シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[2309: 匿名さん]

グランエミオは女性受けしそうなお洒落な雑貨やファッションの店が沢山入りそうですね。
テラスモール？はファミリー層狙いでしょうから差別化は出来ると思います。
ワルツはビックカメラを拡大して貰って、男性でも楽しめる店を集めて欲しいです。

[2310: 匿名さん]

>>2307
大型商業施設ができるのはC地区です。
奥のB地区はオフィスや商業ビルができるエリアですね。いつのまにか住宅やごちゃごちゃした道路がなくなり、区画整理が始まってます。終わると間もなくビルが建ち始めると思います。

[2311: マンコミュファンさん]

西側ってこれから5年ずっと工事ですよね？
騒音とか臭いとか大丈夫なんですかね。

[2312: 匿名さん]

工事はわかりませんが基本的に西向きは西日のお陰で非常に暑いです。ひさしをつけられないタワマンだと夏場はかなりきついと思います。ひさしを付けてもコンクリートが熱を持って夜は暑くて寝苦しいです。
南向きだと家具やカーテンが焼けるからリビングの配置に気を遣うのと同じように、西向きも配置に工夫が必要ですね。
日吉町のパークハウスでもよく売りに出るのはみんな西向きですよね。暑くて生活できず安く売りに出るようです。

[2313: マンコミュファンさん]

食べ物は多少高くても高級スーパーでって人がいる一方で、管理費は高すぎるからあいみつ取ってと言う人いてなんか面白いですね。

[2314: 匿名さん]

管理費は捨て金ですからねえ。
すみふへのお布施みたいなものですよ。

[2315: マンション検討中]

>>2314 匿名さん
首都圏、日本で分譲マンション供給戸数6年連続No1のマンションですからね。誇り高きマンションへのお布施
No.1のディベロッパーです。

[2316: 匿名さん]

抽駐車場の代2回抽選日っていつでしたっけ？

[2317: 匿名さん]

駐車場の第2回抽選日っていつでしたっけ？

[2318: 匿名さん]

>>2317 匿名さん
１回目の駐車場抽選を行っている最中で、当落の連絡待ちの状態です。
二回目というのは、今回の抽選のことでしょうか。

[2319: 匿名さん]

駐車場の抽選って一回だけですよね？
あとは入居後に管理組合で振り分けると思います。

[2320: 匿名さん]

1回目は、億ションや地主さんだけの限定抽選会です。
一般購入の方(10階)以上の方は13日です。一応、2回目になるのかな？
ただ売り出されてない高額の部屋の分は1回目に三井が代わりに抽選する意味不明なシステム。
代理の三井が、一番小さい駐車場を希望する訳ないと思う。
そもそも高額な部屋から優先なのなら、高額な部屋からちゃんと売れ！
それでもって、2個目の抽選時にちゃんと残りの駐車場の空きを発表して欲しいです。
買ってからのお楽しみじゃ困る。
生活スタイルが確立されてないのに6000万近い買い物なんてできない。
何はともあれ数が少ないSUV等の駐車場は、2回目にはもうないと思いますが。
駐車場の優先権利もらえない者の小言でした。

[2321: 匿名さん]

地主？地権者のことですか？
地権者は抽選なんてしてませんよ。抽選などせずとも選び放題ですし、
先にもう選んでいます。いらないという方もいますからね。
それに億ション？80タイプの部屋のことですか？それなら7月3日締切の抽選会ですよ？
もちろん抽選番号が先にはなりますが、あとは10階以上はみんな同じ条件です。

なんでこういうデマが出回るんでしょうかね。
営業妨害で通報が必要な書き込みでしょうか。

[2322: マンション検討中さん]

三井？本当に契約者ですか？

[2323: 匿名さん]

2320ではありませんが、概ね本当ですよ。確か10戸位だったと思いますが、優先して抽選を行う様です。案内文章では対象の部屋番号も公開されていました。その抽選の後、10階以上、9階以下と抽選が行われるそうです。

[2324: 匿名さん]

>>2314 匿名さん
既に購入時点で多額のお布施を住友不動産に上納してるし、管理費くらいもはや誤差でしょう。

[2325: 契約済みさん]

駐車場の抽選の話題で持ちきりですが、
契約者なら書面を見ればわかると思いますが
13日に行われる抽選会1回で地権者以外の全てが決まります。2回目などありません。

125台のうち地権者を抜いた111台が抽選。
最初のグループに12戸優先住戸が12台の割当、
次に10階以上に99台の割り当て（全員希望したら倍率約2倍）、
9階以下に割り当て無しです。

