シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[221: マンション検討中さん]

都心はいいですが、私は住み慣れた所沢で買いたいなぁ。

[222: マンション検討中さん]

買えるだけのお金があって、所沢に住まなければならないという＊＊にかかっている人ならここは買いでしょう。

[223: 名無しさん]

池袋のブリリア クラスで1億1000万
池袋のアウルタワー8500万
それより高いとは、、、この土地は松が丘といい夢を見すぎな価格設定ですね笑

松が丘の空き家問題を見たほうが良いのでは、、、

[224: 通りがかりさん]

アウルはそんなにしませんよ。

[225: マンション検討中さん]

ここ見てDM来てたけど行かないで諦めた方って多いんですかね？

[226: 所沢のジョン]

先日、マンション説明会に行ってきました。２１階の予定価格で1億2千万円から6千万円でした。詳細は11月末の第１次販売にならないとわかりません。

[227: マンション検討中さん]

低層階でも３LDKなら8000万以上しますかね？

[228: マンション検討中さん]

高層階からの販売予定だそうで低層階の価格はわからないと説明会では言っていましたよ。

[229: 検討者さん]

価格やりすぎ
高い割に中はそこそこだし
共有スペースも少ない

[230: マンション検討中さん]

最上階付近に付加価値をつけたいのでしょうが、所詮30階程度では価値がないですよ
都内は50階,60階クラスで価格に差があるわけですから

何より高値掴みがこわい

[231: マンション検討中さん]

ココを投資目的で買う人いるんですか？高値掴みもなにも新築はいまこの時点でしか買えないんたから欲しい人は買うしかないですよ。待っても駅前でこの物件以上のものは出てこないですから。所沢駅のNo1マンションです。

[232: マンション検討中さん]

住友って先に高層階売り切って後から低層階を同じ値段で出したり市況によっては高層階より値上げするからタチが悪い

[233: 匿名さん]

駅近の纏まった土地ではここが最後になるかもしれませんが、駅近という意味ではワルツの南側や東口にまだ土地がありますし、価格に見合わなければ手を出す理由が無いですね。

[234: 匿名さん]

>231
投資というかマンションの一室を幾つか所有してる。
所沢に住む必要性を感じていて、住み替えを検討したけどやめた。
これまで所沢駅で分譲賃貸で出てくるのは高くて20万位だと記憶してる。違ってたら教えて。
それならば今は竣工済みの上に書かれてる池袋ブリリアやアウルの方が食指が動く。
立地はいいので、部屋は選べないけどオリンピックが終わって中古が出たら実物を見て再検討する。

[235: 名無しさん]

妻と伺いましたが
1居住として2リスク分散の為に投資用として
どちらの場合にも現在の価格設定で見合うのか検討しています
231 232の方は営業さんなのかな？売りたいのでしょうが買う方としてはオリンピック後の値下がりや人口減が気がかりです
233の方の意見に現状では賛成といった感覚でいます
所沢賃貸
駅からは距離は多少ありそうですがタワマン最上階で10万切ってますね
まだ検討中ですが1高い管理費に見合う家賃が取れるのか2築年数が経って新たに近隣に新しいマンションができたら3家賃を果たしてどの程度に設定できるのかなど不安です

[236: 匿名さん]

所沢の人口は横ばい(若干増)ですが減ってはいないですね。ただ流動人口は激しいので統計とる時期によっては減少になってしまうので錯覚します。

[237: 通りがかりさん]

賃貸は20万が限度なので投資には不向きのマンションです。更にオリンピックよりも22年の生産緑地が本命です。所沢の地価がどうなることやら。

[238: マンション検討中さん]

なんだかんだ言って81㎡の角部屋は埋まるんじゃないかと思います。
モデルルームの間取り変更も素敵でしたし、低層階は多少は価格も安くなるので抽選になるかも？

[239: 福本誠二郎]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[240: マンション検討中さん]

2LDK5700万～3LDK1億2900万の価格でした。低層階でも価格は下がらないと言ってましたよ。

[241: マンション検討中さん]

低中層の3LDKで7000万前後って感じかな？それぐらいならまぁ普通かなとは思う。都内よりほんとに少しだけ安い感じ。

[242: 通りがかりさん]

