シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[2001: ご近所さん]

リンツならビックカメラのお酒コーナーに正規輸入品が売られてますよ。
きちんとマーケティングしているのでしょうか。
牛タン利久もメットライフドームで度々出店してますよね。
ロクシタンは東村山から乗り換えて国分寺に行けば買えます。
所沢市民的には目新しさは全く無いです。

[2002: 通りがかりさん]

>>2000 周辺住民さん
お金持ちは高級な物しか買わないと考えているのでしょうか？面白い思考ですね。
安くて良いものは誰でも買いますし、勿論高くて良いものは多いと思いますが、お金持ちの全員が高いものばかりを買う訳ではないと思います。

[2003: 匿名さん]

ユニクロが安くていいものかというと、それはどうだろう。
あと近くにあってもそんなに頻繁に行くかね。
国分寺のツインタワーのお店が次々撤退している様子を見ると、
すみふのマーケ能力の低さがよくわかる。

[2004: 通りがかりさん]

>>2003 匿名さん
多くの店舗の１つとして欲しい店舗だと考えますが、あなたは何が欲しいのですか？
高級店ばかりかを揃えて欲しいのですか？

[2005: ご近所さん]

国分寺やメットライフドームまで行ってたのが所沢駅で買えるのは大きな違いですけどね。

[2006: 匿名さん]

3月14日西武鉄道ダイヤ改正
・池袋線特急が全てラビューに
・日中急行の池袋→所沢間の所要時間が21分に短縮
・西武有楽町線日中毎時2本増発に伴い増発Fライナー・快速急行が新桜台通過に
・S-TRAIN所沢行きが小手指まで延伸、練馬、西所沢にも停車

新宿線は目ぼしいものない

[2007: 匿名さん]

すみふが手掛けた国分寺のツインタワーの一階にあった寿司屋、もう潰れたよ。
ミーツ国分寺のナナズグリーンティーも潰れた。
ドラッグストアも潰れた、駅前に沢山あるからね。
ロクシタンはまだあるけどね。クイーンズ伊勢丹もやばいみたいよ。
寿司とかバイキングとか考え方が短絡的なんだよね。
売るときや誘致するときだけいいことを言って、どんどん潰れる。
ここに店構えてもどうせすぐ潰れると思うよ。
お店やっていた地権者にもいい場所だと言っているのだろうけど。

[2008: マンコミュファンさん]

リンツのリンドールならグランエミオのカルディでもガーデンでも売ってると思うので、そこにあえてリンツ店舗入れたのはホットチョコレートやアイス系を提供して集客するため思いますね。
最寄りにあったら普通に嬉しいです。

[2009: マンション検討中さん]

がってん寿司と本屋はいいんじゃない？どっちも無かったし。他の店は知らんけど
車両工場跡地にできるであろうショッピングモールとの調整もあるんでしょうね
ちなみに私はこの物件の契約者ですが、ユニクロめちゃくちゃ行きます。

[2010: マンション検討中さん]

新宿、池袋の街を歩く人が明らかに減った。
NYも大暴落だし、これから大不況が来るぞ
もう買っちゃった人は高値づかみしちゃったな

[2011: マンション比較中さん]

どこのマンションも高騰しているので
今買う必要があれば買えばいいし、買う必要がないなら買わなくてもいいかと。
お金がある都内在住の人がここをセカンドハウス感覚で買うようですし。
東京在住の方が税金面でも有利ですからね。

[2012: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2013: 周辺住民さん]

こちらのマンション契約者は資産家以外にどういう方がいるのでしょうか
普通のサラリーマン？

[2014: マンション検討中さん]

2009です
真面目に応答するのもなんだけど、
- 市況の悪化とはどの程度を想定しているのか
- 一度悪くなった市況はしばらく戻らないと想定するのか
- いくらの物件価格から1000万円暴落すると予想するのか

これらの前提が一致してないと議論にならんわなぁ
まあ値段釣り上げてるというのは否定しませんが。

[2015: 匿名さん]

>>1998 匿名さん
どこの大型ショッピングモールでも普通にある店ばかりですが、駅に普通にある店じゃないですよ。
駅ビルではかなり充実してる方。
LIONS BUFFET BIG DININはライオンズファンには羨ましがられてましたよ。

[2016: 買い替え検討中さん]

文句言う人は何にでも文句言うから何言っても無駄
重箱の隅を楊枝でつつくような性格なのでしょう

[2017: 匿名さん]

>>2007 匿名さん
国分寺ミーツは三越伊勢丹の運営だし、規模が小さく建物の作りが悪い。
グランエミオは開業2年になるが閉店した店はなかったはず。

[2018: 匿名さん]

そのミーツ国分寺を含めてcocbunjiを手掛けたのはスミフなんだけどな・・・
クラッシーのテナントも2年後にはボロボロになると思われる。
センスないから。

[2019: 匿名さん]

ここは国分寺のように住不が市から一括で管理を請負うのではなく、組合施工の再開発だから商業施設の管理も組合になるのかと思う。入るのは不動産や塾やコンビニみたいな店舗だと思う。実際その業種で募集してますし。

[2020: 評判気になるさん]

住友が手掛けたグランエミオ所沢は成功しているように思いますが。
2年前に開業して撤退したテナントもなさそうですし2期のテナントのチョイスもうまいこと所沢駅周辺に足りなかったものを埋めていますし。

[2021: 通りがかりさん]

買えない人が騒いでるみたいなだけと売れてますね。

[2022: 周辺住民さん]

ミーツ国分寺は三越伊勢丹が手掛けたテナントですよね？
しっかり調べてから言った方がよいのでは？

[2023: 評判気になるさん]

シティタワー国分寺のスレッドも荒れてますね。その土地のランドマークとなるような物件は嫉妬を買いやすいのでしょうか。それとも住友というだけで粘着する人がいるのかな。

[2024: 匿名さん]

叩いているのはスミフのライバル企業でしょう。
ブランズが売れない腹いせとかね。

[2025: 口コミ知りたいさん]

いえいえ違いますよ。誰がどう見たって所沢ではクラッシーがナンバーワンマンションでしょ？ただ色々な理由で買えない？踏み切れない？から、色々考察しているだけですよ。
他のマンションは関係ないですよ。

[2026: マンション検討中さん]

ここの物件のテナントに特に期待してないなあ。スーパー入ったらまあ便利だよねくらい
契約者にとっての一番の関心事はショッピングモールに何ができるかでしょうね。
あと老婆心から言わしてもらうと、ガッツリ値下がりした2期で買えなかったのならいつまでも買えないのでは。人によってタイミングがあると思うので何ともいえませんけどね

[2027: マンション検討中さん]

>>2026 マンション検討中さん
ここの隣は本当に大規模な商業施設が開発されるのでしょうか？

[2028: 周辺住民さん]

ここのテナントは地権者じゃないの？確かお茶屋とか焼き鳥屋でしょ。焼き鳥屋はかなりの有名店だったからね。またやるのかな。
それに塾でしょ。まだビルがあるけど取り壊すし。