10階以上の全員が希望した時点で9階以下の抽選は実施しないということです。
これはどこのタワマンでも普通の抽選方法ですよ。

[2326: 口コミ知りたいさん]

>>2288 周辺住民さん
まさにそれで今回購入してます！
コロナ前の去年くらいからこの流れきてましたからね。

[2327: 匿名さん]

>>2325 契約済みさん
地権者分と優先住戸分って別モノだったんですね。地権者の大半が辞退して12台になったと思っていました。優先住戸ってどんな位置付けなんでしょう。車椅子利用の方などの住戸なんでしょうか。

[2328: 匿名さん]

2327です。「地権者の大半」ではなく「地権者の一部」でした。訂正します。

[2329: 契約済みさん]

12戸はわかりませんが部屋番号もありますし
これ以上はプライバシーに関わることだと思います。
しかしあの書面を読んでそういう理解だと、
管理組合でも話についていけないかもしれません。
もしタワマンが初めてなら基本的なところは勉強したほうがいいと思います。
修繕積立金一つとっても変わることはありますから。

[2330: 匿名さん]

隣のビルにあった店舗が入るんですね。既にテナントの看板が設置されていました。
1階にりそな、2階にAviva、DAiEi(資格スクール)
やはりエミオや新しくできるであろう商業施設があるため、テナントは期待できなさそうですね。

[2331: マンション検討中さん]

10階以下は駐車場はあたらないのですか？

[2332: 名無し]

>2331
ここまでの話の流れを見る限り、当選する可能性は低いということでしょう。

[2333: 名無し]

去年から所沢駅周辺の分譲マンションに賃貸で住み始めたけど、所沢駅近くの駐車場ってほとんど空きがないんだよね　ってか去年不動産屋に所沢駅周辺の駐車場空きがあるのか聞いたら西口も東口ほぼなかった　所沢は駐車場の土地がないらしい　　運良く入居してるマンションの駐車場に空きができたから駐車場も借りれたけど　駅近で駐車場探したい人はクラッシィ の抽選外れたら難しいと思う

[2334: 入居予定さん]

駅前のセカンドハウス需要と、都心通勤のファミリー需要ですので、
今回抽選で埋まっても、近い将来駐車場が余るんじゃないかと。
屋内で駅至近とはいえ駐車料金が周辺相場からすると高すぎますからね。
その場合は時間貸しでもするんですかね。

セカンドハウスの人は西武の駐車場にに停めるんじゃないですか。
外商顧客は何も買わなくても停められるので。
あとグランエミオで平日限定ですが月極やってますよ。
5年後ですが商業施設内の駐車場に月極ができる可能性もあります。
ここだけしか不動産を持ってない人は、恐らく車をもたないんじゃないかと思います。

[2335: 通りがかりさん]

>>2334 入居予定さん
周辺相場とそんな変わらないですよ

[2336: 入居予定さん]

周辺相場は屋外ですが月額9000~?11000円程度ですよ。月8000円違えば年間10万円違いますが、ここの居住者なら誤差の範囲かもしれません。

[2337: マンコミュファン]

屋外でもそんなに安く借りられないと思いますよ。
12000円?15000円くらいが相場だと思います。
8000円は駅から10分以上離れたところならあるかもですが。

[2338: 匿名さん]

ここは商業地区で地価も高いので、普通に駐車場を経営する場合でも上の方くらいの賃料取らないとやっていけないと思います。
どちらか言うと東町や日吉町の相場に近い。
同じ駅近でも駅南側や東側の駐車場とは違います。

[2339: 入居前さん]

むしろ機械式でタワーもあるのですよね。将来的に修繕費も駐車場代も爆上がりですよ。
タワマンあるあるですが、その負担ができない人は10年くらいで売却していくものです。

[2340: 通りがかりさん]

私は近くのタワマンに住んで居ますが、マンションの駐車代は月23000円です。

こちらのマンションの方が安いですね。

[2341: 検討板ユーザーさん]

寿町の月極も18000円ですよ。
10000円なんかありえないですね。

[2342: 匿名さん]

ちょっと検索しただけでもでてきました。
探せばあると思いますが。
https://mapfan.com/realestate/details/5bcafab99732ec57d3191f33

タワマン2万円超えは維持管理費を含んでいると思います。
月額2万3000円なんて東京区内の料金ですよ。
でもいずれここもそうなると思います。

有楽町とか寿町には築20年を超えた老朽マンションがたくさんあるので、
その辺りの価格は今後の参考になると思います。
もう販売価格がかなりお安いですよね。

[2343: 入居前さん]

