シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/
所在地:埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区(仮換地番号)
交通:西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取:2LDK~3LDK
面積:54.21平米~81.18平米
売主・販売代理:住友不動産
売主:住友商事
販売代理:住商建物
施工会社:前田・西武建設共同企業体
管理会社:住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
お便り返し その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/
[スレ作成日時]2017-11-19 21:55:36
シティタワー所沢クラッシィってどうですか?
2672:
匿名さん
[2020-10-02 15:40:29]
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2673:
マンション掲示板さん
[2020-10-02 16:43:12]
>>2671 匿名さん
なんだここの話じゃん。事実である確証もない。 |
2674:
マンション検討中さん
[2020-10-02 16:51:05]
ブランズもパークハウスも売れ残ると叩き売りですよ。
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2675:
マンション検討中さん
[2020-10-02 17:24:19]
売れ残ったらそらどこも値引きをするでしょう。ここも同じだと思いますよ。
実際他のシティタワーでも売れ残った部屋は値引きだったり家電サービスが行われたと聞きます。 売れ残った部屋を安く買うって個人的にはさもしい感じがして嫌ですけどね(笑) |
2676:
マンション検討中さん
[2020-10-02 21:48:07]
モデルルームを狙っている人もいると思いますが、ここのモデルルームは8000万円なのでまぁお金のない方には無理でしょうね。
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2677:
通りがかりさん
[2020-10-02 23:07:56]
値引きされた本人のような書き込みですが、そんな事書き込んで大丈夫なのでしょうか。
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2678:
マンション検討中さん
[2020-10-02 23:25:50]
大丈夫ですよ。
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2679:
マンション掲示板さん
[2020-10-03 01:23:47]
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2680:
マンション検討中さん
[2020-10-03 06:59:15]
本当でも全然大丈夫ですよ。
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2681:
ご近所さん
[2020-10-03 08:18:43]
ブランズもパークハウスも値引きするので、値引き待ちで購入する人がほとんどです。
特に所沢は日陰物件ですからね・・・ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659924/ |
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2682:
マンション掲示板さん
[2020-10-03 08:24:42]
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2683:
匿名さん
[2020-10-03 08:55:39]
すみふも値下げしますよ。既に国分寺で値下げ販売しています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574191/ 中古物件が出てしまうと下がるのです。 クラッシィも2件、中古物件が出ています。 価格が下がるまで購入を待つ人も購入検討者では?? そもそもマンコミュの書き込みを否定するのであれば、マンコミュの利用をやめるべきでは? |
2684:
通りがかりさん
[2020-10-03 09:54:19]
所沢駅近物件で希望の部屋がある方は待ってたら売り切れますよ。
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2685:
匿名
[2020-10-03 10:57:45]
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2686:
マンション検討中さん
[2020-10-04 08:37:33]
> そもそもマンコミュの書き込みを否定するのであれば、マンコミュの利用をやめるべきでは?
すごい論理矛盾だ |
2687:
マンション比較中さん
[2020-10-04 10:29:03]
三菱地所が東町に17階建のペンシルマンションを建てるくらい所沢の需要が高まっているので、ここが下がるということはなかなかないでしょうね。
3期での値下がりを期待して、結局1・2期より高く買うしか選択肢がなくなった教訓を忘れてはいけません。 |
2688:
マンション検討中さん
[2020-10-04 10:32:37]
需給バランスもそうだけど、単価でしょ。
坪400や500で買ったら、そりゃ買った瞬間含み損抱える。 そんな値段出すならほとんどが都内いく。 300万位の部屋なら損はしないかもね。 |
2689:
匿名さん
[2020-10-04 17:22:02]
結局、2期で買った人が最もお得だった?
