シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[2741: 匿名さん]

スーモの間取りと価格見ましたか？やっぱり二期と比較して、かなり値上がりしてますね。正直住友エグいな。

[2742: マンション検討中さん]

>>2740 匿名さん
西武の歩道ですよね。あそこは道路拡張で自転車を止めるスペースがなくなると思います。
マンション下の駐輪は心配しなくても大丈夫だと思います。
各店舗が注意喚起したり警備員をつけると思いますし、私有地なので放置自転車とみなされて、市に撤去を依頼すれば持っていってくれます。

[2743: マンション比較中さん]

＞＞2700

さすがに西日の件は言いがかりに近い(笑)
クラッシイが西側全面ガラスでしかもバルコニーがないのだから、
西日が一番きついでしょう(笑)
だから、私は西側は選択肢から外しました

[2744: マンション検討中さん]

西側ってバルコニーないんですか？
普通タワマンはバルコニーがかなり大きくベランダも深いのである程度直射日光は避けられるはずですが、違いましたっけ？
板状マンションはバルコニーが浅いので西日きついと思いますよ。

[2745: マンコミュファンさん]

バルコニーはありますが、リビングがダイレクトウィンドだから庇が実質ないに等しいので、板状マンションより西日が厳しいってことですね。

[2746: マンション検討中さん]

今スーモで販売中になっている55cも55dも普通に広いバルコニーみたいなんですが、これがダイレクトウィンドウなんですか？

[2747: 匿名さん]

>>2746 マンション検討中さん
そちらはダイレクトウィンドウではないですね。北西の70Aと南西の80Eがダイレクトウィンドウです。外から見ると、窓がカッコいい。南東角部屋もダイレクトウィンドウですけど、まだ売ってる気配ないですね。西日問題ですけど、オプションでナノ90Sというフィルムを貼れば、遮熱効果およびUVカット効果があり、マイナス4度になるそうです。これにハイスペックのエアコン用意すれば、大丈夫でしょ。これで暑かったら異常

[2748: マンション比較中さん]

やたらパークハウス出てくるけど、直床でコストダウンしている板状マンションがなぜ比較対象になるのか不明。
最低価格が２ＬＤＫ４９００万のタワマンと比較対象になるわけないでしょ？

[2749: マンション検討中さん]

みなさんならこと間取りだと洋室3どうしますか？
リビングとして使えるかなやんでます

ちなみに2人で住む予定です

[2750: 匿名さん]

>>2749 マンション検討中さん
可動壁ですよね。ほとんどの方がリビングとして使うと思います。

[2751: 匿名さん]

連投すみません。11畳のリビングダイニングって想像以上に狭いですよ。
ダイニングテーブルとソファ両方置くなら、小さいものを選ぶことになります。
実際はダイニングとして使って、洋室3をリビング代わりになると思います。

[2752: マンション検討中さん]

>>2751 匿名さん

ありがとうございます！

やはり11畳では少しせまいですよね。
もし子供ができた時に洋室3を完全な部屋にしようかとも悩みましたが手狭になっちゃいますね

[2753: 匿名さん]

将来的に（現時点でも良いですが）洋室1を夫妻の寝室、洋室3をリビング兼書斎、洋室2を将来の子供部屋って感じではないでしょうか。夫妻＋子供1人の3人家族なら、お子さんの大学卒業まで十分な間取りだと思います。

[2754: 通りがかりさん]

子供2人だとリビング11畳は無謀ですかね、、
最近のマンション、どこも狭いリビング多いですよね。

[2755: マンション検討中さん]

>>2754 通りがかりさん
ありがとうございます。

間取りを見るにクラッシィは2.3人で住むの家族をメインにしてるんですかね

[2756: 匿名さん]

