シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[2601: マンション比較中さん]

すみふは値下げあり得ないと言うけど、国分寺のすみふ物件は値下げしてますよね？さすがに築2年で未入居だったら値引きせざるを得ないと思うのですが。とはいえ8000万円前後の物件。

ここは中・低層階は売れてしまったわけですよね。買いやすい6000万円程度の物件はなくなり、今残っているのは7000万8000万の高層階物件ですよね。2年売れ残ったら値引きするんじゃないですかね。

[2602: 匿名さん]

国分寺のことは解りませんが、ここには２～３年後を目処にした大型モール計画があります。それを理由に強気姿勢を崩さないことも、あり得るのではないでしょうか。

[2603: 匿名さん]

モールの工事の騒音ってどうなんでしょう。西側と南側の騒音が気になります。
2年くらい続くのでしょうか。

[2604: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2605: マンション検討中さん]

即日完売超絶人気マンションスレに行ってください

[2606: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2607: 匿名さん]

りそな銀行がなくなってしまいましたがここに入るんでしょうか？

[2608: 匿名さん]

>>2607 匿名さん
ＡＴＭのみ１Ｆへ移転した様ですね。

[2609: マンション検討中さん]

クラッシィって名前がかわいいですよね

暮らっしぃ！

[2610: 匿名さん]

>>2544 匿名さん
トコトコスクエアの1Fはカフェと雑貨店が入るようです

[2611: 匿名さん]

シティタワーとクラッシィの2ブランドが付くのは、特別感ありますね。マンション自体はすみふのタワマンですが、周辺の住友商事の一帯開発で更にプレミア感は出ますね。ザ・ 郊外みたいなモールはやめて欲しい。

[2612: 匿名さん]

>>2608 匿名さん
ありがとうございます。
ATMコーナーが1階にあるなら便利ですね。

[2613: マンション検討中さん]

ここの懸念事項としては南陵中学校の学区だということじゃないですかね。
いじめ、自殺、殺人・・・
たくさん事件が起きてますが・・・
まぁお金持ちのお子さんなら私立中か国立中でしょうから心配ご無用かも。

[2614: 匿名さん]

長く所沢に住んでますが、周りの中学と比べて悪いイメージは無いですけどね
煽りすぎるのはどうなのかなと思います

[2615: マンション検討中さん]

南陵中に関する記事です。
https://www.fnn.jp/articles/-/1168
2017年に鉄道に飛び込み、2018年にマンション（所沢コーポラス）から飛び降り、
2019年に殺人事件。
教育委員会が批判されてますが何も対処できず。
高校への進学に当然ながら影響ありますし、
マンションとしても飛び降り対策をしないとですね。
元町のタワマンも飛び降り事件が起きてますから。

[2616: マンション検討中さん]

埼玉新聞掲載の、所沢市教育委員会の中間報告の記事です。
学区内の中学校ですから、これから転居で転校や進学予定のお子さんがいる方は
きちんと調べておいた方がいいと思います。
https://www.saitama-np.co.jp/news/2020/07/16/06.html

[2617: 匿名さん]

どこの公立学校でも起きうる話ですし、県や文科省含めてしっかり対策してくださいって話だけな気がします

[2618: マンション検討中さん]

やばすぎ。
これは絶対に通わせたくないですね

[2619: ご近所さん]

確かにいじめによる自殺はあるけど、
全国でも数十件程度なのに
南陵中だけで2年連続で2人の自殺者、
翌年にいじめで同級生同士の殺人事件、
こんなことなかなか起きない。

[2620: マンション検討中さん]

どの学校でも起きうる話ですが、解決策を見出せず3年連続でいじめによる死者を出す学校は異常だと思います。
学区外の中学校に通うことは手続き上可能です。
危ない学校に就学させないように回避する方法を考えるのは親として当然だと思いますよ。

[2621: マンション検討中さん]

参考までに、「指定校変更・区域外就学について」という手続きがあります。
https://www.city.tokorozawa.saitama.jp/smph/kosodatekyouiku/kodomo/gak...

[2622: ご近所さん]

ブランズとパークハウスは東町なので所沢小学校と所沢中学校なので、学区が心配なら東町のマンションを選んだ方がいいです。

[2623: 匿名さん]

>>2622 ご近所さん
その通りですね。でも、ブランズとパークハウスから所沢中は遠いですよ。
所沢小も所沢中もそれなりの距離にするには、中古でフォーラスタワーとか。
公立小中を視野に入れている方は、よく検討された方がいいですね。

[2624: マンション検討中さん]

地元民ですが、南陵はマジでおすすめしません。

[2625: マンション検討中さん]

子供が次々に亡くなる学校行かせるくらいなら多少遠くても安全な学校が良いな。

[2626: マンション検討中さん]

所沢中学校まで徒歩25分くらいかかると思いますが自転車通学はOKでしたっけ？
しれっと「南陵中の学区です」とすみふの営業は言っているのかなあ。
でも23区だと7割が中学受験するから、公立中学校なんてここの居住者は行かせないだろうという感覚なのかも。

[2627: 匿名さん]

南陵中の何が問題なんだろう？
市内の中学卒ですが、私の時代は近隣の中学の方が荒れてるイメージがあったので単純に気になったまでです。
校長や教員の問題であれば、コロコロ変わりますし、時期や運もあるのかなと思いますが。

[2628: ご近所さん]

所沢中学校はモデル校なので多少はマシかと。
南陵中は地域性の問題ありますし
学校の問題というより保護者生徒の問題かと。
公立を避けるのは東京じゃ常識になってきたので。
なせか？そりゃ親の収入の格差ですよ。
このタワマン買えるような収入ある世帯は
南陵中の周辺には皆無です。

