シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[2081: 匿名さん]

小手指タワーズの詳細は知りませんが、タワマンの修繕積立金の平準化の取組みなのでしょうから、それは健全な動きだと思います。
デベは売りやすくするために、当初の修繕積立金を低く設定しがちなので、将来上がっていく可能性があります。
修繕積立金が低いからお買い得というのは、ちょっとどうかなと思います。

[2082: マンション検討中さん]

修繕積立金の平準化の取組みというか説明責任に伴う業界の健全化だよね。
ここも修繕計画しっかりしていると思うよ。やっぱり戸数が多いのが強みだと思う。
個数が少ないタワマンはそれだけ負担が大きいので。
ところで検討スレのみなさん購入できそうですか？
私はそろそろ住民スレに行けそうです。

[2083: 匿名さん]

やはり高くても買う人はいるのですね。
所沢の魅力は何ですか？
地縁のない人には、西武球場、「頑張れタブチくん」、小手指のタコ焼きのイメージしかありませんが。

[2084: 匿名さん]

海老名はどこぞのおバカさんが「こんなに良いマンションはない！あるなら教えて欲しい」みたいに言うから持ち出されて論破されただけで、誰も比較対象になんかしてないでしょ。

[2085: マンション検討中さん]

頑張れタブチくんってなんだろうと思ってググったけど、漫画が連載されていたときに、私を含めてこのマンションをローンで買う世代はまだ生まれてないと思う。その世代は圧倒的に職住近接だと思う。共働きなら20代でも8000万円くらいローン組めるよ。戸建てはリスクが大きいからみんな若い世代はマンション買うんだよね。15年程度でまた新しいマンションに買い換えるプラン。
現金で買うような人はまさに地縁がある人だと思う。あと老人は慣れない環境の場所に引っ越すと体調崩すと言うから。

[2086: 匿名さん]

若い世代が「頑張れタブチくん」を知らないというのは衝撃的。
アニメ映画にもなった、いしいひさいち氏の国民的名作漫画。

タワマンを15年くらいで売り抜けるというのは正しい選択ですね。年数を経ると修繕費が嵩むので。
でも、15年でまた新しいマンションに買い換える前提だったら、もっと都心寄りのマンションを買った方がいいのではないですか。
地方都市は駅近だからといって高く売れるとは限らない。
スミフの物件は割高だし。
ところで、所沢はシントシティと比べてどうですか？

[2087: 匿名さん]

職住近接だと言っている人に何故新都心の物件のことを聞くのだろう？
ここ検討スレなのでスレ違いだから他所でやってね。

[2088: 通りがかりさん]

頑張れタブチくんもたこ焼きもあまりピンと来ず…当方平成生まれです。
所沢といえばトトロの世代かな…？
地縁があるから所沢はいいと思いますが、地縁ない人にはこれといっておすすめポイントが確かにないかもしれませんね。早くモールの話がまとまればいいのに…
ただ、周りに大きな駅がないこともあって所沢駅は結構広範囲まで存在感があると思います。

近隣の他市の出身ですが、共働きなので、変に都内のマンション 住むより、親の手が借りられてそこそこ利便性のある所沢ってなりますね。

[2089: 匿名さん]

頑張れタブチくんを出すなら「となりのトトロ」か「翔んで埼玉」でしょ。所沢と言えば「航空発祥の地」「狭山茶」「焼き団子」が3点セット。良いとこと言えば、西武グループの拠点都市でありながら、トトロの森に広がる雑木林やお茶畑があって、航空公園でのんびり一日過ごせるし、利便性がありながらホッとできるところじゃないですかね。

[2090: 匿名さん]

なるほど、そうですか、
「翔んで埼玉」といえば、さいた まんぞう氏の「なぜか埼玉」を思い出しました。たぶん、これも若い世代の人は知らないでしょう。
所沢がいいところだというのは何となくわかりました。

シントシティを引合いに出したのは、比較すればイメージがつかみやすいと思っただけなのですが、なんで 2087 匿名さん はそんなに目くじらをたてるのかな？

[2091: 匿名さん]