[2029: マンション検討中さん]

>>2028 周辺住民さん
塾は個人塾ですか？

[2030: 匿名さん]

>>2027 マンション検討中さん
西武と住商が広域型複合商業施設をつくると発表して、昨年8月に市とまちづくり協定を結んでます。
具体的に動き出すのはグランエミオ2期がオープンする9月以降でしょうね。
さすがにグランエミオですらオープンしてない状態で次の計画を発表しないと思います。

[2031: マンコミュファンさん]

あそこにあった塾は名前が変わってグランエミオの中に移転してませんか？

[2032: 匿名さん]

グランエミオの4階は桐杏学園で、交差点のとこは早稲田アカデミーとエイブルとアビバがあったね。
アビバは埼玉りそなのビルに移ったけど、ここも取り壊しになるから、この2店舗がマンションのテナントに入る気がする。
11(区画数)-9(募集店舗)=2が地権者で上記2店舗になるんじゃないかな。

[2033: 通りがかりさん]

塾じゃここのテナント料払ったら赤字でしょ

[2034: 匿名さん]

2LDK4980万円からという価格は下の方の部屋ですかね？

[2035: 名無し]

>>2034

価格スレに下記の様な記載がありますね。
他にもあると思いますが、ご参考までに。

13F-西2LDK55.69 平米4980万円295万円

[2036: 通りがかりさん]

相変わらず高いですね

幕張のタワマンなんて200万切る部屋もあるのに

せめて平均で250万くらいに押さえてくれれば良いのに

[2037: マンコミュファンさん]

さすがにブランズより安くはならないでしょう…
幕張ってベイパークのことですかね？駅遠の物件と比較してるってこ歩く距離が気にならないのでしょうか。
それならブランズはご希望に近い坪単価ですし、もうちょっと行けば坪200行かない中古タワーマンが沢山ありますが…

[2038: 匿名さん]

全体的に今マンションはどこも高いと思います。
その代わり超低金利。ローン総額は変わらないというマジックです。
コロナが長引くと安くなるかもしれません。

[2039: マンション検討中さん]

安くなる可能性は充分ありますね。
住友不動産だけなら持ちこたえられますが、
住商の決算は予想以上に深刻です。
コロナの前でさえ減配発表してますから
後ろのショッピングモール計画も
どうなることやら。

[2040: 匿名さん]

スミフは在庫抱え過ぎてる。いくらなんでも殿様商売の上から目線過ぎた。ガチで売れなくなってスミフ倒産するぞ
ダウが2000ドルも大暴落してる史上初。実需への影響も莫大で大震災以上。
スミフ買った人も売るに売れなくなって破綻して終了。ちょっと前まで笑い話だったけど割とマジであり得るぞ、大恐慌の始まりだ

[2041: 匿名さん]

>>2039 マンション検討中さん
箱物を作るのは西武だから住商がダメでも他の業者に代えて進めると思いますけどね。
西武単独でもショッピングモールのノウハウはありますし。

[2042: マンション比較中さん]

すみふの殿様商売っぷりは、売る相手を選別しているところからあると思うよ。
地権者はともかく現金購入者を優遇するし、ローン組むにしても収入が安定している業界の人ばかり相手にしていると聞くよ。要は医師弁護士公務員と言ったところ。私の知人も夫婦で教員の方が都心の億ション買ったし。

[2043: マンション検討中さん]

数ヶ月前に観に行った時と比べ、売れてたのは数戸でしたよ。でも販売計画はいつもの長期スパン（売れたのは上層階）だからか、順調ですって言ってた。下層階は恐らく抽選。
時価は考慮するにしても、普通に考えたら下層階の方が値段高いっておかしいと気付かないものなのかな？1期の金持ち優遇・殿様商売と言われる所以か。
（2期は売れなくて値下げ、3期はKBOY2019で話題になったから値上げが専らの評判ですよね…）

[2044: ご近所さん]

新たに今月末売りに出すって連絡きた。コロナのせいか、明らかに慌ててたわ。
それでも階下で数百万値上げ予定らしい。年度末の駆け込み狙いでなんとかなるって思ってるんかね。

下層階は地元住民も待ってるって言ってたわ。必死で分散させようとはしてるけど、そもそも出し渋りをやめれば良いのにな。地元のニーズ・周辺地価との隔たりを感じるわ。
隣のショッピングモール予定地も思ったより広くない。埼玉の二子玉川目指すってのは無理がある。

[2045: 匿名さん]

この状況で値上げって単純に頭悪いでしょw
スミフは存在がマンション業界にもはや悪影響しか与えないな。もう誰が見ても明らかに高値づかみになるから、みんな買っちゃダメだよ？

[2046: 匿名さん]

下層階は値下げ待ちで2期スルーした人もいるみたいです。
2期逃したのは大きかったかと・・・
かと言って上は高いから買えないので、抽選で運がよければ買えるという感じかな。
抽選入るということは倍率によっては転売目的の投資家も参入するかも。

[2047: ご近所さん]

松が丘がかなりの数売りに出ていて、買い替えでここやブランズ狙いらしいです。
かつては世界的映画監督とか旅番組の漫画家が住んでいた高級住宅地も叩き売り状態。
駅近マンションはポスト松が丘じゃないかなと思いますね。
松が丘の人たちが沢山来るとなれば、3期はかなり激戦になるのではないでしょうか。

[2048: 匿名さん]

ポスト松が丘という売り方はかなり所沢市内の富裕層に響くと思いますよ。
松が丘は所沢を代表する高級住宅地でしたから。バブル期は1億5000万とかでしたよね。
ここ10年は都内に流れているようですが、営業マンは住み慣れた所沢の買い替えをアピールするでしょうね。

[2049: マンション検討中さん]

肝心の松が丘の家が売れないんじゃ住み替えできないよね。希望者は一定数いるだろうが、せっかく溜め込んだ老後資金は放出できないでしょ。管理費も高いから尚更ね。

[2050: 匿名さん]

松が丘は今でも相場無視なレベルの強気価格なのは、
どこもとっくに代替わりが終わって空き家売りだそうで。
松が丘の空き家率すごいですよ、夜は真っ暗。
ようはクラッシイ買って空き家も維持できる層ってことでしょう、
そもそもローン組める歳でもなく、現金一括かと。
抽選になったら、現金一括の方に決まりますね。

[2051: マンション検討中さん]

現金で買う層が多いというマーケティングをすみふがしていたのなら，3期で価格を上げて販売するのは納得ですね。2期までは抽選住戸がなくてローン審査のある方が多かったのでは？通らなければ成約せず営業成績になりませんからね。売り急いだ感があるような。外観が完成したことで購入希望者が増えたのかも。

[2052: ご近所さん]

ここのマーケは大したことないでしょ、営業さん嘆いていたよ。出したいのに、上が…稟議通しているんですけど…って。
眺望見たときにポスト松が岡アピールしてたわ。むしろしちゃ駄目だろ、市も商店街も本当はファミリー層取り込みたいのに、値段高くして買えなくするとか本末転倒。すみふは社内とも外部とも擦り合わせ出来てないん？
移ってこられても人口はプラスどころか、松が岡が寂れるなら、むしろマイナス。それじゃなくても市の人口激減しているのに。

