シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[2389: マンション検討中さん]

低層階完売？
だとしたらかなり凄くない？ちょっと信じられないんだが

[2390: マンション検討中さん]

低層階はすみふじゃなくて住商の持分だから何がなんでも完売させると思う。

[2391: 匿名さん]

>>2388 マンション検討中さん
いや完売してないですよ。どこ情報ですかそれ？

[2392: マンション検討中さん]

モデルルーム開いてますよ
興味あるなら問い合わせればいいんじゃないですかね
購入できるだけの資産がないと相手にされないと思いますが

[2393: マンション検討中さん]

売れへんなぁ

[2394: マンション検討中さん]

ちょっと聞きたいんですけど、タワーマンションって「修繕積立金が年数である程度これくらい上がりますよ」って提示されますよね？
でもいまのお話みたいにたとえば完売できなくて入居世帯が足りない…ってなったら、当初の予定より金額を上げられるような可能性ってあるのでしょうか。
そういう事例をご存知でしたらご教示いただきたいです。
タワーマンションの購入がはじめてでして…

[2395: 匿名さん]

>>2394 マンション検討中さん

タワマンに限らず、売れていない住戸分は売主が払うので、心配しなくて大丈夫ですよ！

[2396: マンション検討中さん]

>>2395 匿名さん

ありがとうございます。

[2397: マンション検討中さん]

グランエミオ開業で大盛り上がりですね、テラスモールが開業したら、更にお祭り騒ぎでしょうね。目に見える形になると一気に人気がでてきそうです。

[2398: 検討板ユーザーさん]

14500万の物件が売れて、現在の最高値は13600万になりましたね。
1期2期の最高値が13100万でしたし、低層階もほぼ中層階と同価格なのですみふは強気ですね。
周辺の戸建てがかなり売りに出てます。買い換え需要とも。

[2399: 通りがかりさん]

>>2398 検討板ユーザーさん
そんな価格で買う人いるんですね、、、
坪590万とか都心3区並なので買った瞬間含み損すごいことになると思いますが、、、
相続税対策も相続税評価額と時価の差額を狙わないと意味がないからここでは有効とは思えないし。
まさに所沢愛ですね。

[2400: 検討板ユーザーさん]

買う人がいたからこの価格なんでしょうね。
それを他人がとやかくいうことでもないような気がします。
ここはすみふの物件なのでマンション内にモデルルームを用意しますよね。それを除いての低層階完売でしょうか。

[2401: マンション検討中さん]

>>2400 検討板ユーザーさん
いやいや完売してませんし、そのレベルの埋まり状況でもありません。
ギャラリーに問い合わせればすぐにわかることですよ。
確証のない情報で誤った印象を抱かせるのは感心しませんね。購入を検討している人の判断の妨げになりますよ。

[2402: マンション検討中さん]

数年後にあいていたら買おうかと思っていますが、
その頃には中古で出ても現在よりは高くなっていますかね？

[2403: マンション検討中さん]

元の価格が高いので、いくら西口再開発といえどこれ以上あがるとは考えづらいです。
でも大きく下がるとも思いません。
キャピタルゲインを得るなら4年前のパークハウスが最適解だったと思います。

[2404: マンション検討中さん]

パークハウスは風俗ビルと向かいの方？
それとも向かいにマンションが建って日陰になったから裁判やると騒いでいる方？

[2405: 匿名さん]

数年くらいだと、下手すると1・2期の価格より中古の方が高くなるかもしれません。
2期が一番安かったのに、まだ下がると思って3期の低層階待ちした人はかなり後悔したと思います。低層階より中層階の方が微妙に安いという逆転現象が起きてますよね。

[2406: 匿名さん]

>>2402 マンション検討中さん

中古ではないのですが、今売りに出てますよ。
地権者住居みたいで今月から入居できます。
https://suumo.jp/sp/mansion/saitama/sc_208/pj_94514318/

[2407: マンション検討中さん]

4000万円くらいまで下がらないと買えないので諦めます。

[2408: 匿名さん]

4000万円しかなければパークハウスが良いかもしれません。さて定期的にここでパークハウス所沢を持ち出す人がいますが、なぜ低層の板状マンションが、こちらの物件と比較対象になるのかは理解に苦しみますが、以下をご参考に。

ザ・パークハウス 所沢→板状マンションが隣接して建ち日陰物件に。裁判を検討する書き込みがこちらにあります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384243/

ザ・パークハウス 所沢日吉町→目の前に風俗店があり大きな看板を見て暮らすことに。マンコミュの住民スレを見ると住民のマナーの問題が多く書き込まれている。西側の部屋が多く、日差しがものすごく強くて暑いので、上層階ほどよく売りに出ています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577033/

ザ・パークハウス所沢プレイス→公式で案内されている駅までの最短ルートが、なんと私道ルート。狭い上に舗装もされていないので雨天時は大変です。そもそも他人の土地である私道をルートにすること自体、企業としての倫理観を疑います。こちらも立地的に日陰物件になる可能性があるので営業に確認必須です。

[2409: マンション検討中さん]

必死でわろた。
鼻息荒くして書いてそう。

[2410: マンション検討中さん]

パークハウスに親でも殺されたのかという恨み具合
他マンションをひたすら貶すってどうなんですかね
ここシティの検討でしょ

[2411: マンション検討中さん]

パークハウスは価格的に魅力でちょっと検討してましたがやめました。

[2412: マンション検討中さん]

