シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[3081: 職人さん]

公立でもまれるという可能性より
同じレベルの子たちとお付き合いするという安心感がありますね。

[3082: 匿名さん]

>>3078 検討板ユーザーさん
かなり長い期間かけて浄化工事してましたよ。
ここは西武の土地も少し含みますが、大部分はビルや住宅だったかと。それに車両工場の建屋はもっと奥だった気がします。

[3083: マンション検討中さん]

>>3080 匿名さん
学区にある南陵中について検索するとよくわかると思います。
公立は絶対にやめた方がいいですよ。学校の先生のレベルが低すぎます。
親の方が高学歴ですし・・・

[3084: マンション検討中さん]

ハッキリ言って開智は埼玉県内ではもはやトップレベル

東大も狙える学校

[3085: 匿名さん]

開智も栄東も浪人を抜くとまだまだですし、正直、埼玉なら公立高から予備校行ってもらった方が断然安上がりです。一橋や東工大に現役で受かるレベルの生徒を、東大に無理やり受験させる（結果浪人になる）話がかつてありましたが、まだやっていますかね。早慶を受験して合格すると受験料を学校が負担するとか。だから一人で慶應5学部とか受けるんですよね。
https://www.minkou.jp/junior/school/review/8837/
「ここ数年、実績が悪くなっています。そのため、希望の学校を受験させてもらえなかったり、合格者数を増やすためだけに無理やり希望でない学校を受験させられたりしているようです。」

あと伝統校のコネクションは強いですよ。就職に強いのは大学だけではないです。出身高校も関係しますから。開智や栄東はそれがまだ弱いです。だからみんな都内の名門校に進学したいんですよね。

[3086: マンション検討中さん]

>>3082 匿名さん
マンションが建っている所は車一台がやっと通れるほどの一方通行路でしたよね。
あと焼き鳥で有名な精肉店がありましたよね。地権者で居住者になるのかな？

[3087: マンコミュファンさん]

>>3086 マンション検討中さん
コロッケが有名だった精肉店だった気が！市進の子がよく買ってましたよね?！

[3088: マンション検討中さん]

>>3087 マンコミュファンさん

どちらのお店ですか？？

[3089: マンション検討中さん]

このマンションを購入するメインの30代40代の世代に比べて
少子化の今は東大に3倍入りやすくなり同時に医学部も入りやすくなったので
都内の有名校がやみくもに東大を目指さななくなりました。
塾業界でも東大合格者数が意味をなさなくなりました。
今は医学部合格者数を争う時代ですが、
埼玉の私学はもしかしたらかなり時代遅れかもしれません。

[3090: 匿名さん]

昌平高校のように広いグランド整備してスポーツに重点おけば都内私立と差別化出来るんでしょうけどね。あの辺土地はいくらでもありますし。

[3091: 検討板ユーザーさん]

公立学校なんて数年経てばほぼ別の学校になるんじゃないですかね

[3092: 匿名さん]

南陵中は昔から変わってないですよね・・・
地域的な問題でしょうか

[3093: マンション掲示板さん]

キッズルームなくして有料ゲストルームに早くして欲しい。無料にキッズルームって。全世帯に需要ない

[3094: マンション検討中さん]

キッズルームがあるからと契約した人もいるでしょうから、すぐには難しいのではないでしょうか。ただもし意見があるなら管理組合で合意を得るべきだと思いますよ。もし賛同者が多ければ有料ゲストルームになるかもしれません。

[3095: 匿名さん]

>>3093 マンション掲示板さん
もう竣工している物件のキッズルームをゲストルーム化するって、費用を負担してまで希望する住民の方ってどれ位いるのでしょうね？結構掛るよ？
維持管理もキッズルームよりずっと掛りますし、結局使いたいタイミングで使えないってのがマンションのゲストルームの難点なので、現実的に考えると難しい気がします。

[3096: マンション検討中さん]

