シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[2920: 匿名さん]

なんか古いネタツイを肴に盛り上がってますが、｢販売価格は状況に応じて変えることありますよ｣ってイマドキ最初っからどの物件でも書いてますよね？
値付けが悪ければ売れないし、安すぎればデべは儲けが減る。購入者が購入をデベに無理強いされたのだったらともかくも、自身の懐事情と相談してその時が買い時とGO判断したのなら後でグチグチ言うのは後出しジャンケンでしかないよね。
(｢僕が買った物件だけは価値下がっちゃイヤ！｣は気持ちは分かるが自分の胸の内だけにしまっておくのが吉)

[2921: マンション検討中さん]

>>2920 匿名さん
いやうんだからスムログに投稿した夫婦が架空と断ずるだけの根拠は？
人には示させておいてそれはないでしょう。
夫婦に対してあなたの発言失礼極まりないですよ

[2922: マンション検討中さん]

>>2919 マンション検討中さん
1期も2期も10階の55タイプは4980万円でしたよ。
価格スレを見ればわかるでしょ？下げてもいないよ？

スムログの、
「第1期で21階以上の2LDK部屋を5980万円で購入しました。」
→すべて6000万円以上。存在しない。
「第3期で1000万円下がってしまいました。（階層は10階前後らしいですが）」
→このブログがアップされた当時は第2期。

[2923: 匿名さん]

1期から55タイプは4980万円だけど・・・
高層階と1000万円違うのは今も変わってないと思うけど・・・
ここにはりついているの、スムログのブロガーさんですかね？

マンションマニア2020-04-13 15:50:27
55C　2LDK　55.69m2
10階　4980万円　坪単価295万円
70B　3LDK　67.69m2
26階　7800万円　坪単価380万円
70L　3LDK　71.6m2
23階　7900万円　坪単価364万円

[2924: マンション検討中さん]

話の流れを見ると値下げって言うか、パンダ部屋があったのかどうかって話なだけ

[2925: 匿名さん]

>>2921 マンション検討中さん
落ち着いて！頂いたコメントってワタシ宛？このスレで初めてのコメントですが、別の匿名さん宛てではありませんか？(｢同じ投稿者名表示＝同一人物｣じゃないですよ)

[2926: 通りすがりさん]

>>2924 マンション検討中さん
ホント、そんなのにいちいち騒いでたらキリないですよね。
儲かると自分が思った部屋を買ったけど、部屋の選択とタイミングを見誤ったってお話でしょうしね。
(スムログの事をあーだこーだってコメントあるけど、匿名質問に対して回答者のマンションマニアさんはすんごいオブラートにつつみながらも真っ当な回答してるなーと思いましたよ)

[2927: 匿名さん]

第1期から購入検討した第2期購入者です。両方の価格表を持っていますが、第1期から第2期で価格が下がった部屋はなかったです。

第1期の高層階では同じ階で同じ3LDKでもAとBで1000万円以上の価格差がありましたし、4980万の部屋は第1期から複数ありましたので、某ブログの夫婦の言い分は事実と異なります。また、すでに指摘があるようですがこのブログが書かれた時期は第2期です。でも結果として注目を浴びて第2期でかなり売れて、第3期から全体の販売価格が上昇しても売れているようですので、不動産会社的にはむしろ喜んでいるのではないでしょうか。

最上階から販売して行って、およそ1・2階下がることに100万円下がっていく販売価格でしたので、4階になると4100万円くらいになると思っていましたが、私が購入した部屋と同タイプの広告を見ると、第3期でずっと階下なのにうちより高い販売価格でした。しかも売れたそうです。価格スレの情報が一部間違っているようですし、逆転現象が多数あるようなので、今後のために詳しい価格は載せないようにしますが・・・
まともなブロガーなら第1期や第2期の価格表を手に入れてから記事を書いて欲しいと思います。第2期販売中の時期に第3期と書くなど、不確かな情報で発信すると信用を失うと思います。

[2928: 通りがかりさん]

住民スレと比べてめっちゃ盛り上がってますねw

[2929: 周辺住民さん]

