シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[2612: 匿名さん]

>>2608 匿名さん
ありがとうございます。
ATMコーナーが1階にあるなら便利ですね。

[2613: マンション検討中さん]

ここの懸念事項としては南陵中学校の学区だということじゃないですかね。
いじめ、自殺、殺人・・・
たくさん事件が起きてますが・・・
まぁお金持ちのお子さんなら私立中か国立中でしょうから心配ご無用かも。

[2614: 匿名さん]

長く所沢に住んでますが、周りの中学と比べて悪いイメージは無いですけどね
煽りすぎるのはどうなのかなと思います

[2615: マンション検討中さん]

南陵中に関する記事です。
https://www.fnn.jp/articles/-/1168
2017年に鉄道に飛び込み、2018年にマンション（所沢コーポラス）から飛び降り、
2019年に殺人事件。
教育委員会が批判されてますが何も対処できず。
高校への進学に当然ながら影響ありますし、
マンションとしても飛び降り対策をしないとですね。
元町のタワマンも飛び降り事件が起きてますから。

[2616: マンション検討中さん]

埼玉新聞掲載の、所沢市教育委員会の中間報告の記事です。
学区内の中学校ですから、これから転居で転校や進学予定のお子さんがいる方は
きちんと調べておいた方がいいと思います。
https://www.saitama-np.co.jp/news/2020/07/16/06.html

[2617: 匿名さん]

どこの公立学校でも起きうる話ですし、県や文科省含めてしっかり対策してくださいって話だけな気がします

[2618: マンション検討中さん]

やばすぎ。
これは絶対に通わせたくないですね

[2619: ご近所さん]

確かにいじめによる自殺はあるけど、
全国でも数十件程度なのに
南陵中だけで2年連続で2人の自殺者、
翌年にいじめで同級生同士の殺人事件、
こんなことなかなか起きない。

[2620: マンション検討中さん]

どの学校でも起きうる話ですが、解決策を見出せず3年連続でいじめによる死者を出す学校は異常だと思います。
学区外の中学校に通うことは手続き上可能です。
危ない学校に就学させないように回避する方法を考えるのは親として当然だと思いますよ。

[2621: マンション検討中さん]

参考までに、「指定校変更・区域外就学について」という手続きがあります。
https://www.city.tokorozawa.saitama.jp/smph/kosodatekyouiku/kodomo/gak...

[2622: ご近所さん]

ブランズとパークハウスは東町なので所沢小学校と所沢中学校なので、学区が心配なら東町のマンションを選んだ方がいいです。

[2623: 匿名さん]

>>2622 ご近所さん
その通りですね。でも、ブランズとパークハウスから所沢中は遠いですよ。
所沢小も所沢中もそれなりの距離にするには、中古でフォーラスタワーとか。
公立小中を視野に入れている方は、よく検討された方がいいですね。

[2624: マンション検討中さん]

地元民ですが、南陵はマジでおすすめしません。

[2625: マンション検討中さん]

子供が次々に亡くなる学校行かせるくらいなら多少遠くても安全な学校が良いな。

[2626: マンション検討中さん]

所沢中学校まで徒歩25分くらいかかると思いますが自転車通学はOKでしたっけ？
しれっと「南陵中の学区です」とすみふの営業は言っているのかなあ。
でも23区だと7割が中学受験するから、公立中学校なんてここの居住者は行かせないだろうという感覚なのかも。

[2627: 匿名さん]

南陵中の何が問題なんだろう？
市内の中学卒ですが、私の時代は近隣の中学の方が荒れてるイメージがあったので単純に気になったまでです。
校長や教員の問題であれば、コロコロ変わりますし、時期や運もあるのかなと思いますが。

[2628: ご近所さん]

所沢中学校はモデル校なので多少はマシかと。
南陵中は地域性の問題ありますし
学校の問題というより保護者生徒の問題かと。
公立を避けるのは東京じゃ常識になってきたので。
なせか？そりゃ親の収入の格差ですよ。
このタワマン買えるような収入ある世帯は
南陵中の周辺には皆無です。

[2629: 口コミ知りたいさん]

>>2627 匿名さん
平成生まれです。私が中学の頃はいまほど南陵が悪名高くはりませんでした。でも良い噂をきいたこともなかったですね。
恥ずかしながら地元中学のことは最近全然知りませんでしたが、いま南陵こんな荒れてるんですね…
恐ろしい。

[2630: 匿名さん]