今週末、第２回の説明会でしたがキャンセルしました。
所沢の別のマンション販売店からも、『住友は相場の＋２，０００万以上ですから所沢では辞めた方が良いかと。住友は絶対下げないですよ……』
と、言われてましたが本当でしたね。
こんな田舎のこの狭さで１億前後出すなら都内で買えます。
どうしても所沢に住まなきゃいけない理由がない限り、金捨てるようなもんだわ

[243: マンション検討中さん]

同じ住友の物件国分寺ツインタワーと比べてもこの価格は高すぎ！

[244: マンション検討中さん]

管理費が2LDK2万から3LDK3万、駐車場は2万前後、修繕が6千円からだそうです。4,5年後にはあがるとのことですがいくらあがるかは決まってないと言ってました。

[245: マンション検討中さん]

都内の方が安いのであればあまり買う理由がないですよね。
緑が多いのであれば新宿や池袋まで出る時間を使って休日に所沢に来れば良いだけですしね。
それにしても何故高いのでしょうか。所沢に大企業があるのですかね。

[246: マンション検討中さん]

日本光電の所沢事業所があります。平均年収840万なので正社員共働きなら買えそうですね。

[247: 匿名さん]

西武鉄道やライオンズの関係者、某アニメ監督を始めクリエーターさんが多く住んでますね。
それにしても高過ぎます。

[248: マンション検討中さん]

モデルルームのオプション全部やると1000万ぐらいかかるそうです。オプション付けてない部屋のイメージがわかない…

[249: マンション検討中さん]

所沢の夜景がキレイとかだったりすれば、この価格でもまだ納得できますけどね

[250: 口コミ知りたいさん]

同じ時期ぐらいにできる徒歩6分の東町の29階タワーマンションも同じような感じになるんでしょうかね

[251: マンション比較中さん]

29階マンションはどこのこでしょうか？

[252: マンション検討中さん]

最初に出来たザパークハウス所沢の隣の敷地でしょ？
ねぎしの交差点付近の

[253: マンション検討中さん]

東町のほうは2021年にできる予定ですよ。規模が小さいので割高になりそうな感じですかね。

[254: 匿名さん]

事業協力者が東急だからブランズですかね。

[255: マンション検討中さん]

ここよりは安いと思うからここ諦めた人はそっちに住むしかない
まあそこまで所沢にこだわる人がいるとは思わないけど。

[256: 名無しさん]

所沢を無理矢理ブランド化するのは流石に無理がありますよね。30年前にやっておけばよかったとは思いますが、再開発というには柏近郊に比べたら中途半端すぎるというか中途半端とすら言い難いですね。
所沢に固執する理由のない人は柏なんかの本当の開発をきちんと調べないと後悔しそうです。

[257: マンション掲示板さん]

まじでこの価格で売れると思うのか！？

ここは、売れ残り確定マンションだと思う。
価格やりすぎ

いい土地手に入れて、住友って最悪だったな

[258: マンション検討中さん]

売れても売れなくてもニュースになりそうですね。

[259: マンション検討中さん]

売れないって事ないでしょ。そんなとこに作らないよ。

[260: 匿名さん]

松が丘の富裕層が引っ越してくるとか？

[261: 匿名さん]

価格が妥当なら売れると思うが、住友の理想価格では無理
2LDK 3000〜4000
3LDK 4000〜6000位じゃないの？所沢だよ？ライオンズの選手は移籍するから買わなそうだし現実を見るべき
たのしみにしていただけに残念ではある

[262: 埼玉住人]

同感。2LDK（5.0畳＆6.2畳）６千万円。3LDK 8千万円＆1億２千万円（２１F)。23区でもないのにこの値段！信じられない！！埼玉県人は買えません？都内から買いに来るのかな？？

[263: 匿名さん]

シティタワー所沢クラッシィ。クラッシィではな価格既にクラッシュ！していますね？！

[264: マンション検討中さん]

何言ってんの？3LDK7000万円代あるでしょ。

[265: マンション検討中さん]

所沢の3LDKに7000万の価値あります？

[266: 匿名さん]

周辺のタワマンからの住み替えも想定されてるのかと。

[267: 匿名さん]

西武所沢と同じ高さのフロアーでしたら３LDK 7,000万円台はあるかも？

[268: 匿名さん]

ここを検討してましたが、笑われそうなので止めます

[269: 匿名さん]

