シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[2692: マンション比較中さん]

どのマンションでもそうだけど1期って相続税対策でしょ。
多分痛くも痒くもない資産のある人たちだと思う。
すみふは年収10億の士業とか普通に顧客に持ってるし。
地元の資産家が買ったんじゃないの。
すみふ国分寺は複数部屋持っている人いるからここも複数買った人いるのでは。

[2693: 販売関係者さん]

>>2692 マンション比較中さん
相続税対策の仕組みを全くわかってない。
相続税対策はそもそも実勢価格と課税評価の歪みを狙うもの。
課税評価は都心に行けば行くほど路線価と実勢価格の差が出るため評価が圧縮されるが、これを埼玉の所沢でやっても旨みがない。
そして実勢価格の面でも買った値段と同じ程度で売れなくては意味がないわけで、その点１期の坪３００後半から５００万ではとても売れるとは思えない。
相続税対策は港区千代田区のような課税評価が大幅に圧縮できて、実勢価格が非常に安定している場所でやるものよ。
地方でやるならアパート建てて賃貸に出して課税評価圧縮する方法もあるけど、ここはそういう類でもない。

[2694: マンション検討中さん]

世の中には資産性度外視で家を買う人もいるので...

[2695: 匿名さん]

高層階だと課税評価が高いんじゃないの？
金持ちが余裕を持って金を出して結果売れたのにそれの何が問題なのかよくわからんのだけど、すみふとライバルの不動産屋としては気に食わないって話なんだろうね。

[2696: 匿名さん]

いや、別に誰も売れたこと自体を問題にしてないんだけど、、、
相続税対策には向かないよって話でしょ。

[2697: マンション検討中さん]

ここは財テクで買うような物件じゃないと思います。
都心のタワマンにありがちな「あれ？最上階、人住んでる？」状態にはならないんじゃないかな。

[2698: eマンションさん]

>>2695 匿名さん
それ逆ですよ。
課税評価が低いから相続税対策になるのであって、高いと相続税を全く圧縮できません。

[2699: 検討板ユーザーさん]

お金があるところにはあるんですね。
高層階完売でしょここ。
空きがあるのはモデルルームくらい。

[2700: 匿名さん]

ここの売れ行きが良いのは、単純に所沢の物件に選択肢が少ないのが影響していると思います。

パークハウス日吉町は風俗ビルを望みながら夜は西日で寝苦しく、
ザ・パークハウス 所沢は建ってまもなく真横にマンションが建って、日陰になったからと住民が訴訟するだとマンコミュの住民板で騒ぎ、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384243/res/352-401/
パークハウス所沢プレイスは日陰物件決定（しかも日陰にするマンションは同じ三菱地所）に、
ブランズ所沢はファルマン通りの慢性的な渋滞で騒音と排ガス生活に、
選択肢がないんですよね。
もはや野村不動産に期待するしかないですね。

[2701: 匿名さん]

そして大トリにはクソ物件オブザイヤー堂々受賞のシティタワー所沢クラッシィ！
確かに所沢はマンションに関しては不運続き。
野村さん早く所沢をどうにかしてくれ！

[2702: 検討板ユーザーさん]

クソ物件オブザイヤーってすみふの自演じゃないかというくらいネタ元がいい加減だったよな。
スムログのデタラメ相談記事。

[2703: 通りがかりさん]

三菱地所、自社物件を自社物件で日陰にするって何がしたいんだろうか

[2704: マンション検討中さん]

クソ物件オブザイヤーとか仰ってた方、恥ずかしいですね
誰でした？

[2705: 名無しさん]

>>2704 マンション検討中さん
https://www.kusobukken.com/winners2019
これですね。

[2706: 匿名さん]

パークハウスの件、記事にした方がいいんじゃないか？
日陰にこだわったマンションとして。

[2707: 通りがかりさん]

ここのスレは、本当に検討してるのかな？
検討してるってよりも文句ばっかな気が。

[2708: マンション検討中さん]

>>2707 通りがかりさん
いや、買った人のネガ消しがすごいのよ。こんな価格だから、後悔したくないという事なんだろうけど。きっとスボシだから、この後すごいコメントくるよなぁ。

[2709: 匿名さん]

ネガいことばかり書かれてたら購入者としては気分悪いのもわかります。
なので買った人はもうこっちはみないで購入者専用スレのほうに移った方がいいですよ。ここは今迷ってる人が中心なので、悪い要素もたくさん挙げられるでしょ。良いも悪いも全て出し切った上で検討するためのスレですから。