>>2628 ご近所さん
南陵中に入学したら、クラッシーの住民で金持ちなんだろ、金よこせよ、
金持ちで生意気なんだよ、といういじめの標的にされるでしょうね。

[2631: 通りがかりさん]

南陵は所ジョージさんが出身でしたね
松が丘とか高級住宅地もあるし
学区エリアだけでは判断つかないと思います。

[2632: ご近所さん]

松が丘が高級住宅地ってなんのジョークですか？昭和の時代の話？
今や高齢化と過疎化が酷く、中学生のお子さんなんてほとんどいないでしょ。
売れない空き家だらけで空き巣被害も多い現状を知らないって、地元民じゃないでしょ？
今や1区画80坪2000万円以下が相場ですよ。山林と争うレベルです。

[2633: 匿名さん]

松が丘は住んでいる人すごく少ないですよ。
夜通るとゴーストタウンのように真っ暗です。
所沢駅から遠いし住宅地内にコンビニすらないです。
条例でお店を作れなくしたのだと思いますがそれが裏目に暮らしにくく全然買い手がつかないんですよね。

[2634: マンション検討中さん]

松が丘は昭和時代の「男は一戸建てを建ててこそ一人前」で唆された高値掴みの象徴ですね。当時は8000万円とか、1億円を超える物件もあったようです。まだローンが残っている人もいるのでは。

当時吉祥寺あたりでも買っていたら今頃悠々自適だったでしょう。開発した西武不動産も、作って放置ですからね。住宅地内に総合病院や大型スーパーができると言っていたようですが、できたのは住宅地の外にいなげや。病院も個人経営のクリニックだけ。

子供は都心に住み、買い手がいないので空き家になっているか、独居老人が一人寂しく住んでいると聞きます。マンションはこういうリスクがないんですよね。

[2635: 匿名さん]

松が丘が華やかだった頃は南陵のイメージも良かったですし、すみふの開発が悪い流れを変えてくれると良いですね。

[2636: 匿名さん]

そう言えばここと同じく区画整理中の北秋津も南陵中の学区だったかと。
向こうは野村不動産が大規模な開発するようなので、この近辺の住民がかなり入れ替わるかと思います。

[2637: 通りがかりさん]

>>2632 ご近所さん
ガチの所沢市民です。
昭和じゃなくて平成初期ね　松が丘広いんでピンキリでしょ　空き巣は松が丘だけじゃないですよ
所沢の田舎の方に住んでるなら分からないと思いますが?
いずれにせよ、南陵だからと言うのは偏見ですよ

[2638: 匿名さん]

松が丘の中古物件や相場を見てきたけど本当に山林と変わらない地価だった。ほとんど昭和に建てられたものだった。あれ3000万とか4000万とかで買う人いないでしょ。
ほとんどの家で建て替えに擁壁の打ち直しが必要だし、あれだけの広さだと800万円以上かかるよ。2000万円でもいらない。1000万円なら考えてもいい。

[2639: 匿名さん]

https://dot.asahi.com/aera/2016092000250.html?page=2
参考になる記事があった。高級住宅地として山を切り崩して造成したけど、ここ買った人は今で言う情弱でしょ。
駅から遠い、場所によっては坂道を登り、商業施設もない、建て替え時に擁壁の作り直しが必要で多額の費用がかかる、というわけで資産価値はほぼゼロ。松が丘を買えたという過去の栄光にすがってもお金にならなければ買い替えできない。
松が丘は所沢市内でもかなり田舎の方では？隣接する荒幡は市街化調整区域ばかりだし、資材置き場とか産廃置き場もあったような。築50年近い所沢コーポラスの方がまだ資産価値あるんじゃ？

[2640: 通りがかりさん]

松が丘の話、もともと南陵中の通学区の話でしたね。それにしても、所沢の中学生は随分と遠くから通学させられるんですね。このマンションの北隣の日吉町は所沢中の学区なんですね。学区の外れでもありますが、これまた遠いですね。

[2641: マンション検討中さん]

南陵中学校の学区である限りは懸念事項として購入を見送る顧客もいそうですね。
野村不動産もこれは気にした方がいいのでは？

[2642: 名無しさん]

所沢の田舎の方ってなんだろう？
所沢なんて駅周辺以外全部田舎じゃないの？

[2643: 評判気になるさん]

田舎の解釈→駅前徒歩5分以内でしょうね

[2644: 匿名さん]

公立中学は経営母体がどこも同じだから、年月が経って教員や生徒が入れ替われば差は無いと思いますけどね。
数年後に市内に念願の小中高一貫校の私立ができますので、所沢の教育の質が上がるよう期待したいです。