徒歩6分は微妙ですかねえ。
https://www.athome.co.jp/jr_02/dtl_6971249875/
しかし駐車場の抽選に外れたら探すしかないわけですから、早めに押さえておくべきですね。

[2344: 入居前さん]

興味本位に調べてみましたが、大泉学園徒歩2分でも22000円ですね。
https://www.athome.co.jp/jr_02/dtl_6969836013/
機械式駐車場は金食い虫と言われてます。所沢で月23000円のタワマンは修繕にかなりお金がかかっている古いマンションではないかと思います。もし空きが出ると収入が減るわけですから全戸でそれを負担していくイメージですね。

[2345: マンション掲示板さん]

駐車場は空きが多く出たら機械式を辞めたらいいのかも。
平地式に変えた方が長い目で見てコスト削減になりますしね。
駅直結だと車ないのが都心だと多いけど、まぁ所沢ぐらいの田舎の小金持ちだと車持ってる人多いだろうから駐車場余るか疑問ですけど。

[2346: 匿名さん]

住友商事1500億円の赤字だそうですが大丈夫でしょうか・・・

[2347: 口コミ知りたいさん]

>>2346 匿名さん
三井住友銀行がついていますから。。。

[2348: マンション検討中さん]

>>2346 匿名さん
資産性に影響あるのでしょうか、、

[2349: マンション検討中さん]

>>2348 マンション検討中さん

関係ないですね

[2350: 通りがかりさん]

コロナのせいでどこも赤字決算でしょ。
そうなると、逆に大手じゃないマンションの方が心配です。

[2351: マンション比較中さん]

コロナの影響で大手商社6社全て減益ですが、赤字なのは住商だけです。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/48801/
ちょっと心配ですね・・・

[2352: マンション検討中さん]

住友不動産の方はどうなんですかね？

[2353: 匿名さん]

ここや隣にできるモールが関わってるのは住商でも不動産事業部や住商アーバンじゃないでしょうか。大きな会社ですし資源がダメだからって他の事業まで縮小することはないかと。

[2354: 匿名さん]

>>2351 マンション比較中さん

大企業は一兆円近い赤字を出しても持ち堪えることが出来る位の資金力がありますよ。財閥系なら恐らくそれ以上ではないかと。

[2355: 匿名さん]

ここ本当に完売できるんでしょうか…

[2356: マンション掲示板さん]

完売まで相当な月日がかかると思います。
低層階は5000万じゃキツいと思います。
目の前が西武やら、西側のモール等にしたって、眺望どーなるかわからないですしね。
上の階買える方なら、中央線沿いのタワマン買うだろうし。
まぁ日高屋が足引っ張ってるのは間違いない。

[2357: マンション検討中さん]

適当なこと言いますねぇ
でも実際、武蔵小金井のプラウドタワーと比較して購入するひともいるでしょうね

[2358: マンコミュファンさん]

だったら中央線沿いですねー
日高屋入ってないですしね

[2359: マンション検討中さん]

所沢愛が強い埼玉県民が買うから大丈夫！

[2360: マンション検討中さん]

ああ、すみません。
私の発言を反論と勘違いしてもらって申し訳ないんですけど、
「武蔵小金井のプラウドタワーと比較して(プラウドタワーを)購入するひともいる」という意味で書きました。悪しからず。

[2361: 匿名さん]

すみふは、もう少しマンションをブランディングして欲しかったですね。1,2Fのテナントがしょぼいと結局他の周辺タワマンと変わらない。コロナ禍の影響は大きいと思いますので、数年後まで期待してます。隣が西武SCだから何でもあるけど。

[2362: 評判気になるさん]

何より飲食はマイナスポイントですね。
オシャレなカフェでもマイナスなのに、中華って。。。イメージ、油、匂い、営業時間等、マイナスばっかりですね。
夜うるさかったら本当最悪です。
もったいない。
店舗のブランディング良ければ、逆にもうちょっと高くても売れてると思いますね。

[2363: 匿名さん]

マンションの下には、今この状況でも余力のある飲食チェーン店くらいしか入らないんじゃないですかね。
商業施設にあるような有名店は、ポイントサービスのある同じ商業施設の中に入りますし。

[2364: 通りがかりさん]

みんな中華好きですしね。

[2365: 口コミ知りたいさん]

プロぺ通りにある日高屋の現店舗は8/31で閉店し、9/7から新店舗で営業するとの張り紙が現店舗にありました。ところで、日高屋専用のトイレは店内に設けられたりするのでしょうか？テナントフロア２Fのトイレは関係者専用であって欲しいのですが。。。

