シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[2721: マンション検討中さん]

マンション買うのに勝負というのが良くわかりませんが。。
住み慣れている場所とか住みたい街にいい物件があるかどうかではない人もいるんですね。
金額だけで見たら戸建てなんてみんな損じゃないですかね。20年も経てば。

[2722: 匿名さん]

住みたい町に住みたい物件があるから買う、それは素晴らしい考えですがマンションの場合はプラスして資産性も考えないといけません。
戸建よりもはるかに高額な維持費がかかるので、永住するつもりで買う人は戸建に比べて少ないからです。
若い内は無理してでも高いところに住んでいい暮らしして、住宅ローン控除が終わったら売り払って住み替える。そのときに手元にいっぱい残れば得でしょう？

[2723: 匿名さん]

まあ勝ち負けというのは相対的な評価でなくて自分の中の基準と考えてください。
永住するつもりなら含み損が出ようと関係ないでしょう。例え価格が暴落してようとそれなら負けではないはずです。

[2724: マンション検討中さん]

>>2721 マンション検討中さん
何が言いたいのかわからんな。売るつもりで戸建て買う人がいるの？
マンションとは考え方が違う。

[2725: マンション検討中さん]

永住目的でマンション買う人はいないんですかね。
ここは永住向きじゃない？

[2726: 通りがかりさん]

永住目的で郊外に一戸建を建てて、過疎化して商店もなく生活もままならなくなった住宅地はたくさんある。
所沢では松が丘。

[2727: マンション検討中さん]

>>2725 マンション検討中さん
私の予想ですよ？おそらく億超えの部屋は永住することになってもいいと思ってる層が買ってます。めっちゃくちゃに金に余裕がある人たちがね。目的が永住だったかはわかりませんけど、高確率で抱えることになる含み損を気にしてはいないんじゃないかな。
一方で坪単価が抑えられた部屋を買ってる層は将来的に売るつもりの方が多数でしょう。

[2728: ご近所さん]

1期では近隣戸建てに住む人が別荘感覚で購入しているケースが多いと営業から聞いています。ご存知かと思いますが、近隣には昭和の高級住宅地である松が丘住宅や西武園住宅があり、フェラーリやランボルギーニも見受けられますよ。あとは三ヶ島や中富あたりの農家ですね。あのあたりは普通にレクサスLFAやAMG・GTが走っていますから。このマンションでは駐車できないような大型車は戸建てに保管し、ここはあくまで別荘。3000万の車が買える人に1億なんて大した金額ではありません。

だからここはやたら2LDK物件が多い。普通なら3LDKか4LDKを売るでしょう。
すみふもその辺りきちんとマーケティングしているようです。

確かに所沢に永住の在住者だが、そもそもここを生活の拠点にしない層が50組でもあれば商売成立しますよね。
そういう顧客を相手にしているので値引きもないですし、はっきり言ってDINKSには高すぎる物件ですよ。地元の事情を知らないDJあかいとかスムログの記事がデタラメだと笑われるわけです。

[2729: 匿名さん]

連日の連投でここの評価を保とうと頑張っている御仁には尊敬の意すら覚えます。
世間の評価が固まってるゆえに、それを覆すのは並大抵の事ではないので…

[2731: 名無しさん]

[No.2730と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2732: マンション大好き]

北秋津の区間整理事業は、マンションできるの？開発面積は27.2ha、計画戸数は960戸、計画人口は2,200人となっており、2026年度完工予定です。

[2733: マンション検討中さん]

東口は5棟くらいできるんでしょうか。
かなり古いマンションがありますが建て替え再計画とかないのでしょうか。

[2734: 通りがかりさん]

高いマンションは建たないと思いますよ。
住むには圧倒的に東口がいいと思いますが、駅近は土地ないです。駅から離れてると一軒家メインになるじゃないでしょうか？
野村不動産が手掛ければ、少し離れてもマンションでも価値ありそうですが。

[2735: 通りがかりさん]

所沢の一番のマンションは、結局東口のプラウドですしね！

[2736: 匿名さん]

