シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/
所在地:埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区(仮換地番号)
交通:西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取:2LDK~3LDK
面積:54.21平米~81.18平米
売主・販売代理:住友不動産
売主:住友商事
販売代理:住商建物
施工会社:前田・西武建設共同企業体
管理会社:住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
お便り返し その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/
[スレ作成日時]2017-11-19 21:55:36
シティタワー所沢クラッシィってどうですか?
1981:
匿名さん
[2020-02-24 16:20:56]
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1982:
匿名さん
[2020-02-24 16:56:08]
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1983:
匿名さん
[2020-02-24 17:45:34]
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1984:
通りがかりさん
[2020-02-24 22:08:52]
>>1978 マンション比較中さん
多分今は月々の支払いが少ないから大丈夫だと思っているのでしょう。 修繕費とかも最初は安く設定されているし。 若いから35年とか40年とかローン組んでる人いるから。70歳まで返済するのかよ…っていう。 親世代と同じく、自分の年収も上がって行くと思ってるんだと思う。 単純に、頭金1000万、年収500万ずつの世帯年収1000万、夫と妻3500万ずつだと可能。 繰上げ返済すればいい、ダメなら売ればいい、死んだら団信でチャラ、とか思ってるのかも。 そんなに都合よくはいかないものだけど。まあどうせ他人事だよ。 |
1985:
通りがかりさん
[2020-02-24 22:13:05]
>>1980 匿名さん
指数表の計算は少し面倒で、今年度の分の調整表の考え方が出てなかったのでもしかしたら変更があったかもしれませんが、 シフト制の人と労働時間をならすために8×20=160をさらに21で割ったものが指数表上の実労働時間になります。 なので指数表上では1日あたりの労働時間は7.6時間で「7時間以上8時間未満の労働を常態とする」ので上から2番目になります。 詳しくは市役所に問い合わせてみてください。 |
1986:
マンション比較中さん
[2020-02-25 07:42:29]
>>1984
3LDKの物件、35年ローンで管理費修繕費入れると低層階でも月20万近くになりますよ。 それでも都心の賃貸マンションよりは安いですがね・・・ 持ち家か賃貸かの議論はあると思いますが。 カツカツの生活になると思います。 |
1987:
通りがかりさん
[2020-02-25 11:13:47]
>>1986 マンション比較中さん
年収500万の手取りは約395万円。(単身390万、扶養家族有400万) ボーナスを入れずに単純に平均すれば月約33万円。 年収500万の人の平均貯金額は898万円。月5~6万貯金しているというデータ。 平均家賃は8万円。食費や水道光熱費など生活費は約20万円で生活している事になる。 年収500万の人が金利1.5%返済期間30年での借入可能額は3404万円。 目一杯借りると月々11万2000円の返済。総返済額は4230万円。 今は低金利なのでもっと多く借入可能。返済期間を長くすれば月々の返済はもっと少ない。 年収500万独身同士が結婚すれば、月の手取りは1世帯66万円。世帯貯金月10万円。 家賃は16万円が、1人2万円ずつUPで、20万円になってもそんなに問題ない。 なぜなら一緒に住む事で食費や水道光熱費などは単身の時より安くできるから。 食費や光熱費など生活費は2人で36万円。 若い世代は、車は持たないか軽自動車が多いので車にかかる出費はほとんどない。 贅沢しなければ結構余裕がある生活ができると思う。 問題は子供ができてから。(想定はモデルケースに多い2人) 子供達が小学生まではやって行けると思う。中学生以降は一気にきつくなる。 教育費、成長期のハンパない食欲にかかる食費、部活にかかる出費や交際費、 成長期の被服費、レジャーや旅行に行けば家族全員が大人料金(学割はある)。 児童手当て支給が無くなり、自治体によっては医療費がかかるようになる。 自治体により各種補助制度もあるが、世帯年収1000万は対象から外れる事が多い。 子供がいなくても予想外の親の入院や介護や相続で結構な出費で悩んでる人も多い。 その頃には大規模修繕。その後修繕費が値上がり。給湯器なども交換購入の時期。 この時には仰る通り、年収1.5~2倍、世帯年収1500~2000万位無いとカツカツの生活。 さらに金利が低いからと今変動で借りて、もし15年後金利が上がっていたら…。 他人だから放っておきますが、自分の身内がそんなローン組もうとしたら全力で止めます。 |
1988:
マンション検討中さん
[2020-02-26 05:29:41]
グランエミオの第Ⅱ期について、住友商事からプレスリリースが出ましたね。
何よりもTSUTAYAが入るのが嬉しいです! ●2020年9月上旬開業「グランエミオ所沢」第Ⅱ期 核店舗9店舗が決 https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000689.000000726.html |