パークハウス所沢寿町の浸水懸念の話題から野村不動産の営業マンが頑張っているのだと思います。

[2930: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2931: 匿名さん]

所沢駅西口から新設中のペデストリアンデッキですが、ぐるっと西武前を回ってくるルートが最終形なんですかね？駅からまっすぐ当物件に行ける形だともっと魅力上がりそうですが。
デッキは市のプロジェクトのようなので、いちマンションだけのことは考えてくれないでしょうが、物件西側の再開発地域へのアクセスを考えたらあってもいいのになぁと思う次第です。

[2932: マンション検討中さん]

私は>>2577さんの反論こそ怪しいと思ってます。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6199.html
このブログみると、1期の25階２LDKが5980万円、ってなってますよね。
この部屋は実在したのでは？

[2933: マンション検討中さん]

そうすると>>2577さんの
＞2019.07.24の記事だけどこの時期はまだ2期。
も怪しいですよね？実際3期の価格をこの投稿者は言っていますし、マンマニさんも3期の価格を調べたうえで反応している。
つまりくだんの夫婦の投稿は3期の価格発表後だった、と言えます。
よってこの投稿は事実である可能性がたかく、手付金を放棄してない限り、この方々も入居されるのではないでしょうか。

[2934: マンション検討中さん]

価格表一つも出てこないブログが参考になるわけないでしょ。
分析するなら資料の一つ仕入れないと。
ただの便所の落書きレベルのDJあかいさん。

[2935: マンション検討中さん]

>>2934 マンション検討中さん
あらら、相当憎まれているようですねDJあかいさん
しかしこのブログが嘘の価格を販売初期に載せている(まったくメリットがない行為だが)というのなら、
2577さんの反論文も誰が書いたかわからない便所の書き込みにすぎないですし、
あなたが根拠としてあげている価格スレの価格表ですら、あなたが憎くてしょうがないスムログブロガーのものでしょう。
スムログが憎いなら、なぜこの掲示板を利用するのです？

[2936: 評判気になるさん]

いまが3期の8次でしたっけ。逆算すると確かに2019年7月ごろって3期始まってても不自然じゃないんですよね。

[2937: マンション検討中さん]

>>2929 周辺住民さん
プラウドだから

[2938: 匿名さん]

第3期1次は2019年11月ですよ。
どうしても嘘だと言うなら、マンションギャラリーに確認すればわかる事だと思いますが。。
そういった事実確認をしないで公式ブログを書くものなんですか？

[2939: マンション検討中さん]

>>2930 マンション検討中さん

これはスゴいツイートですね

まるでどちらも同じ坪単価が400万って思わせる印象操作、、、

勝ちどきって400万から
ここは300万弱からでしょ

まるで勝ちどきと同じ価格を付けたように思わせるひどいやり方するなぁ

[2940: 匿名さん]

スムログの会社がやってる掲示板でスムログに文句言ってるのってやばいっしょ？笑
だったら使わなきゃええやん

[2941: 口コミ知りたいさん]

>>2938 匿名さん
そもそも、第2期3次を第3期と言い間違えてるだけでしょう

[2942: マンション検討中さん]

>>2934 マンション検討中さん
いやこのブログ、他の物件の情報正確ですよ。
クラッシィだけウソの価格を載せるとは思えないですが。

[2943: 匿名さん]

単純な疑問ですが、住友って時価だから頻繁に価格表が入れ替わるってことはないんですか？持ってる価格表はその時は正しいけど、しばらくするとかなり不正確になるとか…

[2946: 匿名さん]

>>2931 匿名さん
西武百貨店の中を突き抜けてショッピングモールとこのマンションに繋げるデッキ計画もあります。

[2947: マンション検討中さん]

>>2946 匿名さん
今後開発されるモール(？)へのアクセス用と考えるとそうなるんですかね。西武百貨店突っ切るルートだと、営業時間とか西武次第になっちゃいそうですが。
クラッシィ直のルートだとラッキーだなぁと思ってたのでちょっと残念。

[2949: マンション検討中さん]

