シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[2532: 評判気になるさん]

>>2530 マンション検討中さん
その通り！住友社員がやってんだか入居者がやってんだか知りませんけど情けないったらありゃしない。みみっちいネガキャンは心象を悪くするだけだろうに。
だいたい余所をこき下ろしたところで「○○よりマシだな！買おう！」ってなるわけない。所沢No1マンションを自負しているならもっと堂々としているべきだ。買う予定のテーブルとかカーテンの話とかがしたくて覗いてんだよこっちは。

[2533: マンション比較中さん]

共有スペースに空調が入っているので酷暑でも快適ですね。
ブランズは空調がないらしいですw
酷暑で熱中症で倒れますよね。

[2534: 検討板ユーザーさん]

いま3LDKで5000万円台の部屋はある感じでしょうか？？

売れ行き状況も気になります、、、！

[2535: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/eb4d83b0d5bdefa34c57a00495108c739c59...
ヤフーニュースやテレビにも出て、今所沢は注目されてますね。

[2536: 口コミ知りたいさん]

>>2533 マンション比較中
2530 2532の方のコメントを完全スルーですね。

[2537: マンション検討中さん]

>>2536 口コミ知りたいさん
相手にしないほうがいいですよ…
ほかに言うことないんでしょう。

ところで先行見学会参加された方います？

[2538: マンション比較中さん]

ブランズの真横にマンションが建ってますから眺望は論外ですね。
あとファルマン通りはいつも渋滞してますので排ガスがすごいです。騒音も夜まで。
比較してここはいい買い物です。

[2539: マンション検討中さん]

ブランズの話はもう結構。興味ありませんので。
ブランズの話が聞きたければブランズのスレにいきます。
いい加減鬱陶しいのでやめてくれませんか？

[2540: マンション掲示板さん]

朗報です
11月にトコトコスクエアにニトリがオープン予定

[2541: 匿名さん]

>>2540 マンション掲示板さん
これはうれしいです！
所沢駅近に欠けていたものが、また一つ無くなりそうですね！

[2542: マンション検討中さん]

ニトリマジかあ有難い！
入間まで行くの面倒だったんよ～
おそらくモールに映画館も入るだろうし、そうなればマジ生活全てが徒歩圏内で車捨てれるわ

[2543: マンション掲示板さん]

>>2542 マンション検討中さん
モールってクラッシーの隣の今開発中の土地ですよね
？　映画館出来たら嬉しいですね！　あとは、一蘭か一風堂のどちらかができたら人気でそう

個人的にはクラッシーの前の開発地には今年オープンした立川南口のグリーンスプリングスみたいなお洒落でかっこいいのができて欲しいです　映画館に開放的な人工芝にマリーナベイサンズみたいな天空風呂もあって犬の足の洗い場もあって散歩もできるようなところがいいなあ

[2544: 匿名さん]

トコトコスクエアの1Fに何が入るか期待です。カフェとかフードとか、集客できて賑わいのある施設が良いですね。ニトリは2フロア使って欲しいな。池袋の東武ニトリはすごい人です。

[2545: 匿名さん]

ここに住んでいる人はトコトコスクエアまで行かないかも。
入っている店が微妙すぎるし、ニトリは池袋東武や立川高島屋のような大型店舗で現物を見てネットで買うって感じですね。

[2546: マンション検討中さん]

私は多分いきますね
オーケーストアたのしみです
そろそろ西友には飽きてきたところです

[2547: マンコミュファン]

OKストアって安いですけど、会社の方針で合成着色料を使ってない食品や添加物の少ない食品扱っているのが良いですよね。
使い勝手がすごくいいと思います。

[2548: 匿名さん]

OKストア、西友、ザ ・ガーデン自由が丘、西武SC、マルエツ、業務用スーパー、ヤオコーとこんなにスーパーの選択肢の多い街ってあるんですかね？選択肢が多くて最高のまちですね。都心に住んでますけど、スーパーは3種類くらいです。

[2549: 匿名さん]

マルエツと業務スーパーとヤオコーは駅から遠すぎます。
都心と比べるのはどうでしょう・・・

[2550: 通りがかりさん]

>>2548 匿名さん
そうなんです♪
スーパー多いと選択肢があって楽しいですよね！
私も都心に住んだことありますが暮らしやすさは所沢の方が抜群に好みです。

[2551: マンション検討中さん]

車やめてチャリ買おうかな
クラッシィも駐車場代高いし
駅から10分圏内に沢山揃うから、断然チャリが使い勝手良さそう
私もOKストアーは絶対通いますね

[2552: 周辺住民さん]