[2366: 評判気になるさん]

日高屋さんは、プロペ通りの時の時間で営業するのでしょうか？？
遅い時間とか以外に人多いのと、酔っ払いがシメに寄ったりだと騒がしそうですよね。
終電まではやるのか。。。
それとも朝方までか。。。
どちらにしても良い事ないですね。。。

[2367: マンション検討中さん]

旧ダイエー跡地に最強スーパーのオーケーストアできるみたいですね。
12月からオープンみたいです。

[2368: 匿名さん]

デッキがほぼできていましたね。

[2369: マンション検討中さん]

3期8次先着販売4900万?来ましたね、低層階でしょうか、もしかして完売が近いのでは。

[2370: 匿名さん]

2LDKで4900万だと1・2期の15階あたりとほとんど価格変わりませんね。そう考えると3期では実質値上がりですね。

[2371: マンション検討中さん]

なんか今夜、全体的に外廊下とかライトが付いてる
そろそろ入居開始するのかな

[2372: マンション検討中さん]

入居は来年3月って書いてありますよ

[2373: マンション検討中さん]

地権者の入居が始まったのだと思われる
8月末の入居だったはず
普通の購入者は早くて１月末ですね

[2374: 住民板ユーザーさん1]

第1、2期は１５階で2LDKで4900万だったのですか？

[2375: マンション比較中さん]

そうですね。10階から15階で4980?5180万円でした。3LDKでも5000万円代半ばでしたよ。こちらの物件、3期以降に販売価格と地価価格が上がっているようです。（最高値の物件が13100万円から14500万円に）

[2376: 購入経験者さん]

1期2期の方は1月末入居、3期の方は3月末入居のはずです。
契約書通り、予定通りに進んでいるはずですよ。
この状況で予定通りに進められるすみふは凄いと思いますよ。

[2377: 住民板ユーザーさん1]

１５階で4900万はいいですね。

[2378: マンション検討中さん]

値段変えられるのは時価販売方式の強みよなあ。
仮に2期・3期の価格で残りの在庫売り出したとしたらスミフ先生に利益あるんだろうか。
正直めちゃくちゃ安いよね。2期・3期。

[2379: マンション比較中さん]

営業担当が再三説明していると思いますが、14階まではどの方向でも視界が抜けない可能性があるので価格を抑えているはずです。つまり、4階でも13階・14階でも価値は同じという値付けだと思いますので、特に値付けがおかしいとか安すぎるという感じはしません。
14階以下、南と西方向は商業施設や事務テナントと目が合う可能性があり、北方向は隣接するマンションやビルがあり、東方向はご存知の通り西武SCが建っていますので視界が抜けませんね。

[2380: マンション検討中さん]

カーテン開けっぱなしに出来なきゃやだな

[2381: マンション検討中さん]

概して14階・15階くらいから眺望が開てくるんだろうけど、部屋によっては12階くらいから開けそうなところはあるね。
まあ将来的にはどうなるか分からんが。

[2382: 匿名さん]

周りの状況から言って、8階くらいから下だと陽が入らないんじゃないかな・・・特に夏場は。

[2383: マンション検討中さん]

日が当たらないのは専業主婦には辛い
在宅勤務にも辛い
夫婦出ずっぱりで夜中しか帰ってこないタイプにはいいね

[2384: マンコミュファンさん]

>>2382 匿名さん
夏場日が入らない部屋なんて最高じゃないですか。
南向きの部屋(ダイレクトウィンドウ除く)のメリットは冬日が入って夏日が入らないことですし。

[2385: 匿名さん]

普通のマンションだったらカビが生えて大変ですよ。
ここの換気システムは対応しているかもしれませんが。
あとここの物件、全室リビングのガラスはUV対応とか
軒先が長いので最上階でも強い日差しは入らないはずですが。

[2386: 匿名さん]

結局今どれほど残ってる？？

[2387: 匿名さん]

まだまだ全然残ってますよ
入居開始までに完売は無理でしょう

[2388: マンション検討中さん]

低層階が完売で上層階は残っているようで、そもそも1億4500万なんて庶民には関係ない物件かと・・・

[2389: マンション検討中さん]

低層階完売？
だとしたらかなり凄くない？ちょっと信じられないんだが

[2390: マンション検討中さん]

低層階はすみふじゃなくて住商の持分だから何がなんでも完売させると思う。

[2391: 匿名さん]

>>2388 マンション検討中さん
いや完売してないですよ。どこ情報ですかそれ？

[2392: マンション検討中さん]