ツイートの本人が来たいな発言が多いですね
この価格帯で売れてるんだから、特に問題ない値付けだったとしか思わない
最初は億物件が多数あってやり過ぎでしょって思ったけど、売れていってるから普通だったんだと思う

[2952: 匿名さん]

>>2947 マンション検討中さん
市の所有ビルですし、川越アトレみたいに営業時間外でも通路を解放すると思いますけどね。
クラッシー直ルートの方は元々プロぺ商店街とショッピングモールを結ぶために市が計画したデッキなので仕方ないかも知れませんね。

[2953: マンション検討中さん]

>>2952 匿名さん
所沢の西武百貨店ってそうだったんですね。なるほど、だったら時間外の通路解放もあるかもですね。クラッシィ直のルートが難しそうなのも残念ですが納得です。情報ありがとうございました。

[2954: マンション比較中さん]

こちらの物件、西武百貨店の階高超えるかどうか辺りの眺望開けてない部屋が比較的安値で出てて、西側の開発が進んでもちゃんと眺望確保出来る中層階以上のお部屋が今時のターミナル駅直結タワマンらしい価格で設定されてるってことで一貫してる気がするんですが、何をそう揉める要素あるんだろ？
上層階は買えないって方も、眺望を妥協すれば同じ立地とサービスを受けられる部屋が買えるチャンスがあるってことを素直に喜べばいい気がしますが。

[2955: 匿名さん]

そのお買い得な部屋は2期までで全部売れてしまって、3期で値上がりして、なぜか低層階が中層階より高くなって買えないからと悔しくて荒らしているのがいるのかもしれない。

[2956: ご近所さん]

>>2953 マンション検討中さん
厳密には百貨店ではなくなりました。ショッピングセンター（SC）になりましたので、西武SC（セブン＆アイグループ）とは関係ないビックカメラなどが入居してます。
ビル自体はワルツという第三セクターの持ち物ですが築35年くらいなのでそろそろ建て直しがあるかもしれません。どれくらいのビルが建て直されるかにもよりますが、もしかすると東側は20階くらいまで眺望が抜けなくなる可能性があるかもしれません。

[2958: 検討板ユーザーさん]

こことブランズが同一視野に入るとここの安普請が目につきます。ALCペタペタですもんね。駅前がブランズがよかったのに。

[2959: マンション比較中さん]

>>2957 マンション検討中さん
そういった方々は貴殿同様に検討者でも無く、どの物件に対しても張り付く単なるヒマな外野なので心配ありませんよ。

[2960: 匿名さん]

ワルツについては容積率の問題があるので建て替えてもほぼ同じ大きさのビルになると思うし、三セクがそんなにお金出せないと思うので、後30年後くらいに老朽化問題が出てやっと建て替えするんじゃないかな。でも再開発事業があれば容積率の緩和などで東側に大きなビルが建つ可能性もあるから、すみふとしても確定的なことは言えないでしょう。そういうわけで3LDKだと最上階でも南側より東側が1000万円以上安くなっているのに、大幅値下げだの言っているのが滑稽というか、本当にマンションマニアなの？

[2961: 口コミ知りたいさん]

[No.2944～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2962: マンション比較中さん]

>>2960 匿名さん
大幅値下げ云々言ってオタついてたのは話題の相談者さんですもんね。マンションマニアさんのお便り返しは事前の個別相談も無かった仔羊にやんわりと諭してらっしゃったように読めました。あーゆー困ったちゃんの対応とか大変そうですよね。

[2963: 匿名さん]

３ＬＤＫタイプの部屋は、カクカクした部屋ばかりですね。
選ぶならどのタイが良いのか迷う。
２ＬＤＫの方はほとんど同じ間取りだけど、一つだけシューズインクロゼットというのがあって
これは意外にも助かりそう。３ＬＤＫ80E typeにもありますね。

[2964: 検討板ユーザーさん]

全ては販売の不透明さに起因するんじゃないのかな～
特に「うちは値引きしません」とネットキャンペーンしてると、色々都合悪いよね。

[2965: マンション検討中さん]

電話で問い合わせたんですが、モデルルームが建物内に移転したのを知らなかったです。もう20階とか高めの部屋しか残っていないようです・・・3LDKだと8000万円は用意しないと無理っぽいです。

