シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[2141: 口コミ知りたいさん]

>>2140 通りがかりさん
1年間です。

「新築住宅とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く）」

「住宅の品質確保の促進等に関する法律 第2条(定義)第2項」

[2142: 匿名さん]

垂れ幕とか掲示物って管理組合で制限できるはずですけど。典型的なのは政党のポスターやお店の看板。できない理由でもあるのかな？

[2143: 匿名さん]

>>2125 匿名さん
大掛かりな水道工事は西側に道路が出来るからじゃないですかね。
どのみち西側エリアは条例である程度建てられるものは決まっているので、東口駅前通りのようなオフィスを含めたビルが中心になると思いますけどね。

[2144: マンション検討中さん]

ここに限ったことではないけどコロナショックでローン組めなくなってキャンセルの物件が出るんじゃないかな。

[2145: マンション検討中さん]

5年後くらいに販売に出ている物件あると思いますか？そもそもどれくらいが契約済みなのでしょうか？

[2146: 匿名さん]

あとはこれから4階から6階と9階かと思います。7・8階は完売。10階以上はほとんど残っていないそうです。

[2147: マンション検討中さん]

スミフにしてはペース早過ぎじゃないですか？
3期5次先着開始みたいですが、5,600万円は何階の部屋でしょうか？

[2148: 匿名さん]

うーんどうでしょう。すみふが値付けを安くしすぎたというよりは需要が予想外に多かったんじゃないですかね。値付けについては所沢とは思えないほど高いとか、クソ物件とかで話題になりましたが、かえって購入希望者が増えたようですし、価格的に妥当だと思う人が多かったのでは。
あとは駅周辺で戸建てを建てるより安いんですよ。それに住吉町や日吉町あたりはほとんど売りに出ないので、地価より相場の方がはるかに高いです。出たら30坪の土地だけで6000?7000万円くらいします。地価だけでは比べられないので、このマンションのほうがお買い得、しかも確実に買えるのは大きいと思います。

[2149: マンション検討中さん]

何年後かに3LDKの部屋で空きが出ると思いますか？？

[2150: 匿名さん]

空きよりもコロナショックでキャンセル物件が出るんじゃないかなと。それもすぐ売れてしまう可能性がありますが。
あとすみません住吉町とか書いてしまったんですがこのマンションの所在する東住吉の誤りです。いまスーモ見たら東住吉の徒歩7分の不整形地の30坪で4680万円で出てますね。しかも協定道路と通路が接道という悪条件でもこの価格ですし上物入れて7000万以上にはなりますね。だから徒歩3分8000万でも買う人はいると思います。

[2151: 匿名さん]

連投すみません
2階のテナントの賃貸情報が出てますね。
8月末に引き渡し予定だそうです。
https://www.athome.co.jp/jr_03/dtl_6967230598/

[2152: eマンションさん]

デッキの工事が全然進んでないように見えるんですか、マンション竣工時に出来上がるんでしょうか…当初の予定より随分遅いしちょっと心配です。

[2153: 匿名さん]

確かに見た感じ遅いですよね。自転車の撤去も遅かったし。でも行政だから3月には終わるとは思いますが。もしかしたらコロナの特例でさらにずれ込むかも。でも公共施設で手抜き工事なんてできないからじっくり作って貰えばいいんじゃないですかね。

[2154: 匿名さん]

再開発ビル竣工とテナント入居が8～9月、マンション入居とデッキ完了が来年3月、広場含めた再開発完了が来年4月って感じですかね。

交差点のビルを解体しないと工事が進められないから、テナントをこのビルに移転させてから工事続行になるのかな。

[2155: 匿名さん]

入居が3月なのは3期以降で購入した人かと思います。1・2期は予定通りのはずですよ。テナント入居も予定通りのようでコロナの影響は全くないようです。清水建設は大変みたいですが。

[2156: 通りがかりさん]

テナントの賃貸情報では所沢駅徒歩6分とありますが、3分ではないの？

[2157: 匿名さん]

どこかのマンションと間違っているかもですね。

[2158: eマンションさん]

志村けんが所沢駅前でバイトしてたのね。
バーテンダーで。

[2159: 匿名さん]

志村さんのバイト先はプロぺ通りのジュリエットでしたっけ。
当時は名店通り商店街？
久留米高校だと東村山から所沢駅乗り換えだから、よく所沢に立ち寄ってたんでしょうね。番組でも所沢の店を紹介されてましたね。志村さんのお祖父さんが所沢出身だったかと思います。

[2160: 匿名さん]

テナントの賃貸情報をみると地下一階にコインパーキングとありますが
マンション居住者には十分に駐車場が供給されるのでしょうか？