シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[2028: 周辺住民さん]

ここのテナントは地権者じゃないの？確かお茶屋とか焼き鳥屋でしょ。焼き鳥屋はかなりの有名店だったからね。またやるのかな。
それに塾でしょ。まだビルがあるけど取り壊すし。

[2029: マンション検討中さん]

>>2028 周辺住民さん
塾は個人塾ですか？

[2030: 匿名さん]

>>2027 マンション検討中さん
西武と住商が広域型複合商業施設をつくると発表して、昨年8月に市とまちづくり協定を結んでます。
具体的に動き出すのはグランエミオ2期がオープンする9月以降でしょうね。
さすがにグランエミオですらオープンしてない状態で次の計画を発表しないと思います。

[2031: マンコミュファンさん]

あそこにあった塾は名前が変わってグランエミオの中に移転してませんか？

[2032: 匿名さん]

グランエミオの4階は桐杏学園で、交差点のとこは早稲田アカデミーとエイブルとアビバがあったね。
アビバは埼玉りそなのビルに移ったけど、ここも取り壊しになるから、この2店舗がマンションのテナントに入る気がする。
11(区画数)-9(募集店舗)=2が地権者で上記2店舗になるんじゃないかな。

[2033: 通りがかりさん]

塾じゃここのテナント料払ったら赤字でしょ

[2034: 匿名さん]

2LDK4980万円からという価格は下の方の部屋ですかね？

[2035: 名無し]

>>2034

価格スレに下記の様な記載がありますね。
他にもあると思いますが、ご参考までに。

13F-西2LDK55.69 平米4980万円295万円

[2036: 通りがかりさん]

相変わらず高いですね

幕張のタワマンなんて200万切る部屋もあるのに

せめて平均で250万くらいに押さえてくれれば良いのに

[2037: マンコミュファンさん]

さすがにブランズより安くはならないでしょう…
幕張ってベイパークのことですかね？駅遠の物件と比較してるってこ歩く距離が気にならないのでしょうか。
それならブランズはご希望に近い坪単価ですし、もうちょっと行けば坪200行かない中古タワーマンが沢山ありますが…

[2038: 匿名さん]

全体的に今マンションはどこも高いと思います。
その代わり超低金利。ローン総額は変わらないというマジックです。
コロナが長引くと安くなるかもしれません。

[2039: マンション検討中さん]

安くなる可能性は充分ありますね。
住友不動産だけなら持ちこたえられますが、
住商の決算は予想以上に深刻です。
コロナの前でさえ減配発表してますから
後ろのショッピングモール計画も
どうなることやら。

[2040: 匿名さん]

スミフは在庫抱え過ぎてる。いくらなんでも殿様商売の上から目線過ぎた。ガチで売れなくなってスミフ倒産するぞ
ダウが2000ドルも大暴落してる史上初。実需への影響も莫大で大震災以上。
スミフ買った人も売るに売れなくなって破綻して終了。ちょっと前まで笑い話だったけど割とマジであり得るぞ、大恐慌の始まりだ

[2041: 匿名さん]

>>2039 マンション検討中さん
箱物を作るのは西武だから住商がダメでも他の業者に代えて進めると思いますけどね。
西武単独でもショッピングモールのノウハウはありますし。

[2042: マンション比較中さん]

すみふの殿様商売っぷりは、売る相手を選別しているところからあると思うよ。
地権者はともかく現金購入者を優遇するし、ローン組むにしても収入が安定している業界の人ばかり相手にしていると聞くよ。要は医師弁護士公務員と言ったところ。私の知人も夫婦で教員の方が都心の億ション買ったし。

[2043: マンション検討中さん]

数ヶ月前に観に行った時と比べ、売れてたのは数戸でしたよ。でも販売計画はいつもの長期スパン（売れたのは上層階）だからか、順調ですって言ってた。下層階は恐らく抽選。
時価は考慮するにしても、普通に考えたら下層階の方が値段高いっておかしいと気付かないものなのかな？1期の金持ち優遇・殿様商売と言われる所以か。
（2期は売れなくて値下げ、3期はKBOY2019で話題になったから値上げが専らの評判ですよね…）

[2044: ご近所さん]

新たに今月末売りに出すって連絡きた。コロナのせいか、明らかに慌ててたわ。
それでも階下で数百万値上げ予定らしい。年度末の駆け込み狙いでなんとかなるって思ってるんかね。

下層階は地元住民も待ってるって言ってたわ。必死で分散させようとはしてるけど、そもそも出し渋りをやめれば良いのにな。地元のニーズ・周辺地価との隔たりを感じるわ。
隣のショッピングモール予定地も思ったより広くない。埼玉の二子玉川目指すってのは無理がある。

[2045: 匿名さん]