[2966: 通りがかりさん]

>>1793 マンション比較中さん
料金次第かと

[2967: 匿名さん]

ここって、グリーン住宅ポイント制度の対象になるの？

[2968: 匿名さん]

他の住友さんのタワマンと足並みを揃えるかのように今後の契約者の入居予定日が｢2021年1月下旬→2021年7月下旬｣にさらっと変更されてますが、理由を記載通り建築基準法対応と受け止めてよいのか、更なる値上げ販売を目論んでらっしゃるのか...。(前者なら、何で既契約者は従来日程で大丈夫なんでしょうかね？)

[2969: マンション検討中さん]

7月入居だと周辺のマンション販売と競合しますね。
これは値上げ間違いなしでしょう。
1期と2期が一番お買い得だった説が更に強まりそうですね。

[2970: マンション検討中さん]

年間の売上戸数の調整って仰ってる人もいました
目標戸数は販売できたので次年度へまわすため

本当かどうかは分かりませんが

わざわざその分の管理費やら経費かかるのに、
余裕で売る自信があるのでしょうね

[2971: マンション検討中さん]

残念ながらこれからお求めの方はかなり厳しい価格帯になりそうですね。

[2972: マンション検討中さん]

スーモみると5200万からってなってるけど、どこの部屋なんだろ

[2973: 買い替え検討中さん]

公式サイトの物件概要にも5200万の記載ありますね。54.21平米だと西向き下層の55Dタイプでしょうね。これで坪単価316万とはスゴイ！

[2974: マンション検討中さん]

1期2期だったら3LDKが買えたのにですね。でもそれくらいの価格にしないと駅から遠い新築のパークハウスとかが困るのでは？

[2975: マンション検討中さん]

検討してたけどあんまりここで1期2期いわれているのでやめました
いまから買って損したくないしなぁ

[2976: 評判気になるさん]

>>2974 マンション検討中さん
駅近が便利なのは分かるが、所沢でそれだけ出して下層&西向きの55Dタイプに住もうって気持ちがシンプルに理解出来ないのは私だけ？

[2977: マンション検討中さん]

南向きは富士山が見えてすごい綺麗でした！
間取り的にも、向き的にもＧタイプが良さそうな感じでした！

[2978: 坪単価比較中さん]

南東角部屋の75Hタイプって既に販売済みなのでしょうか？以前モデルルーム行った時には今後販売と言われましたが、もう売れちゃったのか、これからビックリ価格で登場なのか気になります。

[2979: マンション検討中さん]

パークハウスも西向きじゃなかったっけ？眺望が期待できない上に、竹の子のようにボコボコ建つ板状マンション群のエリアよりは、ここの低層の方が住環境的にはいいかも。あちらは風俗店もあるしね・・・

[2980: 評判気になるさん]

>>2979 マンション検討中さん
ザ・パークハウス所沢日吉町は全戸ベランダ西向きでしたね。ただ、あそこはホントに駅徒歩3分で価格が今からすればべらぼうに安く仕様はしっかりしてたので、購入された方はリセール面も含めて後悔された方は居なかったんじゃ無いですかね。
クラッシィの西向き55Dタイプは今後の商業エリア開発の影響込みの価格設定だから検討者も納得ずくなんでしょうが、その影響がハッキリ分からないのが微妙。

[2981: マンション検討中さん]

風俗店の向かいの中古のパークハウスではなくて、新築の方のパークハウスの方ですが、あのあたりすごい勢いでマンションが建ってますよね。眺望はゼロですから、そう考えると駅から近いか遠いか、近隣の飲食店や風俗店が嫌な人にとってはシティタワーという選択肢しかないと思います。
ただここはもう販売価格的に、駅直結に価値を見出せる人以外は難しいんじゃないですかね。

[2982: 検討板ユーザーさん]

え、この物件通り挟んでラブホがあるでしょ。

[2983: ご近所さん]

ラブホって客引きやってましたっけ？パークハウス日吉町の風俗店は客引き規制エリア対象外なんですよね。あれいったい何の忖度なんでしょう。

[2984: マンション検討中さん]

