シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[281: マンション検討中さん]

西向きの部屋を購入しようと思っています。
こちらの書き込みを見ていると悲しい気持ちになります。物件を本当に検討している方々で前向きな意見交換をしましょう。

[282: 匿名さん]

駅直結がうたい文句！橋わたって（橋建設費もマンション価格に含まれる）
駅直結は雨に濡れずに改札口に行くことだと思います。

[283: マンション検討中さん]

>>280 名無しさん
みんなで見守ってもお金持ってる人が買っていくでしょうね。残念ながら。

[284: 匿名さん]

検討しています。
先程出ていましたが川口と所沢とどちらが価値があるのですか？
川口パークハウス3900万のようです

[285: マンション検討中さん]

低層階で手が届くものを販売してもらいたいです。

[286: マンション検討中さん]

川口は樹モールの所にもタワーマンションが建つので楽しみな街ですよね。資産価値は川口のほうが全然高いですよ。

[287: マンション検討中さん]

川口は来年から再開発が始まるので川口パークハウスがその価格なら狙い目かもしれないですね。川口銀座のタワーマンションが所沢クラッシィみたいにアホ価格付けてくるかもしれませんしね。

[288: 匿名さん]

>>282 匿名さん
デッキ建設は市の事業なので元は所沢市民の税金ですよ。

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん
金持ち特権うらまれそうなので税金つかわないでもらいたいですね
専用の橋を特定の人の為の税金で賄ってよいものなのですか？

[290: 匿名さん]

>>289 さん
グランエミオ、ワルツ、シティータワー、計画中のショッピングモールをデッキでぐるぐる回れるように考えてるんじゃないかと思いますが、でなければ税金投入反対です。

[291: 匿名さん]

川口パークハウス3LDKで3900万？
階数わかりますか？

[292: マンション検討中さん]

>>291 匿名さん
幻の15階じゃない？

[293: マンション検討中さん]

たしかですが？
所沢市からデッキ建設費用を出して貰い
土地を購入権利を貰い、マンション建設許可を得た条件が
所沢市1番のマンションで
駅の顔に相応しく所沢市を盛り上げる的な…と聞きました。
市の条件もあり、期待以上の値下げはしたくても出来ないのかも知れませんね。
せめてオプションフルサービスで対応して頂きたいな。

[294: マンション検討中さん]

価格もひどいが、住友ってなんでこう成金感がすごいんだろうな。品がない。
ハイヤーによる送り迎えとか、手土産とか、顧客の足下を見て、お金をかけるところを間違えている。

それに比べると三井や三菱は比較的価格は良心的で、小規模や駅近でなくても工夫を凝らしていて、仕様も悪くないが、品のある質の良さが見える物件が多い。

ま、個人の嗜好は様々ですから、欲しくて買える人は買えば良い。
ただ、客観的に見て世間の感覚からはかけ離れているので、当面完売はしないだろうということと、リセールを考えれば高値掴みであることは間違いないというだけ。
バブルは必ずはじけます。

[295: マンション検討中さん]

プラウドタワー川口も高すぎと騒がれながら売れてるが、
都内へのアクセスがは全然川口が上でしょう。
ブリリア浦和より高い？
ただ、埼玉西部出身として多少高くても所沢でと思ったが
ちょっとのアッパーサラリーマンでは無理でした。

[296: 評判気になるさん]

確かに予想よりも高かったです。
角部屋の価格ビックリです。。
ただ、この場所なんて今後も出ないので欲しい。セカンドで2LDKで考えようかな。。

[297: 匿名さん]

所沢の商業地は駅から離れた旧市街で、駅近に大型マンションが建設可能な商業地区が少ないからこんなことになる。

[298: マンション検討中さん]

>>286 マンション検討中さん
確かに、立地が所沢と川口では比較にならない。
東京まで20分で、新宿も17分だし。

ただ、川口だったとしてもこのシティタワーの価格ではかわないな

樹モールのタワマンも高いだろうな
プラウドタワー川口はかなり希少価値高め物件だったけど、パークハウスは安いね

[299: 評判気になるさん]