リビングの狭さもありますが、間取りがおかしいのもあると思います。リビングを通らないとお風呂に入れないタイプがあります。客人がいたら、子供をお風呂に、なんてことができません。
細長い長方形の洋室のタイプが多いようですが、ベッド配置の自由度がありません。
やっぱりファミリー層はブランズと思いますので、別荘として買う人がいるというのもわかる気がします。

[2757: 匿名さん]

>>2754 通りがかりさん
マンションのリビングが狭すぎるせいで、最近リビングダイニング兼用ソファを買う人が多いと思います。ダイニングテーブル・チェアは食事以外で使いませんし。昇降するテーブルでリビングダイニング兼用するのも流行りですね。

[2758: マンション検討中さん]

>>2757
ソファーダイニングってやつですかね
いいんだけどソファで寝たいんだよなー。

[2759: マンション検討中さん]

>>2749 マンション検討中さん

あまり収納もなさそうですね、、、

[2760: 匿名さん]

収納で思い出しましたけど、ここはトランクルームがないですね。
頑張って断捨離ですかね。
やっぱり別宅用物件？

[2761: マンション検討中さん]

>>2749 マンション検討中さん

納戸も奥に広くて使い勝手悪そうですね。
この狭さだと奥の壁に棚を取り付けて使うのか‥‥

[2762: 匿名さん]

MR見てきましたけど納戸もウォークインクローゼットも大きかったですよ。確かに高さがあるので、上の方まで手が届くのか、部屋のタイプや物量によるとは思いますが・・・

[2763: 検討板ユーザーさん]

このマンションだけは買っちゃいけない
マンションバブルの象徴のようなマンション

[2764: マンション検討中さん]

>>2763 検討板ユーザーさん

どのあたりがですか？？

[2765: 検討板ユーザーさん]

実は買うお金がないので悔しいです
コロナで収入もだいぶ減りましたし
パークハウスを買うお金もないので元町の中古物件を見てます

[2766: マンション掲示板さん]

>>2765 検討板ユーザーさん
多分一番悔しがっているのはわざわざなりすましをしてまで書き込みするあなただと思うw

[2767: マンション掲示板さん]

駅前タワマンで残ってるのは珍しいけど、
キレイになったしこれからですね！

あと何戸くらい残ってるんでしょうか？

[2768: 匿名さん]

購入を検討しているなら、すぐにでもマンションギャラリーに問い合わせた方がいいですよ。
先週ギャラリーに行きましたが大混雑でした。今も先着順ですし。
東側の道路拡張がすごいことになってますね。
商業施設を見据えての拡張ですね。

[2769: マンション検討中さん]

ここの東側の道路は拡幅されるようですが、その先の開かずの踏切部分は何か対策される予定ってあるんでしょうか？
石神井公園みたく高架橋を設けてくれれば東西の行き来が格段に良くなると思うんですが。

[2770: 匿名さん]

>>2769 マンション検討中さん
５年後位を目処にアンダーパス化されますよ。

[2771: マンション検討中さん]

>>2770 匿名さん

そうなんですね、それは朗報です。
ありがとうございます。

[2772: 匿名さん]

用地買収はほぼ完了してて、そのうちパークホテル手前のビルや住宅、東口の住宅展示場が一気に更地になって、西口の行政道路から東口の駅前交差点までの東西横断道路ができますよ。

[2773: 匿名さん]

アンダーパスの入り口、このマンションの手前あたりからでしたっけ。
便利になりますね。交通の便がよくなれば、東口も資産価値が上がると思います。

[2774: マンション検討中さん]

https://blog.goo.ne.jp/zenntatosannpei/e/0473e77fcf69126f9ae59cdbc2363...

市長のブログに載ってますね、商業施設は後3年後ですか。

[2775: 匿名さん]

市長のブログ見ると来年4月、駅内に保育園が出来るようです。
東口には園庭やトトロの像も出来るようなので子ども達が喜びそうですね。

[2776: 匿名さん]

保育施設はグランエミオの2階(ハンズビーの向い?)にオープンするNICOTのようです。

https://www.seiburailway.jp/news/news-release/2020/20201001_Nicot_toko...