1億円台はあっさり売れると見た。
問題はインプレスやパークハウスでも売れ残った中間価格の部屋じゃないかな。

[270: マンション検討中さん]

インプレスト微妙に残ったよね。50戸ぐらいの規模だっけ？モデルルームは印象良かったんだけど、完成後見たらうーんって感じだったからな。こっちはどうなるんだろう。

[271: マンション検討中さん]

3LDKで7000万もないなぁ。
261さんの価値観が普通だと思います。
そもそも五年前くらいの水準を考えれば、所沢で億超えしていることがいかに馬鹿げた価格設定か。ieshil等で調べればすぐに分かります。
恵比寿や麻布の広くて良い条件の部屋が買えたし、今でもある程度の部屋が買えるでしょう。

わざわざ所沢にタワマン買うなんて、価格がお得でなければ何もメリットない笑

[272: マンション検討中さん]

3LDK7700万〜だからオプションとか付けてたら8000万いく値段だよ
所沢大好きな地元の富裕層くらいだよね、買うの

[273: 通りがかりさん]

所沢シティータワー1億2000万
西新宿パークハウス1億2000万
新宿クロスコンフォートタワー1億1000万
大久保スカイフォレストレジデンス1億
青山プリズムタワー 1億円
池袋ブリリア 1億1000万
池尻大橋クロスエアタワー 8900万
渋谷区松濤モデルノトッレタワー 8500万

↓
5年後
西新宿パークハウス1億1000万
新宿クロスコンフォートタワー1億
大久保スカイフォレストレジデンス9000万
青山プリズムタワー 9000万
池袋ブリリア 1億
池尻大橋クロスエアタワー 8200万
渋谷区松濤モデルノトッレタワー 7800万
所沢シティータワー5000万

こんな感じ？？

[274: eマンションさん]

まーじでないわー

都内からわざわざこの価格出して、都落ちしないだろー

所沢に住みたい地元富裕層だけだなー

これはまーたく売れないと自信もてる

マンションはもちろんいいよ〜でも高すぎ。

これなら、埼玉なら都心近いしプラウドタワー川口とかのほーがよくないか？

高いなぁと悩んでるうちに、高層階なくなり見送ったけど、ここ見るとすげぇ買いだったと後悔

[275: マンション検討中さん]

みなさん「高い」しか言わないですけどそれ以外に売れない理由出てこないですよね。過去の物件と比較しても市況が違うんだし無意味ですよ。

[276: マンコミュファンさん]

所沢徒歩3分なんて大した価値はないでしょ。西武新宿まで36分って書いてあるけど実際はもっとかかるしね。都心までのアクセスが悪すぎる。

[277: 匿名さん]

2021年引渡しだよね。
その時の郊外の市況を考えると踏み切れない。
あと共用部にスカイラウンジやジムが欲しいかな。

[278: 匿名さん]

>>273
シティータワー価格だから、シティータワーで比較しないと意味ない。

[279: マンション検討中さん]

ゲストルームもないんだよ？
がめつすぎじゃないですか？

[280: 名無しさん]

>>275 マンション検討中さん
高くなければ場所などはよいですからね
ただ価格は非常に大切な指標であると思いますよ、我々は長期で住宅ローンを払うのですから。まあすぐには売れないでしょうから安くなるのを見守ります。
みんなで見守ったらどうなるんでしょうかね、

[281: マンション検討中さん]

西向きの部屋を購入しようと思っています。
こちらの書き込みを見ていると悲しい気持ちになります。物件を本当に検討している方々で前向きな意見交換をしましょう。

[282: 匿名さん]

駅直結がうたい文句！橋わたって（橋建設費もマンション価格に含まれる）
駅直結は雨に濡れずに改札口に行くことだと思います。

[283: マンション検討中さん]

>>280 名無しさん
みんなで見守ってもお金持ってる人が買っていくでしょうね。残念ながら。

[284: 匿名さん]

検討しています。
先程出ていましたが川口と所沢とどちらが価値があるのですか？
川口パークハウス3900万のようです

[285: マンション検討中さん]

低層階で手が届くものを販売してもらいたいです。

[286: マンション検討中さん]

川口は樹モールの所にもタワーマンションが建つので楽しみな街ですよね。資産価値は川口のほうが全然高いですよ。

[287: マンション検討中さん]