[2629: 口コミ知りたいさん]

>>2627 匿名さん
平成生まれです。私が中学の頃はいまほど南陵が悪名高くはりませんでした。でも良い噂をきいたこともなかったですね。
恥ずかしながら地元中学のことは最近全然知りませんでしたが、いま南陵こんな荒れてるんですね…
恐ろしい。

[2630: 匿名さん]

>>2628 ご近所さん
南陵中に入学したら、クラッシーの住民で金持ちなんだろ、金よこせよ、
金持ちで生意気なんだよ、といういじめの標的にされるでしょうね。

[2631: 通りがかりさん]

南陵は所ジョージさんが出身でしたね
松が丘とか高級住宅地もあるし
学区エリアだけでは判断つかないと思います。

[2632: ご近所さん]

松が丘が高級住宅地ってなんのジョークですか？昭和の時代の話？
今や高齢化と過疎化が酷く、中学生のお子さんなんてほとんどいないでしょ。
売れない空き家だらけで空き巣被害も多い現状を知らないって、地元民じゃないでしょ？
今や1区画80坪2000万円以下が相場ですよ。山林と争うレベルです。

[2633: 匿名さん]

松が丘は住んでいる人すごく少ないですよ。
夜通るとゴーストタウンのように真っ暗です。
所沢駅から遠いし住宅地内にコンビニすらないです。
条例でお店を作れなくしたのだと思いますがそれが裏目に暮らしにくく全然買い手がつかないんですよね。

[2634: マンション検討中さん]

松が丘は昭和時代の「男は一戸建てを建ててこそ一人前」で唆された高値掴みの象徴ですね。当時は8000万円とか、1億円を超える物件もあったようです。まだローンが残っている人もいるのでは。

当時吉祥寺あたりでも買っていたら今頃悠々自適だったでしょう。開発した西武不動産も、作って放置ですからね。住宅地内に総合病院や大型スーパーができると言っていたようですが、できたのは住宅地の外にいなげや。病院も個人経営のクリニックだけ。

子供は都心に住み、買い手がいないので空き家になっているか、独居老人が一人寂しく住んでいると聞きます。マンションはこういうリスクがないんですよね。

[2635: 匿名さん]

松が丘が華やかだった頃は南陵のイメージも良かったですし、すみふの開発が悪い流れを変えてくれると良いですね。

[2636: 匿名さん]

そう言えばここと同じく区画整理中の北秋津も南陵中の学区だったかと。
向こうは野村不動産が大規模な開発するようなので、この近辺の住民がかなり入れ替わるかと思います。

[2637: 通りがかりさん]

>>2632 ご近所さん
ガチの所沢市民です。
昭和じゃなくて平成初期ね　松が丘広いんでピンキリでしょ　空き巣は松が丘だけじゃないですよ
所沢の田舎の方に住んでるなら分からないと思いますが?
いずれにせよ、南陵だからと言うのは偏見ですよ

[2638: 匿名さん]

松が丘の中古物件や相場を見てきたけど本当に山林と変わらない地価だった。ほとんど昭和に建てられたものだった。あれ3000万とか4000万とかで買う人いないでしょ。
ほとんどの家で建て替えに擁壁の打ち直しが必要だし、あれだけの広さだと800万円以上かかるよ。2000万円でもいらない。1000万円なら考えてもいい。

[2639: 匿名さん]

https://dot.asahi.com/aera/2016092000250.html?page=2
参考になる記事があった。高級住宅地として山を切り崩して造成したけど、ここ買った人は今で言う情弱でしょ。
駅から遠い、場所によっては坂道を登り、商業施設もない、建て替え時に擁壁の作り直しが必要で多額の費用がかかる、というわけで資産価値はほぼゼロ。松が丘を買えたという過去の栄光にすがってもお金にならなければ買い替えできない。
松が丘は所沢市内でもかなり田舎の方では？隣接する荒幡は市街化調整区域ばかりだし、資材置き場とか産廃置き場もあったような。築50年近い所沢コーポラスの方がまだ資産価値あるんじゃ？

[2640: 通りがかりさん]

松が丘の話、もともと南陵中の通学区の話でしたね。それにしても、所沢の中学生は随分と遠くから通学させられるんですね。このマンションの北隣の日吉町は所沢中の学区なんですね。学区の外れでもありますが、これまた遠いですね。

[2641: マンション検討中さん]

南陵中学校の学区である限りは懸念事項として購入を見送る顧客もいそうですね。
野村不動産もこれは気にした方がいいのでは？

[2642: 名無しさん]

所沢の田舎の方ってなんだろう？
所沢なんて駅周辺以外全部田舎じゃないの？

[2643: 評判気になるさん]

田舎の解釈→駅前徒歩5分以内でしょうね

[2644: 匿名さん]

公立中学は経営母体がどこも同じだから、年月が経って教員や生徒が入れ替われば差は無いと思いますけどね。
数年後に市内に念願の小中高一貫校の私立ができますので、所沢の教育の質が上がるよう期待したいです。

[2645: 匿名さん]

棟内モデルルームを見てきましたが、豪華なエントランスにやられますね。

[2646: 匿名さん]

凄い良かったです

[2647: 購入予定]

今日所沢駅周辺を見てきたのですがすごい発展してますね。
駅周辺で生活の全てが揃うと思います。
グランエミオのレストラン街も混んでいて盛況でした。
こことブランズも検討しているのですが、多分こちらを買うと思います。