元イオンの駐車場、駐車が苦手です。前に転落事故もあった。私は歩いて行きます。荷物が多い時は自転車。

[2553: マンション検討中さん]

>>2551 マンション検討中さん
私も車はこれを機に手放そうかと思います。所沢って道が混雑してますしねーここならそれもありですね！

[2554: 住民板ユーザーさん7]

住商のモールができれば、当然サミットも入ってくるでしょうね。
デッキでマンションと繋がるし、車は必要なくなりますね。

[2555: 契約済みさん]

1期購入者です。現在の販売価格を見て驚きました。
中層階より低層階の方が高いです。それも500万円以上。
完成してから人気が出たようです。私が契約した時は選び放題だったのに。

[2556: マンション検討中さん]

個人的に坪280万?300位なら市況を考えれば適正価格という印象。
330万超えてくると浦和や大宮超えてくるので、所沢の街力としては高すぎかなと。
1期はあまりに高すぎでした。

[2557: マンション比較中さん]

1期が高いというのはどこ情報ですか？2期と販売価格は一緒です。
同じタイプの部屋で、1・2期の中層階より3期の低層階の方が高いですよ。
億超えの80E、3期で値上げしてますよ？一番高いのは3期です。

[2558: 名無しさん]

すみふとしては街のポテンシャルを推したいんだろうけど、所沢にそこまでの潜在能力はないと思う。
武蔵小杉のようなアクセスもないし、豊洲のようにゼロから街が発展する余地もない。
まぁ再開発で便利にはなってくだろうけど、それを見込んで浦和大宮を超えるかと言えばほとんどの人にとってノーでしょう。

[2559: 通りがかりさん]

私は所沢育ちです。
都心に住んでもみましたが、所沢の暮らしやすさが忘れられず配偶者を説得して戻ってきました。
所沢を歩いていると同級生にばったりよく会います。
それだけ皆所沢が好きなんだなぁとほっこりしています。
所沢の魅力は住んだことある人にはわかりやすく、逆に住んだことない人には分かりにくいかなと思います。
生活に必要なものがすぐ手に入り、地盤がしっかりしていて自然もある、もっと所沢の魅力が伝わるといいなぁ

[2560: マンション検討中さん]

>>2557 マンション比較中さん
それってつまり今買うのは高値掴みになるということでしょうか？
出遅れたのは薄々気づいているんですが…

[2561: マンション比較中さん]

1・2期とは違って3期では周辺に新築マンションが増えてきて、相場が上がったのだと思います。高値だと思うなら他に選択肢はたくさんあります。
6000万円の予算で比べた時、クラッシイの低層階か、他のマンションの高層階かですよね。

ところで浦和や大宮は風俗や反社のイメージが強く検討から外す人も多いですよ。
豊洲なんて所沢から遠くて比較対象にならないです。とんちんかんな比較をする人がたまにいるようですが・・・

[2562: マンション検討中さん]

>>2561 マンション比較中さん
ありがとうございます。物件を見学してテンションがあがって、実はこの4連休で契約しちゃうか！って勢いだったんですが…少し冷静になりました。
選択肢はたくさんある、おっしゃるとおりですね。もう少し考えてみます。

[2563: マンション検討中さん]

2期で買った人とくらべたらそら今買う人は損よ
いや損より得じゃないって言ったほうがいいか
まあこの値上がりを将来性と捉えることもできるがな

残り物に福がないすみふのこの売り方ってどうなんだろな？完売難しくならないんかな？ようわからん

[2564: マンション検討中さん]

浦和に風俗や反社？
浦和は文京地区ですよ。
それこそトンチンカン。
むしろ所沢にも風俗ありますし。

[2565: マンション比較中さん]

>>2562 マンション検討中さん
ここは駅へのアクセスがアドバンテージだと思いますが、
エキナカに頻繁に行かないのであれば、他もありですよね。
ここと他で、設備や住環境に違いを感じないなら、板状マンションもありでしょう。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2566: マンション検討中さん]

すみませんでした。
買えないひがみから書いてしまいました。
ツイッターに戻ります。

[2567: 検討板ユーザーさん]

今は中階層いくらぐらいで、低階層はいくらぐらいなんですかね？

[2568: マンコミュファン]

中層階はもうほとんど残ってないって聞きました

[2569: マンション検討中さん]

私も購入したタイプの中層階はほとんど無いと言われました。真実は住不のみぞ知るですが。

[2570: 名無しさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2571: 匿名さん]

比較対象で挙げるであればふつうは皆さんが検討してる西武沿線か近隣の市のマンション。
まったく関係の無い場所をあげて、こっちが劣ってるだの優れれてるだの言い出せば荒れる原因になりますよ。