>>2981 マンション検討中さん
業者乙

[2985: マンション検討中さん]

クラッシィだったらどちら向きがいちばんお勧めでしょうか？　　

[2986: 検討板ユーザーさん]

なるほど、客引が問題なのですね。飲食店をテナントに持ち、近所にラブホがある物件しか選択肢がないとおっしゃる方がいて、変だな～と思いました。客引きと言えば、ティッシュ配りは客引き？よく貰うんです。

[2987: ご近所さん]

クラッシィはブランズとは比較対象になりますがパークハウスもプラウドも比較対象外だと思いますが・・・話題に出るだけでもおかしい気がします。

[2988: 口コミ知りたいさん]

＞＞2981
キャバクラをわざわざ風俗店と言い換えるところに非常に悪意を感じますね
以前に同様の指摘をされていたら風営法で管理されているからとこじつけておりましたが、普通の人間の感覚では飲み屋と風俗店(性産業）とは違うものと扱いますが
雀荘も風営法で管理されていますが、風俗店とはあなた呼びませんよね？

なんだかやけに他の物件に攻撃的な方ですね
こちらの物件の話をしませんか

[2989: マンション検討中さん]

パークハウスのように風俗店の目の前だと
お子さんに説明しづらいと思いますよ。
女性の顔の巨大な看板を毎日見る生活ですからね。

確かにシティタワーの近くにラブホがありますが
上から見ると北側の居住者ですら気づかないと思います。

[2990: マンション検討中さん]

日吉町パークハウスは計画道路や眺望を加味してかなり親切価格、更に当時は市況も遥かに安い中で坪180万から250。
シティタワーは市況がかなり高い中で住友が今後の開発を必要以上に盛りまくって坪300から上はご存知の通り。
満足度は知らんが今後のリセール面で言えばどちらが有理かは明らか。

[2991: 検討板ユーザーさん]

コスパの悪さと(おそらくの)長期販売は、所沢歴代1位になるでしょうか。そう言う意味では他物件とは比較にならない物件ですかね。

[2992: 匿名さん]

板状マンションは比較対象にならないのに、パークハウスを売りたい野村さんが張り付いてますね・・・
計画道路目の前のパークハウスは既存不適格に騒音に排ガスにそして風俗店となんでもありですね。そんな物件はブランズやクラッシィを検討している方にとってはメモくれないでしょう。
しかしパークハウスは、微々たるリセールを気にしているようなお金に余裕がない方にはちょうどいい物件かもしれません。

[2993: マンション検討中さん]

>>2990
日吉町パークハウスは50年定期借地権のマンションですからねぇ、坪単価は比較できないかと。
シティタワーは駅近のランドマーク的タワーなので他の諸々とは一線を画しますね、最高です。

[2994: 普通にやり取り出来ないのさん]

何かまた変な方々が湧いて来ているようですが、検討板らしくやり取り出来ないのですかね？
(また、パークハウス日吉町が定期借地権物件というような虚偽コメントはやめた方が宜しいかと)

[2995: マンション検討中さん]

これからだと7月入居ってのは決算の都合でしょうか？

[2996: マンション検討中さん]

http://fanblogs.jp/mansion48/archive/626/0
ドレッセ市が尾と間違いでしょうね。どちらにせよ、こちらと比較対象に全くならないどうでもいい物件でしょうね。

[2998: マンション検討中さん]

[No.2997と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2999: マンション検討中さん]

あくまで所沢周辺での話だが、三菱地所はタワマン作るほどの資金力がなく、売れ残って大幅値引き、風俗店の目の前で計画道路できたら排ガス騒音まみれ（日吉町）、自社物件のせいで日陰物件（プレイス）、入居翌年に目の前にマンションが建ち日陰となり住民が訴訟騒ぎ（ザ・パークハウス）と全てにおいてケチがついているので検討から外してます。

[3000: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3001: マンション検討中さん]

>>2999 マンション検討中さん
プレイスは、少なくとも自社物件のせいでは日陰にならないかと。。建物同士は被らないし、北東に立ちますので。

[3002: マンション検討中さん]