[2648: マンション検討中さん]

マンションの隣の空き地はどのような感じになるのでしょうか？

なにか最新情報お持ちの方おられましたら教えてください。

[2649: 口コミ知りたいさん]

南陵中で事件が続いていますが、地域や学校ではどのような対応をしているのでしょうか？
佐世保の同級生殺人事件のように、事件のあった日を「命を見つめる日」として道徳教育を行っているのでしょうか？
何年も繰り返されていますが、地域性としてとらえた場合、南小学校はどのような雰囲気なのでしょうか？

[2650: マンション比較中さん]

一番良い回答は、公立中学校に進学させないことです。
私立ならクレームはいくらでも入れられますが、教育委員会は何もしません。
わいせつ教員だって野放しなんですから。

[2651: 匿名さん]

>>2648 マンション検討中さん
公になってるのは
1.住商の大型複合商業施設が令和5年春にオープンする
2.1の商業施設からシティータワーとワルツ2方向にデッキが出来る
3.南西に市の公園が出来る
4.南に駅東西を結ぶ横断道路ができる
5.西に2車線道路ができる
6.東の道路が幅32mに拡張する
7.北西に商業ビルが建つ

くらいですかね

5と6は今年度内に完成するかと思います

[2652: 匿名さん]

周辺の開発が進むことでここの価値は上がるんでしょうが、それでも現状の価格はちょっと高いと感じるんですよね。まだまだ残戸数は多いようですし。

[2653: 検討板ユーザーさん]

周辺の将来的な開発込みの価格設定だと思います。
つまりここからリセールバリューを得られるほど上がる可能性は低いと思います
しかし逆に言えば現状の価格も妥当だと考えられるでしょう

[2654: マンション検討中さん]

北西に商業ビルか･･･何だろう医療機関集めたビルとか？
商業施設ならモール含め沢山あるし、コロナのせいで駅近辺はテナント空いちゃったとこも結構あるからもう過剰じゃない？
前に所沢のどっかで医療機関専用ビル建てるって聞いた気がするけど

[2655: マンション検討中さん]

再開発の将来を折り込み済みなのはそうなんでしょうが、ここは部屋や分譲時期によって単価がバラつきすぎて妥当性がわかりませんね。
坪単価は最高で590万から下は200万後半まで。
500万超は論外として400万超えもいくら再開発あるとはいえ強気すぎ。
300万前半くらいで妥当ではというところでしょうか。

[2656: マンション検討中さん]

想定通りに上がってくれれば妥当になる、が正しいでしょうね
現時点では危険性も孕んでいるとしか言えない価格だと思います。
今買える人は、心の底からこの物件が気に入った人、将来価格が下がらないと強く信じている人、下がったとしてもいいと言えるほど所沢を愛してる人、のどれか…でしょうか

[2657: マンション検討中さん]

いまの相場だと坪300万くらいで違和感のない値付けかな

[2658: 匿名さん]

教育委員会に南陵中のこと聞いたけど、事件が続いて在学中に転校した生徒が複数いたらしい。
やっぱりこの学区は危険ですね。

[2659: マンション検討中さん]

東住吉の公示地価が上がっているので、値引きはビタ一文ないでしょうね。
表示価格で買える人が買う、という感じですね。
それで今、検討中の方はどのあたりの物件を狙ってますか？

[2660: 匿名さん]

>>2659 マンション検討中さん
一応価格交渉をしてみましたが、けんもほろろってところです。
まだまだ未販売住戸もいっぱいあるのに、強気なことで。

[2661: マンション検討中さん]

強気の価格構成はここに限らない話だと思います。
超低金利なので、ローン総額で見ると実は安いのが影響しているのでどこのデベロッパーも強気です。
メガバンですら変動金利で現状の金利で試算すると35年ローンで、6000万円借りて利子分は350万円程度ですからね。

一方であくまで噂ですが、現金一括だと値引きがあるとかないとか。
「資産数億です」と預貯金を見せて交渉してみては？

[2662: マンコミュファンさん]

ブランズの東急も同じですが、在庫を抱える体力のあるデベロッパーは絶対に値引きしません。彼らは完売させることに拘っていません。不思議ですけど。
むしろあえて売れ残すことで次期に売れる物件を確保すると考えるようです。コロナ禍で物件数が増えていないですからね。
だから買えると思ったらそこで買っちゃうのが一番いいんです。販売期が変わって売れ残ってた部屋を下げるなんて、特に住友は絶対やりません。

[2663: 販売関係者さん]

東急は値引くことありますよ。
わたし実際1000万値引いてもらいました。
最後の１戸でしたけど。
住友はなかなか値引かないとは聞きますが。

[2664: マンション検討中さん]

それ事実だとしても口外するなって念書書かされませんでしたか？
モラルない人ですね

資本力の高い大手デベに値引きを期待しちゃダメ。仮にあったとしても竣工後まで誰も手をつけなかった微妙な部屋です。
自分が気に入った部屋はさっさと買ってしまいましょう

[2665: マンション検討中さん]

単純な疑問だけど、値引きを提示されて買わなくても念書書かされるもんなんですか？

[2666: マンション検討中さん]

さらでの値引きはなかなかないでしょ

幕張のタワマンみたいに家具付きとか
家電製品幾分付けるとか

モデルルームに使用したので←この文句の時だけ数百万引いてくれることも

[2667: 匿名さん]

念書なんて存在しないし、そんな法的根拠のない文書を大手が出すわけないでしょ。
ネタだよネタ。
パークハウスも1000万円値引きなんて珍しくないよ。

[2668: マンション掲示板さん]