クソ物件オブザイヤーに加え、市自体も色々と有名になっちゃったんだよな…育休退園問題や小中学校のエアコン導入中止騒動、３年連続同じ中学で死亡事案…温度差ありすぎなのが実情かと。

[2053: ご近所さん]

松が丘ってなんであんなに高いの？スーモをみたら古家ありの土地で70坪3500万とか。公示地価で計算すると2000万くらいだけど、30年前に億したのなら、高値掴みして安売りしたくないのかな？
2期の価格見て、老後に住むだけだし3期は下の階だからもっと安くなるから待とう、みたいな考え方をしたのかも？だとしたら裏目裏目に出ているね。。
どの道、お金が余っている人たちには関係ないんだろうけど。

[2054: 匿名さん]

親の支援があって若い家族が住むケースもよくあると思いますよ。現金で買えるなら越したことはないと思います。コロナが長引けば長引きほど、ますます若い人がローンを組むのは厳しいと思いますし、営業も売り方を変えていくでしょうね。

[2055: 匿名さん]

所沢の人口が激減？どこにそんなデマが？
http://www.city.tokorozawa.saitama.jp/other/H30toukeisho/02jinkou-1.ht...
東所沢のカドカワ移転で1000世帯規模の職住近接需要もあるのに？

[2056: マンコミュファンさん]

いつの間にか引き渡しが21年3月になってますが、これから買う人は3月引き渡しなんでしょうか

[2057: ご近所さん]

>>2052
ご近所さんのはずなのに、人口激減のデマは良くないと思いますよ。
ご自身で削除依頼してください。

[2058: ご近所さん]

保育園問題はないと思いますよ。価格帯的に年収を考えれば
入居者のお子さんは小学生以上と思いますし。
それに中学受験して私立に行く子が多いので
公立のことはどうでもいい感じです。
タワマンのファミリー層ってどこもこういう状況だと思います。

[2059: 評判気になるさん]

>>2052は近所の人ではなさそうですね。ネットの聞きかじり知識なのが見え見えです。

[2060: マンション検討中さん]

擁護じゃないですが、検索すると該当記事らしきものも拝見するのでデマを広めるつもりで書いた訳じゃないのでは…？（それこそネットの聞きかじりでしょうか…実際に読むと不安になる気持ちは理解できます）
欲しい方の年収と捉え方も幅広そうなので、一つの側面として穏やかに捉えたいところですね

[2061: ご近所さん]

どのネットの記事かわからないけど、市役所のHP見ればわかるような程度のことを見ずに書くようなデマ記事を鵜呑みにする人が億近いマンションを買うとは思えないのだが・・・
全体的に煽り目的だし、さっさと削除依頼出した方が良いかと。

[2062: 匿名さん]

デッキの完成が3月以降にずれ込むと公式に書いてあるね。
後引っ越しは例によって順番だから2期までは1月末から開始するとして3期以降の人は3月以降ですかね。

[2063: マンション検討中さん]

>>2062 匿名さん

既に階段の撤去が完了しているのに時間が掛かるものなんですね。
今年度は解体までで、建設は来年度に入札からということなんでしょうか。

[2064: 匿名さん]

すみふは国分寺のツインタワーで大失敗して大量の売れ残りを出してしまっているので、ここにかけているみたいです。ちなみに営業担当も国分寺と同じだそうで。そのせいで売り急いでいる感がありますね。

[2065: マンション検討中さん]

昨日隣の駐車場を利用したのですが群馬ナンバーのブラジル人労働者が駐車場で休憩してました。今は内装作業でしょうか、他県ナンバーの商用車がたくさん止まっていて、駐車場は休憩場所になっているようですね。

[2066: 口コミ知りたいさん]

》2020年3月19日第3期4次登録受付開始
20日が抽選みたいですね。
何階あたりが販売対象なのでしょうかね?？

[2067: マンション比較中さん]

2期までは先着順でしたよね。
3期から9階以下が販売の主体だと思います。
でも低層階はほとんど変わらない価格だと思いますよ。

[2068: 口コミ知りたいさん]

>>2067 マンション比較中さん
これまでのように1階下がるごとに価格が約100万円ずつ低下していく傾向は崩れますかね？

[2069: 匿名さん]

南と西側は10階くらいまでは商業施設とこんにちはですし、
東側は見ての通り16階以上じゃないと眺望が抜けませんので、
タワマンとしての価値は9階以下はどこも同じという理屈通りだと思います。
4階でも9階でも同じ価格じゃないですかね。

[2070: マンション比較中さん]

上層階が100万円差で下げていたからといって低層階まで同じ傾向になるとは思えません。
ともあれ最廉価の3LDKが5000万円を切るかどうかがポイントでしょう。

[2071: 匿名さん]

所沢にしても、国立にしても、都心から離れているのに駅近というだけで超高値ですね。
特に、スミフのマンションは、三井とか他のデベに比べても5～10％くらい割高ですよね。
同じ都心から離れているところでも、津田沼駅前の三井のタワマンは竣工前に完売しましたね。
スミフは逆に、竣工前に完売するとプロジェクト担当者が上層部から怒られるそうなので、売れすぎないように価格を高めに設定しているのでしょうね。

[2072: マンション比較中さん]

高値かどうかは過去レスで散々議論されているし
2期で下げてかなり売れたようなので
消費者はしっかり価格を見ているというのが実情じゃないですかね。
お金に余裕ある人はさっさと1期で買ってしまっているし。
しかし3期で抽選の末に買えないのってのが最も本末転倒というか惨めですよね・・・

[2073: 通りがかりさん]

>>2071 匿名さん

津田沼のタワマンは激安物件だった
ここの坪単価の下限でどの階でも買えるくらい

と言っても所沢と津田沼なので、地域差があるので参考にならないかな

所沢選ぶ人で津田沼方面なんて比較しないでしょ

[2074: 匿名さん]

所沢ってこんなに高値でも買いたいほどいいところなんですか？
所沢＞津田沼というよりは、デベがスミフか三井かの差であるような気がします。
三井だったら、もう少しモデストな価格で売り出していたはず。

[2075: 匿名さん]

この辺で最近販売した三井の物件は小手指タワーズ位でしたっけ。そんなに安くはなかった記憶が。。
最近多摩や所沢の物件は地盤を武器に強気で攻めてるデベが多いような気がします。

[2076: 匿名さん]

また（俺の収入では買えないほど）価格が高いから安くしろの話題か・・・
海老名の次は津田沼か
この流れはもう飽きたな
過去レスを読み返せと言いたい

[2077: 匿名さん]

海老名や津田沼を持ち出しつつ
すみふと他のデベを比較してくる奴がいるけど
東急の話題はしないしブランズ所沢のスレには現れない。
これは東急の営業かね。スルー対象かと。

[2078: 匿名さん]