[2710: 口コミ知りたいさん]

>>2658 匿名さん
南陵中。市内の他の中学と比べると、不登校が多いと聞いていましたが、
転向した生徒が複数いたのですね。
続いたのは、やはり地域性なのでしょうか…
学校の質が悪いのか、無関心な親が多いいのか。

[2711: 山田]

>>2710 口コミ知りたいさん
親が悪い。育ちが悪い。

[2712: 匿名さん]

お買い得な2期を買い逃したのが悔しいのか、3期で抽選外れたのか知らないけど、一年半も検討板に張り付きながら連投を繰り返すのは家族が不憫でならないな。

[2713: マンション検討中さん]

どうしても検討板が気になっちゃうんですねwww。

[2714: マンション比較中さん]

所沢でどこが買いなんですかね。
とりあえずパークハウスは除外した方がいいというのは分かったけど。

[2715: 匿名さん]

1期が高値掴みなのに何故かほとんど売れたからもう買えないわけだし、これからの購入検討には関係ない話のような気もするが・・・また煽り行為みたいな書き込みがあるから削除と規制されるかもしれないね。

1期で売れ残ったのはモデルルームになっているんでしょ？お買い得の2期完売、完成して人気が上がった3期も抽選だったわけだし、予算が6000万程度ではもう検討の余地がないような。所沢では日陰のパークハウスしかないかも。

[2716: 匿名さん]

もう眺望が期待できるマンションも土地もなさそうですからね。
あとは東口側の再開発を待つかしかないかと…
ただ、この辺の眺望は夜景を楽しめる感じではないと思うので、圧迫感さえなければ眺めにこだわる必要はないかなと個人的には思います。

あと寿町？にある日鉄興和の土地はリビオになるんでしょうか。駅から遠い分、しっかりとしたコンセプトで作ってくれたらいいですね。

[2717: 匿名さん]

あまり情報がないのですが、野村不動産のマンションができるとしたら何年後なんでしょうか。近いようであれば、そちらも考えてます。ザ・ガーデンをよく使うこともあり、東口の方が便利なのでは。
ここはもう安価な部屋がない、予算5000万円から6000万円程度だと、西口はどれもこれもスネに傷がある物件ばかりで。

[2718: 匿名さん]

>>2715 匿名さん

＞1期が高値掴みなのに何故かほとんど売れたからもう買えないわけだし、

値上がりは期待できないけど、ある意味適正価格だったということなんですかね？

[2719: マンション検討中さん]

北秋津の区画整理のことならあそこに高い建物は建てる計画にはなってないですよ
野村ならプラウドシティブランドでしょうか

[2720: 匿名さん]

自分は値上がりはないと思います。住商アーバンのショッピングモールができても、坪単価がこれ以上上がるとは考えづらい。
でも下がらなきゃ勝ちですよ。所沢で価格が落ちなければ大勝利といってもいい。10年後に売り飛ばして残債が残らなければね。1期の中層階部屋は十分期待できるんじゃないですか。

[2721: マンション検討中さん]

マンション買うのに勝負というのが良くわかりませんが。。
住み慣れている場所とか住みたい街にいい物件があるかどうかではない人もいるんですね。
金額だけで見たら戸建てなんてみんな損じゃないですかね。20年も経てば。

[2722: 匿名さん]

住みたい町に住みたい物件があるから買う、それは素晴らしい考えですがマンションの場合はプラスして資産性も考えないといけません。
戸建よりもはるかに高額な維持費がかかるので、永住するつもりで買う人は戸建に比べて少ないからです。
若い内は無理してでも高いところに住んでいい暮らしして、住宅ローン控除が終わったら売り払って住み替える。そのときに手元にいっぱい残れば得でしょう？

[2723: 匿名さん]

まあ勝ち負けというのは相対的な評価でなくて自分の中の基準と考えてください。
永住するつもりなら含み損が出ようと関係ないでしょう。例え価格が暴落してようとそれなら負けではないはずです。

[2724: マンション検討中さん]

>>2721 マンション検討中さん
何が言いたいのかわからんな。売るつもりで戸建て買う人がいるの？
マンションとは考え方が違う。

[2725: マンション検討中さん]

永住目的でマンション買う人はいないんですかね。
ここは永住向きじゃない？

[2726: 通りがかりさん]