新築マンションで値引き求める人なんているんですねーちょっと意外。
そういうのってあっても相手側から言われたらラッキーくらいなもんかと思ってました。

[2669: マンション掲示板さん]

>>2667 匿名さん
どこのパークハウスで1000万引きだったの？新築の話だよね？
実体験の話なんでしょ？

[2670: 販売関係者さん]

値引き求めたというより、追客電話で「いくらだったら買いますか？」って言われたので、「1000万値引いてくれたら買います」って言ったらほんとに値引きました。
冗談でいったつもりが、上から決裁とってきたので買った感じです。
ちなみに上層階南西角のキャンセル住戸です。
まぁ値引きの理由にもいろんなからくりあったようですが、ここでは避けます。
単純に大手だからといって値引かないとは限りませんよという話。

[2671: 匿名さん]

>>2669 マンション掲示板さん
どうぞ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596923/res/230-279/

[2672: 匿名さん]

>>2669 マンション掲示板さん
どうぞ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596923/res/230-279/

[2673: マンション掲示板さん]

>>2671 匿名さん
なんだここの話じゃん。事実である確証もない。

[2674: マンション検討中さん]

ブランズもパークハウスも売れ残ると叩き売りですよ。

[2675: マンション検討中さん]

売れ残ったらそらどこも値引きをするでしょう。ここも同じだと思いますよ。
実際他のシティタワーでも売れ残った部屋は値引きだったり家電サービスが行われたと聞きます。
売れ残った部屋を安く買うって個人的にはさもしい感じがして嫌ですけどね（笑）

[2676: マンション検討中さん]

モデルルームを狙っている人もいると思いますが、ここのモデルルームは8000万円なのでまぁお金のない方には無理でしょうね。

[2677: 通りがかりさん]

値引きされた本人のような書き込みですが、そんな事書き込んで大丈夫なのでしょうか。

[2678: マンション検討中さん]

大丈夫ですよ。

[2679: マンション掲示板さん]

>>2677 通りがかりさん
どうせ嘘だから問題ありませんよ。

[2680: マンション検討中さん]

本当でも全然大丈夫ですよ。

[2681: ご近所さん]

ブランズもパークハウスも値引きするので、値引き待ちで購入する人がほとんどです。
特に所沢は日陰物件ですからね・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659924/

[2682: マンション掲示板さん]

>>2681 ご近所さん
ブランズもパークハウスも値引きはしてませんし、何よりクラッシィとなんら関係のないスレ違いです。
削除依頼を出しておきます。

[2683: 匿名さん]

すみふも値下げしますよ。既に国分寺で値下げ販売しています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574191/
中古物件が出てしまうと下がるのです。
クラッシィも2件、中古物件が出ています。

価格が下がるまで購入を待つ人も購入検討者では？？
そもそもマンコミュの書き込みを否定するのであれば、マンコミュの利用をやめるべきでは？

[2684: 通りがかりさん]

所沢駅近物件で希望の部屋がある方は待ってたら売り切れますよ。

[2685: 匿名]

>>2683 匿名さん
デベは値下げ待ちなんて客としてみてませんよ

[2686: マンション検討中さん]

> そもそもマンコミュの書き込みを否定するのであれば、マンコミュの利用をやめるべきでは？
すごい論理矛盾だ

[2687: マンション比較中さん]

三菱地所が東町に17階建のペンシルマンションを建てるくらい所沢の需要が高まっているので、ここが下がるということはなかなかないでしょうね。
3期での値下がりを期待して、結局1・2期より高く買うしか選択肢がなくなった教訓を忘れてはいけません。

[2688: マンション検討中さん]

需給バランスもそうだけど、単価でしょ。
坪400や500で買ったら、そりゃ買った瞬間含み損抱える。
そんな値段出すならほとんどが都内いく。
300万位の部屋なら損はしないかもね。

[2689: 匿名さん]

結局、2期で買った人が最もお得だった？

[2690: マンション比較中さん]

２期で中層階３LDKを買った人が一番お買い得でしたね。
坪単価２５０万から２８０万でしたし。

[2691: 匿名さん]

第1期で高値掴みして含み損確定の状況のまま入居を待つ人がいる現実を忘れるべからず

[2692: マンション比較中さん]

どのマンションでもそうだけど1期って相続税対策でしょ。
多分痛くも痒くもない資産のある人たちだと思う。
すみふは年収10億の士業とか普通に顧客に持ってるし。
地元の資産家が買ったんじゃないの。
すみふ国分寺は複数部屋持っている人いるからここも複数買った人いるのでは。

[2693: 販売関係者さん]

>>2692 マンション比較中さん
相続税対策の仕組みを全くわかってない。
相続税対策はそもそも実勢価格と課税評価の歪みを狙うもの。
課税評価は都心に行けば行くほど路線価と実勢価格の差が出るため評価が圧縮されるが、これを埼玉の所沢でやっても旨みがない。
そして実勢価格の面でも買った値段と同じ程度で売れなくては意味がないわけで、その点１期の坪３００後半から５００万ではとても売れるとは思えない。
相続税対策は港区千代田区のような課税評価が大幅に圧縮できて、実勢価格が非常に安定している場所でやるものよ。
地方でやるならアパート建てて賃貸に出して課税評価圧縮する方法もあるけど、ここはそういう類でもない。

[2694: マンション検討中さん]

世の中には資産性度外視で家を買う人もいるので...