私も平成生まれです。漫画もアニメもほぼ見ないので教養なくてすみません。
埼玉県より東京都の方が色々な補助金や助成金関係が充実しているので、都民になる方がメリットが大きい場面が多々あると思う。それでも所沢にしたのは、職場と実家のアクセスもあるし、車を使わない生活がしたかったのもある。毎年定期昇給するし倒産の心配もないし、土日しっかり休める仕事なので、休日の都心や横浜へのアクセスが良いことも決め手。
個々の事情はあれど購入予定者のライフスタイルに大差ないんじゃないかな？
あと30前後で持ち家を買おうと思っている人はだいたい、高く売るとか投資とか考えてなくて、買い手がつきやすい駅前の目立つマンションを狙っていると思う。嫁の職場、借り上げ社宅の家賃補助が10万くらい出るのでそれを使う人も多いようだけど。
まあ大学院の同期の職場は30万も家賃補助出るけどね・・・

[2092: 匿名さん]

埼玉県民なら絶対分かる話だけど、西部地区の所沢と南部地区の新都心じゃ相互に馴染みがない。
浦和の人が所沢に来た事ないとか珍しくない。その逆もな。
西部の人間からすると新都心の話自体が唐突で不自然。
池袋線沿線の都内物件が出てくるならまだしも。

[2093: 通りがかりさん]

>>2090 匿名さん
シントシティも良いマンションですよね。

確かに馴染みがないので検討段階で弾いてしまいましたが、シントシティは出来上がってる街のマンション、所沢は再開発のこれからできる街のマンションっていうイメージがあります。
所沢の方が自然が豊かかなって感じです。生活と自然がバランスがいいです。子どもと過ごす休日は買い物も外遊びも所沢市内ですみます。

シントシティ、夫婦どちらかが東北、北陸の出身だと大宮から新幹線乗れるのが便利そうだなと思います。あとは子育てする若い世代が多そうなので該当する人たちには良いかなと。
設備仕様はタワマンと板状だと異なるし、シントシティは値段の手頃さから凝った仕様ではないと聞いたのでその差は割愛して完全に住むイメージのみですが…

[2094: 匿名さん]

人それぞれのライフスタイルがあるのでどこと比較するかはその人次第かと。
ただ需要と供給の問題で、20年先まで所沢はかなり買い手が付きやすいと思う。新築で買えなくても中古なら買えるという人もいるし、その頃には市が目指しているコンパクトシティが実現していると思う。
ブランズ所沢のある東町にまだまだマンションが建つ。あちらは密集するのでパークハウス所沢みたいな日陰問題が今後出てきそうだけど。

[2095: 匿名さん]

>>2089 匿名さん

「利便性がありながらホッとできるところ」に同意です！！
都心に住んだこともありますが、所沢に帰っきて街を歩いていると安心します。
生活に必要なものは駅近に揃っているので、特段都会に用事もありません。
休日に航空公園でゆったり過ごせるのは結構価値があることだなぁと感じています。

[2096: マンション検討中さん]

>>2092 匿名さん

その通りですね。確かに荒川を境にして人の流れが分断されてますね。
所沢から大宮行きのバスがありますが、「ドコまで行くんだ！」という印象です。勿論、通しで乗車することは想定されてないでしょうけど。

[2097: ご近所さん]

所沢と浦和大宮方面が分断されている問題、秋津駅と新秋津駅が離れ過ぎているのがまずかったと思う。秋津駅周辺は道がごちゃごちゃ過ぎて再開発がむしろ必要なエリアだと思うけど。東村山と所沢の境だから難しいのかな。それで東所沢再開発じゃますます秋津の資産価値が落ちていきますね。

[2098: マンション検討中さん]

所沢と大宮・浦和の行き来がしやすくなってもお互い行く用事はないんだよね……
所沢は帰りに座って帰れるのが良い。私鉄沿線はだいたいそうだけど主要駅が始発になるのが良いよね。

[2099: 匿名さん]

大宮への直通電車があれば新幹線に乗るとき使うかな。昔、新秋津と所沢間の貨物線利用して大宮-西武球場前を直通運転する記事があったけど、実現はやっぱり無理だったんでしょうね。

[2100: 匿名さん]

まず大宮に行くことが人生でほとんどない
池袋に出てしまう

[2101: 匿名さん]

東北新幹線利用で大宮は確かにルートとしてはあるんだけど、大宮は乗り換え時間が2分もない上に待合室も少ないので、JR池袋から上野または丸ノ内線池袋から東京を使う人がほとんどだと思う。

[2102: 口コミ知りたいさん]

低層階を購入希望です。
現状、低層階は何階から販売されてますでしょうか。

[2103: 評判気になるさん]

第三期４次でしたか、７・８階の売出し７戸即日完売でした。

[2104: 口コミ知りたいさん]

>>2103 評判気になるさん
7、8階の価格とかご存知でしたら、教えてください。

[2105: 匿名さん]