>>2411 マンション検討中さん
ウチもいまシティタワー、ブランズタワー、パークハウスで迷ってます。
ここで言うのも変な話ですけど、パークハウスは今月マンションギャラリーがオープンしますし、話を聞いてみてから考えてみてもよいのでは。
とことん各営業担当から話聞いたほうがいいですよ！

[2413: マンション検討中さん]

ここ、防音性能はどうでしょうか？
当方ダンスダンスレボリューションというゲームが趣味で、飛び跳ねたりするので下の階からクレームが来るかどうかが決め手になっています。
ご存知の方お願いします。

[2414: マンション検討中さん]

それはどこのマンションでもクレームが来る可能性があると思います。
特に音に関してはその人次第です。音に敏感な人が階下に住んでいたら、
掃除機でもクレームが来ます。

[2415: マンション検討中さん]

>>2413 マンション検討中さん
異常者で草
そんなとこ決め手にすんな

[2416: 匿名さん]

タワーと板状では全く比較対象にならないと思いますが。
価格だけ比較しても意味がないですよ。

[2417: マンション検討中さん]

集合住宅という括りで比較検討してるんでしょ？
別に間違ってないし意味がないとは思わないな
ある程度調べていくと自分に合ってるのがタワーか板状か見えてくるわけで、そこからタワー同士・板状同士と更に比較していけばいいんだよ
物件買うってこと自体初めての人だっているだろうに。

[2418: マンション検討中さん]

集合住宅でダンレボするなよ

[2419: マンション検討中さん]

ブランズならまだしもパークハウスはあり得ませんね。価格帯的にも比較は不可能だし、設備が違いすぎる。
パークハウスはスレ違いなので該当スレでどうぞ。

[2420: 匿名さん]

シティタワーは2LDKが最低でも5000万円からだから、3LDK中心のブランズとは価格的にも競合は無理があると思う。シティタワーの3LDKは低層階でも6000万円程度するし。これならブランズの中・上層階が買えるよね。中途半端な予算ではシティタワーは無理。
余裕を持って2LDKなら6000万、3LDKなら7000万程度用意するべき。

[2421: マンション検討中さん]

ところで永住目的でここを買った、あるいは買う予定の人っていますか？

[2422: マンション比較中さん]

上層階はセカンドハウス需要なんですよね。だから1戸がコンパクト。
広さを求めるならブランズだと思います。比較対象としてはちょっと違うと思います。
単純に価格で低層階を検討すると、狭さに後悔すると思います。
お金持ちがもう1軒持つ、資産価値が下がりにくい駅直結という需要がメインです。

[2423: マンション検討中さん]

騒音に目くじら立てる人は集合住宅に住まないでしょwwwwww駅前マンションに閑静な住宅をお求めですか？WWWWW

[2424: マンション比較中さん]

パークハウス比較対象ってなんのギャグ？

[2428: マンション検討中さん]

[No.2425から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2429: 匿名さん]

床にテンピュール履けば、ダンレボしていいよ♪くにゃくにゃ。子供はジャンプするのが仕事だからな、下の階からの苦情が不安だわ。

[2430: 匿名さん]

パークハウス自体は都心の高級ブランドマンションだと思いますが、所沢のパークハウスはどれもこれも不運というか、ケチがついてしまって残念ですね。
建つ前から立地については懸念材料しかなく、予想通りの結果ではありますが。
もしかしたら都心のパークハウスとは比較検討する人もいるでしょうね。

[2431: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2432: 匿名さん]

一般的にタワマンは軽量化のため戸境壁が薄く、中～低層マンションより騒音に弱いと聞きますが、床や天井もやはり薄いのでしょうか？

[2433: マンション比較中さん]

一般的にと言うけど、誰がそんなこと言っているのかまずそこから聞きたい。
パークハウスみたいな低コストマンションの方が響くと思うよ。

[2434: マンション検討中さん]

>>2432 匿名さん
マンション価値に関わる質問なので、それは他で聞いた方がいいですよ。

[2435: マンション検討中さん]

まーたパークハウスパークハウス言ってるよ…
民度低いなぁ
他を貶めて何になんのよ

[2436: マンション検討中さん]

>>2432 匿名さん
タワマンの界壁は乾式壁と言ってコンクリートよりは薄い壁ですが、遮音等級はコンクリート並に高いです。
ただし重低音や衝撃には弱いので、壁をどんどん叩かれると響きますが、犬の鳴き声やテレビの音等は基本はほぼシャットアウトします。
床に関してはタワマンでもマンションごとに構造が違いますが、普通のコンクリートスラブであれば20センチあれば良いとされてます。(ここのマンションはパンフレットないので分かりません)
ただ、床スラブに十分な厚みがあっても、大人のかかと歩きや、子供の走り回る音は下の階には響きます。

総じて最近のマンションは隣の音はほとんど気にならないけど、上階の足音に関しては、上階の住民の歩き方が悪いと響くというのが実情だと思います。
ちなみにパークハウス所沢は直床ですが、直床だから二重床より響くというのは間違いです。

[2437: マンション比較中さん]

パークハウス所沢は直床でコストを相当削っているよね。
パークハウス立川は二重床なのに・・・
三菱地所さん、やっぱり所沢を下に見ているのだろう。

[2438: デベにお勤めさん]

ここは高級マンションという位置づけですが、住民の質が高いと決めつけないほうがいいですよ。騒音がどうしても気になるなら上下の部屋を買っておきましょう。