永住目的で郊外に一戸建を建てて、過疎化して商店もなく生活もままならなくなった住宅地はたくさんある。
所沢では松が丘。

[2727: マンション検討中さん]

>>2725 マンション検討中さん
私の予想ですよ？おそらく億超えの部屋は永住することになってもいいと思ってる層が買ってます。めっちゃくちゃに金に余裕がある人たちがね。目的が永住だったかはわかりませんけど、高確率で抱えることになる含み損を気にしてはいないんじゃないかな。
一方で坪単価が抑えられた部屋を買ってる層は将来的に売るつもりの方が多数でしょう。

[2728: ご近所さん]

1期では近隣戸建てに住む人が別荘感覚で購入しているケースが多いと営業から聞いています。ご存知かと思いますが、近隣には昭和の高級住宅地である松が丘住宅や西武園住宅があり、フェラーリやランボルギーニも見受けられますよ。あとは三ヶ島や中富あたりの農家ですね。あのあたりは普通にレクサスLFAやAMG・GTが走っていますから。このマンションでは駐車できないような大型車は戸建てに保管し、ここはあくまで別荘。3000万の車が買える人に1億なんて大した金額ではありません。

だからここはやたら2LDK物件が多い。普通なら3LDKか4LDKを売るでしょう。
すみふもその辺りきちんとマーケティングしているようです。

確かに所沢に永住の在住者だが、そもそもここを生活の拠点にしない層が50組でもあれば商売成立しますよね。
そういう顧客を相手にしているので値引きもないですし、はっきり言ってDINKSには高すぎる物件ですよ。地元の事情を知らないDJあかいとかスムログの記事がデタラメだと笑われるわけです。

[2729: 匿名さん]

連日の連投でここの評価を保とうと頑張っている御仁には尊敬の意すら覚えます。
世間の評価が固まってるゆえに、それを覆すのは並大抵の事ではないので…

[2731: 名無しさん]

[No.2730と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2732: マンション大好き]

北秋津の区間整理事業は、マンションできるの？開発面積は27.2ha、計画戸数は960戸、計画人口は2,200人となっており、2026年度完工予定です。

[2733: マンション検討中さん]

東口は5棟くらいできるんでしょうか。
かなり古いマンションがありますが建て替え再計画とかないのでしょうか。

[2734: 通りがかりさん]

高いマンションは建たないと思いますよ。
住むには圧倒的に東口がいいと思いますが、駅近は土地ないです。駅から離れてると一軒家メインになるじゃないでしょうか？
野村不動産が手掛ければ、少し離れてもマンションでも価値ありそうですが。

[2735: 通りがかりさん]

所沢の一番のマンションは、結局東口のプラウドですしね！

[2736: 匿名さん]

>>2728 ご近所さん
以前MRに行って駐車場について聞いたら、タワーパーキングで最も多い台数（確か80台くらい）のサイズが全長5300mm・幅2050mm・高さ1550mmでこれではうちのミニバンが入らないと嘆いた訳ですが、フェラーリとか入るサイズなんですね。幅2mの車なんてあるのかと思ったら、超高級スポーツカーとか大型サルーンとかに合わせてたんですね。庶民を見てないマンションだとよくわかりました。

[2737: 匿名さん]

東口は駅前通りが北秋津方面に延びますが、道路南側の一角が中高層のマンションが建てられるエリアになるみたいです。
ここに野村のマンションが建つ可能性はあるでしょうね。建築規制も厳しいので、くすのき台のように閑静な住宅街になりそうですね。

[2738: 匿名さん]

>>2735 通りがかりさん
東口のプラウドって全然売りに出ませんよね。
販売時もかなりの高倍率の抽選でしたし。
しょっちゅう売りに出ている日陰パークハウスとは大違いですな・・・

[2739: 匿名さん]

東口のプラウドは管理がどうなんだか気になります。
色味のせいかもしれないですがら、外壁はくすんでるし、植栽をシルバー人材センターに丸刈りにしてもらってたし、なんとなく管理が雑そうなイメージあります。

[2740: 匿名さん]

所沢駅のロータリーにたくさんいるムクドリ（？）は、
毎年あんなにたくさんいるのですか？

西武に駐輪場はないのでしょうか？歩道にずらりと自転車が並んでいて、
歩道の幅が狭くなってますよね。自転車が歩道を走るため、歩くのも怖いです。
マンションの下も広いスペースがありますが、駐輪されないか気になります。

[2741: 匿名さん]