[2572: マンション比較中さん]

9階と10階は低層なのか中層なのか微妙ですが、今55タイプが4980万円で売りに出ていますよね。地権者住居でしょうか。これは1・2期の販売価格だと思いますので今ではお買い得？

[2573: マンション検討中さん]

>>2572 マンション比較中さん
1期では15階が同じ値段で売ってたといいますし、決してお買い得ではないと思います。

[2574: 口コミ知りたいさん]

>>2573 マンション検討中さん
新築購入と異なり、
別途、仲介業者への仲介手数料が税込170万円ほど発生しますし、お得とは言えないかも。

[2575: マンション比較中さん]

1期2期で購入した人は先見の明があったということですかね。
今ではもうこの価格では買えないでしょうし。
10階も15階も資産価値的には変わらないという値付けだったのでしょうね。
視界が抜けるかどうか微妙な高さですし。

[2576: デベにお勤めさん]

某サイトで「大幅値下げ」と取り上げられてしまい1期2期購入者に配慮せざるを得ず、販売側が値下げしにくくなってしまったんでしょうね。ますます買い手がつかなくなるのでは？ウェブサイトからも最低価格の表示が消えてますし。。。
https://www.kusobukken.com/winners2019

[2577: マンション比較中さん]

ここの過去の書き込みを読み返せばわかりますが、DJあかいのミスリードを鵜呑みにしてしまった、全宅ツイの信用を失墜させる書き込みでした。むしろまだ削除せず残しているの？という印象です。
しかも現時点でも60RTにも及ばないわけですが、ツイッターに少数いる資産のないマンションオタクの戯言なのか（資産があれば一度はマンションギャラリーで冷やかしに話聞きに行きますからね）、実は炎上マーケティング狙いのすみふによる依頼だったのか？その割にはあまりにも考察が雑ですが。

そのツイートの根拠と思しきスムログも間違いだらけ。
https://www.sumu-log.com/archives/16603/
相談者のコメント「高いのは承知で買いましたが第3期で1000万円下がってしまいました。（階層は10階前後らしいですが）今後が不安です。」も酷い。

2019.07.24の記事だけどこの時期はまだ2期。
1期の価格表を見れば明らかだが、23階以上の55タイプに5980万円は存在しない（全て6000万円台以上）。5980万円はもう少し階下。
これだけ合っている→10階から15階のどこかは4980万円。2期でも売れ残っていたが完売。

営業担当も言っているように、15階以下だと将来的に全方向で視界が抜けない可能性があるので価格が抑えられているわけで、タワマンの売りである眺望を考えると、15階も4階も一緒。それなのに「9階以下販売メインの3期でまだ下がるかも」と2期を買わずに待った人も多いそうですが、返って注目を浴びて高値販売＆抽選という憂き目に。

ともあれ1・2期で買った人はお買い得に買えたわけですし、こうしたツイッター情報に踊らされる人はどのみちお買い得に買うことなんてあり得ないでしょうねえ。

[2578: マンコミュファン]

二期は既に値下がりしていたので、眺望か値段か1番選べるタイミングだった気がします。
下層階は駐車場の抽選に参加できない形だったのは先に買った人への配慮なんでしょうね…

[2579: 匿名さん]

1期で購入を見送って2期で購入しましたけど、
2期まで残っていた20階以上の3LDKも2LDKも販売価格は一緒でしたよ。
1期と2期の違いは、壁紙や床などのインテリアが選択できるかできないかの違いです。
1期はまだ住居部分を建てていなかったので選択できました。
で、ここでやたら出てくる値下げとはどこの情報なのですか？
その物件は3期になって値上がりしてましたし、
一つは先日の棟内モデルルームになっていました。
あまりに酷いデマだとすみふに連絡した方が良さそうな気もしますが。
あと9階以下は住商の持分ではなかったでしたっけ？
販売はあくまですみふがやるにしても、駐車場の権利が違うのでは？
でも優先権の問題で、結果外れた人はほとんどいなかったのでは。

[2580: マンコミュファンさん]

>>2578 マンコミュファンさん
2期で値下がりしていたのは何階のどのタイプですか？
1期と2期の価格表を見ても値下がりした物件を確認できないので教えてください。

[2581: マンコミュファン]

一期のものが安くなった訳ではありませんが、二期で売り出された中層階以下との価格差に対して感覚的に値下がりという言葉を使っているだけです。語彙力が足りなくてすいません…

住商の持分という話題が時々出ますが、住商の持分だと何が違うんでしょう…
15階16階が住友不動産単独と言う話は聞きましたが、だから何なのか分からなくて特にMRでも質問もしませんでした(結局それもなくなったようですが)