シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[2721: マンション検討中さん]

マンション買うのに勝負というのが良くわかりませんが。。
住み慣れている場所とか住みたい街にいい物件があるかどうかではない人もいるんですね。
金額だけで見たら戸建てなんてみんな損じゃないですかね。20年も経てば。

[2722: 匿名さん]

住みたい町に住みたい物件があるから買う、それは素晴らしい考えですがマンションの場合はプラスして資産性も考えないといけません。
戸建よりもはるかに高額な維持費がかかるので、永住するつもりで買う人は戸建に比べて少ないからです。
若い内は無理してでも高いところに住んでいい暮らしして、住宅ローン控除が終わったら売り払って住み替える。そのときに手元にいっぱい残れば得でしょう？

[2723: 匿名さん]

まあ勝ち負けというのは相対的な評価でなくて自分の中の基準と考えてください。
永住するつもりなら含み損が出ようと関係ないでしょう。例え価格が暴落してようとそれなら負けではないはずです。

[2724: マンション検討中さん]

>>2721 マンション検討中さん
何が言いたいのかわからんな。売るつもりで戸建て買う人がいるの？
マンションとは考え方が違う。

[2725: マンション検討中さん]

永住目的でマンション買う人はいないんですかね。
ここは永住向きじゃない？

[2726: 通りがかりさん]

永住目的で郊外に一戸建を建てて、過疎化して商店もなく生活もままならなくなった住宅地はたくさんある。
所沢では松が丘。

[2727: マンション検討中さん]

>>2725 マンション検討中さん
私の予想ですよ？おそらく億超えの部屋は永住することになってもいいと思ってる層が買ってます。めっちゃくちゃに金に余裕がある人たちがね。目的が永住だったかはわかりませんけど、高確率で抱えることになる含み損を気にしてはいないんじゃないかな。
一方で坪単価が抑えられた部屋を買ってる層は将来的に売るつもりの方が多数でしょう。

[2728: ご近所さん]

1期では近隣戸建てに住む人が別荘感覚で購入しているケースが多いと営業から聞いています。ご存知かと思いますが、近隣には昭和の高級住宅地である松が丘住宅や西武園住宅があり、フェラーリやランボルギーニも見受けられますよ。あとは三ヶ島や中富あたりの農家ですね。あのあたりは普通にレクサスLFAやAMG・GTが走っていますから。このマンションでは駐車できないような大型車は戸建てに保管し、ここはあくまで別荘。3000万の車が買える人に1億なんて大した金額ではありません。

だからここはやたら2LDK物件が多い。普通なら3LDKか4LDKを売るでしょう。
すみふもその辺りきちんとマーケティングしているようです。

確かに所沢に永住の在住者だが、そもそもここを生活の拠点にしない層が50組でもあれば商売成立しますよね。
そういう顧客を相手にしているので値引きもないですし、はっきり言ってDINKSには高すぎる物件ですよ。地元の事情を知らないDJあかいとかスムログの記事がデタラメだと笑われるわけです。

[2729: 匿名さん]

連日の連投でここの評価を保とうと頑張っている御仁には尊敬の意すら覚えます。
世間の評価が固まってるゆえに、それを覆すのは並大抵の事ではないので…

[2731: 名無しさん]

[No.2730と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2732: マンション大好き]

北秋津の区間整理事業は、マンションできるの？開発面積は27.2ha、計画戸数は960戸、計画人口は2,200人となっており、2026年度完工予定です。

[2733: マンション検討中さん]

東口は5棟くらいできるんでしょうか。
かなり古いマンションがありますが建て替え再計画とかないのでしょうか。

[2734: 通りがかりさん]

高いマンションは建たないと思いますよ。
住むには圧倒的に東口がいいと思いますが、駅近は土地ないです。駅から離れてると一軒家メインになるじゃないでしょうか？
野村不動産が手掛ければ、少し離れてもマンションでも価値ありそうですが。

[2735: 通りがかりさん]

所沢の一番のマンションは、結局東口のプラウドですしね！

[2736: 匿名さん]

>>2728 ご近所さん
以前MRに行って駐車場について聞いたら、タワーパーキングで最も多い台数（確か80台くらい）のサイズが全長5300mm・幅2050mm・高さ1550mmでこれではうちのミニバンが入らないと嘆いた訳ですが、フェラーリとか入るサイズなんですね。幅2mの車なんてあるのかと思ったら、超高級スポーツカーとか大型サルーンとかに合わせてたんですね。庶民を見てないマンションだとよくわかりました。

[2737: 匿名さん]

東口は駅前通りが北秋津方面に延びますが、道路南側の一角が中高層のマンションが建てられるエリアになるみたいです。
ここに野村のマンションが建つ可能性はあるでしょうね。建築規制も厳しいので、くすのき台のように閑静な住宅街になりそうですね。

[2738: 匿名さん]

>>2735 通りがかりさん
東口のプラウドって全然売りに出ませんよね。
販売時もかなりの高倍率の抽選でしたし。
しょっちゅう売りに出ている日陰パークハウスとは大違いですな・・・

[2739: 匿名さん]

東口のプラウドは管理がどうなんだか気になります。
色味のせいかもしれないですがら、外壁はくすんでるし、植栽をシルバー人材センターに丸刈りにしてもらってたし、なんとなく管理が雑そうなイメージあります。

[2740: 匿名さん]

所沢駅のロータリーにたくさんいるムクドリ（？）は、
毎年あんなにたくさんいるのですか？

西武に駐輪場はないのでしょうか？歩道にずらりと自転車が並んでいて、
歩道の幅が狭くなってますよね。自転車が歩道を走るため、歩くのも怖いです。
マンションの下も広いスペースがありますが、駐輪されないか気になります。