[2695: 匿名さん]

高層階だと課税評価が高いんじゃないの？
金持ちが余裕を持って金を出して結果売れたのにそれの何が問題なのかよくわからんのだけど、すみふとライバルの不動産屋としては気に食わないって話なんだろうね。

[2696: 匿名さん]

いや、別に誰も売れたこと自体を問題にしてないんだけど、、、
相続税対策には向かないよって話でしょ。

[2697: マンション検討中さん]

ここは財テクで買うような物件じゃないと思います。
都心のタワマンにありがちな「あれ？最上階、人住んでる？」状態にはならないんじゃないかな。

[2698: eマンションさん]

>>2695 匿名さん
それ逆ですよ。
課税評価が低いから相続税対策になるのであって、高いと相続税を全く圧縮できません。

[2699: 検討板ユーザーさん]

お金があるところにはあるんですね。
高層階完売でしょここ。
空きがあるのはモデルルームくらい。

[2700: 匿名さん]

ここの売れ行きが良いのは、単純に所沢の物件に選択肢が少ないのが影響していると思います。

パークハウス日吉町は風俗ビルを望みながら夜は西日で寝苦しく、
ザ・パークハウス 所沢は建ってまもなく真横にマンションが建って、日陰になったからと住民が訴訟するだとマンコミュの住民板で騒ぎ、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384243/res/352-401/
パークハウス所沢プレイスは日陰物件決定（しかも日陰にするマンションは同じ三菱地所）に、
ブランズ所沢はファルマン通りの慢性的な渋滞で騒音と排ガス生活に、
選択肢がないんですよね。
もはや野村不動産に期待するしかないですね。

[2701: 匿名さん]

そして大トリにはクソ物件オブザイヤー堂々受賞のシティタワー所沢クラッシィ！
確かに所沢はマンションに関しては不運続き。
野村さん早く所沢をどうにかしてくれ！

[2702: 検討板ユーザーさん]

クソ物件オブザイヤーってすみふの自演じゃないかというくらいネタ元がいい加減だったよな。
スムログのデタラメ相談記事。

[2703: 通りがかりさん]

三菱地所、自社物件を自社物件で日陰にするって何がしたいんだろうか

[2704: マンション検討中さん]

クソ物件オブザイヤーとか仰ってた方、恥ずかしいですね
誰でした？

[2705: 名無しさん]

>>2704 マンション検討中さん
https://www.kusobukken.com/winners2019
これですね。

[2706: 匿名さん]

パークハウスの件、記事にした方がいいんじゃないか？
日陰にこだわったマンションとして。

[2707: 通りがかりさん]

ここのスレは、本当に検討してるのかな？
検討してるってよりも文句ばっかな気が。

[2708: マンション検討中さん]

>>2707 通りがかりさん
いや、買った人のネガ消しがすごいのよ。こんな価格だから、後悔したくないという事なんだろうけど。きっとスボシだから、この後すごいコメントくるよなぁ。

[2709: 匿名さん]

ネガいことばかり書かれてたら購入者としては気分悪いのもわかります。
なので買った人はもうこっちはみないで購入者専用スレのほうに移った方がいいですよ。ここは今迷ってる人が中心なので、悪い要素もたくさん挙げられるでしょ。良いも悪いも全て出し切った上で検討するためのスレですから。

[2710: 口コミ知りたいさん]

>>2658 匿名さん
南陵中。市内の他の中学と比べると、不登校が多いと聞いていましたが、
転向した生徒が複数いたのですね。
続いたのは、やはり地域性なのでしょうか…
学校の質が悪いのか、無関心な親が多いいのか。

[2711: 山田]

>>2710 口コミ知りたいさん
親が悪い。育ちが悪い。

[2712: 匿名さん]

お買い得な2期を買い逃したのが悔しいのか、3期で抽選外れたのか知らないけど、一年半も検討板に張り付きながら連投を繰り返すのは家族が不憫でならないな。

[2713: マンション検討中さん]

どうしても検討板が気になっちゃうんですねwww。

[2714: マンション比較中さん]

所沢でどこが買いなんですかね。
とりあえずパークハウスは除外した方がいいというのは分かったけど。

[2715: 匿名さん]

1期が高値掴みなのに何故かほとんど売れたからもう買えないわけだし、これからの購入検討には関係ない話のような気もするが・・・また煽り行為みたいな書き込みがあるから削除と規制されるかもしれないね。

1期で売れ残ったのはモデルルームになっているんでしょ？お買い得の2期完売、完成して人気が上がった3期も抽選だったわけだし、予算が6000万程度ではもう検討の余地がないような。所沢では日陰のパークハウスしかないかも。

[2716: 匿名さん]

もう眺望が期待できるマンションも土地もなさそうですからね。
あとは東口側の再開発を待つかしかないかと…
ただ、この辺の眺望は夜景を楽しめる感じではないと思うので、圧迫感さえなければ眺めにこだわる必要はないかなと個人的には思います。

あと寿町？にある日鉄興和の土地はリビオになるんでしょうか。駅から遠い分、しっかりとしたコンセプトで作ってくれたらいいですね。

[2717: 匿名さん]

あまり情報がないのですが、野村不動産のマンションができるとしたら何年後なんでしょうか。近いようであれば、そちらも考えてます。ザ・ガーデンをよく使うこともあり、東口の方が便利なのでは。
ここはもう安価な部屋がない、予算5000万円から6000万円程度だと、西口はどれもこれもスネに傷がある物件ばかりで。

[2718: 匿名さん]

>>2715 匿名さん

＞1期が高値掴みなのに何故かほとんど売れたからもう買えないわけだし、

値上がりは期待できないけど、ある意味適正価格だったということなんですかね？

[2719: マンション検討中さん]