こういう立地は、住友に買ってほしくないな

他のデベなら2割安く売り出すよ

[300: 匿名さん]

ここの南側は西武の土地が含まれてるから、西武が駅と車両工場跡の開発を住友にお願いしたので、ここも開発してよって流れでしょうね。当初の計画ではここが広場で奥が都市型住宅エリアだった。奥であれば西武の土地じゃないから別のデベロッパーになったかも。

[301: マンション検討中さん]

このタワマンが万が一にでも売れ行き好調になんかなってしまったら、今後所沢に建つ他のデベのマンションも価格高くしてきそう…

[302: マンション検討中さん]

西武デパートの位置ならこの価格でもありかな

[303: 通りがかりさん]

>>298 マンション検討中さん

パークハウス川口は、公式の価格がパンダ部屋なだけで、プラウドとかわらんよ

[304: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[305: 名無しさん]

ついに出た、営業。

[306: マンション検討中さん]

営業じゃないです。

きつい言い方になりお詫びします。
今後のことを良く考えた上で、ここに住みたいので、ローンをどうにかして‥という感じで検討しています。

叩かれるのは注目されている証拠だと思いますが
良い情報がほしいです。

[307: マンション検討中さん]

静かに見守るって意見交換のスレでは？色々な人の意見があるのは当たり前だと思うのですが？
シティタワー所沢クラッシィってどうですか？っていうスレですよ。静かに見守るのであればこういう口コミサイトは見ないのが一番です。

[308: マンション検討中さん]

欲しい人は黙って買うだけなんだからここを見に来てるってことはあなたも迷ってるんでしょ？それでみんなが素晴らしいって言ってるのを確認して買いたいだけでしょ？
はっきり言ってモノはいいだろうけど高値掴みは避けられませんよ。都心じゃないのでこの先、価格が上がるなんてことはないです。じわじわと下がっていくのを横目に住みつづけるだけです。それでも所沢に地縁があったりする人だけが買う物件なんです。あわよくばなんてことは考えない方がいいです。

[309: マンション検討中さん]

階数にあまりこだわりはありませんが
80Eの部屋で、できれば駐車場の権利が欲しいです。
価格が落ち着く時期には駐車場はむずかしそうなので、今から近場で駐車場を探すか、思いきって車を手放し、レンタカー生活も検討中です。
駐輪場も一台では足りないので、近場の駐輪場か折りたたみ自転車に乗り換え予定です。
生活が色々変わり不安ですし、納得いかない価格でも購入を早めるべきか悩んでいます。
同じような方いませんか？

[310: 匿名さん]

相対的に検討したいので、同じ位の価格や他物件の都内までの所要時間などの情報はとても有意義です。
設備や修繕積立金の値上がり率、ランニングコストなども考慮してどのマンションを購入するか決めたいと思っています。

[311: 口コミ知りたいさん]

>>高値掴みは避けられませんよ。

どうなんだろうねー。そうかもしれないし
そうでないかもしれない。未来のことは
わかんないもんなー。

ただ、地元民からすれば、あの場所に建つ
タワマンに住めるってのは
中々のステータスを感じるよ。

だから俺は希望より多少狭くなろうが
予想より高くなろうが、何とかしようとは
思うね。

カミさんと2馬力だけど

[312: マンション検討中さん]

再開発で出来る商業施設の影響は大きくないですか。値段が急激に下がるわけではないかと。商業施設が出来上がった時のこのマンションの価値を考えたら国分寺と比較しても悪くない気がします。

[313: マンション検討中さん]

所沢に愛着があって検討しています。長く住むなら、足腰も運転も衰えていくので、駅に近いのはもう絶対条件。隣接の商業施設も必須。それに、愛着ある地元のランドマークに住みたいという憧れもあります。そう考えたら、多少高くても日々の生活の中で十分取り戻せるんじゃないかと思います。満足できればいいんです、私は。

