シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[2351: マンション比較中さん]

コロナの影響で大手商社6社全て減益ですが、赤字なのは住商だけです。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/48801/
ちょっと心配ですね・・・

[2352: マンション検討中さん]

住友不動産の方はどうなんですかね？

[2353: 匿名さん]

ここや隣にできるモールが関わってるのは住商でも不動産事業部や住商アーバンじゃないでしょうか。大きな会社ですし資源がダメだからって他の事業まで縮小することはないかと。

[2354: 匿名さん]

>>2351 マンション比較中さん

大企業は一兆円近い赤字を出しても持ち堪えることが出来る位の資金力がありますよ。財閥系なら恐らくそれ以上ではないかと。

[2355: 匿名さん]

ここ本当に完売できるんでしょうか…

[2356: マンション掲示板さん]

完売まで相当な月日がかかると思います。
低層階は5000万じゃキツいと思います。
目の前が西武やら、西側のモール等にしたって、眺望どーなるかわからないですしね。
上の階買える方なら、中央線沿いのタワマン買うだろうし。
まぁ日高屋が足引っ張ってるのは間違いない。

[2357: マンション検討中さん]

適当なこと言いますねぇ
でも実際、武蔵小金井のプラウドタワーと比較して購入するひともいるでしょうね

[2358: マンコミュファンさん]

だったら中央線沿いですねー
日高屋入ってないですしね

[2359: マンション検討中さん]

所沢愛が強い埼玉県民が買うから大丈夫！

[2360: マンション検討中さん]

ああ、すみません。
私の発言を反論と勘違いしてもらって申し訳ないんですけど、
「武蔵小金井のプラウドタワーと比較して(プラウドタワーを)購入するひともいる」という意味で書きました。悪しからず。

[2361: 匿名さん]

すみふは、もう少しマンションをブランディングして欲しかったですね。1,2Fのテナントがしょぼいと結局他の周辺タワマンと変わらない。コロナ禍の影響は大きいと思いますので、数年後まで期待してます。隣が西武SCだから何でもあるけど。

[2362: 評判気になるさん]

何より飲食はマイナスポイントですね。
オシャレなカフェでもマイナスなのに、中華って。。。イメージ、油、匂い、営業時間等、マイナスばっかりですね。
夜うるさかったら本当最悪です。
もったいない。
店舗のブランディング良ければ、逆にもうちょっと高くても売れてると思いますね。

[2363: 匿名さん]

マンションの下には、今この状況でも余力のある飲食チェーン店くらいしか入らないんじゃないですかね。
商業施設にあるような有名店は、ポイントサービスのある同じ商業施設の中に入りますし。

[2364: 通りがかりさん]

みんな中華好きですしね。

[2365: 口コミ知りたいさん]

プロぺ通りにある日高屋の現店舗は8/31で閉店し、9/7から新店舗で営業するとの張り紙が現店舗にありました。ところで、日高屋専用のトイレは店内に設けられたりするのでしょうか？テナントフロア２Fのトイレは関係者専用であって欲しいのですが。。。

[2366: 評判気になるさん]

日高屋さんは、プロペ通りの時の時間で営業するのでしょうか？？
遅い時間とか以外に人多いのと、酔っ払いがシメに寄ったりだと騒がしそうですよね。
終電まではやるのか。。。
それとも朝方までか。。。
どちらにしても良い事ないですね。。。

[2367: マンション検討中さん]

旧ダイエー跡地に最強スーパーのオーケーストアできるみたいですね。
12月からオープンみたいです。

[2368: 匿名さん]

デッキがほぼできていましたね。

[2369: マンション検討中さん]

3期8次先着販売4900万?来ましたね、低層階でしょうか、もしかして完売が近いのでは。

[2370: 匿名さん]

2LDKで4900万だと1・2期の15階あたりとほとんど価格変わりませんね。そう考えると3期では実質値上がりですね。

[2371: マンション検討中さん]

なんか今夜、全体的に外廊下とかライトが付いてる
そろそろ入居開始するのかな

[2372: マンション検討中さん]

入居は来年3月って書いてありますよ

[2373: マンション検討中さん]

地権者の入居が始まったのだと思われる
8月末の入居だったはず
普通の購入者は早くて１月末ですね

[2374: 住民板ユーザーさん1]

第1、2期は１５階で2LDKで4900万だったのですか？

[2375: マンション比較中さん]

そうですね。10階から15階で4980?5180万円でした。3LDKでも5000万円代半ばでしたよ。こちらの物件、3期以降に販売価格と地価価格が上がっているようです。（最高値の物件が13100万円から14500万円に）

[2376: 購入経験者さん]

1期2期の方は1月末入居、3期の方は3月末入居のはずです。
契約書通り、予定通りに進んでいるはずですよ。
この状況で予定通りに進められるすみふは凄いと思いますよ。