>>2728 ご近所さん
以前MRに行って駐車場について聞いたら、タワーパーキングで最も多い台数（確か80台くらい）のサイズが全長5300mm・幅2050mm・高さ1550mmでこれではうちのミニバンが入らないと嘆いた訳ですが、フェラーリとか入るサイズなんですね。幅2mの車なんてあるのかと思ったら、超高級スポーツカーとか大型サルーンとかに合わせてたんですね。庶民を見てないマンションだとよくわかりました。

[2737: 匿名さん]

東口は駅前通りが北秋津方面に延びますが、道路南側の一角が中高層のマンションが建てられるエリアになるみたいです。
ここに野村のマンションが建つ可能性はあるでしょうね。建築規制も厳しいので、くすのき台のように閑静な住宅街になりそうですね。

[2738: 匿名さん]

>>2735 通りがかりさん
東口のプラウドって全然売りに出ませんよね。
販売時もかなりの高倍率の抽選でしたし。
しょっちゅう売りに出ている日陰パークハウスとは大違いですな・・・

[2739: 匿名さん]

東口のプラウドは管理がどうなんだか気になります。
色味のせいかもしれないですがら、外壁はくすんでるし、植栽をシルバー人材センターに丸刈りにしてもらってたし、なんとなく管理が雑そうなイメージあります。

[2740: 匿名さん]

所沢駅のロータリーにたくさんいるムクドリ（？）は、
毎年あんなにたくさんいるのですか？

西武に駐輪場はないのでしょうか？歩道にずらりと自転車が並んでいて、
歩道の幅が狭くなってますよね。自転車が歩道を走るため、歩くのも怖いです。
マンションの下も広いスペースがありますが、駐輪されないか気になります。

[2741: 匿名さん]

スーモの間取りと価格見ましたか？やっぱり二期と比較して、かなり値上がりしてますね。正直住友エグいな。

[2742: マンション検討中さん]

>>2740 匿名さん
西武の歩道ですよね。あそこは道路拡張で自転車を止めるスペースがなくなると思います。
マンション下の駐輪は心配しなくても大丈夫だと思います。
各店舗が注意喚起したり警備員をつけると思いますし、私有地なので放置自転車とみなされて、市に撤去を依頼すれば持っていってくれます。

[2743: マンション比較中さん]

＞＞2700

さすがに西日の件は言いがかりに近い(笑)
クラッシイが西側全面ガラスでしかもバルコニーがないのだから、
西日が一番きついでしょう(笑)
だから、私は西側は選択肢から外しました

[2744: マンション検討中さん]

西側ってバルコニーないんですか？
普通タワマンはバルコニーがかなり大きくベランダも深いのである程度直射日光は避けられるはずですが、違いましたっけ？
板状マンションはバルコニーが浅いので西日きついと思いますよ。

[2745: マンコミュファンさん]

バルコニーはありますが、リビングがダイレクトウィンドだから庇が実質ないに等しいので、板状マンションより西日が厳しいってことですね。

[2746: マンション検討中さん]

今スーモで販売中になっている55cも55dも普通に広いバルコニーみたいなんですが、これがダイレクトウィンドウなんですか？

[2747: 匿名さん]

>>2746 マンション検討中さん
そちらはダイレクトウィンドウではないですね。北西の70Aと南西の80Eがダイレクトウィンドウです。外から見ると、窓がカッコいい。南東角部屋もダイレクトウィンドウですけど、まだ売ってる気配ないですね。西日問題ですけど、オプションでナノ90Sというフィルムを貼れば、遮熱効果およびUVカット効果があり、マイナス4度になるそうです。これにハイスペックのエアコン用意すれば、大丈夫でしょ。これで暑かったら異常

[2748: マンション比較中さん]

やたらパークハウス出てくるけど、直床でコストダウンしている板状マンションがなぜ比較対象になるのか不明。
最低価格が２ＬＤＫ４９００万のタワマンと比較対象になるわけないでしょ？

[2749: マンション検討中さん]

みなさんならこと間取りだと洋室3どうしますか？
リビングとして使えるかなやんでます

ちなみに2人で住む予定です

[2750: 匿名さん]

>>2749 マンション検討中さん
可動壁ですよね。ほとんどの方がリビングとして使うと思います。

[2751: 匿名さん]