1989:
周辺住民さん
[2020-02-26 08:49:44]
人件費の高騰と超低金利のせいで不動産自体が高止まりしているから、クラッシーもブランズも特段高い感じしないけどね。前のレスにあったけど、所沢駅至近で戸建てを建てようと思うと6000万円以上かかるよ。いま松が丘が大量に売りに出ていて安いけど、土地がデカいので5000万円じゃ済まない。
それでも低俗性でローンが組めず高くて買えないのなら検討から外せばいいだけの話だよね。 |
1990:
周辺住民さん
[2020-02-26 19:26:20]
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1991:
匿名さん
[2020-02-26 19:48:27]
マスコミ向けにメジャーどころ9店を公開しただけですから。残り41店に期待。
磯のがってん寿司 ハンズ ビー UNITED ARROWS green label relaxing ISETAN MiRROR Make&Cosmetics L’OCCITANE リンツ ショコラ ブティック 牛たん炭焼 利久 TSUTAYA BOOKSTORE LIONS BUFFET BIG DININ |
1992:
匿名さん
[2020-02-26 20:06:59]
この9店がメジャーって期待できそうもないな、
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1993:
ご近所さん
[2020-02-27 00:51:16]
狭山ヶ丘にあるのは普通のがってん寿司です。磯のがってん寿司は同じグループのやや高級寄りの店ですね。
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1994:
マンション検討中さん
[2020-02-27 02:07:17]
シティタワーのバルコニー窓はなんでどこも無色透明なのでしょうか?検討しようと思ったのですが、外から丸見えでカーテン必須かと思うと気持ちが萎えてしまいます。
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1995:
マンション掲示板さん
[2020-02-27 05:00:36]
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1996:
マンコミュファンさん
[2020-02-27 08:52:24]
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1997:
マンション検討中さん
[2020-02-27 12:10:37]
手すりが透明な方がソファーに座っても外が見えます。もし気になれば下半分だけブラインドをするという手も使えますし。乳白色の手すりだと、どうしようもないです。ブランズはその点残念ですね。
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1998:
匿名さん
[2020-02-27 16:10:46]
回転寿司なら池袋西武の活 美登利を入れて欲しかった。
あそこはいつも大行列なわけで、がってん寿司とか 西武線ですぐ買いに行けるロクシタンとかリンツとか どこにでもあるインパクトのない店ばかりで残念です。 |
1999:
通りがかりさん
[2020-02-27 19:49:34]
賃料が高いから大きな企業の、どこかで見たような店ばかりになってしまう。
でも、こういう店に歩いて行けるようになるのは嬉しい。グランエミオにユニクロが入った時は嬉しかった。 |
2000:
周辺住民さん
[2020-02-27 20:56:18]
ここのマンション住民になるような金持ちはユニクロなんて買わないんじゃないの。
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2001:
ご近所さん
[2020-02-27 21:26:05]
リンツならビックカメラのお酒コーナーに正規輸入品が売られてますよ。
きちんとマーケティングしているのでしょうか。 牛タン利久もメットライフドームで度々出店してますよね。 ロクシタンは東村山から乗り換えて国分寺に行けば買えます。 所沢市民的には目新しさは全く無いです。 |
2002:
通りがかりさん
[2020-02-27 21:54:57]
>>2000 周辺住民さん
お金持ちは高級な物しか買わないと考えているのでしょうか?面白い思考ですね。 安くて良いものは誰でも買いますし、勿論高くて良いものは多いと思いますが、お金持ちの全員が高いものばかりを買う訳ではないと思います。 |
2003:
匿名さん
[2020-02-27 22:46:05]
ユニクロが安くていいものかというと、それはどうだろう。
あと近くにあってもそんなに頻繁に行くかね。 国分寺のツインタワーのお店が次々撤退している様子を見ると、 すみふのマーケ能力の低さがよくわかる。 |
2004:
通りがかりさん
[2020-02-27 23:05:26]
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2005:
ご近所さん
[2020-02-28 00:18:44]
国分寺やメットライフドームまで行ってたのが所沢駅で買えるのは大きな違いですけどね。
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2006:
匿名さん
[2020-02-28 00:19:06]
3月14日西武鉄道ダイヤ改正
・池袋線特急が全てラビューに ・日中急行の池袋→所沢間の所要時間が21分に短縮 ・西武有楽町線日中毎時2本増発に伴い増発Fライナー・快速急行が新桜台通過に ・S-TRAIN所沢行きが小手指まで延伸、練馬、西所沢にも停車 新宿線は目ぼしいものない |
