シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[2861: 匿名さん]

>>2860 マンション検討中さん
55平米タイプのですかね？DINKSで在宅勤務も無く在宅時間が少なく荷物も少ないシンプルな暮らしされる所沢に愛着のある方なら良いのかもしれませんが、厳しいですね。

[2862: 匿名さん]

>>2856 匿名さん
東口のプラウド所沢は確かに中古でも人気ですが、最近売りに出た物件ちょっとチャレンジ価格過ぎて(防音室付けたり、据付家具が多かったりもありますが)当初5,800万円位から下げてもずっと広告載ってますね。
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_10323059/

[2863: マンション比較中さん]

防音室にしてしまうと寝室や居室には使えませんからね。
価格以前に直さないと売れないと思います。

[2864: 匿名さん]

このプラウド、築9年くらいになるのに修繕積立金が月8000円ちょっとって大丈夫なんだろうか…

[2865: 検討板ユーザーさん]

日高屋殿がテナントの某高級タワーマンションも同じ位の修繕積立費のようですね。

[2866: マンション検討中さん]

>>2865 検討板ユーザーさん
クラッシィはもうちょっと高いよ

[2867: 匿名さん]

なんで浸水の恐れがある寿町の物件の話がここで展開されているのでしょうか。

[2868: 匿名さん]

>>2867 匿名さん
本物件の検討者には比較検討対象にはならなそうですから、検討板の盛り上げにもならないですよね。

[2869: マンション検討中さん]

あまり地理詳しくないのですが、クラッシィは寿町にくらべて浸水の可能性は低いですか？

[2870: 検討板ユーザーさん]

このマンションのバルコニーの間仕切りみたいなのを、ペラボーていうんですか？

[2871: 周辺住民さん]

駅前が浸水したら寿町は水没してるw

[2872: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2873: 匿名さん]

>>2869 マンション検討中さん
ご参考まで、所沢駅前で標高73mとなってます。
ここが浸水するとなると、極論すれば東京23区はほぼ水没ですので首都機能不全になってますね。
今のご時世、Google等でキーワード検索されれば玉石混合ではありますがとりあえずの情報は入手出来ますので、このような匿名掲示板に質問される前に検索された方が手っ取り早いかもしれません。
(というような返答も得られるのが掲示板のメリットでもありますので、全否定はしませんが)

[2874: マンション検討中さん]

>>2872 名無しさん

何言ってんの？

[2875: マンション検討中さん]

プラウド寿町を検討するなんてひどい情弱でしょう。
東川の氾濫とか知らないのかな？
付近の戸建も激安ですよ。そういう土地。

[2876: 匿名さん]

>>2875 マンション検討中さん
過去の東川の氾濫があったからこそ治水対策が為され、以降の発生履歴は無いですよね？
むしろ過去水害が無かったから対策が為されていない土地の方が危険だったりします。
もちろんシティタワー所沢の場所はそもそも地域的に浸水ハザードから外れていますからその点での懸念は無いですが。

[2877: 匿名さん]

近年の異常気象で絶対氾濫がないとは言い切れないのに、野村不動産の営業マンは絶対大丈夫だと言い切ってしまうのですかねえ。それならマンション建て替えまで責任持って保証してほしいですね。
懸念事項が少しでもあれば検討から外すは当然だと思うのですが。で、このマンションの検討板でプラウド寿町を語る理由は何？

[2878: 坪単価比較中さん]

>>2859 匿名さん
イニシア所沢は問い合わせした物件ですが、浸水で販売苦戦したとは聞いていません。
所沢市の浸水履歴をご確認ください。

[2879: 匿名さん]

5年前の物件を問い合わせて、いまだに検討中の不自然さ

[2880: 匿名さん]

>>2879 匿名さん
寿町周辺で物件をじっくり探されてて、イニシアは合わなかったので見送ってプラウド所沢寿町が出てきたので期待されてる方なのでは？愛着のある街で探したいという方も多いですし。
(浸水履歴有無は兎も角、シティタワー所沢のスレで反応されなくても良い気もしますが)

[2881: マンション検討中さん]