この状況で値上げって単純に頭悪いでしょw
スミフは存在がマンション業界にもはや悪影響しか与えないな。もう誰が見ても明らかに高値づかみになるから、みんな買っちゃダメだよ？

[2046: 匿名さん]

下層階は値下げ待ちで2期スルーした人もいるみたいです。
2期逃したのは大きかったかと・・・
かと言って上は高いから買えないので、抽選で運がよければ買えるという感じかな。
抽選入るということは倍率によっては転売目的の投資家も参入するかも。

[2047: ご近所さん]

松が丘がかなりの数売りに出ていて、買い替えでここやブランズ狙いらしいです。
かつては世界的映画監督とか旅番組の漫画家が住んでいた高級住宅地も叩き売り状態。
駅近マンションはポスト松が丘じゃないかなと思いますね。
松が丘の人たちが沢山来るとなれば、3期はかなり激戦になるのではないでしょうか。

[2048: 匿名さん]

ポスト松が丘という売り方はかなり所沢市内の富裕層に響くと思いますよ。
松が丘は所沢を代表する高級住宅地でしたから。バブル期は1億5000万とかでしたよね。
ここ10年は都内に流れているようですが、営業マンは住み慣れた所沢の買い替えをアピールするでしょうね。

[2049: マンション検討中さん]

肝心の松が丘の家が売れないんじゃ住み替えできないよね。希望者は一定数いるだろうが、せっかく溜め込んだ老後資金は放出できないでしょ。管理費も高いから尚更ね。

[2050: 匿名さん]

松が丘は今でも相場無視なレベルの強気価格なのは、
どこもとっくに代替わりが終わって空き家売りだそうで。
松が丘の空き家率すごいですよ、夜は真っ暗。
ようはクラッシイ買って空き家も維持できる層ってことでしょう、
そもそもローン組める歳でもなく、現金一括かと。
抽選になったら、現金一括の方に決まりますね。

[2051: マンション検討中さん]

現金で買う層が多いというマーケティングをすみふがしていたのなら，3期で価格を上げて販売するのは納得ですね。2期までは抽選住戸がなくてローン審査のある方が多かったのでは？通らなければ成約せず営業成績になりませんからね。売り急いだ感があるような。外観が完成したことで購入希望者が増えたのかも。

[2052: ご近所さん]

ここのマーケは大したことないでしょ、営業さん嘆いていたよ。出したいのに、上が…稟議通しているんですけど…って。
眺望見たときにポスト松が岡アピールしてたわ。むしろしちゃ駄目だろ、市も商店街も本当はファミリー層取り込みたいのに、値段高くして買えなくするとか本末転倒。すみふは社内とも外部とも擦り合わせ出来てないん？
移ってこられても人口はプラスどころか、松が岡が寂れるなら、むしろマイナス。それじゃなくても市の人口激減しているのに。

クソ物件オブザイヤーに加え、市自体も色々と有名になっちゃったんだよな…育休退園問題や小中学校のエアコン導入中止騒動、３年連続同じ中学で死亡事案…温度差ありすぎなのが実情かと。

[2053: ご近所さん]

松が丘ってなんであんなに高いの？スーモをみたら古家ありの土地で70坪3500万とか。公示地価で計算すると2000万くらいだけど、30年前に億したのなら、高値掴みして安売りしたくないのかな？
2期の価格見て、老後に住むだけだし3期は下の階だからもっと安くなるから待とう、みたいな考え方をしたのかも？だとしたら裏目裏目に出ているね。。
どの道、お金が余っている人たちには関係ないんだろうけど。

[2054: 匿名さん]

親の支援があって若い家族が住むケースもよくあると思いますよ。現金で買えるなら越したことはないと思います。コロナが長引けば長引きほど、ますます若い人がローンを組むのは厳しいと思いますし、営業も売り方を変えていくでしょうね。

[2055: 匿名さん]

所沢の人口が激減？どこにそんなデマが？
http://www.city.tokorozawa.saitama.jp/other/H30toukeisho/02jinkou-1.ht...
東所沢のカドカワ移転で1000世帯規模の職住近接需要もあるのに？

[2056: マンコミュファンさん]

いつの間にか引き渡しが21年3月になってますが、これから買う人は3月引き渡しなんでしょうか

[2057: ご近所さん]

>>2052
ご近所さんのはずなのに、人口激減のデマは良くないと思いますよ。
ご自身で削除依頼してください。

[2058: ご近所さん]

保育園問題はないと思いますよ。価格帯的に年収を考えれば
入居者のお子さんは小学生以上と思いますし。
それに中学受験して私立に行く子が多いので
公立のことはどうでもいい感じです。
タワマンのファミリー層ってどこもこういう状況だと思います。

[2059: 評判気になるさん]

>>2052は近所の人ではなさそうですね。ネットの聞きかじり知識なのが見え見えです。

[2060: マンション検討中さん]