北秋津の区画整理のことならあそこに高い建物は建てる計画にはなってないですよ
野村ならプラウドシティブランドでしょうか

[2720: 匿名さん]

自分は値上がりはないと思います。住商アーバンのショッピングモールができても、坪単価がこれ以上上がるとは考えづらい。
でも下がらなきゃ勝ちですよ。所沢で価格が落ちなければ大勝利といってもいい。10年後に売り飛ばして残債が残らなければね。1期の中層階部屋は十分期待できるんじゃないですか。

[2721: マンション検討中さん]

マンション買うのに勝負というのが良くわかりませんが。。
住み慣れている場所とか住みたい街にいい物件があるかどうかではない人もいるんですね。
金額だけで見たら戸建てなんてみんな損じゃないですかね。20年も経てば。

[2722: 匿名さん]

住みたい町に住みたい物件があるから買う、それは素晴らしい考えですがマンションの場合はプラスして資産性も考えないといけません。
戸建よりもはるかに高額な維持費がかかるので、永住するつもりで買う人は戸建に比べて少ないからです。
若い内は無理してでも高いところに住んでいい暮らしして、住宅ローン控除が終わったら売り払って住み替える。そのときに手元にいっぱい残れば得でしょう？

[2723: 匿名さん]

まあ勝ち負けというのは相対的な評価でなくて自分の中の基準と考えてください。
永住するつもりなら含み損が出ようと関係ないでしょう。例え価格が暴落してようとそれなら負けではないはずです。

[2724: マンション検討中さん]

>>2721 マンション検討中さん
何が言いたいのかわからんな。売るつもりで戸建て買う人がいるの？
マンションとは考え方が違う。

[2725: マンション検討中さん]

永住目的でマンション買う人はいないんですかね。
ここは永住向きじゃない？

[2726: 通りがかりさん]

永住目的で郊外に一戸建を建てて、過疎化して商店もなく生活もままならなくなった住宅地はたくさんある。
所沢では松が丘。

[2727: マンション検討中さん]

>>2725 マンション検討中さん
私の予想ですよ？おそらく億超えの部屋は永住することになってもいいと思ってる層が買ってます。めっちゃくちゃに金に余裕がある人たちがね。目的が永住だったかはわかりませんけど、高確率で抱えることになる含み損を気にしてはいないんじゃないかな。
一方で坪単価が抑えられた部屋を買ってる層は将来的に売るつもりの方が多数でしょう。

[2728: ご近所さん]

1期では近隣戸建てに住む人が別荘感覚で購入しているケースが多いと営業から聞いています。ご存知かと思いますが、近隣には昭和の高級住宅地である松が丘住宅や西武園住宅があり、フェラーリやランボルギーニも見受けられますよ。あとは三ヶ島や中富あたりの農家ですね。あのあたりは普通にレクサスLFAやAMG・GTが走っていますから。このマンションでは駐車できないような大型車は戸建てに保管し、ここはあくまで別荘。3000万の車が買える人に1億なんて大した金額ではありません。

だからここはやたら2LDK物件が多い。普通なら3LDKか4LDKを売るでしょう。
すみふもその辺りきちんとマーケティングしているようです。

確かに所沢に永住の在住者だが、そもそもここを生活の拠点にしない層が50組でもあれば商売成立しますよね。
そういう顧客を相手にしているので値引きもないですし、はっきり言ってDINKSには高すぎる物件ですよ。地元の事情を知らないDJあかいとかスムログの記事がデタラメだと笑われるわけです。

[2729: 匿名さん]

連日の連投でここの評価を保とうと頑張っている御仁には尊敬の意すら覚えます。
世間の評価が固まってるゆえに、それを覆すのは並大抵の事ではないので…

[2731: 名無しさん]

[No.2730と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2732: マンション大好き]

北秋津の区間整理事業は、マンションできるの？開発面積は27.2ha、計画戸数は960戸、計画人口は2,200人となっており、2026年度完工予定です。

[2733: マンション検討中さん]

東口は5棟くらいできるんでしょうか。
かなり古いマンションがありますが建て替え再計画とかないのでしょうか。

[2734: 通りがかりさん]

高いマンションは建たないと思いますよ。
住むには圧倒的に東口がいいと思いますが、駅近は土地ないです。駅から離れてると一軒家メインになるじゃないでしょうか？
野村不動産が手掛ければ、少し離れてもマンションでも価値ありそうですが。

[2735: 通りがかりさん]

所沢の一番のマンションは、結局東口のプラウドですしね！

[2736: 匿名さん]

>>2728 ご近所さん
以前MRに行って駐車場について聞いたら、タワーパーキングで最も多い台数（確か80台くらい）のサイズが全長5300mm・幅2050mm・高さ1550mmでこれではうちのミニバンが入らないと嘆いた訳ですが、フェラーリとか入るサイズなんですね。幅2mの車なんてあるのかと思ったら、超高級スポーツカーとか大型サルーンとかに合わせてたんですね。庶民を見てないマンションだとよくわかりました。

[2737: 匿名さん]

東口は駅前通りが北秋津方面に延びますが、道路南側の一角が中高層のマンションが建てられるエリアになるみたいです。
ここに野村のマンションが建つ可能性はあるでしょうね。建築規制も厳しいので、くすのき台のように閑静な住宅街になりそうですね。

[2738: 匿名さん]

>>2735 通りがかりさん
東口のプラウドって全然売りに出ませんよね。
販売時もかなりの高倍率の抽選でしたし。
しょっちゅう売りに出ている日陰パークハウスとは大違いですな・・・