その論理だと、有料で利用できるパーティスペースの方が遥かに無駄で維持費がかかるものですね。水回りは維持管理にお金がかかる故の有料だと思いますが、キッズルーム以上に稼働率が低ければ真っ先に削らなければならないスペースだと思います。コロナのせいで数年は使われないスペースになりそうです。
キッズスペースもパーティスペースも、毎日の消毒作業の費用は利用者負担でしょう。

[3097: 匿名さん]

このマンション、ブランズと比べるとゲストルームがないのが弱点でしょ。キッズルームは見当違いだと思う。むしろブランズにキッズルームがあるべきだった。

[3098: 匿名さん]

>>3096 マンション検討中さん
そもそもこの物件の購入者層で、この程度の維持管理費でガタガタ言う方はあまり居ないんじゃない？キッズルームは年数が経てば(入れ替わりはあるにせよ)入居者の年齢層も上がって行って不要になってトランクルーム化とかはありそうですが、ただでさえ共有設備が充実しているマンションではないので、｢共有設備：無し｣になると対外的な資産価値としてもケチが付きそう。

[3099: 匿名さんとは別の匿名さん]

>>3097 匿名さん
住友不動産の営業さんにゲストルームを設けなかった理由を尋ねると理由が分かるかもしれませんね。過去データの蓄積(同様の都市近郊エリアの物件のゲストルーム稼働率)とか事前アンケート結果(けっこうやってますよね)とかを踏まえて売れる物件価格に収める為の取捨選択の結果でしょうし。

[3100: 匿名さん]

キッズルームやパーティスペースの問題を指摘すると活況を見せるのは違和感があります。しかも初心者マークの方々。
営業マンが一生このマンションの面倒を見てくれるのですか？共有スペースについては、住民の総意で変わるものですよ。営業マンだろうと住民だろうと、一人の意見では当然変わりません。

[3101: マンション検討中さん]

ここはマンションの管理組合総会をする場所がなさそうですね。

[3102: マンション検討中さん]

>>3098 匿名さん
この程度の維持費でガタガタ言う人がいないから、キッズスペースをゲストルームにする改装費用は難なく出せると思います。ただそんなに掛からないと思います。
むしろパーティスペースを改装する方がかなりお金がかかると思います。

[3103: マンション検討中さん]

どうでもいいが、初心者マークが付く付かないの判定はipかクッキーを使ってると思うので環境によっては初心者マークが付くこともあるし無いこともあると思うが
老婆心ながらあまり勘繰らない方が健康に宜しいかと思います。

[3104: eマンションさん]

>>3103 マンション検討中さん
そうみたいですよね。
販売後のマンションの共有部分を住民がどう変えようと、販売側には関係無いお話ですし。

[3105: 匿名さん]

この物件、事件が続いている南陵中の学区であることが一番のネックです。

[3106: 口コミ知りたいさん]

>>3105 匿名さん
それが一番のネックならむしろ最高な物件

[3107: 口コミ知りたいさん]

>>3106 口コミ知りたいさん

なぜ？

[3108: マンション検討中さん]

>>3107 口コミ知りたいさん
それ以外の欠点に目がいかないから、ってことでは？
私的にここの欠点は南陵中の学区であることとはもっと別の場所にあります。

[3109: 口コミ知りたいさん]

>>3108 マンション検討中さん

例えばどこですか。

[3110: 検討板ユーザーさん]

>>3109 口コミ知りたいさん
3108さんではありませんが、いちばんはやはり価格ですよね。
共有部の設備仕様、専有部の設備仕様が購入層とあってない気がするのも不満ちゃあ不満ですけど、価格がもっと安ければ気にならなかったかも。

[3111: 匿名さん]

確かにキッズルームはマジでいらん。この狭さでファミリーで住むやついねーよ。
ここを買うのはリタイア老夫婦と共働きのパワーカップルだろうに。

[3112: 通りすがり]

リタイア夫婦は孫来るし、共働き子持ちとしては外でなくても子どもが遊べるキッズスペース有りな気がする
ゲストルームないのは残念だから、有明みたいに近所にホテル作って欲しい

[3113: 検討板ユーザーさん]

緊急事態宣言下、ワルツの入口で宣伝看板もっているのはどうかと思うぞ。

[3114: マンション検討中さん]