[314: マンション検討中さん]

所沢No.1のランドマーク物件ならこの価格でも仕方ないと思います。古くなった駅前の西武にもう一本タワーができる可能性はないでしょうか。

[315: マンション検討中さん]

この商業施設が出来る予定の場所にマンションが建つ可能性もあるそうなので購入するなら高層階がいいですね

[316: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん
一部がマンションになる可能性は否定出来ないですが、近隣は低層住宅地なので大型物件となると用途変更も必要ですし商業施設つくるのと同様ハードル高いと思います。

[317: マンション掲示板さん]

別地域のタワー住人です。一番注意すべきは修繕積立金です。デベは隠そうとしますが必ず用意されているので言えは見せてくれます。タワーは毎月の修繕積立金よりも定期的に来る数十万円が痛いですよ。うちは10年ごとに55万でした。どんどん上がります。

[318: マンション検討中さん]

やっぱりステータスなんですかねぇ、このマンションは。
住民として一番いい場所とはわかっているんですけど。3L欲しいなぁ。。西向きか南向きは3LDKで迷います。価格としても迷いますが。。

[319: マンション検討中さん]

価格は確かにしますが、住み心地はとても良さそうです。駅にも近くて、セキュリティしっかりしてて、ごみ置き場も近い。今よりよっぽど便利になります。それにここより良いところ、もうないと思って検討してます。

[320: 通りがかりさん]

修繕積立は安ければ良い、というわけでもないですよね。足りなくなったら後で怖いし…

[321: 匿名さん]

エレベーターは何階から高層用になるか教えていただけますか。

[322: 匿名さん]

このエリアに20年近く住んだけど、市内に限ればここに住めるのはステータスになると思う。でも実際には暮らしにくいよ。周辺の店は中途半端、道路事情は悪い、街並みも綺麗じゃない。市の開発計画も行き当たりばったりで当てにできない。所沢に生まれ育って余程の愛着がない限り、この金額を出すなら区政や市政がしっかりしている地域の物件を探した方が賢明。

[323: 匿名さん]

私は40年以上所沢に住んでますが
確かにここ十数年の所沢は停滞してましたね。
でも今は市長が代わり区画整理も再開発も動き出し、将来に明るい希望が持てる状況になったと思います。
川越も衰退時期があって人口や集客力を所沢に抜かれた時期がありましたが、今は復活を遂げました。
駅周辺の街並みや商業施設だけの問題であれば、7年後の区画整理や再開発の工事が終われば改善されるでしょう。

[324: 通りがかりさん]

富裕層以外の方は、ローン&修繕積立金地獄で頑張って下さい！

[325: マンション検討中さん]

横の商業開発は何になるんでしょうかね。
情報あれば教えてください。すごい気になってます。モデルルームはすごい良くて気に入りました。買うならやっぱり315さんが言うように高層階のが良いんですかね。
近くにできる東急不動産のタワーも気になりますが、皆さんはどうですか？私はちょっと駅から距離があって嫌ですが、このマンションよりは価格が安そうですよね？

[326: 匿名さん]

西武が運営するショッピングモールになるんですかね？規模的に100店舗以上は確定ですね。

[327: マンション検討中さん]

松戸や湘南にあるモールと同じようなのだと思いますが、タワマンが建つ可能性もあるので商業施設の情報がきてからでも遅くはなさそうです。きっとあまり売れないと信じて。

[328: マンション検討中さん]

高層階は固定資産税も高いので悩みどころですよね。。

[329: 匿名さん]

>314
所沢 No.1ってどの数値を指してですか？

[330: 通りがかりさん]

やっぱり恵比寿より所沢ですよね！
なんていったってトトロに会えるもんね！

https://www.mecsumai.com/tph-ebisuminami/?_adp_c=wk&_adp_e=c&_...

