シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[2641: マンション検討中さん]

南陵中学校の学区である限りは懸念事項として購入を見送る顧客もいそうですね。
野村不動産もこれは気にした方がいいのでは？

[2642: 名無しさん]

所沢の田舎の方ってなんだろう？
所沢なんて駅周辺以外全部田舎じゃないの？

[2643: 評判気になるさん]

田舎の解釈→駅前徒歩5分以内でしょうね

[2644: 匿名さん]

公立中学は経営母体がどこも同じだから、年月が経って教員や生徒が入れ替われば差は無いと思いますけどね。
数年後に市内に念願の小中高一貫校の私立ができますので、所沢の教育の質が上がるよう期待したいです。

[2645: 匿名さん]

棟内モデルルームを見てきましたが、豪華なエントランスにやられますね。

[2646: 匿名さん]

凄い良かったです

[2647: 購入予定]

今日所沢駅周辺を見てきたのですがすごい発展してますね。
駅周辺で生活の全てが揃うと思います。
グランエミオのレストラン街も混んでいて盛況でした。
こことブランズも検討しているのですが、多分こちらを買うと思います。

[2648: マンション検討中さん]

マンションの隣の空き地はどのような感じになるのでしょうか？

なにか最新情報お持ちの方おられましたら教えてください。

[2649: 口コミ知りたいさん]

南陵中で事件が続いていますが、地域や学校ではどのような対応をしているのでしょうか？
佐世保の同級生殺人事件のように、事件のあった日を「命を見つめる日」として道徳教育を行っているのでしょうか？
何年も繰り返されていますが、地域性としてとらえた場合、南小学校はどのような雰囲気なのでしょうか？

[2650: マンション比較中さん]

一番良い回答は、公立中学校に進学させないことです。
私立ならクレームはいくらでも入れられますが、教育委員会は何もしません。
わいせつ教員だって野放しなんですから。

[2651: 匿名さん]

>>2648 マンション検討中さん
公になってるのは
1.住商の大型複合商業施設が令和5年春にオープンする
2.1の商業施設からシティータワーとワルツ2方向にデッキが出来る
3.南西に市の公園が出来る
4.南に駅東西を結ぶ横断道路ができる
5.西に2車線道路ができる
6.東の道路が幅32mに拡張する
7.北西に商業ビルが建つ

くらいですかね

5と6は今年度内に完成するかと思います

[2652: 匿名さん]

周辺の開発が進むことでここの価値は上がるんでしょうが、それでも現状の価格はちょっと高いと感じるんですよね。まだまだ残戸数は多いようですし。

[2653: 検討板ユーザーさん]

周辺の将来的な開発込みの価格設定だと思います。
つまりここからリセールバリューを得られるほど上がる可能性は低いと思います
しかし逆に言えば現状の価格も妥当だと考えられるでしょう

[2654: マンション検討中さん]

北西に商業ビルか･･･何だろう医療機関集めたビルとか？
商業施設ならモール含め沢山あるし、コロナのせいで駅近辺はテナント空いちゃったとこも結構あるからもう過剰じゃない？
前に所沢のどっかで医療機関専用ビル建てるって聞いた気がするけど

[2655: マンション検討中さん]

再開発の将来を折り込み済みなのはそうなんでしょうが、ここは部屋や分譲時期によって単価がバラつきすぎて妥当性がわかりませんね。
坪単価は最高で590万から下は200万後半まで。
500万超は論外として400万超えもいくら再開発あるとはいえ強気すぎ。
300万前半くらいで妥当ではというところでしょうか。

[2656: マンション検討中さん]

想定通りに上がってくれれば妥当になる、が正しいでしょうね
現時点では危険性も孕んでいるとしか言えない価格だと思います。
今買える人は、心の底からこの物件が気に入った人、将来価格が下がらないと強く信じている人、下がったとしてもいいと言えるほど所沢を愛してる人、のどれか…でしょうか

[2657: マンション検討中さん]

いまの相場だと坪300万くらいで違和感のない値付けかな

[2658: 匿名さん]

教育委員会に南陵中のこと聞いたけど、事件が続いて在学中に転校した生徒が複数いたらしい。
やっぱりこの学区は危険ですね。

[2659: マンション検討中さん]

東住吉の公示地価が上がっているので、値引きはビタ一文ないでしょうね。
表示価格で買える人が買う、という感じですね。
それで今、検討中の方はどのあたりの物件を狙ってますか？

[2660: 匿名さん]

>>2659 マンション検討中さん
一応価格交渉をしてみましたが、けんもほろろってところです。
まだまだ未販売住戸もいっぱいあるのに、強気なことで。

[2661: マンション検討中さん]

強気の価格構成はここに限らない話だと思います。
超低金利なので、ローン総額で見ると実は安いのが影響しているのでどこのデベロッパーも強気です。
メガバンですら変動金利で現状の金利で試算すると35年ローンで、6000万円借りて利子分は350万円程度ですからね。

一方であくまで噂ですが、現金一括だと値引きがあるとかないとか。
「資産数億です」と預貯金を見せて交渉してみては？

[2662: マンコミュファンさん]

ブランズの東急も同じですが、在庫を抱える体力のあるデベロッパーは絶対に値引きしません。彼らは完売させることに拘っていません。不思議ですけど。
むしろあえて売れ残すことで次期に売れる物件を確保すると考えるようです。コロナ禍で物件数が増えていないですからね。
だから買えると思ったらそこで買っちゃうのが一番いいんです。販売期が変わって売れ残ってた部屋を下げるなんて、特に住友は絶対やりません。