[2783: 匿名さん]

[No.2777～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2784: ご近所さん]

グランエミオの混雑が落ち着いて、普通にカフェに入れる状況になってきました。

[2785: マンション検討中さん]

昨日保育園はどのあたりにできるのか駅内を散策しましたが見つけれませんでした、、、

[2786: 周辺住民さん]

ファミリーマートの上で美容院の奥、ハンズの隣。

[2787: 通りがかりさん]

>>2785 マンション検討中さん
まだ箱があるだけで看板は出ていないから分かりにくいですよね。
保育園申込前に見学はできないそうなのでそこが少し心配です。

[2788: 匿名さん]

>>2787 通りがかりさん
保育園、栄光会が運営するみたいなので、秋津やまゆり保育園を見学するといいかもしれません。

[2789: 通りがかりさん]

>>2788 匿名さん

ありがとうございます。
あいにくコロナの関係で見学できないそうです。

[2790: 通りがかりさん]

保育園の話してる人は御契約された方なのでしょうか？

[2791: 匿名さん]

契約者は住民板がありますのでそちらへどうぞ。

[2792: 匿名さん]

「所沢駅前　直結タワー」ってむちゃくちゃ誤解させる表現だよな。
ぱっとみ、所沢駅直結タワーかと思いきや、現実には駅から出て屋根なしのデッキをてくてくと歩いた先のデッキから直結のタワーっていう有様。

[2793: 検討板ユーザーさん]

テナントの日高屋は、もうオープンしてるのでしょうか？

[2794: 匿名さん]

オープンしてますよ。
プロぺ通りにあったときよりお客さん減ってるし、ビルの建替終わったら向に戻るのかな？

[2795: マンション検討中さん]

>>2794 匿名さん

戻ってしまったらがっかりですね。便利だし、せっかく日高屋のマンションとして定着してきたところなのに。

[2796: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2797: マンション検討中さん]

>>2795 マンション検討中さん

日高屋のマンションってなんか清潔感なさそうだな、、、強いて選ぶなら幸楽苑の方がマシ

[2798: 匿名さん]

居住エリアから日高屋を含めて1階2階が全く見えないようです。
貧富の差を表したかのようなつくりで、今の日本社会を皮肉ったのでしょうか。
ホームレスが見えないように、富裕層が楽しむ公園や高級ブティックを作ったミヤシタパークみたいですよね。

[2799: 匿名さん]

日高屋が入ってるから買うのを止めた人、いるんですかね？

[2800: マンション検討中さん]

テナントは入れ替わるから、新しい商業施設ができる頃には工事関係者の利用がなくなって入れ替わるでしょうね。

[2801: 匿名さん]

国分寺のシティータワーもてんややスシローが入ってますが、駅からエントランスの動線にないので、マンション住民には存在感ないと思うんですよね。
日高屋も住民の動線にはないし、気にするのってマンションを一階から見る人だけだと思いますよ。

[2802: 通りがかりさん]

東口にマンションができたとしても、西口とそんなに変わらない販売価格になるでしょう。

[2803: マンション検討中さん]

居住階から1、2階が見えるタワマン？そんなのあるんだ

[2804: 評判気になるさん]

東口のプラウドの近くにグランエミオの2階に通じるエレベーターができたから、「ほぼ」駅直結マンションになった。通路は屋根がある所もあるし、いいですね。
でも夜とかに、知らない人とエレベーターに乗るのは勇気がいるかな。

[2805: マンコミュファンさん]

>>2804 評判気になるさん
駅の改札階(２階)からペデストリアンデッキでマンションのエントランス階(2階)までつながる予定ですよ。居住者以外の方が乗るのは１階から2階に上がるエレベーターのことですね。2階にもお店がありますから。居住者はオートロック内側の別のエレベーターで1階から部屋まで上がれます。

