シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[3021: 検討板ユーザーさん]

ブランズはイニシャルもここより高いですね。ここは、敵視している板マンション並み。長期販売に備えているのでしょう。

[3022: 坪単価比較中さん]

>>3020 マンション検討中さん
結局は入居後に立ち上げる住民の管理組合次第でしょうね。修繕計画もあくまで管理会社の｢案｣でしか無く、それに対して管理組合でそれぞれの費用含めた妥当性をキチっと議論して住民の賛否を採っての推進ですから。
それも含め、｢自分達の住まい｣(だから管理にもしっかり関与する)という意識をちゃんと持った方が多いマンションが長期的には価値を維持していくのかと。
こちらは戸数が311戸とタワマンらしい規模があるわりに共用設備は抑えられているので、ちゃんと管理組合が機能すればコストは適正なところでコントロール出来そうな気がします。

[3023: マンション検討中さん]

>>3019 マンション検討中さん
ブランズは最高で初期額の約4倍、シティタワーは初期額の約5倍なので、実はここの方が上昇幅は大きいのですよ。
そもそも向こうは戸数がここの半分以下なので、金額が高くつくのは当然のことです。

[3024: マンション検討中さん]

一時金含めトータルだと何百万もブランズの方が高いですよ。

[3025: マンション検討中さん]

ブランズも魅力的だったのですが駅から遠いので検討から外しました。
広さが欲しければ戸建てにしますし。

[3026: 検討板ユーザーさん]

てか、修繕費の高さより管理費の高さの方がここは気になるけどねぇ
平米あたりの管理費の高さはダントツでしょここ

[3027: 匿名さん]

コンシェルジュがいるせいかと。やめると相当安くなりますよ。
確か元町のタワマンもやめて管理費が下がったはず。

[3028: マンション検討中さん]

うーんでもコンシェルジュやめたらステータス性にケチがつくし、いよいよ何も残らないマンションになりませんか？
ゲストルームもラウンジもないのに…

[3029: 匿名さん]

もしかすると住友不動産建物サービスの管理費が高すぎなのかもしれませんが、すみふからしてみれば、たかが月3万の管理費も出せない顧客を相手にしてないってことかもです。管理費が安ければ顧客もそれなりになって、某板状マンションのように住民トラブルが絶えないという実例が近隣にあるわけですからね。

[3030: 検討板ユーザーさん]

>>3028 マンション検討中さん
確かに。うちもコンシェルジュなくすのは反対ですね。
コンシェルジュなくして管理費下げたいなんて言ってる人はすみふからしたら願い下げでしょう。中古マンションでも探せばいい。

[3031: マンション検討中さん]

ブランズはコンシェルジュいないんですか？

[3032: 匿名さん]

>>3031 マンション検討中さん
いや向こうのスレで聞けよ

[3033: マンション検討中さん]

>>3031 マンション検討中さん
スレチ

[3034: マンション検討中さん]

ゲストルームもラウンジもないんですか？

[3035: マンション検討中さん]

なんか各掲示板で各マンションの営業の方が必死のようですね。

[3036: 匿名さん]

ブランズは管理会社が東急コミュニティだから絶対ないですわ。ここの評判悪すぎ。ググればわかる。

[3037: 口コミ知りたいさん]

>>3031 マンション検討中さん

はい、いないです。

[3038: 口コミ知りたいさん]

>>3034 マンション検討中さん
はい、ないです。

[3039: 評判気になるさん]

ここは日高屋がありますね！
ファンとしては嬉しい限り。ギトギトだけどお財布に優しい。

[3040: マンション検討中さん]

この記事にも書いてありますが、
https://diamond.jp/articles/-/161517?page=2
ゲストルームやキッズルームなどの共用設備って必要ですかね？
最初は目新しさからみんな使いたがりますけど、一年もしたら誰も使わなくなり、
トランクルームに変える管理組合もありますよね。
キッズルームもどれだけ子育て世代がいるのかわからないですし。
ここのパーティールームだって水回りや設備の維持管理費が管理費に反映される
わけですから、使わない人も費用負担させられる無駄な設備ですが。

[3041: 匿名さん]

タワマン購入は二回目ですが、個人的にはゲストルームは豪華設備ではなくタワマンの「最低限の設備」だと思ってます。
だって高い金払ってるのに自分の部屋にしか友人を呼べないなんて虚しいですよ。
コンシェルジュは一度も利用しない可能性がありますが、ゲストルームは絶対に一度は利用しますし。

まあ、ないならないで諦めるしかないですが。

[3042: マンション検討中さん]

都心のタワマンならまだしも、所沢ですからねえ・・・
ここから見るものは特にない感じがしますが。
夜景どころか畑ばかりですからね。
遊園地自体がなくなったので花火大会も無くなりましたし。

そういうマーケティングがあってゲストルームを外したのでは。
今となっては共用設備はコロナのリスクでどこも無駄設備ですが。

[3043: 匿名さん]

>>3042 マンション検討中さん
たしかに眺望無いからゲストルームはいらないですね（笑）

[3044: マンション検討中さん]

近くにパークホテルありますしね。アメニティとか自分で用意しないといけないみたいなので、ゲストルームがそこまで良いかと言われると微妙かもしれません
。

[3045: マンション検討中さん]

どこか忘れましたがテレワークルームとかフリースペースを設けたところ
ありましたが今なら時流にあってますよね。
キッズルームも年数が経つと不要設備になるパターンです。

来客は池袋駅前に泊まってもらうのが一番ですよ。特急で1駅20分ですし。
そのほうがグレード高くて安いホテルも多いはずです。
所沢が便利になっているとは言え、池袋の利便性とは比べ物にならないです。