[2663: 販売関係者さん]

東急は値引くことありますよ。
わたし実際1000万値引いてもらいました。
最後の１戸でしたけど。
住友はなかなか値引かないとは聞きますが。

[2664: マンション検討中さん]

それ事実だとしても口外するなって念書書かされませんでしたか？
モラルない人ですね

資本力の高い大手デベに値引きを期待しちゃダメ。仮にあったとしても竣工後まで誰も手をつけなかった微妙な部屋です。
自分が気に入った部屋はさっさと買ってしまいましょう

[2665: マンション検討中さん]

単純な疑問だけど、値引きを提示されて買わなくても念書書かされるもんなんですか？

[2666: マンション検討中さん]

さらでの値引きはなかなかないでしょ

幕張のタワマンみたいに家具付きとか
家電製品幾分付けるとか

モデルルームに使用したので←この文句の時だけ数百万引いてくれることも

[2667: 匿名さん]

念書なんて存在しないし、そんな法的根拠のない文書を大手が出すわけないでしょ。
ネタだよネタ。
パークハウスも1000万円値引きなんて珍しくないよ。

[2668: マンション掲示板さん]

新築マンションで値引き求める人なんているんですねーちょっと意外。
そういうのってあっても相手側から言われたらラッキーくらいなもんかと思ってました。

[2669: マンション掲示板さん]

>>2667 匿名さん
どこのパークハウスで1000万引きだったの？新築の話だよね？
実体験の話なんでしょ？

[2670: 販売関係者さん]

値引き求めたというより、追客電話で「いくらだったら買いますか？」って言われたので、「1000万値引いてくれたら買います」って言ったらほんとに値引きました。
冗談でいったつもりが、上から決裁とってきたので買った感じです。
ちなみに上層階南西角のキャンセル住戸です。
まぁ値引きの理由にもいろんなからくりあったようですが、ここでは避けます。
単純に大手だからといって値引かないとは限りませんよという話。

[2671: 匿名さん]

>>2669 マンション掲示板さん
どうぞ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596923/res/230-279/

[2672: 匿名さん]

>>2669 マンション掲示板さん
どうぞ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596923/res/230-279/

[2673: マンション掲示板さん]

>>2671 匿名さん
なんだここの話じゃん。事実である確証もない。

[2674: マンション検討中さん]

ブランズもパークハウスも売れ残ると叩き売りですよ。

[2675: マンション検討中さん]

売れ残ったらそらどこも値引きをするでしょう。ここも同じだと思いますよ。
実際他のシティタワーでも売れ残った部屋は値引きだったり家電サービスが行われたと聞きます。
売れ残った部屋を安く買うって個人的にはさもしい感じがして嫌ですけどね（笑）

[2676: マンション検討中さん]

モデルルームを狙っている人もいると思いますが、ここのモデルルームは8000万円なのでまぁお金のない方には無理でしょうね。

[2677: 通りがかりさん]

値引きされた本人のような書き込みですが、そんな事書き込んで大丈夫なのでしょうか。

[2678: マンション検討中さん]

大丈夫ですよ。

[2679: マンション掲示板さん]

>>2677 通りがかりさん
どうせ嘘だから問題ありませんよ。

[2680: マンション検討中さん]

本当でも全然大丈夫ですよ。

[2681: ご近所さん]

ブランズもパークハウスも値引きするので、値引き待ちで購入する人がほとんどです。
特に所沢は日陰物件ですからね・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659924/

[2682: マンション掲示板さん]

>>2681 ご近所さん
ブランズもパークハウスも値引きはしてませんし、何よりクラッシィとなんら関係のないスレ違いです。
削除依頼を出しておきます。

[2683: 匿名さん]

すみふも値下げしますよ。既に国分寺で値下げ販売しています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574191/
中古物件が出てしまうと下がるのです。
クラッシィも2件、中古物件が出ています。

価格が下がるまで購入を待つ人も購入検討者では？？
そもそもマンコミュの書き込みを否定するのであれば、マンコミュの利用をやめるべきでは？

[2684: 通りがかりさん]

所沢駅近物件で希望の部屋がある方は待ってたら売り切れますよ。

[2685: 匿名]

>>2683 匿名さん
デベは値下げ待ちなんて客としてみてませんよ

[2686: マンション検討中さん]

> そもそもマンコミュの書き込みを否定するのであれば、マンコミュの利用をやめるべきでは？
すごい論理矛盾だ

[2687: マンション比較中さん]

三菱地所が東町に17階建のペンシルマンションを建てるくらい所沢の需要が高まっているので、ここが下がるということはなかなかないでしょうね。
3期での値下がりを期待して、結局1・2期より高く買うしか選択肢がなくなった教訓を忘れてはいけません。

[2688: マンション検討中さん]

需給バランスもそうだけど、単価でしょ。
坪400や500で買ったら、そりゃ買った瞬間含み損抱える。
そんな値段出すならほとんどが都内いく。
300万位の部屋なら損はしないかもね。

[2689: 匿名さん]

結局、2期で買った人が最もお得だった？

[2690: マンション比較中さん]

２期で中層階３LDKを買った人が一番お買い得でしたね。
坪単価２５０万から２８０万でしたし。