川口は来年から再開発が始まるので川口パークハウスがその価格なら狙い目かもしれないですね。川口銀座のタワーマンションが所沢クラッシィみたいにアホ価格付けてくるかもしれませんしね。

[288: 匿名さん]

>>282 匿名さん
デッキ建設は市の事業なので元は所沢市民の税金ですよ。

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん
金持ち特権うらまれそうなので税金つかわないでもらいたいですね
専用の橋を特定の人の為の税金で賄ってよいものなのですか？

[290: 匿名さん]

>>289 さん
グランエミオ、ワルツ、シティータワー、計画中のショッピングモールをデッキでぐるぐる回れるように考えてるんじゃないかと思いますが、でなければ税金投入反対です。

[291: 匿名さん]

川口パークハウス3LDKで3900万？
階数わかりますか？

[292: マンション検討中さん]

>>291 匿名さん
幻の15階じゃない？

[293: マンション検討中さん]

たしかですが？
所沢市からデッキ建設費用を出して貰い
土地を購入権利を貰い、マンション建設許可を得た条件が
所沢市1番のマンションで
駅の顔に相応しく所沢市を盛り上げる的な…と聞きました。
市の条件もあり、期待以上の値下げはしたくても出来ないのかも知れませんね。
せめてオプションフルサービスで対応して頂きたいな。

[294: マンション検討中さん]

価格もひどいが、住友ってなんでこう成金感がすごいんだろうな。品がない。
ハイヤーによる送り迎えとか、手土産とか、顧客の足下を見て、お金をかけるところを間違えている。

それに比べると三井や三菱は比較的価格は良心的で、小規模や駅近でなくても工夫を凝らしていて、仕様も悪くないが、品のある質の良さが見える物件が多い。

ま、個人の嗜好は様々ですから、欲しくて買える人は買えば良い。
ただ、客観的に見て世間の感覚からはかけ離れているので、当面完売はしないだろうということと、リセールを考えれば高値掴みであることは間違いないというだけ。
バブルは必ずはじけます。

[295: マンション検討中さん]

プラウドタワー川口も高すぎと騒がれながら売れてるが、
都内へのアクセスがは全然川口が上でしょう。
ブリリア浦和より高い？
ただ、埼玉西部出身として多少高くても所沢でと思ったが
ちょっとのアッパーサラリーマンでは無理でした。

[296: 評判気になるさん]

確かに予想よりも高かったです。
角部屋の価格ビックリです。。
ただ、この場所なんて今後も出ないので欲しい。セカンドで2LDKで考えようかな。。

[297: 匿名さん]

所沢の商業地は駅から離れた旧市街で、駅近に大型マンションが建設可能な商業地区が少ないからこんなことになる。

[298: マンション検討中さん]

>>286 マンション検討中さん
確かに、立地が所沢と川口では比較にならない。
東京まで20分で、新宿も17分だし。

ただ、川口だったとしてもこのシティタワーの価格ではかわないな

樹モールのタワマンも高いだろうな
プラウドタワー川口はかなり希少価値高め物件だったけど、パークハウスは安いね

[299: 評判気になるさん]

こういう立地は、住友に買ってほしくないな

他のデベなら2割安く売り出すよ

[300: 匿名さん]

ここの南側は西武の土地が含まれてるから、西武が駅と車両工場跡の開発を住友にお願いしたので、ここも開発してよって流れでしょうね。当初の計画ではここが広場で奥が都市型住宅エリアだった。奥であれば西武の土地じゃないから別のデベロッパーになったかも。

[301: マンション検討中さん]

このタワマンが万が一にでも売れ行き好調になんかなってしまったら、今後所沢に建つ他のデベのマンションも価格高くしてきそう…

[302: マンション検討中さん]

西武デパートの位置ならこの価格でもありかな

[303: 通りがかりさん]

>>298 マンション検討中さん

パークハウス川口は、公式の価格がパンダ部屋なだけで、プラウドとかわらんよ

[304: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[305: 名無しさん]

ついに出た、営業。

[306: マンション検討中さん]

営業じゃないです。

きつい言い方になりお詫びします。
今後のことを良く考えた上で、ここに住みたいので、ローンをどうにかして‥という感じで検討しています。

叩かれるのは注目されている証拠だと思いますが
良い情報がほしいです。

[307: マンション検討中さん]