寿町は駅まで徒歩10分は無理ですよ。
ファルマン通りの登りに加えて何度も信号待ちするし。
そんな物件と駅直結って比較対象になりますかね？？
金額的にも全く比較対象にならない。

[2883: マンション検討中さん]

[NO.2882は住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2884: マンション検討中さん]

地震や水害の心配がない立地というのはあまり売りにしてませんね。
最大の売りだと思うのですが。

[2885: マンション比較中さん]

所沢は市のハザードマップでも想定震度階級｢6弱｣になってますからこの物件に限らずリスキーで謳えないですよね。(制振/耐振対策は｢保証｣するものではないので)
水害も同様で、立地条件上では基本的に問題無くても、昨今のゲリラ豪雨だと短時間での排水が追い付かず浸水...ってのは起こりえますし。
ここら辺は私たち消費者がキチンと情報を取捨選択して判断するしかないですね。

[2886: マンション検討中さん]

ですから寿町の物件は絶対に検討から外れますね。

[2887: 匿名さん]

寿町に住みたい人にしたら、戸建てはハザード的に無理なので、むしろマンションにニーズがある気もしますけどね

[2888: マンション検討中さん]

マンションの場合はリセールを考慮する必要があります。駅から近くてすぐ買い手がつくならいいですが。現状、元町や寿町のマンションのリセールはかなり悪いですね。中古物件なら狙い目だと思います。

[2889: 検討板ユーザーさん]

こちらの板の方、何でそんなにプラウド所沢寿町に粘着してるんでしょ？

[2890: マンション検討中さん]

ここのマンション検討する人がリセール語るとは。
ここだって坪400万近くで買ってしまえば含み損抱えてリセールに困る恐れあるでしょ。

[2891: 匿名さん]

>>2889 検討板ユーザーさん
きっと親の仇が寿町に居るんでしょう(笑)

[2892: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2893: 匿名さん]

>>2888 マンション検討中さん
エクセルシオールの価格を見ると悩ましいですよね。新築物件は駅周辺に沢山ありますし、坂道通勤を考えると所沢適正価格を期待してます。

[2894: マンション検討中さん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[2895: マンション検討中さん]

所沢のことよく知らない友人でも知ってましたけどね、例のク○物件受賞のこと。
ツイッターでそこそこ盛り上がる企画ですからね。
早く今年の新しい受賞マンションで上書きされるといいんですけどw

[2896: 匿名さん]

ツイッター界隈の洒落が理解出来る方々のネタだから良いのであって、アレを真に受けて検討云々はちょっと違う気が。
実際問題として、この物件も住友不動産らしく価格情報も部屋も小出しにされてますので、今後の景気/販売動向を睨みながら駅直結(って結構距離ありますが)No.1タワマンらしい強気価格で巻き返して来る気がします。
あとは物件西側の開発計画がコロナ禍の影響でどう影響受けるかでしょうね。

[2897: マンション検討中さん]

ただのネタだし！って堂々としてればいいのに、こそこそ消して回ってるの見ると
「え？マジで気にしてる…？」って不安になります

[2898: 匿名さん]

ここと比較対象になるのはブランズとパークハウスくらいと思います。
新しいプラウドは駅から遠すぎで話にならないです。
検討板で話題になるのもおかしいと思いますが・・・

ここは1億超えの部屋は別にして、3LDKの1期2期は本当に安かったですよね。
価格アップして売っているのはなんででしょう。

[2899: 口コミ知りたいさん]

>>2898 匿名さん
商売なので高く売れそうなら値段を吊り上げるという事だと思います。
上昇気運に乗って、買い手には地価・建築費・その他諸々理由をつけて、お金が出るなら上げましょう、って事だと思います。

[2900: 匿名さん]

>>2899 口コミ知りたいさん
住友不動産さんは良く言えば最大利益を上げるための機動的な価格設定されますからね。
ツイッターネタのお話も、あれは実質的には｢○ソ購入者オブザイヤー｣ですし。

[2901: マンション検討中さん]