[2645: 匿名さん]

棟内モデルルームを見てきましたが、豪華なエントランスにやられますね。

[2646: 匿名さん]

凄い良かったです

[2647: 購入予定]

今日所沢駅周辺を見てきたのですがすごい発展してますね。
駅周辺で生活の全てが揃うと思います。
グランエミオのレストラン街も混んでいて盛況でした。
こことブランズも検討しているのですが、多分こちらを買うと思います。

[2648: マンション検討中さん]

マンションの隣の空き地はどのような感じになるのでしょうか？

なにか最新情報お持ちの方おられましたら教えてください。

[2649: 口コミ知りたいさん]

南陵中で事件が続いていますが、地域や学校ではどのような対応をしているのでしょうか？
佐世保の同級生殺人事件のように、事件のあった日を「命を見つめる日」として道徳教育を行っているのでしょうか？
何年も繰り返されていますが、地域性としてとらえた場合、南小学校はどのような雰囲気なのでしょうか？

[2650: マンション比較中さん]

一番良い回答は、公立中学校に進学させないことです。
私立ならクレームはいくらでも入れられますが、教育委員会は何もしません。
わいせつ教員だって野放しなんですから。

[2651: 匿名さん]

>>2648 マンション検討中さん
公になってるのは
1.住商の大型複合商業施設が令和5年春にオープンする
2.1の商業施設からシティータワーとワルツ2方向にデッキが出来る
3.南西に市の公園が出来る
4.南に駅東西を結ぶ横断道路ができる
5.西に2車線道路ができる
6.東の道路が幅32mに拡張する
7.北西に商業ビルが建つ

くらいですかね

5と6は今年度内に完成するかと思います

[2652: 匿名さん]

周辺の開発が進むことでここの価値は上がるんでしょうが、それでも現状の価格はちょっと高いと感じるんですよね。まだまだ残戸数は多いようですし。

[2653: 検討板ユーザーさん]

周辺の将来的な開発込みの価格設定だと思います。
つまりここからリセールバリューを得られるほど上がる可能性は低いと思います
しかし逆に言えば現状の価格も妥当だと考えられるでしょう

[2654: マンション検討中さん]

北西に商業ビルか･･･何だろう医療機関集めたビルとか？
商業施設ならモール含め沢山あるし、コロナのせいで駅近辺はテナント空いちゃったとこも結構あるからもう過剰じゃない？
前に所沢のどっかで医療機関専用ビル建てるって聞いた気がするけど

[2655: マンション検討中さん]

再開発の将来を折り込み済みなのはそうなんでしょうが、ここは部屋や分譲時期によって単価がバラつきすぎて妥当性がわかりませんね。
坪単価は最高で590万から下は200万後半まで。
500万超は論外として400万超えもいくら再開発あるとはいえ強気すぎ。
300万前半くらいで妥当ではというところでしょうか。

[2656: マンション検討中さん]

想定通りに上がってくれれば妥当になる、が正しいでしょうね
現時点では危険性も孕んでいるとしか言えない価格だと思います。
今買える人は、心の底からこの物件が気に入った人、将来価格が下がらないと強く信じている人、下がったとしてもいいと言えるほど所沢を愛してる人、のどれか…でしょうか

[2657: マンション検討中さん]

いまの相場だと坪300万くらいで違和感のない値付けかな

[2658: 匿名さん]

教育委員会に南陵中のこと聞いたけど、事件が続いて在学中に転校した生徒が複数いたらしい。
やっぱりこの学区は危険ですね。

[2659: マンション検討中さん]

東住吉の公示地価が上がっているので、値引きはビタ一文ないでしょうね。
表示価格で買える人が買う、という感じですね。
それで今、検討中の方はどのあたりの物件を狙ってますか？

[2660: 匿名さん]

>>2659 マンション検討中さん
一応価格交渉をしてみましたが、けんもほろろってところです。
まだまだ未販売住戸もいっぱいあるのに、強気なことで。

[2661: マンション検討中さん]

強気の価格構成はここに限らない話だと思います。
超低金利なので、ローン総額で見ると実は安いのが影響しているのでどこのデベロッパーも強気です。
メガバンですら変動金利で現状の金利で試算すると35年ローンで、6000万円借りて利子分は350万円程度ですからね。

一方であくまで噂ですが、現金一括だと値引きがあるとかないとか。
「資産数億です」と預貯金を見せて交渉してみては？