シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[2592: マンコミュファンさん]

1期から購入検討しているのが事実なら、1年半くらいかかって未だに転居先を決めてないってことになるけど、そんな状態で家族はどう過ごしているのか不思議でたまらない。
営業マンも見る目あったね。価格表を渡すに値しない来店者だった。

[2593: マンション検討中さん]

3期で値上がりしたのは当然では。
ここ数年、東住吉の公示地価は毎年3~5％上昇しているし、7年前と比較すれば20％上昇。ここに限らず周辺マンションもこれから当然のように販売価格を上げてくるでしょうし、価格を見直すのは当然でしょう。

[2594: 匿名さん]

マンションを値下げして売るのは珍しいことではないのに、値下げしたかどうかでどうして大騒ぎするのですか。値下げしたらしたで、別に構わないように思いますが・・・

[2595: マンション検討中さん]

すみふは値下げしないから、値下げはありえないんですよ。
一方でパークハウスを売っている三菱地所はすぐ500万円引きます、最終的には1000万円の値引きなんてよくありますから。

[2596: 検討板ユーザーさん]

都市伝説？

[2597: 口コミ知りたいさん]

買った人はこの板みない方がいいと思うけどなぁ。ここまでの攻防はなかなかないですよね。これもこのマンションが色々な意味で注目されてるという事にもなるけど、何かこう、痛々しいというか何というか。住民板で楽しんだ方がいいですよ。

[2598: 通りがかりさん]

営業は支払い能力のない人は相手にしません。

[2599: 匿名さん]

>>2595 マンション検討中さん
なるほど、それで「13階差で1700万円差はおかしくないです」（値下げではない）などと言い張っているのですね。

[2600: 匿名さん]

購入意思もなくネットで1年半も張り付いている方がすごいと思うな・・・

[2601: マンション比較中さん]

すみふは値下げあり得ないと言うけど、国分寺のすみふ物件は値下げしてますよね？さすがに築2年で未入居だったら値引きせざるを得ないと思うのですが。とはいえ8000万円前後の物件。

ここは中・低層階は売れてしまったわけですよね。買いやすい6000万円程度の物件はなくなり、今残っているのは7000万8000万の高層階物件ですよね。2年売れ残ったら値引きするんじゃないですかね。

[2602: 匿名さん]

国分寺のことは解りませんが、ここには２～３年後を目処にした大型モール計画があります。それを理由に強気姿勢を崩さないことも、あり得るのではないでしょうか。

[2603: 匿名さん]

モールの工事の騒音ってどうなんでしょう。西側と南側の騒音が気になります。
2年くらい続くのでしょうか。

[2604: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2605: マンション検討中さん]

即日完売超絶人気マンションスレに行ってください

[2606: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2607: 匿名さん]

りそな銀行がなくなってしまいましたがここに入るんでしょうか？

[2608: 匿名さん]

>>2607 匿名さん
ＡＴＭのみ１Ｆへ移転した様ですね。

[2609: マンション検討中さん]

クラッシィって名前がかわいいですよね

暮らっしぃ！

[2610: 匿名さん]

>>2544 匿名さん
トコトコスクエアの1Fはカフェと雑貨店が入るようです

[2611: 匿名さん]

シティタワーとクラッシィの2ブランドが付くのは、特別感ありますね。マンション自体はすみふのタワマンですが、周辺の住友商事の一帯開発で更にプレミア感は出ますね。ザ・ 郊外みたいなモールはやめて欲しい。

[2612: 匿名さん]

>>2608 匿名さん
ありがとうございます。
ATMコーナーが1階にあるなら便利ですね。

[2613: マンション検討中さん]

ここの懸念事項としては南陵中学校の学区だということじゃないですかね。
いじめ、自殺、殺人・・・
たくさん事件が起きてますが・・・
まぁお金持ちのお子さんなら私立中か国立中でしょうから心配ご無用かも。

[2614: 匿名さん]

長く所沢に住んでますが、周りの中学と比べて悪いイメージは無いですけどね
煽りすぎるのはどうなのかなと思います

[2615: マンション検討中さん]