スーモの間取りと価格見ましたか？やっぱり二期と比較して、かなり値上がりしてますね。正直住友エグいな。

[2742: マンション検討中さん]

>>2740 匿名さん
西武の歩道ですよね。あそこは道路拡張で自転車を止めるスペースがなくなると思います。
マンション下の駐輪は心配しなくても大丈夫だと思います。
各店舗が注意喚起したり警備員をつけると思いますし、私有地なので放置自転車とみなされて、市に撤去を依頼すれば持っていってくれます。

[2743: マンション比較中さん]

＞＞2700

さすがに西日の件は言いがかりに近い(笑)
クラッシイが西側全面ガラスでしかもバルコニーがないのだから、
西日が一番きついでしょう(笑)
だから、私は西側は選択肢から外しました

[2744: マンション検討中さん]

西側ってバルコニーないんですか？
普通タワマンはバルコニーがかなり大きくベランダも深いのである程度直射日光は避けられるはずですが、違いましたっけ？
板状マンションはバルコニーが浅いので西日きついと思いますよ。

[2745: マンコミュファンさん]

バルコニーはありますが、リビングがダイレクトウィンドだから庇が実質ないに等しいので、板状マンションより西日が厳しいってことですね。

[2746: マンション検討中さん]

今スーモで販売中になっている55cも55dも普通に広いバルコニーみたいなんですが、これがダイレクトウィンドウなんですか？

[2747: 匿名さん]

>>2746 マンション検討中さん
そちらはダイレクトウィンドウではないですね。北西の70Aと南西の80Eがダイレクトウィンドウです。外から見ると、窓がカッコいい。南東角部屋もダイレクトウィンドウですけど、まだ売ってる気配ないですね。西日問題ですけど、オプションでナノ90Sというフィルムを貼れば、遮熱効果およびUVカット効果があり、マイナス4度になるそうです。これにハイスペックのエアコン用意すれば、大丈夫でしょ。これで暑かったら異常

[2748: マンション比較中さん]

やたらパークハウス出てくるけど、直床でコストダウンしている板状マンションがなぜ比較対象になるのか不明。
最低価格が２ＬＤＫ４９００万のタワマンと比較対象になるわけないでしょ？

[2749: マンション検討中さん]

みなさんならこと間取りだと洋室3どうしますか？
リビングとして使えるかなやんでます

ちなみに2人で住む予定です

[2750: 匿名さん]

>>2749 マンション検討中さん
可動壁ですよね。ほとんどの方がリビングとして使うと思います。

[2751: 匿名さん]

連投すみません。11畳のリビングダイニングって想像以上に狭いですよ。
ダイニングテーブルとソファ両方置くなら、小さいものを選ぶことになります。
実際はダイニングとして使って、洋室3をリビング代わりになると思います。

[2752: マンション検討中さん]

>>2751 匿名さん

ありがとうございます！

やはり11畳では少しせまいですよね。
もし子供ができた時に洋室3を完全な部屋にしようかとも悩みましたが手狭になっちゃいますね

[2753: 匿名さん]

将来的に（現時点でも良いですが）洋室1を夫妻の寝室、洋室3をリビング兼書斎、洋室2を将来の子供部屋って感じではないでしょうか。夫妻＋子供1人の3人家族なら、お子さんの大学卒業まで十分な間取りだと思います。

[2754: 通りがかりさん]

子供2人だとリビング11畳は無謀ですかね、、
最近のマンション、どこも狭いリビング多いですよね。

[2755: マンション検討中さん]

>>2754 通りがかりさん
ありがとうございます。

間取りを見るにクラッシィは2.3人で住むの家族をメインにしてるんですかね

[2756: 匿名さん]

リビングの狭さもありますが、間取りがおかしいのもあると思います。リビングを通らないとお風呂に入れないタイプがあります。客人がいたら、子供をお風呂に、なんてことができません。
細長い長方形の洋室のタイプが多いようですが、ベッド配置の自由度がありません。
やっぱりファミリー層はブランズと思いますので、別荘として買う人がいるというのもわかる気がします。

[2757: 匿名さん]

>>2754 通りがかりさん
マンションのリビングが狭すぎるせいで、最近リビングダイニング兼用ソファを買う人が多いと思います。ダイニングテーブル・チェアは食事以外で使いませんし。昇降するテーブルでリビングダイニング兼用するのも流行りですね。

[2758: マンション検討中さん]

>>2757
ソファーダイニングってやつですかね
いいんだけどソファで寝たいんだよなー。

[2759: マンション検討中さん]