モデルルーム開いてますよ
興味あるなら問い合わせればいいんじゃないですかね
購入できるだけの資産がないと相手にされないと思いますが

[2393: マンション検討中さん]

売れへんなぁ

[2394: マンション検討中さん]

ちょっと聞きたいんですけど、タワーマンションって「修繕積立金が年数である程度これくらい上がりますよ」って提示されますよね？
でもいまのお話みたいにたとえば完売できなくて入居世帯が足りない…ってなったら、当初の予定より金額を上げられるような可能性ってあるのでしょうか。
そういう事例をご存知でしたらご教示いただきたいです。
タワーマンションの購入がはじめてでして…

[2395: 匿名さん]

>>2394 マンション検討中さん

タワマンに限らず、売れていない住戸分は売主が払うので、心配しなくて大丈夫ですよ！

[2396: マンション検討中さん]

>>2395 匿名さん

ありがとうございます。

[2397: マンション検討中さん]

グランエミオ開業で大盛り上がりですね、テラスモールが開業したら、更にお祭り騒ぎでしょうね。目に見える形になると一気に人気がでてきそうです。

[2398: 検討板ユーザーさん]

14500万の物件が売れて、現在の最高値は13600万になりましたね。
1期2期の最高値が13100万でしたし、低層階もほぼ中層階と同価格なのですみふは強気ですね。
周辺の戸建てがかなり売りに出てます。買い換え需要とも。

[2399: 通りがかりさん]

>>2398 検討板ユーザーさん
そんな価格で買う人いるんですね、、、
坪590万とか都心3区並なので買った瞬間含み損すごいことになると思いますが、、、
相続税対策も相続税評価額と時価の差額を狙わないと意味がないからここでは有効とは思えないし。
まさに所沢愛ですね。

[2400: 検討板ユーザーさん]

買う人がいたからこの価格なんでしょうね。
それを他人がとやかくいうことでもないような気がします。
ここはすみふの物件なのでマンション内にモデルルームを用意しますよね。それを除いての低層階完売でしょうか。

[2401: マンション検討中さん]

>>2400 検討板ユーザーさん
いやいや完売してませんし、そのレベルの埋まり状況でもありません。
ギャラリーに問い合わせればすぐにわかることですよ。
確証のない情報で誤った印象を抱かせるのは感心しませんね。購入を検討している人の判断の妨げになりますよ。

[2402: マンション検討中さん]

数年後にあいていたら買おうかと思っていますが、
その頃には中古で出ても現在よりは高くなっていますかね？

[2403: マンション検討中さん]

元の価格が高いので、いくら西口再開発といえどこれ以上あがるとは考えづらいです。
でも大きく下がるとも思いません。
キャピタルゲインを得るなら4年前のパークハウスが最適解だったと思います。

[2404: マンション検討中さん]

パークハウスは風俗ビルと向かいの方？
それとも向かいにマンションが建って日陰になったから裁判やると騒いでいる方？

[2405: 匿名さん]

数年くらいだと、下手すると1・2期の価格より中古の方が高くなるかもしれません。
2期が一番安かったのに、まだ下がると思って3期の低層階待ちした人はかなり後悔したと思います。低層階より中層階の方が微妙に安いという逆転現象が起きてますよね。

[2406: 匿名さん]

>>2402 マンション検討中さん

中古ではないのですが、今売りに出てますよ。
地権者住居みたいで今月から入居できます。
https://suumo.jp/sp/mansion/saitama/sc_208/pj_94514318/

[2407: マンション検討中さん]

4000万円くらいまで下がらないと買えないので諦めます。

[2408: 匿名さん]

4000万円しかなければパークハウスが良いかもしれません。さて定期的にここでパークハウス所沢を持ち出す人がいますが、なぜ低層の板状マンションが、こちらの物件と比較対象になるのかは理解に苦しみますが、以下をご参考に。

ザ・パークハウス 所沢→板状マンションが隣接して建ち日陰物件に。裁判を検討する書き込みがこちらにあります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384243/

ザ・パークハウス 所沢日吉町→目の前に風俗店があり大きな看板を見て暮らすことに。マンコミュの住民スレを見ると住民のマナーの問題が多く書き込まれている。西側の部屋が多く、日差しがものすごく強くて暑いので、上層階ほどよく売りに出ています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577033/

ザ・パークハウス所沢プレイス→公式で案内されている駅までの最短ルートが、なんと私道ルート。狭い上に舗装もされていないので雨天時は大変です。そもそも他人の土地である私道をルートにすること自体、企業としての倫理観を疑います。こちらも立地的に日陰物件になる可能性があるので営業に確認必須です。