南陵中に関する記事です。
https://www.fnn.jp/articles/-/1168
2017年に鉄道に飛び込み、2018年にマンション（所沢コーポラス）から飛び降り、
2019年に殺人事件。
教育委員会が批判されてますが何も対処できず。
高校への進学に当然ながら影響ありますし、
マンションとしても飛び降り対策をしないとですね。
元町のタワマンも飛び降り事件が起きてますから。

[2616: マンション検討中さん]

埼玉新聞掲載の、所沢市教育委員会の中間報告の記事です。
学区内の中学校ですから、これから転居で転校や進学予定のお子さんがいる方は
きちんと調べておいた方がいいと思います。
https://www.saitama-np.co.jp/news/2020/07/16/06.html

[2617: 匿名さん]

どこの公立学校でも起きうる話ですし、県や文科省含めてしっかり対策してくださいって話だけな気がします

[2618: マンション検討中さん]

やばすぎ。
これは絶対に通わせたくないですね

[2619: ご近所さん]

確かにいじめによる自殺はあるけど、
全国でも数十件程度なのに
南陵中だけで2年連続で2人の自殺者、
翌年にいじめで同級生同士の殺人事件、
こんなことなかなか起きない。

[2620: マンション検討中さん]

どの学校でも起きうる話ですが、解決策を見出せず3年連続でいじめによる死者を出す学校は異常だと思います。
学区外の中学校に通うことは手続き上可能です。
危ない学校に就学させないように回避する方法を考えるのは親として当然だと思いますよ。

[2621: マンション検討中さん]

参考までに、「指定校変更・区域外就学について」という手続きがあります。
https://www.city.tokorozawa.saitama.jp/smph/kosodatekyouiku/kodomo/gak...

[2622: ご近所さん]

ブランズとパークハウスは東町なので所沢小学校と所沢中学校なので、学区が心配なら東町のマンションを選んだ方がいいです。

[2623: 匿名さん]

>>2622 ご近所さん
その通りですね。でも、ブランズとパークハウスから所沢中は遠いですよ。
所沢小も所沢中もそれなりの距離にするには、中古でフォーラスタワーとか。
公立小中を視野に入れている方は、よく検討された方がいいですね。

[2624: マンション検討中さん]

地元民ですが、南陵はマジでおすすめしません。

[2625: マンション検討中さん]

子供が次々に亡くなる学校行かせるくらいなら多少遠くても安全な学校が良いな。

[2626: マンション検討中さん]

所沢中学校まで徒歩25分くらいかかると思いますが自転車通学はOKでしたっけ？
しれっと「南陵中の学区です」とすみふの営業は言っているのかなあ。
でも23区だと7割が中学受験するから、公立中学校なんてここの居住者は行かせないだろうという感覚なのかも。

[2627: 匿名さん]

南陵中の何が問題なんだろう？
市内の中学卒ですが、私の時代は近隣の中学の方が荒れてるイメージがあったので単純に気になったまでです。
校長や教員の問題であれば、コロコロ変わりますし、時期や運もあるのかなと思いますが。

[2628: ご近所さん]

所沢中学校はモデル校なので多少はマシかと。
南陵中は地域性の問題ありますし
学校の問題というより保護者生徒の問題かと。
公立を避けるのは東京じゃ常識になってきたので。
なせか？そりゃ親の収入の格差ですよ。
このタワマン買えるような収入ある世帯は
南陵中の周辺には皆無です。

[2629: 口コミ知りたいさん]

>>2627 匿名さん
平成生まれです。私が中学の頃はいまほど南陵が悪名高くはりませんでした。でも良い噂をきいたこともなかったですね。
恥ずかしながら地元中学のことは最近全然知りませんでしたが、いま南陵こんな荒れてるんですね…
恐ろしい。

[2630: 匿名さん]

>>2628 ご近所さん
南陵中に入学したら、クラッシーの住民で金持ちなんだろ、金よこせよ、
金持ちで生意気なんだよ、といういじめの標的にされるでしょうね。

[2631: 通りがかりさん]