売主の気に入らないようなことを書き込むと、下品な口調で言い返してくる人が必ず現れますね。
他の物件のスレも巡回しているみたいで、ご苦労さまです。
スルー対象といいながら、自分ではスルーできないのはどうしてなのかな？

[2079: マンション比較中さん]

小手指タワーズのスレを見てもらえればわかるんですけど、三井ゆえに修繕積立金がべらぼうに高く、それで揉めているようです。実際今出ている中古物件も築8年とは思えないほど高額ですね。築20年レベルです。
ただシティータワーは300戸オーバーで修繕積立金が抑えられています。小手指タワーズは200戸程度なので、同規模のブランズ所沢が将来こうなる可能性があると考えれられるでしょう。

[2080: マンション検討中さん]

肯定しているから売主の社員だとか否定しているから他物件の社員だとか議論としては低レベルすぎると思いますよ。スレッドを荒らしたいなら有効な発言だとは思いますがね
というわけで議論に値しない発言は肯定派・否定派に関わらずスルーすることでスレッドを健康な状態に保てるんじゃないですか？

ついでに言っておくと、本物件・他物件をすでに契約してポジションのある人はもはや利害関係者なんですよ。だからムキになって反論したり、他スレッドまでいって悪口書き込むのも気持ちとしては理解できますよ

[2081: 匿名さん]

小手指タワーズの詳細は知りませんが、タワマンの修繕積立金の平準化の取組みなのでしょうから、それは健全な動きだと思います。
デベは売りやすくするために、当初の修繕積立金を低く設定しがちなので、将来上がっていく可能性があります。
修繕積立金が低いからお買い得というのは、ちょっとどうかなと思います。

[2082: マンション検討中さん]

修繕積立金の平準化の取組みというか説明責任に伴う業界の健全化だよね。
ここも修繕計画しっかりしていると思うよ。やっぱり戸数が多いのが強みだと思う。
個数が少ないタワマンはそれだけ負担が大きいので。
ところで検討スレのみなさん購入できそうですか？
私はそろそろ住民スレに行けそうです。

[2083: 匿名さん]

やはり高くても買う人はいるのですね。
所沢の魅力は何ですか？
地縁のない人には、西武球場、「頑張れタブチくん」、小手指のタコ焼きのイメージしかありませんが。

[2084: 匿名さん]

海老名はどこぞのおバカさんが「こんなに良いマンションはない！あるなら教えて欲しい」みたいに言うから持ち出されて論破されただけで、誰も比較対象になんかしてないでしょ。

[2085: マンション検討中さん]

頑張れタブチくんってなんだろうと思ってググったけど、漫画が連載されていたときに、私を含めてこのマンションをローンで買う世代はまだ生まれてないと思う。その世代は圧倒的に職住近接だと思う。共働きなら20代でも8000万円くらいローン組めるよ。戸建てはリスクが大きいからみんな若い世代はマンション買うんだよね。15年程度でまた新しいマンションに買い換えるプラン。
現金で買うような人はまさに地縁がある人だと思う。あと老人は慣れない環境の場所に引っ越すと体調崩すと言うから。

[2086: 匿名さん]

若い世代が「頑張れタブチくん」を知らないというのは衝撃的。
アニメ映画にもなった、いしいひさいち氏の国民的名作漫画。

タワマンを15年くらいで売り抜けるというのは正しい選択ですね。年数を経ると修繕費が嵩むので。
でも、15年でまた新しいマンションに買い換える前提だったら、もっと都心寄りのマンションを買った方がいいのではないですか。
地方都市は駅近だからといって高く売れるとは限らない。
スミフの物件は割高だし。
ところで、所沢はシントシティと比べてどうですか？

[2087: 匿名さん]

職住近接だと言っている人に何故新都心の物件のことを聞くのだろう？
ここ検討スレなのでスレ違いだから他所でやってね。

[2088: 通りがかりさん]

頑張れタブチくんもたこ焼きもあまりピンと来ず…当方平成生まれです。
所沢といえばトトロの世代かな…？
地縁があるから所沢はいいと思いますが、地縁ない人にはこれといっておすすめポイントが確かにないかもしれませんね。早くモールの話がまとまればいいのに…
ただ、周りに大きな駅がないこともあって所沢駅は結構広範囲まで存在感があると思います。

近隣の他市の出身ですが、共働きなので、変に都内のマンション 住むより、親の手が借りられてそこそこ利便性のある所沢ってなりますね。

[2089: 匿名さん]

頑張れタブチくんを出すなら「となりのトトロ」か「翔んで埼玉」でしょ。所沢と言えば「航空発祥の地」「狭山茶」「焼き団子」が3点セット。良いとこと言えば、西武グループの拠点都市でありながら、トトロの森に広がる雑木林やお茶畑があって、航空公園でのんびり一日過ごせるし、利便性がありながらホッとできるところじゃないですかね。

[2090: 匿名さん]

なるほど、そうですか、
「翔んで埼玉」といえば、さいた まんぞう氏の「なぜか埼玉」を思い出しました。たぶん、これも若い世代の人は知らないでしょう。
所沢がいいところだというのは何となくわかりました。

シントシティを引合いに出したのは、比較すればイメージがつかみやすいと思っただけなのですが、なんで 2087 匿名さん はそんなに目くじらをたてるのかな？

[2091: 匿名さん]

私も平成生まれです。漫画もアニメもほぼ見ないので教養なくてすみません。
埼玉県より東京都の方が色々な補助金や助成金関係が充実しているので、都民になる方がメリットが大きい場面が多々あると思う。それでも所沢にしたのは、職場と実家のアクセスもあるし、車を使わない生活がしたかったのもある。毎年定期昇給するし倒産の心配もないし、土日しっかり休める仕事なので、休日の都心や横浜へのアクセスが良いことも決め手。
個々の事情はあれど購入予定者のライフスタイルに大差ないんじゃないかな？
あと30前後で持ち家を買おうと思っている人はだいたい、高く売るとか投資とか考えてなくて、買い手がつきやすい駅前の目立つマンションを狙っていると思う。嫁の職場、借り上げ社宅の家賃補助が10万くらい出るのでそれを使う人も多いようだけど。
まあ大学院の同期の職場は30万も家賃補助出るけどね・・・

[2092: 匿名さん]

埼玉県民なら絶対分かる話だけど、西部地区の所沢と南部地区の新都心じゃ相互に馴染みがない。
浦和の人が所沢に来た事ないとか珍しくない。その逆もな。
西部の人間からすると新都心の話自体が唐突で不自然。
池袋線沿線の都内物件が出てくるならまだしも。

[2093: 通りがかりさん]

>>2090 匿名さん
シントシティも良いマンションですよね。

確かに馴染みがないので検討段階で弾いてしまいましたが、シントシティは出来上がってる街のマンション、所沢は再開発のこれからできる街のマンションっていうイメージがあります。
所沢の方が自然が豊かかなって感じです。生活と自然がバランスがいいです。子どもと過ごす休日は買い物も外遊びも所沢市内ですみます。