[2377: 住民板ユーザーさん1]

１５階で4900万はいいですね。

[2378: マンション検討中さん]

値段変えられるのは時価販売方式の強みよなあ。
仮に2期・3期の価格で残りの在庫売り出したとしたらスミフ先生に利益あるんだろうか。
正直めちゃくちゃ安いよね。2期・3期。

[2379: マンション比較中さん]

営業担当が再三説明していると思いますが、14階まではどの方向でも視界が抜けない可能性があるので価格を抑えているはずです。つまり、4階でも13階・14階でも価値は同じという値付けだと思いますので、特に値付けがおかしいとか安すぎるという感じはしません。
14階以下、南と西方向は商業施設や事務テナントと目が合う可能性があり、北方向は隣接するマンションやビルがあり、東方向はご存知の通り西武SCが建っていますので視界が抜けませんね。

[2380: マンション検討中さん]

カーテン開けっぱなしに出来なきゃやだな

[2381: マンション検討中さん]

概して14階・15階くらいから眺望が開てくるんだろうけど、部屋によっては12階くらいから開けそうなところはあるね。
まあ将来的にはどうなるか分からんが。

[2382: 匿名さん]

周りの状況から言って、8階くらいから下だと陽が入らないんじゃないかな・・・特に夏場は。

[2383: マンション検討中さん]

日が当たらないのは専業主婦には辛い
在宅勤務にも辛い
夫婦出ずっぱりで夜中しか帰ってこないタイプにはいいね

[2384: マンコミュファンさん]

>>2382 匿名さん
夏場日が入らない部屋なんて最高じゃないですか。
南向きの部屋(ダイレクトウィンドウ除く)のメリットは冬日が入って夏日が入らないことですし。

[2385: 匿名さん]

普通のマンションだったらカビが生えて大変ですよ。
ここの換気システムは対応しているかもしれませんが。
あとここの物件、全室リビングのガラスはUV対応とか
軒先が長いので最上階でも強い日差しは入らないはずですが。

[2386: 匿名さん]

結局今どれほど残ってる？？

[2387: 匿名さん]

まだまだ全然残ってますよ
入居開始までに完売は無理でしょう

[2388: マンション検討中さん]

低層階が完売で上層階は残っているようで、そもそも1億4500万なんて庶民には関係ない物件かと・・・

[2389: マンション検討中さん]

低層階完売？
だとしたらかなり凄くない？ちょっと信じられないんだが

[2390: マンション検討中さん]

低層階はすみふじゃなくて住商の持分だから何がなんでも完売させると思う。

[2391: 匿名さん]

>>2388 マンション検討中さん
いや完売してないですよ。どこ情報ですかそれ？

[2392: マンション検討中さん]

モデルルーム開いてますよ
興味あるなら問い合わせればいいんじゃないですかね
購入できるだけの資産がないと相手にされないと思いますが

[2393: マンション検討中さん]

売れへんなぁ

[2394: マンション検討中さん]

ちょっと聞きたいんですけど、タワーマンションって「修繕積立金が年数である程度これくらい上がりますよ」って提示されますよね？
でもいまのお話みたいにたとえば完売できなくて入居世帯が足りない…ってなったら、当初の予定より金額を上げられるような可能性ってあるのでしょうか。
そういう事例をご存知でしたらご教示いただきたいです。
タワーマンションの購入がはじめてでして…

[2395: 匿名さん]

>>2394 マンション検討中さん

タワマンに限らず、売れていない住戸分は売主が払うので、心配しなくて大丈夫ですよ！

[2396: マンション検討中さん]

>>2395 匿名さん

ありがとうございます。

[2397: マンション検討中さん]

グランエミオ開業で大盛り上がりですね、テラスモールが開業したら、更にお祭り騒ぎでしょうね。目に見える形になると一気に人気がでてきそうです。

[2398: 検討板ユーザーさん]

14500万の物件が売れて、現在の最高値は13600万になりましたね。
1期2期の最高値が13100万でしたし、低層階もほぼ中層階と同価格なのですみふは強気ですね。
周辺の戸建てがかなり売りに出てます。買い換え需要とも。

[2399: 通りがかりさん]

>>2398 検討板ユーザーさん
そんな価格で買う人いるんですね、、、
坪590万とか都心3区並なので買った瞬間含み損すごいことになると思いますが、、、
相続税対策も相続税評価額と時価の差額を狙わないと意味がないからここでは有効とは思えないし。
まさに所沢愛ですね。

[2400: 検討板ユーザーさん]

買う人がいたからこの価格なんでしょうね。
それを他人がとやかくいうことでもないような気がします。
ここはすみふの物件なのでマンション内にモデルルームを用意しますよね。それを除いての低層階完売でしょうか。