私も知っていますけどここに書いていいんですか？

[2106: 匿名さん]

>>2105 匿名さん
別に良いんだよ。
逆にダメな理由ってなに。社員じゃなくて客として教えてもらったならね。

[2107: マンション検討中さん]

いくらですか？
3LDKが5500万円くらいですか？

[2108: マンション検討中さん]

3LDKだと低層でも6000万くらいです

[2109: マンション検討中さん]

>>2107 マンション検討中さん

坪単価で低くて300万弱が今のところ下限って感じですね

[2110: マンション検討中さん]

>>2103 評判気になるさん
即日完売なんてしてませんよ
まだ残ってます

[2111: マンコミュファンさん]

この業界は申込みや見込みだけでも完売と発表し、販売を煽る習慣があります。本来であれば完売イコール契約済ですけどね。そして後からキャンセル物件として出てきます。

[2112: 匿名さん]

今さらながら、マンションの名前の末尾に「クラッシィ 」と付いているのは、住友不動産と住友商事のJVだからなんですね。

マンション販売価格を2期で1期から値下げしたのは、スミフにしては珍しいことをすると思ったのですが、JVパートナーの住商から「高すぎるから値下げすべきだ」と言われたからかもしれないですね。
スミフの単独販売だったら、竣工前に値下げすることはなかったかもしれない。

[2113: 匿名さん]

7階と8階の24戸のうち抽選にならなかった7戸売り出しで即日完売ですよ。それ以外は抽選で販売済みかと。でたらめな情報が多いですねここ。誰が得するのかわからないですが。
あとは4階から6階しか低層階がないので6000万円以下で検討しているなら早めに話聞きに行ったほうがいいですよ。
ところですみふ物件としては売り切るのが早くないですか？やっぱりコロナが影響している？

[2114: 匿名さん]

価格スレより。
11F-南3LDK71.68 平米6180万円
11F-西3LDK67.69 平米5780万円
11F-北東3LDK71.60 平米5780万円

11階がこの価格ですから7・8階は安くて5500万円程度でしょう。
8階から4階まで同じ価格かもしれません。
9階はまだ売りに出していませんよね。

[2115: マンション検討中さん]

>>2114 匿名さん
7.8階は
北東72.10で6200
南71.68で6100ですよ

[2116: マンション検討中さん]

↑北西の間違いです。

[2117: 口コミ知りたいさん]

南西角や南東角も売りに出てるのでしょうか？

[2118: 匿名さん]

抽選になったので販売終了かと。

[2119: 口コミ知りたいさん]

上層階で1億3,000万円だった南西角のEタイプは、低層階でも1億超えですか？

[2120: 匿名さん]

地権者住居の可能性があります。8階以下にも地権者住居があります。ただ全体で30戸はなかったので，1割未満だと思いますから，地権者住居は少ない物件だと思いますが。

[2121: マンション検討中さん]

7,8Fの北西角部屋いいですね。景観は良くないのかな？

[2122: 口コミ知りたいさん]

>>2121 マンション検討中さん

西側に今後建設予定のオフィスビルが何階建てになるかに左右されるでしょうね。

[2123: マンション検討中さん]

>>2113 匿名さん
今日行きましたが、まだありましたよ！

[2124: 口コミ知りたいさん]

>>2123 マンション検討中さん
最新の価格表をアップしてもらえたら嬉しいです。

[2125: 匿名]

モデルルームに電話して聞けばすぐわかるのに。
Twitterにいるような単なる価格オタクたちかな。
購入希望者でもないのに問い合わせしすぎて教えてもらえないとか。
ところで低層階の西側の状況が気になる。
大掛かりな水道工事が始まっていたし。
オフィスビルはいくらなんでも10階はあるんじゃないかな。
南側は10階以上じゃないと眺望が抜けないとは聞いたけど。
東側は西武があるので14階が目安だそう。西武は建て替える予定はないらしい。

[2126: マンション検討中さん]

西側に建つオフィスビルって何かソースありました？

[2127: 匿名さん]

西側のオフィスエリアはさほど影響がないのでは。どちらかと言うとショッピングモール予定地の北側の出っ張りが、マンションの西側に重なる気がします。

[2128: 匿名さん]

オフィスエリアの働いている方々と日中こんにちはということになりますかね？

[2129: 通りがかりさん]

営業も購入できるだけの資産があるかは調べるからね。電話で値段聞かれてもね。

[2130: マンション検討中さん]

結構売れてますよね