シントシティ、夫婦どちらかが東北、北陸の出身だと大宮から新幹線乗れるのが便利そうだなと思います。あとは子育てする若い世代が多そうなので該当する人たちには良いかなと。
設備仕様はタワマンと板状だと異なるし、シントシティは値段の手頃さから凝った仕様ではないと聞いたのでその差は割愛して完全に住むイメージのみですが…

[2094: 匿名さん]

人それぞれのライフスタイルがあるのでどこと比較するかはその人次第かと。
ただ需要と供給の問題で、20年先まで所沢はかなり買い手が付きやすいと思う。新築で買えなくても中古なら買えるという人もいるし、その頃には市が目指しているコンパクトシティが実現していると思う。
ブランズ所沢のある東町にまだまだマンションが建つ。あちらは密集するのでパークハウス所沢みたいな日陰問題が今後出てきそうだけど。

[2095: 匿名さん]

>>2089 匿名さん

「利便性がありながらホッとできるところ」に同意です！！
都心に住んだこともありますが、所沢に帰っきて街を歩いていると安心します。
生活に必要なものは駅近に揃っているので、特段都会に用事もありません。
休日に航空公園でゆったり過ごせるのは結構価値があることだなぁと感じています。

[2096: マンション検討中さん]

>>2092 匿名さん

その通りですね。確かに荒川を境にして人の流れが分断されてますね。
所沢から大宮行きのバスがありますが、「ドコまで行くんだ！」という印象です。勿論、通しで乗車することは想定されてないでしょうけど。

[2097: ご近所さん]

所沢と浦和大宮方面が分断されている問題、秋津駅と新秋津駅が離れ過ぎているのがまずかったと思う。秋津駅周辺は道がごちゃごちゃ過ぎて再開発がむしろ必要なエリアだと思うけど。東村山と所沢の境だから難しいのかな。それで東所沢再開発じゃますます秋津の資産価値が落ちていきますね。

[2098: マンション検討中さん]

所沢と大宮・浦和の行き来がしやすくなってもお互い行く用事はないんだよね……
所沢は帰りに座って帰れるのが良い。私鉄沿線はだいたいそうだけど主要駅が始発になるのが良いよね。

[2099: 匿名さん]

大宮への直通電車があれば新幹線に乗るとき使うかな。昔、新秋津と所沢間の貨物線利用して大宮-西武球場前を直通運転する記事があったけど、実現はやっぱり無理だったんでしょうね。

[2100: 匿名さん]

まず大宮に行くことが人生でほとんどない
池袋に出てしまう

[2101: 匿名さん]

東北新幹線利用で大宮は確かにルートとしてはあるんだけど、大宮は乗り換え時間が2分もない上に待合室も少ないので、JR池袋から上野または丸ノ内線池袋から東京を使う人がほとんどだと思う。

[2102: 口コミ知りたいさん]

低層階を購入希望です。
現状、低層階は何階から販売されてますでしょうか。

[2103: 評判気になるさん]

第三期４次でしたか、７・８階の売出し７戸即日完売でした。

[2104: 口コミ知りたいさん]

>>2103 評判気になるさん
7、8階の価格とかご存知でしたら、教えてください。

[2105: 匿名さん]

私も知っていますけどここに書いていいんですか？

[2106: 匿名さん]

>>2105 匿名さん
別に良いんだよ。
逆にダメな理由ってなに。社員じゃなくて客として教えてもらったならね。

[2107: マンション検討中さん]

いくらですか？
3LDKが5500万円くらいですか？

[2108: マンション検討中さん]

3LDKだと低層でも6000万くらいです

[2109: マンション検討中さん]

>>2107 マンション検討中さん

坪単価で低くて300万弱が今のところ下限って感じですね

[2110: マンション検討中さん]

>>2103 評判気になるさん
即日完売なんてしてませんよ
まだ残ってます

[2111: マンコミュファンさん]

この業界は申込みや見込みだけでも完売と発表し、販売を煽る習慣があります。本来であれば完売イコール契約済ですけどね。そして後からキャンセル物件として出てきます。

[2112: 匿名さん]

今さらながら、マンションの名前の末尾に「クラッシィ 」と付いているのは、住友不動産と住友商事のJVだからなんですね。

マンション販売価格を2期で1期から値下げしたのは、スミフにしては珍しいことをすると思ったのですが、JVパートナーの住商から「高すぎるから値下げすべきだ」と言われたからかもしれないですね。
スミフの単独販売だったら、竣工前に値下げすることはなかったかもしれない。

[2113: 匿名さん]

7階と8階の24戸のうち抽選にならなかった7戸売り出しで即日完売ですよ。それ以外は抽選で販売済みかと。でたらめな情報が多いですねここ。誰が得するのかわからないですが。
あとは4階から6階しか低層階がないので6000万円以下で検討しているなら早めに話聞きに行ったほうがいいですよ。
ところですみふ物件としては売り切るのが早くないですか？やっぱりコロナが影響している？

[2114: 匿名さん]

価格スレより。
11F-南3LDK71.68 平米6180万円
11F-西3LDK67.69 平米5780万円
11F-北東3LDK71.60 平米5780万円

11階がこの価格ですから7・8階は安くて5500万円程度でしょう。
8階から4階まで同じ価格かもしれません。
9階はまだ売りに出していませんよね。

[2115: マンション検討中さん]

>>2114 匿名さん
7.8階は
北東72.10で6200
南71.68で6100ですよ

[2116: マンション検討中さん]

↑北西の間違いです。

[2117: 口コミ知りたいさん]

南西角や南東角も売りに出てるのでしょうか？

[2118: 匿名さん]

抽選になったので販売終了かと。

[2119: 口コミ知りたいさん]

上層階で1億3,000万円だった南西角のEタイプは、低層階でも1億超えですか？

[2120: 匿名さん]

地権者住居の可能性があります。8階以下にも地権者住居があります。ただ全体で30戸はなかったので，1割未満だと思いますから，地権者住居は少ない物件だと思いますが。

[2121: マンション検討中さん]

7,8Fの北西角部屋いいですね。景観は良くないのかな？

[2122: 口コミ知りたいさん]

>>2121 マンション検討中さん

西側に今後建設予定のオフィスビルが何階建てになるかに左右されるでしょうね。

[2123: マンション検討中さん]

>>2113 匿名さん
今日行きましたが、まだありましたよ！

[2124: 口コミ知りたいさん]

>>2123 マンション検討中さん
最新の価格表をアップしてもらえたら嬉しいです。

[2125: 匿名]

モデルルームに電話して聞けばすぐわかるのに。
Twitterにいるような単なる価格オタクたちかな。
購入希望者でもないのに問い合わせしすぎて教えてもらえないとか。
ところで低層階の西側の状況が気になる。
大掛かりな水道工事が始まっていたし。
オフィスビルはいくらなんでも10階はあるんじゃないかな。
南側は10階以上じゃないと眺望が抜けないとは聞いたけど。
東側は西武があるので14階が目安だそう。西武は建て替える予定はないらしい。

[2126: マンション検討中さん]

西側に建つオフィスビルって何かソースありました？

[2127: 匿名さん]