[2806: 検討板ユーザーさん]

ペデ結構遠回りにならないですか？

[2807: マンション検討中さん]

>>2806 検討板ユーザーさん

だよね。結果的に直結しているかもしれないけど、かなりの遠回り。もはや直結の意味がなくなってる

[2808: 通りがかりさん]

住民フロアと店舗フロアは別世界と考えて良さそう。

[2809: 匿名さん]

三菱UFJ銀行側のデッキの一部が鉄骨剥き出しになっていて、そこから容易に西口デッキに延長出来そうな気がする。実は、西友の再開発があって作業空間を空けてあるとか、西友やプロペ通り商店街が人の流れが変わることを拒んでるとかあるのかな？全く根拠の無い妄想だけど。

[2810: 匿名さん]

ロータリーに沿ってぐるっと回って歩く感じですけど、
1階なら軒先を伝って濡れずに駅まで行けますね。
できればデッキ上に屋根つけて欲しいものですが。

[2811: 匿名さん]

>>2810 匿名さん
なるほど。
デッキの下を歩けば小雨なら濡れずにすみますね。

[2812: マンション検討中さん]

>>2808 通りがかりさん
余程日高屋がいやなんですね(笑)
見ないことに、無かったことにしようってね。
日高屋、リーズナブルでいいとおもうんだけどなぁ。

[2813: 通りがかりさん]

デッキってここのマンションの住人しか使えないんでよね。
住人以外が通るとセキュリティ不安。

[2814: 通りがかりさん]

エントランスが店舗の上の別フロアにあるから、店舗の客と交わることないのはいいね。

[2815: 匿名さん]

>>2813 通りがかりさん
2階部分のデッキのこと？
プロぺ通りからショッピングモールを繋ぐルートになるので、たくさん人が通るようになると思いますよ。
そもそも市の税金を投入してますし。

[2816: ご近所さん]

日高屋に食べに行ったことがないですが中華ならグランエミオにある北京飯店が安くてそこそこ美味しいですよ。1100円で定食が食べられます。
池袋西武みたいに所沢にも銀座アスターができてくれれば最高なのですが。

[2817: マンション検討中さん]

中華なら西武の中華が美味しかったですよ。近くのビジネスホテルの中華も美味しそうです。

[2818: ご近所さん]

西武の桃源酒家ですか？南国酒家と間違えそうな名前ですが・・・
そこそこ美味しい方だと思いますが，値段に見合わない質と量なので早くも地元の人が離れました。改装前の皇雅の方が開店前から人が並んでましたね。今は閑古鳥ですから，週末にグランエミオのレストランに入れなかった人が流れていますね。西武のレストラン街は穴場スポットという感じです。

[2819: 匿名さん]

グランエミオが混雑しているせいで西武がいつもガラガラだけどよく潰れないなと思う。
テナント料が安いのかな。

[2820: 匿名さん]

あのビルは西武が全部買い取って、ちゃんとしたレストラン街と食品売場作れば良いと思うんですけどね。8階のレストラン街も西武とワルツの店が混在していたかと。アストリアが抜けて1,2階も空いているんだから、西武が拡張してくれると嬉しい。

[2821: 匿名さん]

スーモの最新価格見たけど、値上げの仕方がやっぱりエグいな。どういう根拠で値段設定変えてるんだろう。今からは高過ぎて買えないわ。

[2822: マンション検討中さん]

所沢の地価が上がっていることと、この物件が販売された当初より金利が0.3％ほど下がっているから500万くらい上がっても不思議じゃないです。金利云々は消費者から見れば便乗値上げのような気もしますが。

[2823: 匿名さん]

>>2821 匿名さん
その分、国分寺を下げてくれたらいいんだけど…

[2824: 匿名さん]

>>2820 匿名さん
すごくいい意見だと思いますが、ビル所有者がワルツという所沢市の第三セクターなので期待できません。ボロいままで運用されると思います。
ただその方が建て替えもないし東側の視界が遮られることがなくて良いのではと思います。建て替えでもあったら20階くらいまで視界が抜けなくなる可能性も。