>>2749 マンション検討中さん

あまり収納もなさそうですね、、、

[2760: 匿名さん]

収納で思い出しましたけど、ここはトランクルームがないですね。
頑張って断捨離ですかね。
やっぱり別宅用物件？

[2761: マンション検討中さん]

>>2749 マンション検討中さん

納戸も奥に広くて使い勝手悪そうですね。
この狭さだと奥の壁に棚を取り付けて使うのか‥‥

[2762: 匿名さん]

MR見てきましたけど納戸もウォークインクローゼットも大きかったですよ。確かに高さがあるので、上の方まで手が届くのか、部屋のタイプや物量によるとは思いますが・・・

[2763: 検討板ユーザーさん]

このマンションだけは買っちゃいけない
マンションバブルの象徴のようなマンション

[2764: マンション検討中さん]

>>2763 検討板ユーザーさん

どのあたりがですか？？

[2765: 検討板ユーザーさん]

実は買うお金がないので悔しいです
コロナで収入もだいぶ減りましたし
パークハウスを買うお金もないので元町の中古物件を見てます

[2766: マンション掲示板さん]

>>2765 検討板ユーザーさん
多分一番悔しがっているのはわざわざなりすましをしてまで書き込みするあなただと思うw

[2767: マンション掲示板さん]

駅前タワマンで残ってるのは珍しいけど、
キレイになったしこれからですね！

あと何戸くらい残ってるんでしょうか？

[2768: 匿名さん]

購入を検討しているなら、すぐにでもマンションギャラリーに問い合わせた方がいいですよ。
先週ギャラリーに行きましたが大混雑でした。今も先着順ですし。
東側の道路拡張がすごいことになってますね。
商業施設を見据えての拡張ですね。

[2769: マンション検討中さん]

ここの東側の道路は拡幅されるようですが、その先の開かずの踏切部分は何か対策される予定ってあるんでしょうか？
石神井公園みたく高架橋を設けてくれれば東西の行き来が格段に良くなると思うんですが。

[2770: 匿名さん]

>>2769 マンション検討中さん
５年後位を目処にアンダーパス化されますよ。

[2771: マンション検討中さん]

>>2770 匿名さん

そうなんですね、それは朗報です。
ありがとうございます。

[2772: 匿名さん]

用地買収はほぼ完了してて、そのうちパークホテル手前のビルや住宅、東口の住宅展示場が一気に更地になって、西口の行政道路から東口の駅前交差点までの東西横断道路ができますよ。

[2773: 匿名さん]

アンダーパスの入り口、このマンションの手前あたりからでしたっけ。
便利になりますね。交通の便がよくなれば、東口も資産価値が上がると思います。

[2774: マンション検討中さん]

https://blog.goo.ne.jp/zenntatosannpei/e/0473e77fcf69126f9ae59cdbc2363...

市長のブログに載ってますね、商業施設は後3年後ですか。

[2775: 匿名さん]

市長のブログ見ると来年4月、駅内に保育園が出来るようです。
東口には園庭やトトロの像も出来るようなので子ども達が喜びそうですね。

[2776: 匿名さん]

保育施設はグランエミオの2階(ハンズビーの向い?)にオープンするNICOTのようです。

https://www.seiburailway.jp/news/news-release/2020/20201001_Nicot_toko...

[2783: 匿名さん]

[No.2777～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2784: ご近所さん]

グランエミオの混雑が落ち着いて、普通にカフェに入れる状況になってきました。

[2785: マンション検討中さん]

昨日保育園はどのあたりにできるのか駅内を散策しましたが見つけれませんでした、、、

[2786: 周辺住民さん]

ファミリーマートの上で美容院の奥、ハンズの隣。

[2787: 通りがかりさん]

>>2785 マンション検討中さん
まだ箱があるだけで看板は出ていないから分かりにくいですよね。
保育園申込前に見学はできないそうなのでそこが少し心配です。

[2788: 匿名さん]

>>2787 通りがかりさん
保育園、栄光会が運営するみたいなので、秋津やまゆり保育園を見学するといいかもしれません。

[2789: 通りがかりさん]

>>2788 匿名さん

ありがとうございます。
あいにくコロナの関係で見学できないそうです。

[2790: 通りがかりさん]

保育園の話してる人は御契約された方なのでしょうか？

[2791: 匿名さん]

契約者は住民板がありますのでそちらへどうぞ。