西側のオフィスエリアはさほど影響がないのでは。どちらかと言うとショッピングモール予定地の北側の出っ張りが、マンションの西側に重なる気がします。

[2128: 匿名さん]

オフィスエリアの働いている方々と日中こんにちはということになりますかね？

[2129: 通りがかりさん]

営業も購入できるだけの資産があるかは調べるからね。電話で値段聞かれてもね。

[2130: マンション検討中さん]

結構売れてますよね

[2131: eマンションさん]

コロナの影響でショッピングモール計画の延期はありえますよね。

[2132: 匿名さん]

モールは早くて来年着工ですから、コロナの影響と言うより9月オープンのグランエミオ2期が成功するかによって計画が変わってくるんじゃないですかね。

[2133: 名無しさん]

コロナの影響でますます売れなくなっちゃいましたね、、、

[2134: 匿名さん]

>>2133 名無しさん

それはどこも一緒でしょ？

[2135: eマンションさん]

住友のマンションは竣工売りだから、別に今慌てなくてもいいですもんね

[2136: eマンションさん]

竣工売りって現物みて買える以外に顧客側にメリットで無いですよね。カラーセレクトやオプションは選べない。ダウンライトを付けられないとか。

[2137: マンション検討中さん]

>>2136 eマンションさん
竣工売りじゃなくても、もう選べませんよ

[2138: マンション掲示板さん]

あと10年位は完売しなそうだな

[2139: 匿名さん]

オプション選択できたのは1期販売だけですよね。
1年で完売させずに未入居住居になってから販売し出すのは、中古販売価格を下げないためのいつものすみふのやり方ですよね。確か国分寺ツインも残しているはず。

[2140: 通りがかりさん]

一般的な質問ですが、竣工済みを新築として販売出来る期間って決まりはあるのですか？
すみふの国分寺、吉祥寺北町等も見学しました。住民の方が笑顔で挨拶をしてくださるのは嬉しいのですが…自分だったらいつまでも未入居の部屋や垂れ幕が在るのはイヤ。ここもそうなるのでしょうか？

[2141: 口コミ知りたいさん]

>>2140 通りがかりさん
1年間です。

「新築住宅とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く）」

「住宅の品質確保の促進等に関する法律 第2条(定義)第2項」

[2142: 匿名さん]

垂れ幕とか掲示物って管理組合で制限できるはずですけど。典型的なのは政党のポスターやお店の看板。できない理由でもあるのかな？

[2143: 匿名さん]

>>2125 匿名さん
大掛かりな水道工事は西側に道路が出来るからじゃないですかね。
どのみち西側エリアは条例である程度建てられるものは決まっているので、東口駅前通りのようなオフィスを含めたビルが中心になると思いますけどね。

[2144: マンション検討中さん]

ここに限ったことではないけどコロナショックでローン組めなくなってキャンセルの物件が出るんじゃないかな。

[2145: マンション検討中さん]

5年後くらいに販売に出ている物件あると思いますか？そもそもどれくらいが契約済みなのでしょうか？

[2146: 匿名さん]

あとはこれから4階から6階と9階かと思います。7・8階は完売。10階以上はほとんど残っていないそうです。

[2147: マンション検討中さん]

スミフにしてはペース早過ぎじゃないですか？
3期5次先着開始みたいですが、5,600万円は何階の部屋でしょうか？

[2148: 匿名さん]

うーんどうでしょう。すみふが値付けを安くしすぎたというよりは需要が予想外に多かったんじゃないですかね。値付けについては所沢とは思えないほど高いとか、クソ物件とかで話題になりましたが、かえって購入希望者が増えたようですし、価格的に妥当だと思う人が多かったのでは。
あとは駅周辺で戸建てを建てるより安いんですよ。それに住吉町や日吉町あたりはほとんど売りに出ないので、地価より相場の方がはるかに高いです。出たら30坪の土地だけで6000?7000万円くらいします。地価だけでは比べられないので、このマンションのほうがお買い得、しかも確実に買えるのは大きいと思います。

[2149: マンション検討中さん]

何年後かに3LDKの部屋で空きが出ると思いますか？？

[2150: 匿名さん]

空きよりもコロナショックでキャンセル物件が出るんじゃないかなと。それもすぐ売れてしまう可能性がありますが。
あとすみません住吉町とか書いてしまったんですがこのマンションの所在する東住吉の誤りです。いまスーモ見たら東住吉の徒歩7分の不整形地の30坪で4680万円で出てますね。しかも協定道路と通路が接道という悪条件でもこの価格ですし上物入れて7000万以上にはなりますね。だから徒歩3分8000万でも買う人はいると思います。

[2151: 匿名さん]

連投すみません
2階のテナントの賃貸情報が出てますね。
8月末に引き渡し予定だそうです。
https://www.athome.co.jp/jr_03/dtl_6967230598/

[2152: eマンションさん]

デッキの工事が全然進んでないように見えるんですか、マンション竣工時に出来上がるんでしょうか…当初の予定より随分遅いしちょっと心配です。

[2153: 匿名さん]

確かに見た感じ遅いですよね。自転車の撤去も遅かったし。でも行政だから3月には終わるとは思いますが。もしかしたらコロナの特例でさらにずれ込むかも。でも公共施設で手抜き工事なんてできないからじっくり作って貰えばいいんじゃないですかね。

[2154: 匿名さん]

再開発ビル竣工とテナント入居が8～9月、マンション入居とデッキ完了が来年3月、広場含めた再開発完了が来年4月って感じですかね。

交差点のビルを解体しないと工事が進められないから、テナントをこのビルに移転させてから工事続行になるのかな。

[2155: 匿名さん]

入居が3月なのは3期以降で購入した人かと思います。1・2期は予定通りのはずですよ。テナント入居も予定通りのようでコロナの影響は全くないようです。清水建設は大変みたいですが。

[2156: 通りがかりさん]

テナントの賃貸情報では所沢駅徒歩6分とありますが、3分ではないの？

[2157: 匿名さん]

どこかのマンションと間違っているかもですね。

[2158: eマンションさん]

志村けんが所沢駅前でバイトしてたのね。
バーテンダーで。

[2159: 匿名さん]

志村さんのバイト先はプロぺ通りのジュリエットでしたっけ。
当時は名店通り商店街？
久留米高校だと東村山から所沢駅乗り換えだから、よく所沢に立ち寄ってたんでしょうね。番組でも所沢の店を紹介されてましたね。志村さんのお祖父さんが所沢出身だったかと思います。

[2160: 匿名さん]

テナントの賃貸情報をみると地下一階にコインパーキングとありますが
マンション居住者には十分に駐車場が供給されるのでしょうか？

[2161: マンション比較中さん]

売り出し中の垂れ幕を外したということはかなり売れたんじゃないですか。
国分寺のすみふはまだ出てますよ。かなり売れ残ってますからね。確か全タイプ。

[2162: eマンションさん]

売れたかどうかは分からないですが、マンションのモデルルームも空いてないから外したのでは？国分寺もついてるなら外したほうがいいと思いますが…

[2163: 匿名さん]

