シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[201: マンション検討中さん]

私は上層階の南側角部屋を狙っていたが、良い部屋は地権者で決まっていたので24階以上の選択肢は、東西共に各3部屋のみ。抽選覚悟だったけど抽選にはならないのでは？わが家は1億と思っていたので、プラス3千以上なんて無理なので諦めた。
これならば国分寺タワーの方がお得。イースト東南角部屋中層階で1億。JR特別快速停車駅で駅近、改札口から傘無しで行ける。買い物も駅ビルと西友が近い。東京都と埼玉県。すみふさんが国分寺タワーの売れ残りを売るための戦略かと疑ってしまう。
来週予定のモデルルーム見学は断る予定。営業さん大変ですね、頑張って！

[202: 通りがかりさん]

近くに住んでますが、食材買うなら、西武とか駅の中の方がいいものはありますよ。
値段もそれなりなのと、閉店時間が早いのが難ですが。

西友は1時まで開いてて、リーズナブルなので助かりますが。

[203: 匿名さん]

>>201
ここまでの価格になると所沢も国分寺も関係無いでしょう。利便性をとるのなら国分寺ではなく23区を選ぶでしょうし。所沢も始発電車があり、新宿線と池袋線の特急含め全種別が停車するから国分寺と利便性は遜色無いと思います。東京都と埼玉県のイメージの差はあるかと思いますが。

[204: マンション検討中さん]

どっちも郊外なのに高すぎる。買う理由がない。

[205: マンション検討中さん]

そもそもこの物件って一部の所沢大好き高齢富裕層や投資家を除いては、都内へのアクセスはちょっと不便だけどそこには目をつむって、ある程度お手頃価格でタワーマンションが買えるし、将来再開発されるだろうからまぁいいかなって人がほとんどでしょう。それなのに、肝心の価格がお手頃どころか都心のマンションより高いとなれば、何の魅力もないわけで。プロのくせに相場感覚がなさすぎるな

[206: 通りがかりさん]

こっちの方がいいな。

https://www.31sumai.com/mfr/X1873.html

[207: 匿名さん]

西武鉄道の本社だって、所沢から都内へ移転しますし。でも地権者さん達、羨ましい。

[208: 匿名さん]

移転するのは西武グループ本社や不動産関連の本社で西武鉄道やバス等の本社は所沢に残りますよ。池袋に異動するのは全体の3割り程度です。

[209: 匿名さん]

所沢ってマンションはどんどん建つけど、マルイだった建物、もう少し何とかならないのかしら。

[210: 口コミ知りたいさん]

北の角部屋を考えていましたが、価格的に無理だ…。来月中旬モデルルーム見に行くが考え直しかな。6000万位を考えていたのに。お金がある人が羨ましい。

[211: 匿名さん]

お金がある人もこの値段なら絶対に買わないですね。都心で検討するでしょう。

[212: 通りがかりさん]

私もお金があったら買うかと言われても、買わないなぁ。価格が安くなきゃここで買う意味がない。お金があるならもっと都心の高級物件がいくらでも買える

[213: 職人さん]

人が羨むほどのお金は持ってるがここは買いま～せん。

[214: マンション検討中さん]

一億三千万なら所沢駅近に土地代込みで立派な一軒家作れますね…

[215: 匿名さん]

事前案内会のDMが来たけど、ここでおおよその価格と広さがわかったので諦めました。
買い替えを検討していたけど無理。
今のマンションを大事にすることにしました。
でも商業施設ができ所沢が便利になるので良かったです。

[216: 匿名さん]

高値を追及していくことで有名な会社ですけど、これではただの暴走です。せっかく所沢では良い立地に建てるのにもったいないですね。

[217: 通りがかりさん]

値段なりの内装には思えなかったけどね。粗利が大きいと思う。これで億ションかという気持ちは残る。大理石のキッチンとかはオプションでいいんじゃないかな。

[218: マンション検討中さん]

やっぱり三井か三菱が良かったなぁ。

住友は成金感やガメつさしか感じず、スマートなイメージが全くない。

[219: マンション検討中さん]

やはりその中だと安定して信頼できるのは三井ですね。
三菱は価格は馬鹿高いわけではないですがマンションの当たり外れの差が激しい
今回の住友さんは論外の価格設定すぎてうんざりしてしまいました。

[220: eマンションさん]

>>219 マンション検討中さん
横浜の傾いたマンションは三井でしたけどね。

[221: マンション検討中さん]

都心はいいですが、私は住み慣れた所沢で買いたいなぁ。

[222: マンション検討中さん]

買えるだけのお金があって、所沢に住まなければならないという＊＊にかかっている人ならここは買いでしょう。

[223: 名無しさん]

池袋のブリリア クラスで1億1000万
池袋のアウルタワー8500万
それより高いとは、、、この土地は松が丘といい夢を見すぎな価格設定ですね笑

松が丘の空き家問題を見たほうが良いのでは、、、

[224: 通りがかりさん]

アウルはそんなにしませんよ。

[225: マンション検討中さん]

ここ見てDM来てたけど行かないで諦めた方って多いんですかね？

[226: 所沢のジョン]