[2825: 販売関係者さん]

>>2822 マンション検討中さん
金利が０．３％下がってるって何の金利ですか？
長プラ？

[2826: 匿名さん]

>>2821 匿名さん
今厳しいなら、数年後に中古物件でどうですか。
東口のプラウド所沢も中古が出たらすぐ売れるような状態ですから
駅近の良物件はどんどん厳しくなると思います。
不動産屋に連絡をとっておいた方がいいと思います。

[2827: 匿名さん]

>>2820 匿名さん
西武百貨店は西武鉄道と無関係なのでいつ撤退してもおかしくないと思う。
ただし西武鉄道本社がある所沢で西武百貨店撤退は非常にインパクトあると思う。
いまだに西武百貨店を西武グループだと勘違いしている人が多いから。

[2828: 検討板ユーザーさん]

いっそのこと百貨店が撤退してくれたら、思いきった再開発ができるんじないのかな？

[2829: 匿名さん]

>>2827 匿名さん
無関係ではないですよ。
西武HDとセブン&アイは互いに株式持ち合っている筈。その関係で西武百貨店でライオンズの優勝セールやったり西武ドームにも広出したりしてる。
西友はもう関係ないがパルコも関係は続いていたかと。

[2830: 匿名さん]

資本提携しているから優勝セールをやっているというのは地元民的には違和感。
その昔、ダイエーがライオンズ優勝セールをしていたし。
西武SCが撤退しても、マルイが撤退した後にパチンコ屋になったようにその手の店が入るだけだと思う。

[2831: ご近所さん]

所沢駅周辺に映画館がないんだけど新しい商業施設の中にできるのかな？

[2832: 匿名さん]

>>2830 匿名さん
そごう西武の優勝セールは会社の方針。
wikiを見れば情報が載っているし、何度か報道もありましたよ。
ビルのオーナーの意向はあるにせよ、西友が優勝セールやめてヨーカ堂が始めましたから、資本の影響はあるでしょう。

[2833: 匿名さん]

聖蹟桜ヶ丘は鉄道本社があって、百貨店とショッピングセンターの3館体制+OPAなので、所沢の場合まだこれからですが、似たような感じで上手くやってくれれば良いかなと思います。

[2834: 評判気になるさん]

西武がなくなるのは困ります。
スイーツはグランエミオより西武の１階の方が、都内のデパートに入っているような高級店が多い印象。
遠くに住んでいる人には、所沢の茶園のお店の詰め合わせを贈っています。お茶は西武の外の直営店でも買えますが。

[2835: 匿名さん]

13階の未入居物件が出てますね。地権者住居ですかね。5280万円です。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_tokorozawa/nc_95106908/

[2836: 通りがかりさん]

所沢に西武百貨店が無くなると、美味しい食材の調達にも困りますよ。私は所沢駅周辺に住んで10年以上になりますが、近辺の色々なスーパーと比較しても、西武が1番安定して美味しいです。値段は高くなりますが、安心感があります。

[2837: 匿名さん]

こちらも地権者住居ですかね。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_tokorozawa/nc_94514318/
前に8280万円で出ていたところでしょうか。

[2838: 匿名さん]

地権者の方が売りに出しているのを見るとなんらかの不便さを感じて売却としたのか、初めから売るつもりだったのか興味深いですね。
仲介手数料はともかく、デベ以外から購入して、新築購入にかかる税優遇の諸制度を受けられるのでしょうか。

[2839: マンション掲示板さん]

やたら設備が低仕様ですね。
特に風呂と洗面は残念すぎる。
この単価ならもっと頑張って欲しかった。

[2840: マンション検討さん]

このマンション、3LDKも単価盛りすぎじゃないですか？

5000万円代なら検討したのですが。。