>>3111 匿名さん
70A,70B,80E,70G,75H,70Lは普通にファミリー住むでもあるでしょ。3LDKだよ。ファミリー向けのマンションでもあるから、キッズルーム需要あるよ。老夫婦とパワーカップルは2LDKで十分。
プリンススマートインがこれから増えるみたいだから、所沢にもできればいいね。

[3115: 匿名さん]

モデルルーム見て収納の少なさからファミリーは相当キツイ物件だと思いました。
これどうやって4人家族で暮らすのか。

[3116: マンション検討中さん]

>>3114 マンション検討中さん
2LDK見学しましたけどとても二人で暮らせる広さじゃありませんよ…
リビングは狭すぎて一部屋繋げる必要ありますから実質1LDKですし、残った一部屋は台所近くの窓無し部屋ですからニオイがつきそう。

[3117: マンション検討中さん]

トイレやお風呂などの設備は共通ですから、2LDKが一番小さく感じると思います。

[3118: マンション検討中さん]

3LDKもリビング狭くて実質2LDK化推奨だし、3LDKでようやく二人暮らし可能って感じ。
ファミリーで暮らす広さじゃないよ。病むわ。

[3119: 検討板ユーザーさん]

>>3118 マンション検討中さん
リビング11畳くらいあれば十分じゃないですか？

[3120: マンション検討中さん]

収納がとても少ないので、トランクルームは必要だと思います。
私は自転車に乗らないので、自転車置き場の一部とキッズルームをトランクルームにして欲しいと思います。そうでないとこの物件は所沢生まれで都心に在住する富裕層の駅前別荘くらいにしか使えないでしょう。

[3121: マンション検討中さん]

まだ販売対象になってない部屋も多いのは分かりますが、分譲対象の282部屋のうちで現状どれくらい売れてるんでしょう？住友さんなので期末値引き等は期待出来ないのは承知してますが、余りに不人気だと入居後の維持管理にも不安があるので...。

[3122: 匿名さん]

契約者なら、どれくらい売れているのか営業マンが教えてくれますよ。あと維持管理は全く関係ないです。住友不動産が販売中物件の修繕積立金や管理費は支払う契約ですので。

[3123: 評判気になるさん]

スミフのダラダラ売り続けるやり方だけど、結局はそういう余計な費用を、購入者が間接的に払ってるようなもんですよね。適性価格で売り切ってくれたほうがWINWINだとおもうですけどね。国分寺はまだ販売中だから、ここも同じだと思う。買って直ぐに一回目の大規模修繕とか有り得ないなぁ。積み立て金も既にあがってるだろうし。

[3124: 匿名さん]

>>3108 マンション検討中さん
クソ物件オブザイヤーに選ばれた事実でしょうか？

[3125: マンション検討中さん]

南陵中区域って近年で行く子がいなきゃどーでもいい話し?
ずっと所沢住んでるけど、どこの中学がいいとか悪いとかなんてしょっちゅう変わる。
大昔の南陵はヤンキーばっか。でも10年ぐらい前は評判良かったし?まぁここ何年かは。。。
ずっと治安が悪い地域って、申し訳ないけど、統計的に世帯収入少ないとこだと思う

[3126: マンション検討中さん]

入居始まったみたいですね、夜ちょびっと明かりが増えた気がします。ほとんど真っ暗ですが。日高屋ファンより。

[3127: マンション検討中さん]

1億3000万の物件がなくなってる？
売れたのか？

億物件完売？

[3128: 入居前さん]

>>3127 マンション検討中さん
住友さん物件なので、この時点での上位部屋完売はさせないでしょう。
今期予算達成済みですし、契約済みの方々の入居が進んで良い評判が広まった辺りで更に「良いお値段」で売出される気がします...。

[3129: マンション検討中さん]

住民スレによるとやはり快適なようですね

[3130: 評判気になるさん]

>>3129 マンション検討中さん
不快なんて書くはずないじゃん(笑)。
快適だと思いたいし、思うしかないでしょ。