[331: 匿名さん]

>>326
運営は住商アーバンですね。
テラスモール湘南や晴海トリトン、川崎ルフロンを運営してます。車両工場跡は敷地面積からして200店舗は越えそうですが。グランエミオですら2期工事完了すると120店舗ですからね。

[332: 匿名さん]

29年4月以降の契約だから新築タワマンの固定資産税が階数によりかわりますね。
固定資産税は払い続けるものなので、高層階を長期保有するなら中古のタワマンも検討の1つに入れるのもいいかも。
29年3月までに竣工された中古タワマンを買えば階数によって固定資産税は変わらないということだよね？

[333: 匿名さん]

金額がとても中途半端！やはり所沢は、田舎でもない都会でもない中途半端な地域だから住友になめられてると思う。どうせならプレミアム上階でも５億強位にしてくれれば話題にもなるし、これからの所沢市の西武王国時代を取り戻せるんじゃないかな。

[334: 名無しさん]

モデルルーム見てきました。
予定価格も聞きました。（個人的感想は抜きです 。 想定より高かったですが…）
でも地権者の方の35戸は決まってますので一般の方が買えるのは276戸なんですよね。
悩ましいですが、正直欲しい気持ちはあります。
所沢エリアと物件の将来的な期待も込めて真剣に考えて後悔しない判断をしたいです。

[335: 匿名さん]

プロペ通りに、広告の旗が、はためいていますね。
このまま誘導されて、モデルルームに行ってしまいそうです。

[336: 通りがかりさん]

シニアタワー所沢クラーチ

[337: 匿名さん]

モデルルームに直行。

[338: 匿名さん]

http://www.city.tokorozawa.saitama.jp/kurashi/jutaku/chushinshigaichi/...

イオン近くの再開発の完成予想図。所沢はずいぶん発展しましたね。

[339: 匿名さん]

おう、東町の再開発の完成図が出ましたね。
1～3の商業施設もなかなか良いですね。
このタワーが完成すると道路が広がり交差点も改良されるから所沢の街並みが大分変わると思う。
西口の商業ビル群と銀座通りの高層マンション群のスカイラインが繋がり、景観も良くなるね。

[340: マンコミュファンさん]

いいねー。
こりゃあ所沢もガラッと変わるなー。
マジで検討しようかな

[341: 匿名さん]

完成後は所沢の街自体の評価もかなり上がりそうです

[342: マンション検討中さん]

所沢で一番の立地は間違いないが、所沢そのものの価値をそこまで高いと思える？

[343: 匿名さん]

>>276
日中は副都心線直通のFライナーが新宿三丁目まで32分、明治神宮前（原宿）まで36分、渋谷まで38分ですから
新宿線の急行より速いですね。

しかしこの強気の価格、西武側から今後、所沢はこれまで以上にダイヤ面で優遇するつもりだという情報を得ているんでしょうかね…（国分寺線の所沢延伸、噂の新横浜直通、有楽町線への急行運転など）
山手線の西側、副都心側へのアクセスは上で出ている川口だとか浦和だとかには負けませんが、最近開発が盛んな東側、都心エリアへのアクセスはお世辞にもいいとは言えません。
空港へも遠いし、リニアの始発駅の品川にも出にくい。
所沢駅は特急は停車し、ピーク前後に走りますが、朝の最混雑時間帯に始発電車はありません。
いくら駅近と言っても西武線の埼玉エリアでの利便性はピカイチでしょうが、いくらなんでもこの価格は…

[344: 周辺住民さん]

Laviewとかいう西武線の新型特急が横浜まで行くようになるんですかね

都内への通勤で、西武線で、1億まで出せるならまだ石神井公園辺りの方がいいと思いますね。
急行系は全部停車しますし、特急は停まりませんが急行で1駅10分。
この駅から複々線区間に入るので朝も各方面へ始発電車が多数、Sトレインも停車し、飯田橋まで1駅24分、有楽町まで2駅34分です。