>2160
居住者用は311戸に対して125台分(タワー100台、地下機械式25台)です。これには地権者分も含まれるので、充分と言えるかと言えば微妙かも知れません。入居に伴い車を手放す人も一定数いるのではないでしょうか。

[2164: 検討板ユーザーさん]

初期に分譲する上層階を思いっきり高値でふっかけて、売れ行き良ければ下層階の価格差を狭めたり、場合によっては武蔵小杉みたいに上層階より下層階の方をより高値にすることも躊躇しない。売れ行き悪ければ、下層階に向けて価格差を広げて実質的に値下げすることもある。
スミフが初期に分譲する高層階の分譲価格は、市場価格を無視したふっかけ価格だから注意が必要。
スミフが分譲する最近の埼玉県内のマンションの鉄則だよ。特に浦和で顕著。
上層階に特別な執着が無ければ、検討するのは2期以降、待てるなら3期まで待たないと、採算の合う価格にならない。
3期まで待って尚高いなら、縁が無かったと諦めるべき。

[2165: 匿名さん]

>>2164 検討板ユーザーさん

なるほどです。
自分は販売前に検討し高層階角部屋が億三千万台を知り諦めました。現在は低価格の部屋も出たみたいですが、値下げしない部屋も(希望した部屋かどうかは不明)あるみたいですね。ご縁が無かった私は23区内の新築マンションを購入し既に住んでいますが、ここの状況も気になり時々覗いています。

[2166: 匿名さん]

>>2164
結局何が言いたいのかよくわからないけど。
内容に異論はないのだが、話の流れが唐突過ぎてよくわからない。
結論としては欲しい人は買うし、お金があれば買いますという話？
もうかなり売れてしまってほぼ低層階しか選択肢ないし、今から検討段階も何もないと思うけど。

[2167: 匿名さん]

最近の建設費の高騰をみると、これくらいの価格でも妥当だと感じるし、言っちゃなんだけど所沢は郊外なので投資用には向かないので、自分で住むために購入検討する人が多いはず。多少高くても、働いている人に還元されればいいなと思うよ。すみふにだけ流れるのではなくてね。現場作業員に不満が出たり事故が起きるようなマンションには住みたくない。

流石すみふの物件は余裕を持って建てていてコロナショックがあっても計画通りだと思う。みんなすみふの物件を選んでよかったと思うよ。高層階の70平米でたかだか7000万8000万でしょ。都心では絶対買えない価格だよ。

[2168: eマンションさん]

>>2167 匿名さん
ここは所沢なんだよ。
翔んで埼玉の中でも、浦和でも大宮でもない所沢！
都心と比較するのは、他の惑星と比較するくらい無意味なこと。
所沢の市場価格から大きくかけ離れて高くて、売れる見込みが余りにも立たないから、中下層階の事実上の大幅値下げに踏み切った。
あのがめついスミフが。
ただそれだけのこと。
ここの上層階を定価で買う余剰資金があるなら、感染対策や治療のために自治体や医療期間に寄付すべき。スミフは、濡れ手に粟の儲けを寄付に回すことはしないだろうし。

[2169: 匿名さん]

>>2166
ちなみにどちらの物件を購入したのですか？
入居はいつからでしょうか。ここと比較検討対象になる23区の物件が知りたいです。

[2170: マンション検討中さん]

>>2136
カラーセレクトやオプションは1期購入者のみ選べましたよ。
ダウンライトを付けられないもなにも，この物件は全室ダウンライトがついてますよ。
モデルルームに行けばわかるようなことなのに，ここは検討スレですよね？
私は3期で無事契約終わりましたよ。
2期に見に行って3期で買いましたが、
さすがに階が下がっただけあって随分下がったと思います。

[2171: 匿名さん]

>>2169 匿名さん
2165です。西武線沿線で生まれ育ったので所沢も良いかなと思いましたが、所沢で仕様レベルが中程度なのに1.3億以上の価値は無いと判断して止めました。低層階の部屋は考えませんでした。
居住中のマンションは、23区内、大手デベ、タワマンでは無い、広さは同程度、マンションから山手線駅まで徒歩と電車で20分未満、価格は・・・。(具体的なマンション名を知りたいのでしょうが個人の特定がされてしまうので御勘弁ください)
こちらを契約された方、楽しみですね。快適なマンション生活を過ごされますように。。。

[2172: 検討板ユーザーさん]

所沢で億ションは無いだろう。
百歩譲って、浦和や大宮ならまだ需要があったかもしれないが。

当たり前だが、居住目的のマンションも資産だから価値のあるものを選ぶべき。
所沢のマンションに億払うなら都内のマンション買うでしょ。普通に。
それも、リセールが見込める地域の。

[2173: マンション検討中さん]

駅直結で目の前デパート、指定席通勤可、公園徒歩圏内、繁華街やオフィス街過ぎない、といった条件は早々無くて、(国分寺立川大宮などは除きます。)案外レアなので、億いくとわかりませんが高くても買う人は買うと思いますよ。

[2174: 匿名さん]

>>2171
タワマンと板状マンションでは全く比較対象になりませんよ。
維持管理費が違いすぎますし、設備も話にならないほど違います。
駅から20分未満（15分以上？）であれば戸建ての方が良かったと思います。
ご年齢は分かりませんが手放すことを予定されているのであれば、買い手探しにかなり苦労すると思いますよ。

もうこれから販売されるのは6階以下の低層階しかないので高い部屋の話しても無駄なような気がします。実際かなり売れてましたので、所沢では需要があったということで議論の余地がないと思います。同じすみふでも国分寺は売れ残りがかなり多いです。すみふとてマーケティングを見誤りますね。所沢では成功したと。
さて投資目的ならこのスレを見たり書き込んだりする必要もないのでは？

[2175: 匿名さん]

私も区内のマンションを検討しましたが、8000万円の予算では板状マンションの3階4階あたりで目の前も別のビルやマンションという物件ばかりでした。タワマンで20階以上の上層階で3LDKは無理です。
比較対象になりうる物件・部屋を具体的に提示してもらわないと、ただの煽り書き込みにしかなりませんよ。
煽りたい・荒らしたい方には残念ですが売れているのが現状なので、お金がなくて買えないひがみをこちらで披露されても困りますね。

[2176: 匿名さん]

>>2148さんの書き込みを含めてまとめました。
もう既に販売が進んでいる中ですが低層階を検討する方の役に立てば。

・購買層は所沢に在勤か、近隣で食住近接がメイン
・75平米はタワマンらしく20代で世帯年収1200万円程度の夫婦ローンが多いため、コロナショックでキャンセル物件が発生する可能性あり
・60平米は老後の終の住処需要
・埼玉生まれなら常識だが、西部地区の所沢と南部地区の浦和大宮には義務教育時代から相互に馴染みがない
・よって大宮や浦和方面は通勤圏内ではない
・当然ながら海老名とか千葉方面など（略
・西武新宿線は複々線化が断念され、毎朝必ず遅延するので沿線物件は検討除外
・池袋線は買い物にかなり便利。池袋は日本最大級のデパ地下街。
・新幹線利用は池袋から丸の内線で東京駅に行くのが便利。
・百貨店やショッピングモール直結の物件はこの付近ではかなり珍しい
・コロナショックがあっても予定通り建築が進みテナントの賃貸情報も掲載された