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2690:
マンション比較中さん
[2020-10-04 20:13:37]
2期で中層階3LDKを買った人が一番お買い得でしたね。
坪単価250万から280万でしたし。 |
2691:
匿名さん
[2020-10-05 10:56:25]
第1期で高値掴みして含み損確定の状況のまま入居を待つ人がいる現実を忘れるべからず
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2692:
マンション比較中さん
[2020-10-05 11:11:04]
どのマンションでもそうだけど1期って相続税対策でしょ。
多分痛くも痒くもない資産のある人たちだと思う。 すみふは年収10億の士業とか普通に顧客に持ってるし。 地元の資産家が買ったんじゃないの。 すみふ国分寺は複数部屋持っている人いるからここも複数買った人いるのでは。 |
2693:
販売関係者さん
[2020-10-05 12:59:39]
>>2692 マンション比較中さん
相続税対策の仕組みを全くわかってない。 相続税対策はそもそも実勢価格と課税評価の歪みを狙うもの。 課税評価は都心に行けば行くほど路線価と実勢価格の差が出るため評価が圧縮されるが、これを埼玉の所沢でやっても旨みがない。 そして実勢価格の面でも買った値段と同じ程度で売れなくては意味がないわけで、その点1期の坪300後半から500万ではとても売れるとは思えない。 相続税対策は港区千代田区のような課税評価が大幅に圧縮できて、実勢価格が非常に安定している場所でやるものよ。 地方でやるならアパート建てて賃貸に出して課税評価圧縮する方法もあるけど、ここはそういう類でもない。 |
2694:
マンション検討中さん
[2020-10-05 16:20:24]
世の中には資産性度外視で家を買う人もいるので...
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2695:
匿名さん
[2020-10-05 16:29:15]
高層階だと課税評価が高いんじゃないの?
金持ちが余裕を持って金を出して結果売れたのにそれの何が問題なのかよくわからんのだけど、すみふとライバルの不動産屋としては気に食わないって話なんだろうね。 |
2696:
匿名さん
[2020-10-05 17:51:18]
いや、別に誰も売れたこと自体を問題にしてないんだけど、、、
相続税対策には向かないよって話でしょ。 |
2697:
マンション検討中さん
[2020-10-05 17:58:11]
ここは財テクで買うような物件じゃないと思います。
都心のタワマンにありがちな「あれ?最上階、人住んでる?」状態にはならないんじゃないかな。 |
2698:
eマンションさん
[2020-10-05 18:28:24]
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2699:
検討板ユーザーさん
[2020-10-05 18:30:46]
お金があるところにはあるんですね。
高層階完売でしょここ。 空きがあるのはモデルルームくらい。 |
2700:
匿名さん
[2020-10-05 18:56:32]
ここの売れ行きが良いのは、単純に所沢の物件に選択肢が少ないのが影響していると思います。
パークハウス日吉町は風俗ビルを望みながら夜は西日で寝苦しく、 ザ・パークハウス 所沢は建ってまもなく真横にマンションが建って、日陰になったからと住民が訴訟するだとマンコミュの住民板で騒ぎ、 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384243/res/352-401/ パークハウス所沢プレイスは日陰物件決定(しかも日陰にするマンションは同じ三菱地所)に、 ブランズ所沢はファルマン通りの慢性的な渋滞で騒音と排ガス生活に、 選択肢がないんですよね。 もはや野村不動産に期待するしかないですね。 |
2701:
匿名さん
[2020-10-05 19:03:19]
そして大トリにはクソ物件オブザイヤー堂々受賞のシティタワー所沢クラッシィ!
確かに所沢はマンションに関しては不運続き。 野村さん早く所沢をどうにかしてくれ! |
2702:
検討板ユーザーさん
[2020-10-05 19:26:30]
クソ物件オブザイヤーってすみふの自演じゃないかというくらいネタ元がいい加減だったよな。
スムログのデタラメ相談記事。 |
2703:
通りがかりさん
[2020-10-05 19:32:49]
三菱地所、自社物件を自社物件で日陰にするって何がしたいんだろうか
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2704:
マンション検討中さん
[2020-10-05 20:01:07]
クソ物件オブザイヤーとか仰ってた方、恥ずかしいですね
誰でした? |
2705:
名無しさん
[2020-10-05 21:28:22]
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2706:
匿名さん
[2020-10-05 21:43:00]
パークハウスの件、記事にした方がいいんじゃないか?