[345: 匿名さん]

>342
立地ではプラウド所沢がここと同じ駅から3分。
1番の立地とは言いきれないかも。
東口と西口どちらが好きか好みによるけど。
いい立地のマンションの1つには入るんだから、
パークハウスのようにゲストルームやレンタル電動自転車が欲しいかな。
住友さん頑張って。

[346: マンション検討中さん]

たぶん所沢で一番の立地と思えた時点で、それが価値なんだと思えました。
出来上がってくるのが楽しみです。

[347: 評判気になるさん]

開発すごいですね！
湾岸でもないのに。。。
どこにこんな土地が眠ってたんでしょうか。

[348: 通りがかりさん]

開発するところって大和証券の辺りですか。書店が閉店しましたね。
商業施設ができたら、イオンは存続できるでしょうか。

[349: 名無しさん]

東町のマンションかこちらの中に、保育園が入る予定はないのでしょうか？

[350: 匿名さん]

大半は再開発で立ち退いた店舗が戻ってくるだけだと思いますけどね。まぁでも住友や東急であれば自分達でテナント呼び込むかもしれないが。

[351: マンション検討中さん]

角部屋は高い。。私では買えないわ。
南や西の中部屋はなんとかなく手が届きそう！
間取りも良かったし。富士山が見える西向きがいいなと思ってます。
この場所の一番いい角を買いたかったですが。。マンションの下に店舗が入るとのことなのですが、何か情報があれば教えてください。

[352: 匿名さん]

西向きに住んだことあるけど夏はクーラーをかけてもサウナのようだった。
レースの遮光カーテンでも西日でフローリングや家具がやけて劣化が早い。
角が無理なら南が無難だね。

[353: マンション検討中さん]

西向きはドームの花火も見えますね。夕焼けもキレイなのでいいと思いますよ。夏はクソ暑いですが。テナントが入るマンションって空きが続いたら家賃収入とかどうなるんでしょ。一時徴収に含まれちゃうんでしょうかね。

[354: マンション検討中さん]

なんかモデルルームで西武の選手っぽい人みませんでした？？

[355: マンション検討中さん]

いたとしても教えるわけないでしょう。
探りかストーカーか分からないけどやめましょうね。

[356: マンション検討中さん]

南向きの間取りすごい良かったです。南に3つのお部屋があって暖かそう。あとバルコニーもモデルルームと同じ2mほどの幅があって広い。タワーマンションにしては珍しい感じがしました。
モデルルームタイプが広さとして希望でしたが、洋室も南向きが良いので、実はこちらの間取りが一番うちには合ってる気がしてます。
皆さんはどのタイプ検討されてますか？

[357: マンション検討中さん]

10階あたりを希望してるんですが、価格どうなるんでしょうか。すぐに販売はしないそうなんで。待つのがいいのか。ただ、あんまり価格が変わらなかったら眺望とか日当たりが良い上の階数がいい気もするので。別のタワーマンションの価格が20階と10階ではほとんど変わらなかったし、このマンションも一緒なんでしょうかね。
5階とかは考えてないし。

[358: マンション検討中さん]

価格は変わりません。しかも住友は第一期が一番安いので上層階購入しておいたほうが後悔はないでしょう。オリンピックが近づき、再開発の計画も情報があがってくるにつれ高くなっていきますよ。東町の再開発もあるので所沢は他の地区と違って価格は下がりません。

[359: 匿名さん]

再開発は都内のあちこちでやってるから…。
一般的に第1期が1番安いのは市場が上がっていて需要がある時だと思うけど、引渡しが2021年だからどうなるんだろうね。
リーマンショックの時のマンションはお買い得だった。
野村は竣工前に売り切るが、これまで住友は市場が良くても悪くてもは竣工後しばらく販売していたので、
オリンピック後の市場を見てから決めるよ。
再開発で価格が下がらなければ今の所沢のマンションも高く売れてありがたいが、未来のことはわからない。