[2739: 匿名さん]

東口のプラウドは管理がどうなんだか気になります。
色味のせいかもしれないですがら、外壁はくすんでるし、植栽をシルバー人材センターに丸刈りにしてもらってたし、なんとなく管理が雑そうなイメージあります。

[2740: 匿名さん]

所沢駅のロータリーにたくさんいるムクドリ（？）は、
毎年あんなにたくさんいるのですか？

西武に駐輪場はないのでしょうか？歩道にずらりと自転車が並んでいて、
歩道の幅が狭くなってますよね。自転車が歩道を走るため、歩くのも怖いです。
マンションの下も広いスペースがありますが、駐輪されないか気になります。

[2741: 匿名さん]

スーモの間取りと価格見ましたか？やっぱり二期と比較して、かなり値上がりしてますね。正直住友エグいな。

[2742: マンション検討中さん]

>>2740 匿名さん
西武の歩道ですよね。あそこは道路拡張で自転車を止めるスペースがなくなると思います。
マンション下の駐輪は心配しなくても大丈夫だと思います。
各店舗が注意喚起したり警備員をつけると思いますし、私有地なので放置自転車とみなされて、市に撤去を依頼すれば持っていってくれます。

[2743: マンション比較中さん]

＞＞2700

さすがに西日の件は言いがかりに近い(笑)
クラッシイが西側全面ガラスでしかもバルコニーがないのだから、
西日が一番きついでしょう(笑)
だから、私は西側は選択肢から外しました

[2744: マンション検討中さん]

西側ってバルコニーないんですか？
普通タワマンはバルコニーがかなり大きくベランダも深いのである程度直射日光は避けられるはずですが、違いましたっけ？
板状マンションはバルコニーが浅いので西日きついと思いますよ。

[2745: マンコミュファンさん]

バルコニーはありますが、リビングがダイレクトウィンドだから庇が実質ないに等しいので、板状マンションより西日が厳しいってことですね。

[2746: マンション検討中さん]

今スーモで販売中になっている55cも55dも普通に広いバルコニーみたいなんですが、これがダイレクトウィンドウなんですか？

[2747: 匿名さん]

>>2746 マンション検討中さん
そちらはダイレクトウィンドウではないですね。北西の70Aと南西の80Eがダイレクトウィンドウです。外から見ると、窓がカッコいい。南東角部屋もダイレクトウィンドウですけど、まだ売ってる気配ないですね。西日問題ですけど、オプションでナノ90Sというフィルムを貼れば、遮熱効果およびUVカット効果があり、マイナス4度になるそうです。これにハイスペックのエアコン用意すれば、大丈夫でしょ。これで暑かったら異常

[2748: マンション比較中さん]

やたらパークハウス出てくるけど、直床でコストダウンしている板状マンションがなぜ比較対象になるのか不明。
最低価格が２ＬＤＫ４９００万のタワマンと比較対象になるわけないでしょ？

[2749: マンション検討中さん]

みなさんならこと間取りだと洋室3どうしますか？
リビングとして使えるかなやんでます

ちなみに2人で住む予定です

[2750: 匿名さん]

>>2749 マンション検討中さん
可動壁ですよね。ほとんどの方がリビングとして使うと思います。

[2751: 匿名さん]

連投すみません。11畳のリビングダイニングって想像以上に狭いですよ。
ダイニングテーブルとソファ両方置くなら、小さいものを選ぶことになります。
実際はダイニングとして使って、洋室3をリビング代わりになると思います。

[2752: マンション検討中さん]

>>2751 匿名さん

ありがとうございます！

やはり11畳では少しせまいですよね。
もし子供ができた時に洋室3を完全な部屋にしようかとも悩みましたが手狭になっちゃいますね

[2753: 匿名さん]

将来的に（現時点でも良いですが）洋室1を夫妻の寝室、洋室3をリビング兼書斎、洋室2を将来の子供部屋って感じではないでしょうか。夫妻＋子供1人の3人家族なら、お子さんの大学卒業まで十分な間取りだと思います。

[2754: 通りがかりさん]

子供2人だとリビング11畳は無謀ですかね、、
最近のマンション、どこも狭いリビング多いですよね。

[2755: マンション検討中さん]

>>2754 通りがかりさん
ありがとうございます。

間取りを見るにクラッシィは2.3人で住むの家族をメインにしてるんですかね

[2756: 匿名さん]

リビングの狭さもありますが、間取りがおかしいのもあると思います。リビングを通らないとお風呂に入れないタイプがあります。客人がいたら、子供をお風呂に、なんてことができません。
細長い長方形の洋室のタイプが多いようですが、ベッド配置の自由度がありません。
やっぱりファミリー層はブランズと思いますので、別荘として買う人がいるというのもわかる気がします。

[2757: 匿名さん]

>>2754 通りがかりさん
マンションのリビングが狭すぎるせいで、最近リビングダイニング兼用ソファを買う人が多いと思います。ダイニングテーブル・チェアは食事以外で使いませんし。昇降するテーブルでリビングダイニング兼用するのも流行りですね。

[2758: マンション検討中さん]

>>2757
ソファーダイニングってやつですかね
いいんだけどソファで寝たいんだよなー。

[2759: マンション検討中さん]

>>2749 マンション検討中さん

あまり収納もなさそうですね、、、

[2760: 匿名さん]

収納で思い出しましたけど、ここはトランクルームがないですね。
頑張って断捨離ですかね。
やっぱり別宅用物件？

[2761: マンション検討中さん]