日陰にこだわったマンションとして。 |
2707:
通りがかりさん
[2020-10-05 22:20:53]
ここのスレは、本当に検討してるのかな?
検討してるってよりも文句ばっかな気が。 |
2708:
マンション検討中さん
[2020-10-05 22:35:27]
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2709:
匿名さん
[2020-10-05 22:59:53]
ネガいことばかり書かれてたら購入者としては気分悪いのもわかります。
なので買った人はもうこっちはみないで購入者専用スレのほうに移った方がいいですよ。ここは今迷ってる人が中心なので、悪い要素もたくさん挙げられるでしょ。良いも悪いも全て出し切った上で検討するためのスレですから。 |
2710:
口コミ知りたいさん
[2020-10-05 23:02:03]
>>2658 匿名さん
南陵中。市内の他の中学と比べると、不登校が多いと聞いていましたが、 転向した生徒が複数いたのですね。 続いたのは、やはり地域性なのでしょうか… 学校の質が悪いのか、無関心な親が多いいのか。 |
2711:
山田
[2020-10-05 23:49:13]
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2712:
匿名さん
[2020-10-06 06:39:09]
お買い得な2期を買い逃したのが悔しいのか、3期で抽選外れたのか知らないけど、一年半も検討板に張り付きながら連投を繰り返すのは家族が不憫でならないな。
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2713:
マンション検討中さん
[2020-10-06 07:04:10]
どうしても検討板が気になっちゃうんですねwww。
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2714:
マンション比較中さん
[2020-10-06 08:00:19]
所沢でどこが買いなんですかね。
とりあえずパークハウスは除外した方がいいというのは分かったけど。 |
2715:
匿名さん
[2020-10-06 08:20:17]
1期が高値掴みなのに何故かほとんど売れたからもう買えないわけだし、これからの購入検討には関係ない話のような気もするが・・・また煽り行為みたいな書き込みがあるから削除と規制されるかもしれないね。
1期で売れ残ったのはモデルルームになっているんでしょ?お買い得の2期完売、完成して人気が上がった3期も抽選だったわけだし、予算が6000万程度ではもう検討の余地がないような。所沢では日陰のパークハウスしかないかも。 |
2716:
匿名さん
[2020-10-06 08:50:58]
もう眺望が期待できるマンションも土地もなさそうですからね。
あとは東口側の再開発を待つかしかないかと… ただ、この辺の眺望は夜景を楽しめる感じではないと思うので、圧迫感さえなければ眺めにこだわる必要はないかなと個人的には思います。 あと寿町?にある日鉄興和の土地はリビオになるんでしょうか。駅から遠い分、しっかりとしたコンセプトで作ってくれたらいいですね。 |
2717:
匿名さん
[2020-10-06 09:24:47]
あまり情報がないのですが、野村不動産のマンションができるとしたら何年後なんでしょうか。近いようであれば、そちらも考えてます。ザ・ガーデンをよく使うこともあり、東口の方が便利なのでは。
ここはもう安価な部屋がない、予算5000万円から6000万円程度だと、西口はどれもこれもスネに傷がある物件ばかりで。 |
2718:
匿名さん
[2020-10-06 10:11:13]
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2719:
マンション検討中さん
[2020-10-06 10:20:49]
北秋津の区画整理のことならあそこに高い建物は建てる計画にはなってないですよ
野村ならプラウドシティブランドでしょうか |
2720:
匿名さん
[2020-10-06 10:25:52]
自分は値上がりはないと思います。住商アーバンのショッピングモールができても、坪単価がこれ以上上がるとは考えづらい。
でも下がらなきゃ勝ちですよ。所沢で価格が落ちなければ大勝利といってもいい。10年後に売り飛ばして残債が残らなければね。1期の中層階部屋は十分期待できるんじゃないですか。 |
2721:
マンション検討中さん
[2020-10-06 10:45:20]
マンション買うのに勝負というのが良くわかりませんが。。
住み慣れている場所とか住みたい街にいい物件があるかどうかではない人もいるんですね。 金額だけで見たら戸建てなんてみんな損じゃないですかね。20年も経てば。 |
どうぞ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596923/res/230-279/