[3046: 検討板ユーザーさん]

全くです。この物件はちょっと前の池袋回りのタワマンと同一価値帯なのが笑えます。

[3047: マンション検討中さん]

>>3046 検討板ユーザーさん
嘲笑投稿ですね。削除依頼してきますね。

[3048: 匿名さん]

>>3042 マンション検討中さん
いや単にケチってるだけだと思います

[3049: 買い替え検討中さん]

>>3046 検討板ユーザーさん
今の販売物件と｢ちょっと前の物件｣を較べたらほぼ全て高くなっちゃってますからこればっかりは仕方ないですね。

[3050: マンション検討中さん]

ブランズの広さがあればと思ったんですがファミリー向けじゃないんですね。

[3051: マンション検討中さん]

>>3045 マンション検討中さん
>来客は池袋駅前に泊まってもらうのが一番

？？？？
ちょっと何言ってるかわかりません

[3052: ご近所さん]

新宿プリンスホテルの方が駅直結で便利ですよ。特急で2駅です。

[3053: マンション検討中さん]

>>3044 マンション検討中さん
うちはまだ20代なので結構友達呼んで宅飲みするんですよね。翌日また遊んだりするので、正直ゲストルームは欲しかったな。
池袋まで行かせたらそのまま帰りますよね、普通…

[3054: 匿名さん]

たとえばキッズスペースとかをなくしてあとからゲストルームとかラウンジとか、そういうのを作るような可能性はないんでしょうか？
ここはDINKSが中心になるような気がするので、キッズスペースがそんなにいらないんじゃないかという気がします。

[3055: 匿名さん]

管理組合で賛同者が多ければ、決めて変えることはできると思いますよ。

[3056: マンション検討中さん]

パーティルームは有料なのにキッズルームは無料というのは、人にとっては不公平感があるかもしれませんね。両方無料にするか、両方有料にするかした方が良いと思います。

[3057: 買い替え検討中さん]

>>3054 匿名さん
>>3056 マンション検討中さん
気持ちは分からないでもないですが、｢パーティルーム:有料, キッズルーム:無料｣は一般的な適用ですし、それぞれその設定の前提で購入された方もいらっしゃるかもしれませんから運用改定にはある程度時間かかるかもしれませんね。
極論ですが、これがエスカレートすると｢コンシュルジュ利用しないから利用する人だけで賄え｣,｢駐車場運営に掛る費用も全て利用料だけで賄え｣(タワーパーキングの維持費と修繕費って、現状設定している月極利用料では賄えないですよね)...等の｢私は使っていないのにその分の負担はイヤ｣がどんどん出てきて収拾がつかなくなるケースもあるようです。
全てが自分の意図と合えば良いですが、そうでない場合はせっかくの新築タワマンの規模のメリットが活かせなくなってサービス低下による満足度ダウンとなったら勿体ないですよね。
基本的にはこのクラスの物件を購入出来る方(&維持費負担出来る方)が求めるサービスを想定して設定されているのでしょうから、入居数年はしばらく様子見て行くのが穏やかな運用かなとは思います。

[3058: 匿名さん]

>>3050 マンション検討中さん
確かにブランズのDタイプ(92平米)くらいあると4人家族でも窮屈感は無いですね。ただ、高層階でそれだとお値段がブランズより3千万くらい高くなりそうですから、所沢で出しても需要が無さそう...。

[3059: マンション検討中さん]

1階住居のあるマンションだとエレベーターの利用や保守を巡ってよく議論になりますよね。受益者負担の原則からすると、ここの場合はテナント部分と明確な切り分けができるかで揉めそうです。テナント部分のほうがエレベーターの利用頻度が高いと思いますし。
ただパーティールームにしろキッズルームにしろ、利用頻度や稼働率を見て徐々になくなっていくのは普通だと思いますよ。管理組合次第だと思います。

[3060: Anonymousさん]

>>3059 マンション検討中さん
エレベーターはこちらの物件もテナントとは動線含めて完全に分かれてますから切り分けはシンプルな気が。

[3061: 検討板ユーザーさん]

もう、ティッシュ配ってる。大変ですな。

[3062: 購入経験者さん]

ここは学区としては南小学校になるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

[3063: 匿名さん]

>>3062 購入経験者さん
マンションに営業問い合わせ先に聞けば回答してくれますよ。掲示板の回答よりは確実かと。

[3064: マンション検討中さん]

>>3062 購入経験者さん
学区マップ
https://school.mapexpert.net/pgAreaMap?L=11208&N=%E6%89%80%E6%B2%A...

[3065: マンション検討中さん]

>>3062 購入経験者さん
どうぞ
https://www.city.tokorozawa.saitama.jp/kosodatekyouiku/kodomo/gakkokyo...

[3066: 購入経験者さん]

>>3063
>>3064
>>3065
ご親切にありがとうございます。

[3067: 匿名さん]

難関校になるのかも知れませんが、(仮)開智所沢(小中高一貫校)が令和6年4月に開校で決まったみたいですね。まずは小学校からになるのかと思いますが。

[3068: 3037]

すみません。
まだ開校予定なので決まったと言う表現は訂正させていただきます。
(仮)開智所沢小学校と(仮)開智所沢中等学校が、令和6年4月開校目指して準備を進めているようです。

[3069: 3067]

>>3067の間違いです

[3070: 匿名さん]

埼玉県民には超有名なのですが、開智はちょっと前まで、埼玉第一という暴走族御用達みたいな学校でした。名称を変更して、進学校になったのはここ10年くらいですね。歴史が浅く、進学実績だけの学校という感じです。閉校寸前の学校を買い上げたり、地方に系列校を設置していることからも状況がわかるかなと思います。