思いました。

[3167: 通りがかりさん]

「災害に強い街」　1位は所沢　ベスト3、埼玉が独占
https://news.yahoo.co.jp/articles/eaf851a63c8a434e2227fb53f6cfb7750f5c...

[3168: デベにお勤めさん]

坪単価500でも普通に購入にうごく所沢市民　お金持ちなんですね

[3169: マンション検討中さん]

>>3168 デベにお勤めさん
全部がそんな単価じゃないですよー

[3170: マンション検討中さん]

マンションギャラリーに電話してみましたがほぼ一桁階しか残ってなかったです。