[360: マンション検討中さん]

価格は下がらないと思うから欲しい人は1億出して買うしかないですよ。
再開発地域で隣に何が建つか分からないので上層階欲しいなー。さすがに抽選にはならないでしょう。

[361: 通りがかりさん]

都心は下がらなくても埼玉ですからねー
後悔なさらないように

[362: マンション検討中さん]

埼玉でもNo.1なら下がり幅は少ないでしょう。
都心でも場所は色々ありますからね

[363: 検討板ユーザーさん]

そもそも直結じゃないじゃん。
広告詐欺みたい

[364: マンション検討中さん]

保育園は賃料高そうなので入らないんじゃないでしょうか。そもそも狭いしファミリー向けではないですよね、この物件。駐輪場も出しづらそうで気軽に使えない。というふうに考える人が多数だと思いますが、駅前で買い物も徒歩で十分、出しづらそう問題は関係なさそう。てことはあの数の駐輪場、いるのでしょうか。無駄が多い気もしますが。五年後の管理修繕駐車場が計8万なので、ローンも合わせるとすんごい額に。やはり金持ちしか住めないか、この物件。

[365: マンション検討中さん]

テナントは高級感を出してくって書いてありましたよね。高級ブランドショップが入るそうですよ

[366: 匿名さん]

ま、せいぜい頑張ってください

[367: 匿名さん]

>364
5年過ぎたら軽減措置がなくなるから固定資産税は倍に跳ね上がるのも入れて。

ブランドショップは西武デパートで十分だよ。
それにテナント無しのマンションより火災保険料が割高になるから同じ棟内にテナントは入らない方がいい。

[368: 匿名さん]

この物件を買う人は、他にもいくつもの億ションを所有してる人ばかりです。憧れでタワーマン買う方は、格差別のみじめな暮らしになるでしょう

[369: 匿名さん]

言うほど高くないと思うよ、ローンもあるし。

[370: 通りがかりさん]

東久留米駅徒歩1分にプレミストが立ちますが、こっちの方が安そうです。

[371: 検討板ユーザーさん]

>370
東久留米？そりゃあそっちの方が安いでしょ

[372: 匿名さん]

東久留米葉電車止まる？

[373: マンション検討中さん]

販売開始が12月上旬になりましたね。
２回目の延期。

[374: マンション検討中さん]

なぜでしょうか

[375: 匿名さん]

>３６３
外観完成予想図を見ると、
デッキには屋根がないので、雨の日は濡れます。
また、ロータリーを横切るようなデッキではないので、
デッキを使い駅まで行く場合、ぐるっと回り旧南口まで行くので遠回り。
横断歩道を渡り、西友側から改札に向かうほうが近いと思われます。
全然駅直結ではないですよね。

[376: 評判気になるさん]

>>375 匿名さん
完成前にはグランエミオ2期工事が終わって新南口も出来るので距離はそこまで変わらないと思います。
まあ屋根が無いのがかなりマイナスポイントなのは変わりませんが…将来的に大型モールも出来るので屋根欲しいですね。

[377: ご近所さん]

三連休で予約したけど、そんなに高いんですか・・・。
立地は良いですが、それだけかな。
西向きが富士山見えて、花火見えていいかと思いますよ。
私は諦めました。

[378: 匿名さん]

ショッピングモールが開業したらさらに所沢のマンションは高くなりそう

[379: 匿名さん]

C地区（ショッピングモール等商業施設建設予定地）の詳細はまだ決定していないようです。マンションが完成しても、C地区の工事は続くと騒音が気になります。
本当は市役所がもっと力（お金）を入れてデッキに屋根を付けたり優秀な企業を誘致すれば、所沢駅の価値は上がり、結果、所沢市は裕福な市になるのになぁ。

[380: マンション検討中さん]

公立のエアコンですらケチる市長ですからそれはあまり期待できないかと