静かに見守るって意見交換のスレでは？色々な人の意見があるのは当たり前だと思うのですが？
シティタワー所沢クラッシィってどうですか？っていうスレですよ。静かに見守るのであればこういう口コミサイトは見ないのが一番です。

[308: マンション検討中さん]

欲しい人は黙って買うだけなんだからここを見に来てるってことはあなたも迷ってるんでしょ？それでみんなが素晴らしいって言ってるのを確認して買いたいだけでしょ？
はっきり言ってモノはいいだろうけど高値掴みは避けられませんよ。都心じゃないのでこの先、価格が上がるなんてことはないです。じわじわと下がっていくのを横目に住みつづけるだけです。それでも所沢に地縁があったりする人だけが買う物件なんです。あわよくばなんてことは考えない方がいいです。

[309: マンション検討中さん]

階数にあまりこだわりはありませんが
80Eの部屋で、できれば駐車場の権利が欲しいです。
価格が落ち着く時期には駐車場はむずかしそうなので、今から近場で駐車場を探すか、思いきって車を手放し、レンタカー生活も検討中です。
駐輪場も一台では足りないので、近場の駐輪場か折りたたみ自転車に乗り換え予定です。
生活が色々変わり不安ですし、納得いかない価格でも購入を早めるべきか悩んでいます。
同じような方いませんか？

[310: 匿名さん]

相対的に検討したいので、同じ位の価格や他物件の都内までの所要時間などの情報はとても有意義です。
設備や修繕積立金の値上がり率、ランニングコストなども考慮してどのマンションを購入するか決めたいと思っています。

[311: 口コミ知りたいさん]

>>高値掴みは避けられませんよ。

どうなんだろうねー。そうかもしれないし
そうでないかもしれない。未来のことは
わかんないもんなー。

ただ、地元民からすれば、あの場所に建つ
タワマンに住めるってのは
中々のステータスを感じるよ。

だから俺は希望より多少狭くなろうが
予想より高くなろうが、何とかしようとは
思うね。

カミさんと2馬力だけど

[312: マンション検討中さん]

再開発で出来る商業施設の影響は大きくないですか。値段が急激に下がるわけではないかと。商業施設が出来上がった時のこのマンションの価値を考えたら国分寺と比較しても悪くない気がします。

[313: マンション検討中さん]

所沢に愛着があって検討しています。長く住むなら、足腰も運転も衰えていくので、駅に近いのはもう絶対条件。隣接の商業施設も必須。それに、愛着ある地元のランドマークに住みたいという憧れもあります。そう考えたら、多少高くても日々の生活の中で十分取り戻せるんじゃないかと思います。満足できればいいんです、私は。

[314: マンション検討中さん]

所沢No.1のランドマーク物件ならこの価格でも仕方ないと思います。古くなった駅前の西武にもう一本タワーができる可能性はないでしょうか。

[315: マンション検討中さん]

この商業施設が出来る予定の場所にマンションが建つ可能性もあるそうなので購入するなら高層階がいいですね

[316: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん
一部がマンションになる可能性は否定出来ないですが、近隣は低層住宅地なので大型物件となると用途変更も必要ですし商業施設つくるのと同様ハードル高いと思います。

[317: マンション掲示板さん]

別地域のタワー住人です。一番注意すべきは修繕積立金です。デベは隠そうとしますが必ず用意されているので言えは見せてくれます。タワーは毎月の修繕積立金よりも定期的に来る数十万円が痛いですよ。うちは10年ごとに55万でした。どんどん上がります。

[318: マンション検討中さん]

やっぱりステータスなんですかねぇ、このマンションは。
住民として一番いい場所とはわかっているんですけど。3L欲しいなぁ。。西向きか南向きは3LDKで迷います。価格としても迷いますが。。

[319: マンション検討中さん]

価格は確かにしますが、住み心地はとても良さそうです。駅にも近くて、セキュリティしっかりしてて、ごみ置き場も近い。今よりよっぽど便利になります。それにここより良いところ、もうないと思って検討してます。

[320: 通りがかりさん]

修繕積立は安ければ良い、というわけでもないですよね。足りなくなったら後で怖いし…