>>2900 匿名さん
クソ購入者なんて酷い言い様ですね。一緒の物件に住む人でしょ？そんなこといっていいの？

[2902: 匿名さん]

>>2901 マンション検討中さん
アレが実話だったら、相当に痛い購入者さんでしょう。
物件自体に何か瑕疵や虚偽があったわけでもないのに物件がヘンなツイ廃イベントに絡まれて、住友不動産さんとしてはいい迷惑でしょうよ。

[2903: 匿名さん]

>>2902 匿名さん
リセールがより期待できそうな低価格帯が出ちゃったらうわーってなるのも理解できますけどね。
それに例の夫婦はきっかけになっただけで、不名誉な賞をもらってしまったことの責任はないでしょう。
あの声に世間が共感しただけのことです。
誰かが悪いわけじゃない。そう思う人間が多くいたってだけの話。

[2904: マンション検討中さん]

>>2902 匿名さん
何目線ですか？なんでデベロッパーの心配してるのかわたしにはわかりません
他の購入者さんを偉そうに「痛い」呼ばわりすることは問題ないんですか？

[2905: 匿名さん]

>>2577 マンション比較中さん
スムログがいい加減な情報（あるいは架空の夫婦ネタ）を載せて、ミスリードをさせてしまったことに一切の訂正をして無いし、ツイッター界隈もネタと分かっているんでしょ。

[2906: 匿名さん]

定期的にこちらの書き込みを転記した方が良いと思いました。

**************************************
ここの過去の書き込みを読み返せばわかりますが、DJあかいのミスリードを鵜呑みにしてしまった、全宅ツイの信用を失墜させる書き込みでした。むしろまだ削除せず残しているの？という印象です。
しかも現時点でも60RTにも及ばないわけですが、ツイッターに少数いる資産のないマンションオタクの戯言なのか（資産があれば一度はマンションギャラリーで冷やかしに話聞きに行きますからね）、実は炎上マーケティング狙いのすみふによる依頼だったのか？その割にはあまりにも考察が雑ですが。

そのツイートの根拠と思しきスムログも間違いだらけ。
https://www.sumu-log.com/archives/16603/
相談者のコメント「高いのは承知で買いましたが第3期で1000万円下がってしまいました。（階層は10階前後らしいですが）今後が不安です。」も酷い。

2019.07.24の記事だけどこの時期はまだ2期。
1期の価格表を見れば明らかだが、23階以上の55タイプに5980万円は存在しない（全て6000万円台以上）。5980万円はもう少し階下。
これだけ合っている→10階から15階のどこかは4980万円。2期でも売れ残っていたが完売。

営業担当も言っているように、15階以下だと将来的に全方向で視界が抜けない可能性があるので価格が抑えられているわけで、タワマンの売りである眺望を考えると、15階も4階も一緒。それなのに「9階以下販売メインの3期でまだ下がるかも」と2期を買わずに待った人も多いそうですが、返って注目を浴びて高値販売＆抽選という憂き目に。

ともあれ1・2期で買った人はお買い得に買えたわけですし、こうしたツイッター情報に踊らされる人はどのみちお買い得に買うことなんてあり得ないでしょうねえ。

[2907: マンション検討中さん]

たかだか60リツイートが世の中の総意だと思うほど狭い世界で生きている人がいるんですね。
そういう人が「ネットの書き込みが全てだ！」と言って犯罪を起こすんでしょうね。。

[2908: 匿名さん(2905の匿名さんとは別です)]

>>2904 マンション検討中さん
自分が購入検討している物件のデべが過失も無く貶められてたら、そっちの肩持ちますよね。ネタ話かもしれない実在するかも分からない｢購入者さん｣の肩持つ方が意味不明です。

[2909: マンション掲示板さん]

必死やなぁ
ただのネタならほっとけばいい。そうできないのは事実だからだろ

[2910: 匿名さん]

価格スレにある1期2期の11階と同タイプの3LDK、3期（つまり9階以下）で600万円も高くなりましたよ。それでも売れたそうです。逆に言えば1期2期はお買い得だったということです。駅前3LDKで6000万円切っていたわけですからね。もうそんな価格では買えません。