擁護じゃないですが、検索すると該当記事らしきものも拝見するのでデマを広めるつもりで書いた訳じゃないのでは…？（それこそネットの聞きかじりでしょうか…実際に読むと不安になる気持ちは理解できます）
欲しい方の年収と捉え方も幅広そうなので、一つの側面として穏やかに捉えたいところですね

[2061: ご近所さん]

どのネットの記事かわからないけど、市役所のHP見ればわかるような程度のことを見ずに書くようなデマ記事を鵜呑みにする人が億近いマンションを買うとは思えないのだが・・・
全体的に煽り目的だし、さっさと削除依頼出した方が良いかと。

[2062: 匿名さん]

デッキの完成が3月以降にずれ込むと公式に書いてあるね。
後引っ越しは例によって順番だから2期までは1月末から開始するとして3期以降の人は3月以降ですかね。

[2063: マンション検討中さん]

>>2062 匿名さん

既に階段の撤去が完了しているのに時間が掛かるものなんですね。
今年度は解体までで、建設は来年度に入札からということなんでしょうか。

[2064: 匿名さん]

すみふは国分寺のツインタワーで大失敗して大量の売れ残りを出してしまっているので、ここにかけているみたいです。ちなみに営業担当も国分寺と同じだそうで。そのせいで売り急いでいる感がありますね。

[2065: マンション検討中さん]

昨日隣の駐車場を利用したのですが群馬ナンバーのブラジル人労働者が駐車場で休憩してました。今は内装作業でしょうか、他県ナンバーの商用車がたくさん止まっていて、駐車場は休憩場所になっているようですね。

[2066: 口コミ知りたいさん]

》2020年3月19日第3期4次登録受付開始
20日が抽選みたいですね。
何階あたりが販売対象なのでしょうかね?？

[2067: マンション比較中さん]

2期までは先着順でしたよね。
3期から9階以下が販売の主体だと思います。
でも低層階はほとんど変わらない価格だと思いますよ。

[2068: 口コミ知りたいさん]

>>2067 マンション比較中さん
これまでのように1階下がるごとに価格が約100万円ずつ低下していく傾向は崩れますかね？

[2069: 匿名さん]

南と西側は10階くらいまでは商業施設とこんにちはですし、
東側は見ての通り16階以上じゃないと眺望が抜けませんので、
タワマンとしての価値は9階以下はどこも同じという理屈通りだと思います。
4階でも9階でも同じ価格じゃないですかね。

[2070: マンション比較中さん]

上層階が100万円差で下げていたからといって低層階まで同じ傾向になるとは思えません。
ともあれ最廉価の3LDKが5000万円を切るかどうかがポイントでしょう。

[2071: 匿名さん]

所沢にしても、国立にしても、都心から離れているのに駅近というだけで超高値ですね。
特に、スミフのマンションは、三井とか他のデベに比べても5～10％くらい割高ですよね。
同じ都心から離れているところでも、津田沼駅前の三井のタワマンは竣工前に完売しましたね。
スミフは逆に、竣工前に完売するとプロジェクト担当者が上層部から怒られるそうなので、売れすぎないように価格を高めに設定しているのでしょうね。

[2072: マンション比較中さん]

高値かどうかは過去レスで散々議論されているし
2期で下げてかなり売れたようなので
消費者はしっかり価格を見ているというのが実情じゃないですかね。
お金に余裕ある人はさっさと1期で買ってしまっているし。
しかし3期で抽選の末に買えないのってのが最も本末転倒というか惨めですよね・・・

[2073: 通りがかりさん]

>>2071 匿名さん

津田沼のタワマンは激安物件だった
ここの坪単価の下限でどの階でも買えるくらい

と言っても所沢と津田沼なので、地域差があるので参考にならないかな

所沢選ぶ人で津田沼方面なんて比較しないでしょ

[2074: 匿名さん]

所沢ってこんなに高値でも買いたいほどいいところなんですか？
所沢＞津田沼というよりは、デベがスミフか三井かの差であるような気がします。
三井だったら、もう少しモデストな価格で売り出していたはず。

[2075: 匿名さん]

この辺で最近販売した三井の物件は小手指タワーズ位でしたっけ。そんなに安くはなかった記憶が。。
最近多摩や所沢の物件は地盤を武器に強気で攻めてるデベが多いような気がします。

[2076: 匿名さん]

また（俺の収入では買えないほど）価格が高いから安くしろの話題か・・・
海老名の次は津田沼か
この流れはもう飽きたな
過去レスを読み返せと言いたい

[2077: 匿名さん]

海老名や津田沼を持ち出しつつ
すみふと他のデベを比較してくる奴がいるけど
東急の話題はしないしブランズ所沢のスレには現れない。
これは東急の営業かね。スルー対象かと。