南陵は所ジョージさんが出身でしたね
松が丘とか高級住宅地もあるし
学区エリアだけでは判断つかないと思います。

[2632: ご近所さん]

松が丘が高級住宅地ってなんのジョークですか？昭和の時代の話？
今や高齢化と過疎化が酷く、中学生のお子さんなんてほとんどいないでしょ。
売れない空き家だらけで空き巣被害も多い現状を知らないって、地元民じゃないでしょ？
今や1区画80坪2000万円以下が相場ですよ。山林と争うレベルです。

[2633: 匿名さん]

松が丘は住んでいる人すごく少ないですよ。
夜通るとゴーストタウンのように真っ暗です。
所沢駅から遠いし住宅地内にコンビニすらないです。
条例でお店を作れなくしたのだと思いますがそれが裏目に暮らしにくく全然買い手がつかないんですよね。

[2634: マンション検討中さん]

松が丘は昭和時代の「男は一戸建てを建ててこそ一人前」で唆された高値掴みの象徴ですね。当時は8000万円とか、1億円を超える物件もあったようです。まだローンが残っている人もいるのでは。

当時吉祥寺あたりでも買っていたら今頃悠々自適だったでしょう。開発した西武不動産も、作って放置ですからね。住宅地内に総合病院や大型スーパーができると言っていたようですが、できたのは住宅地の外にいなげや。病院も個人経営のクリニックだけ。

子供は都心に住み、買い手がいないので空き家になっているか、独居老人が一人寂しく住んでいると聞きます。マンションはこういうリスクがないんですよね。

[2635: 匿名さん]

松が丘が華やかだった頃は南陵のイメージも良かったですし、すみふの開発が悪い流れを変えてくれると良いですね。

[2636: 匿名さん]

そう言えばここと同じく区画整理中の北秋津も南陵中の学区だったかと。
向こうは野村不動産が大規模な開発するようなので、この近辺の住民がかなり入れ替わるかと思います。

[2637: 通りがかりさん]

>>2632 ご近所さん
ガチの所沢市民です。
昭和じゃなくて平成初期ね　松が丘広いんでピンキリでしょ　空き巣は松が丘だけじゃないですよ
所沢の田舎の方に住んでるなら分からないと思いますが?
いずれにせよ、南陵だからと言うのは偏見ですよ

[2638: 匿名さん]

松が丘の中古物件や相場を見てきたけど本当に山林と変わらない地価だった。ほとんど昭和に建てられたものだった。あれ3000万とか4000万とかで買う人いないでしょ。
ほとんどの家で建て替えに擁壁の打ち直しが必要だし、あれだけの広さだと800万円以上かかるよ。2000万円でもいらない。1000万円なら考えてもいい。

[2639: 匿名さん]

https://dot.asahi.com/aera/2016092000250.html?page=2
参考になる記事があった。高級住宅地として山を切り崩して造成したけど、ここ買った人は今で言う情弱でしょ。
駅から遠い、場所によっては坂道を登り、商業施設もない、建て替え時に擁壁の作り直しが必要で多額の費用がかかる、というわけで資産価値はほぼゼロ。松が丘を買えたという過去の栄光にすがってもお金にならなければ買い替えできない。
松が丘は所沢市内でもかなり田舎の方では？隣接する荒幡は市街化調整区域ばかりだし、資材置き場とか産廃置き場もあったような。築50年近い所沢コーポラスの方がまだ資産価値あるんじゃ？

[2640: 通りがかりさん]

松が丘の話、もともと南陵中の通学区の話でしたね。それにしても、所沢の中学生は随分と遠くから通学させられるんですね。このマンションの北隣の日吉町は所沢中の学区なんですね。学区の外れでもありますが、これまた遠いですね。

[2641: マンション検討中さん]

南陵中学校の学区である限りは懸念事項として購入を見送る顧客もいそうですね。
野村不動産もこれは気にした方がいいのでは？