・マンションか戸建てか。東住吉の駅近は戸建ての土地がほとんど売りに出ない。出ても地価よりはるかに高い。市道接道で整形地の良物件だと土地だけで30坪6500万円程度。駐車場付き70平米の戸建てを建てようと思うと8000万円程度になる。

販売状況
・1期2期で予想外に売れてしまって3期は7・8階メインも売り切る。
・未販売は4階から6階、9階
・予想販売価格は60平米で4500万円程度。75平米で5500から6500万円程度
・駐車場は全員が希望すれば倍率3倍程度。ただし駅近物件でもあり車を利用しない人も多い。あと駅付近には平置きの月極駐車場が多いのと、ショッピングモールに月極エリアができる可能性あり。

[2177: マンコミュファンさん]

>>2174 匿名さん
「買い手探しにかなり苦労すると思いますよ。 」
ってそっくりこのマンションのことじゃん(笑)

[2178: 匿名さん]

所沢は価値が低いと仰ってる人がなぜここ覗いてるか理解できないですね。
西武沿線に住んでる方なら、ひばりヶ丘や田無や練馬より所沢を選ぶ人も多いですし、沿線住民が抱く価値と他の埼玉県民が抱く価値は全く違うと思いますけどね。

[2179: マンション比較中さん]

池袋線沿線で駅直結物件は，小手指駅から池袋駅までほぼ建ち並び販売済みで，所沢駅くらいしか選択肢がないと思います。金額的には，所沢の中層階と，ひばりが丘や東久留米の低層階が比較対象になると思います。大泉学園や石神井公園まで行くと，金額的に比較対象になり得ません。

ところで9階の販売が飛ばされていますが、関係者に供給するのでしょうか。最後の最後になるかもしれませんね。

[2180: eマンションさん]

言われてみるとひばりヶ丘はともかく東久留米の低層階の方がよっぽど割に合わない値段な気がします…

[2181: 買い替え検討中さん]

>2179
１フロアだけ住友商事が販売主のフロアがあります。
それが９Fかどうかは忘れてしまいました。

[2182: eマンションさん]

>>2181 買い替え検討中さん

確か15階だったと思いますが、結局そのフロアは住友不動産が販売することになってたと思います。

[2183: マンション比較中さん]

15階はすみふ販売の住居が半数以上あります。
9階が住友商事かもですね。

[2184: 匿名さん]

マンション寸評／口コミ評価　ここにある3つの価格情報のうち2つが間違っているし。
価格スレも結構間違ってるよ。2期3期の価格表持っているけどあちこち間違っている。
これってどこ情報なの？
初心者マークによる煽り書き込み処理されないんで管理人放置なのか。
価格情報を書くのやめますわ。

[2185: マンション検討中さん]

>>2170 マンション検討中さん

ちなみに、ダイニングは少しだけダウンライトありますけど、リビングのダウンライトは、全部オプションですよ。ダウンライトかっこいいなー。暗いらしいけど。

[2186: eマンションさん]

>>2185 マンション検討中さん

2170さんがモデルルームのダウンライトがオプションとも知らずに購入していないことを祈ります。書きっぷりからしらなったんでしょうけど。
というかモデルルームで素敵に見えるのはほぼオプション（別料金）と思った方が良いですね。

[2187: 匿名さん]

1期2期は図面通りにダウンライトが付いてますよ。
3期からオプションになったんですね。内装工事始まってましたから間に合わないですし。

[2188: マンション掲示板さん]

キッチン、廊下、浴室などはありで、リビングは無しなんじゃないですかね。図面見ればわかりますよ。オプションはリビングのことかと。

[2189: 匿名さん]

>>2188
全てのタイプの図面をお持ちですか？
80タイプと70タイプの洋室1室には標準で4個のダウンライトがついています。
70タイプのいくらかにはリビング・ダイニングにダウンライトが標準で付いています。
55タイプには洋室にもリビング・ダイニングにも付いていません。

ダウンライトなんて差し込み口1個2000円のものです。コストダウンではなく、欲しければ追加すれば良いですが、インテリアコーディネート的に追加はおすすめしません。

[2190: マンション検討中さん]

55タイプがダウンライトすら部屋に付かないのはいかにも廉価部屋という感じ。
しかし>>2186は何をそんな自信満々で書き込んだのだろう。

[2191: マンション検討中さん]

>>2189 匿名さん
70タイプも複数あるからね。どのタイプが4個付いてましたか？今から追加したら2000円じゃないでしょ？

[2192: マンション検討中さん]

>>2189
スレの前の方の書き込みであったけど、支払い能力の有無を見て営業は部屋の資料を渡しているそうだから、購入検討で比較したいならモデルルームに行ってみれば？
あなたにこの物件の支払い能力があるかどうかここではわからないので。
購入前だと部屋の資料、契約後は共用図面とかいろいろもらえるよ。
価格表ももらえるけど、ここの価格スレの情報が随分違うのもわかるよ。

[2193: マンション検討中さん]

>>2192は>>2191へのレスです。

[2194: 匿名さん]

手持ちの図面によれば、「玄関、廊下、バス、トイレ、キッチン」はダウンライト標準で、タイプによっては一部洋室もダウンライトになっていました。例えば７０Aや７５Hでは洋室２がダウンライトでした。７０Fの洋室３にはローゼットに加えて、１灯だけダウンライトが記載されてます。あれは一体何のためでしょうか？細かな手直しもされているので、最新の情報収集欠かせませんね！

[2195: 匿名さん]

2194です。「バス」はダウンライトではありませんでした。

[2196: マンション検討中さん]

>>2193 マンション検討中さん
参考になりました。年収にあった間取りしか見れないんだね

[2197: 匿名さん]

確かにどうせ買わない・買えない部屋の詳細を知っても仕方ない。

[2198: マンション比較中さん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2199: マンション検討中]

バスがダウンライトじゃない、部屋ってあるんですか？部屋タイプ？階層？スマートではないですね。話変わり、テナント敷地たくさんありますけど、こんな環境で店舗入るのかな？

[2200: 契約者]

契約者ですが所沢駅周辺のことがわからないのですが、近隣にお住まいの方で良い食材をどこで購入されてますか？池袋方面まで行く方が多いのでしょうか。

先日西武の地下を見てきたのですが、閑散としていたせいか、あまりいい食材がありませんでした。都内在住で伊勢丹新宿店等で買うことが多いので比較すると、お肉屋さんの質が悪かったです。魚と野菜はまあまあですが、果物は質や状態が悪い上に新宿より高いです。熟れ切った果物が高い価格で売っていたのは驚きました。伊勢丹だったらタイムセールで投げ売りするようなものです。商業施設ができるのが5年後ということですが、それまでに周辺できちんとしたスーパーができると良いのですが。