>>2999 マンション検討中さん
訴えます

[3003: 通りがかりさん]

>>2999 マンション検討中さん
事実のない内容を含んでいるので通報します

[3004: マンション検討中さん]

ここと比較対象になるのはブランズくらいであって、板状マンションは比較にならないのにパークハウスやプラウドの名前が出るのはなぜなんだろう。

[3005: 匿名さん]

>>2999 マンション検討中さん
これはアウト
御愁傷様

[3006: マンション掲示板さん]

死んだばっちゃが言ってたなあ…
所沢は裏埼玉の雄だ！これから発展する町だ！って。
今でも応援の気持ちで見守ってます^_^

[3007: 名無しさん]

パークハウス日吉町って6年も前の中古物件でしょ？設備も古いし西向きオンリーで比較検討どころか買い替えも難しい物件がなぜここで話題になっているのか理解に苦しむ。中古で高値掴みした前例があるのはわかったけど、普通に考えて今買う物件じゃないよね。

[3008: マンション検討中さん]

なんか一人荒しのような方がいますが、スルー推奨ですね。ここと比較になるのはブランズくらいですよ。ブランズのスリムタワーもかっこいいですが、ここのホワイトを基調とした色とダイレクトウインドウが青空を反射して青っぽく輝くデザインが素敵ですね。

[3009: 検討板ユーザーさん]

ALCぺたぺたマンションと真面目にＲＣで作ってるマンションは、比較対象にならない。

[3010: 匿名さん]

駅から比較的近いのはメリットかもしれませんが、道路ぎわの板状中古マンションに住みたいと思う気持ちがわからないです。新築のパークハウスプレイスみたいに奥まった閑静な場所ならまだしも、道路ぎわなんて資産価値がどんどん下がると思います。抽選で漏れた人が未入居や中古を高値で買うことはどこでもあることで、一旦値上がりすることはよくあることです。それで淡い夢を見て高値で中古を掲載しているだけでは？

[3011: ご近所さん]

パークハウス所沢日吉町については該当スレがあります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548348/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577033/
こちらを拝見する限り、大幅値引きがあったことや、住民のマナーの悪さやトラブルが絶えないことがわかりますので、中古購入検討の参考になるかと思います。

[3012: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なるパークハウス所沢日吉町に関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[3013: 検討板ユーザーさん]

物件概要を見ると、修繕積立費の月額がむっちゃ安いのですが、タワマンであり得ることでしょうか？何方か教えて下さい。

[3014: マンション検討中さん]

3LDKですと5年目から2万円くらいになると思います。

[3015: 口コミ知りたいさん]

>>3013 検討板ユーザーさん
低額なのは最初の5年だけです。
その後は5年ごとに上昇し、16年目になると、当初の約5倍になる積立計画です。

[3016: 検討板ユーザーさん]

教えていただき有難うございます。
凄い上昇。不思議な設定ですね。購入者に何のメリットがあるのでしょうか？販売側はメリットはすぐ思いつきますね。

[3017: マンション検討中さん]

あくまで修繕計画なので、これより安く済むかもしれませんし、高くなるかもしれません。グレードアップ修繕というのもありますので。メリットがあるのは大規模修繕を請け負う管理会社くらいかと。
販売側のメリットは何もないのでは？強いて言えば買い替えを促すくらいでしょうか。でも次もすみふの物件を買うとも限らないですし。

[3018: 坪単価比較中さん]

当初の修繕積立金を安く設定しておくメリットは短期居住もしくは転売目的の購入者さんと見た目で売りやすい販売者さんにしか無いですね。
その名の通り積立金なので、別に管理会社に搾取されるわけでも無く、将来の修繕に向けた担保金な訳ですから、長期居住目的の方からすれば早めに最初から確保出来た方が安心とも言えますよね(いざ大規模修繕となって不足額を一時金で徴収しようとしても大揉めになるケースが後をたたないようですし)。
そんなわけで、目先の修繕積立金でガタガタ言う購入者さんが多い物件は将来アブナイって見方もあるかもしれません。

[3019: マンション検討中さん]

ここよりもっとすごい上昇なのがブランズです。