先日、マンション説明会に行ってきました。２１階の予定価格で1億2千万円から6千万円でした。詳細は11月末の第１次販売にならないとわかりません。

[227: マンション検討中さん]

低層階でも３LDKなら8000万以上しますかね？

[228: マンション検討中さん]

高層階からの販売予定だそうで低層階の価格はわからないと説明会では言っていましたよ。

[229: 検討者さん]

価格やりすぎ
高い割に中はそこそこだし
共有スペースも少ない

[230: マンション検討中さん]

最上階付近に付加価値をつけたいのでしょうが、所詮30階程度では価値がないですよ
都内は50階,60階クラスで価格に差があるわけですから

何より高値掴みがこわい

[231: マンション検討中さん]

ココを投資目的で買う人いるんですか？高値掴みもなにも新築はいまこの時点でしか買えないんたから欲しい人は買うしかないですよ。待っても駅前でこの物件以上のものは出てこないですから。所沢駅のNo1マンションです。

[232: マンション検討中さん]

住友って先に高層階売り切って後から低層階を同じ値段で出したり市況によっては高層階より値上げするからタチが悪い

[233: 匿名さん]

駅近の纏まった土地ではここが最後になるかもしれませんが、駅近という意味ではワルツの南側や東口にまだ土地がありますし、価格に見合わなければ手を出す理由が無いですね。

[234: 匿名さん]

>231
投資というかマンションの一室を幾つか所有してる。
所沢に住む必要性を感じていて、住み替えを検討したけどやめた。
これまで所沢駅で分譲賃貸で出てくるのは高くて20万位だと記憶してる。違ってたら教えて。
それならば今は竣工済みの上に書かれてる池袋ブリリアやアウルの方が食指が動く。
立地はいいので、部屋は選べないけどオリンピックが終わって中古が出たら実物を見て再検討する。

[235: 名無しさん]

妻と伺いましたが
1居住として2リスク分散の為に投資用として
どちらの場合にも現在の価格設定で見合うのか検討しています
231 232の方は営業さんなのかな？売りたいのでしょうが買う方としてはオリンピック後の値下がりや人口減が気がかりです
233の方の意見に現状では賛成といった感覚でいます
所沢賃貸
駅からは距離は多少ありそうですがタワマン最上階で10万切ってますね
まだ検討中ですが1高い管理費に見合う家賃が取れるのか2築年数が経って新たに近隣に新しいマンションができたら3家賃を果たしてどの程度に設定できるのかなど不安です

[236: 匿名さん]

所沢の人口は横ばい(若干増)ですが減ってはいないですね。ただ流動人口は激しいので統計とる時期によっては減少になってしまうので錯覚します。

[237: 通りがかりさん]

賃貸は20万が限度なので投資には不向きのマンションです。更にオリンピックよりも22年の生産緑地が本命です。所沢の地価がどうなることやら。

[238: マンション検討中さん]

なんだかんだ言って81㎡の角部屋は埋まるんじゃないかと思います。
モデルルームの間取り変更も素敵でしたし、低層階は多少は価格も安くなるので抽選になるかも？

[239: 福本誠二郎]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[240: マンション検討中さん]

2LDK5700万～3LDK1億2900万の価格でした。低層階でも価格は下がらないと言ってましたよ。

[241: マンション検討中さん]

低中層の3LDKで7000万前後って感じかな？それぐらいならまぁ普通かなとは思う。都内よりほんとに少しだけ安い感じ。

[242: 通りがかりさん]

今週末、第２回の説明会でしたがキャンセルしました。
所沢の別のマンション販売店からも、『住友は相場の＋２，０００万以上ですから所沢では辞めた方が良いかと。住友は絶対下げないですよ……』
と、言われてましたが本当でしたね。
こんな田舎のこの狭さで１億前後出すなら都内で買えます。
どうしても所沢に住まなきゃいけない理由がない限り、金捨てるようなもんだわ

[243: マンション検討中さん]

同じ住友の物件国分寺ツインタワーと比べてもこの価格は高すぎ！

[244: マンション検討中さん]

管理費が2LDK2万から3LDK3万、駐車場は2万前後、修繕が6千円からだそうです。4,5年後にはあがるとのことですがいくらあがるかは決まってないと言ってました。

[245: マンション検討中さん]

都内の方が安いのであればあまり買う理由がないですよね。
緑が多いのであれば新宿や池袋まで出る時間を使って休日に所沢に来れば良いだけですしね。
それにしても何故高いのでしょうか。所沢に大企業があるのですかね。

[246: マンション検討中さん]

日本光電の所沢事業所があります。平均年収840万なので正社員共働きなら買えそうですね。

[247: 匿名さん]

西武鉄道やライオンズの関係者、某アニメ監督を始めクリエーターさんが多く住んでますね。
それにしても高過ぎます。

[248: マンション検討中さん]

モデルルームのオプション全部やると1000万ぐらいかかるそうです。オプション付けてない部屋のイメージがわかない…

[249: マンション検討中さん]

所沢の夜景がキレイとかだったりすれば、この価格でもまだ納得できますけどね

[250: 口コミ知りたいさん]

同じ時期ぐらいにできる徒歩6分の東町の29階タワーマンションも同じような感じになるんでしょうかね