連投すみません。11畳のリビングダイニングって想像以上に狭いですよ。
ダイニングテーブルとソファ両方置くなら、小さいものを選ぶことになります。
実際はダイニングとして使って、洋室3をリビング代わりになると思います。

[2752: マンション検討中さん]

>>2751 匿名さん

ありがとうございます！

やはり11畳では少しせまいですよね。
もし子供ができた時に洋室3を完全な部屋にしようかとも悩みましたが手狭になっちゃいますね

[2753: 匿名さん]

将来的に（現時点でも良いですが）洋室1を夫妻の寝室、洋室3をリビング兼書斎、洋室2を将来の子供部屋って感じではないでしょうか。夫妻＋子供1人の3人家族なら、お子さんの大学卒業まで十分な間取りだと思います。

[2754: 通りがかりさん]

子供2人だとリビング11畳は無謀ですかね、、
最近のマンション、どこも狭いリビング多いですよね。

[2755: マンション検討中さん]

>>2754 通りがかりさん
ありがとうございます。

間取りを見るにクラッシィは2.3人で住むの家族をメインにしてるんですかね

[2756: 匿名さん]

リビングの狭さもありますが、間取りがおかしいのもあると思います。リビングを通らないとお風呂に入れないタイプがあります。客人がいたら、子供をお風呂に、なんてことができません。
細長い長方形の洋室のタイプが多いようですが、ベッド配置の自由度がありません。
やっぱりファミリー層はブランズと思いますので、別荘として買う人がいるというのもわかる気がします。

[2757: 匿名さん]

>>2754 通りがかりさん
マンションのリビングが狭すぎるせいで、最近リビングダイニング兼用ソファを買う人が多いと思います。ダイニングテーブル・チェアは食事以外で使いませんし。昇降するテーブルでリビングダイニング兼用するのも流行りですね。

[2758: マンション検討中さん]

>>2757
ソファーダイニングってやつですかね
いいんだけどソファで寝たいんだよなー。

[2759: マンション検討中さん]

>>2749 マンション検討中さん

あまり収納もなさそうですね、、、

[2760: 匿名さん]

収納で思い出しましたけど、ここはトランクルームがないですね。
頑張って断捨離ですかね。
やっぱり別宅用物件？

[2761: マンション検討中さん]

>>2749 マンション検討中さん

納戸も奥に広くて使い勝手悪そうですね。
この狭さだと奥の壁に棚を取り付けて使うのか‥‥

[2762: 匿名さん]

MR見てきましたけど納戸もウォークインクローゼットも大きかったですよ。確かに高さがあるので、上の方まで手が届くのか、部屋のタイプや物量によるとは思いますが・・・

[2763: 検討板ユーザーさん]

このマンションだけは買っちゃいけない
マンションバブルの象徴のようなマンション

[2764: マンション検討中さん]

>>2763 検討板ユーザーさん

どのあたりがですか？？

[2765: 検討板ユーザーさん]

実は買うお金がないので悔しいです
コロナで収入もだいぶ減りましたし
パークハウスを買うお金もないので元町の中古物件を見てます

[2766: マンション掲示板さん]

>>2765 検討板ユーザーさん
多分一番悔しがっているのはわざわざなりすましをしてまで書き込みするあなただと思うw

[2767: マンション掲示板さん]

駅前タワマンで残ってるのは珍しいけど、
キレイになったしこれからですね！

あと何戸くらい残ってるんでしょうか？

[2768: 匿名さん]

購入を検討しているなら、すぐにでもマンションギャラリーに問い合わせた方がいいですよ。
先週ギャラリーに行きましたが大混雑でした。今も先着順ですし。
東側の道路拡張がすごいことになってますね。
商業施設を見据えての拡張ですね。

[2769: マンション検討中さん]

ここの東側の道路は拡幅されるようですが、その先の開かずの踏切部分は何か対策される予定ってあるんでしょうか？
石神井公園みたく高架橋を設けてくれれば東西の行き来が格段に良くなると思うんですが。

[2770: 匿名さん]

>>2769 マンション検討中さん
５年後位を目処にアンダーパス化されますよ。