>>2749 マンション検討中さん

納戸も奥に広くて使い勝手悪そうですね。
この狭さだと奥の壁に棚を取り付けて使うのか‥‥

[2762: 匿名さん]

MR見てきましたけど納戸もウォークインクローゼットも大きかったですよ。確かに高さがあるので、上の方まで手が届くのか、部屋のタイプや物量によるとは思いますが・・・

[2763: 検討板ユーザーさん]

このマンションだけは買っちゃいけない
マンションバブルの象徴のようなマンション

[2764: マンション検討中さん]

>>2763 検討板ユーザーさん

どのあたりがですか？？

[2765: 検討板ユーザーさん]

実は買うお金がないので悔しいです
コロナで収入もだいぶ減りましたし
パークハウスを買うお金もないので元町の中古物件を見てます

[2766: マンション掲示板さん]

>>2765 検討板ユーザーさん
多分一番悔しがっているのはわざわざなりすましをしてまで書き込みするあなただと思うw

[2767: マンション掲示板さん]

駅前タワマンで残ってるのは珍しいけど、
キレイになったしこれからですね！

あと何戸くらい残ってるんでしょうか？

[2768: 匿名さん]

購入を検討しているなら、すぐにでもマンションギャラリーに問い合わせた方がいいですよ。
先週ギャラリーに行きましたが大混雑でした。今も先着順ですし。
東側の道路拡張がすごいことになってますね。
商業施設を見据えての拡張ですね。

[2769: マンション検討中さん]

ここの東側の道路は拡幅されるようですが、その先の開かずの踏切部分は何か対策される予定ってあるんでしょうか？
石神井公園みたく高架橋を設けてくれれば東西の行き来が格段に良くなると思うんですが。

[2770: 匿名さん]

>>2769 マンション検討中さん
５年後位を目処にアンダーパス化されますよ。

[2771: マンション検討中さん]

>>2770 匿名さん

そうなんですね、それは朗報です。
ありがとうございます。

[2772: 匿名さん]

用地買収はほぼ完了してて、そのうちパークホテル手前のビルや住宅、東口の住宅展示場が一気に更地になって、西口の行政道路から東口の駅前交差点までの東西横断道路ができますよ。

[2773: 匿名さん]

アンダーパスの入り口、このマンションの手前あたりからでしたっけ。
便利になりますね。交通の便がよくなれば、東口も資産価値が上がると思います。

[2774: マンション検討中さん]

https://blog.goo.ne.jp/zenntatosannpei/e/0473e77fcf69126f9ae59cdbc2363...

市長のブログに載ってますね、商業施設は後3年後ですか。

[2775: 匿名さん]

市長のブログ見ると来年4月、駅内に保育園が出来るようです。
東口には園庭やトトロの像も出来るようなので子ども達が喜びそうですね。

[2776: 匿名さん]

保育施設はグランエミオの2階(ハンズビーの向い?)にオープンするNICOTのようです。

https://www.seiburailway.jp/news/news-release/2020/20201001_Nicot_toko...

[2783: 匿名さん]

[No.2777～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2784: ご近所さん]

グランエミオの混雑が落ち着いて、普通にカフェに入れる状況になってきました。

[2785: マンション検討中さん]

昨日保育園はどのあたりにできるのか駅内を散策しましたが見つけれませんでした、、、

[2786: 周辺住民さん]

ファミリーマートの上で美容院の奥、ハンズの隣。

[2787: 通りがかりさん]

>>2785 マンション検討中さん
まだ箱があるだけで看板は出ていないから分かりにくいですよね。
保育園申込前に見学はできないそうなのでそこが少し心配です。

[2788: 匿名さん]

>>2787 通りがかりさん
保育園、栄光会が運営するみたいなので、秋津やまゆり保育園を見学するといいかもしれません。

[2789: 通りがかりさん]

>>2788 匿名さん

ありがとうございます。
あいにくコロナの関係で見学できないそうです。

[2790: 通りがかりさん]

保育園の話してる人は御契約された方なのでしょうか？

[2791: 匿名さん]

契約者は住民板がありますのでそちらへどうぞ。

[2792: 匿名さん]

「所沢駅前　直結タワー」ってむちゃくちゃ誤解させる表現だよな。
ぱっとみ、所沢駅直結タワーかと思いきや、現実には駅から出て屋根なしのデッキをてくてくと歩いた先のデッキから直結のタワーっていう有様。

[2793: 検討板ユーザーさん]

テナントの日高屋は、もうオープンしてるのでしょうか？

[2794: 匿名さん]

オープンしてますよ。
プロぺ通りにあったときよりお客さん減ってるし、ビルの建替終わったら向に戻るのかな？

[2795: マンション検討中さん]

>>2794 匿名さん

戻ってしまったらがっかりですね。便利だし、せっかく日高屋のマンションとして定着してきたところなのに。

[2796: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2797: マンション検討中さん]

>>2795 マンション検討中さん

日高屋のマンションってなんか清潔感なさそうだな、、、強いて選ぶなら幸楽苑の方がマシ

[2798: 匿名さん]

居住エリアから日高屋を含めて1階2階が全く見えないようです。
貧富の差を表したかのようなつくりで、今の日本社会を皮肉ったのでしょうか。
ホームレスが見えないように、富裕層が楽しむ公園や高級ブティックを作ったミヤシタパークみたいですよね。

[2799: 匿名さん]

日高屋が入ってるから買うのを止めた人、いるんですかね？

[2800: マンション検討中さん]

テナントは入れ替わるから、新しい商業施設ができる頃には工事関係者の利用がなくなって入れ替わるでしょうね。