2007:
匿名さん
[2020-02-28 08:05:48]
すみふが手掛けた国分寺のツインタワーの一階にあった寿司屋、もう潰れたよ。
ミーツ国分寺のナナズグリーンティーも潰れた。 ドラッグストアも潰れた、駅前に沢山あるからね。 ロクシタンはまだあるけどね。クイーンズ伊勢丹もやばいみたいよ。 寿司とかバイキングとか考え方が短絡的なんだよね。 売るときや誘致するときだけいいことを言って、どんどん潰れる。 ここに店構えてもどうせすぐ潰れると思うよ。 お店やっていた地権者にもいい場所だと言っているのだろうけど。 |
2008:
マンコミュファンさん
[2020-02-28 09:50:26]
リンツのリンドールならグランエミオのカルディでもガーデンでも売ってると思うので、そこにあえてリンツ店舗入れたのはホットチョコレートやアイス系を提供して集客するため思いますね。
最寄りにあったら普通に嬉しいです。 |
2009:
マンション検討中さん
[2020-02-28 12:40:06]
がってん寿司と本屋はいいんじゃない?どっちも無かったし。他の店は知らんけど
車両工場跡地にできるであろうショッピングモールとの調整もあるんでしょうね ちなみに私はこの物件の契約者ですが、ユニクロめちゃくちゃ行きます。 |
2010:
マンション検討中さん
[2020-02-28 12:43:44]
新宿、池袋の街を歩く人が明らかに減った。
NYも大暴落だし、これから大不況が来るぞ もう買っちゃった人は高値づかみしちゃったな |
2011:
マンション比較中さん
[2020-02-28 12:58:12]
どこのマンションも高騰しているので
今買う必要があれば買えばいいし、買う必要がないなら買わなくてもいいかと。 お金がある都内在住の人がここをセカンドハウス感覚で買うようですし。 東京在住の方が税金面でも有利ですからね。 |
2012:
マンション検討中さん
[2020-02-28 13:22:04]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2013:
周辺住民さん
[2020-02-28 15:26:56]
こちらのマンション契約者は資産家以外にどういう方がいるのでしょうか
普通のサラリーマン? |
2014:
マンション検討中さん
[2020-02-28 22:30:10]
2009です
真面目に応答するのもなんだけど、 - 市況の悪化とはどの程度を想定しているのか - 一度悪くなった市況はしばらく戻らないと想定するのか - いくらの物件価格から1000万円暴落すると予想するのか これらの前提が一致してないと議論にならんわなぁ まあ値段釣り上げてるというのは否定しませんが。 |
2015:
匿名さん
[2020-02-29 10:30:37]
>>1998 匿名さん
どこの大型ショッピングモールでも普通にある店ばかりですが、駅に普通にある店じゃないですよ。 駅ビルではかなり充実してる方。 LIONS BUFFET BIG DININはライオンズファンには羨ましがられてましたよ。 |
2016:
買い替え検討中さん
[2020-02-29 10:54:53]
文句言う人は何にでも文句言うから何言っても無駄
重箱の隅を楊枝でつつくような性格なのでしょう |
2017:
匿名さん
[2020-02-29 11:03:39]
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2018:
匿名さん
[2020-02-29 14:31:44]
そのミーツ国分寺を含めてcocbunjiを手掛けたのはスミフなんだけどな・・・
クラッシーのテナントも2年後にはボロボロになると思われる。 センスないから。 |
2019:
匿名さん
[2020-02-29 18:07:03]
ここは国分寺のように住不が市から一括で管理を請負うのではなく、組合施工の再開発だから商業施設の管理も組合になるのかと思う。入るのは不動産や塾やコンビニみたいな店舗だと思う。実際その業種で募集してますし。
|
2020:
評判気になるさん
[2020-03-01 01:33:45]
住友が手掛けたグランエミオ所沢は成功しているように思いますが。
2年前に開業して撤退したテナントもなさそうですし2期のテナントのチョイスもうまいこと所沢駅周辺に足りなかったものを埋めていますし。 |
2021:
通りがかりさん
[2020-03-01 10:02:10]
買えない人が騒いでるみたいなだけと売れてますね。
|
2022:
周辺住民さん
[2020-03-01 11:15:25]
ミーツ国分寺は三越伊勢丹が手掛けたテナントですよね?
しっかり調べてから言った方がよいのでは? |
2023:
評判気になるさん
[2020-03-01 11:17:28]
シティタワー国分寺のスレッドも荒れてますね。その土地のランドマークとなるような物件は嫉妬を買いやすいのでしょうか。それとも住友というだけで粘着する人がいるのかな。
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2024:
匿名さん
[2020-03-01 14:48:00]
叩いているのはスミフのライバル企業でしょう。
ブランズが売れない腹いせとかね。 |
2025:
口コミ知りたいさん
[2020-03-01 22:49:50]
いえいえ違いますよ。誰がどう見たって所沢ではクラッシーがナンバーワンマンションでしょ?ただ色々な理由で買えない?踏み切れない?から、色々考察しているだけですよ。
他のマンションは関係ないですよ。 |
2026:
マンション検討中さん
[2020-03-02 12:38:42]
ここの物件のテナントに特に期待してないなあ。スーパー入ったらまあ便利だよねくらい
契約者にとっての一番の関心事はショッピングモールに何ができるかでしょうね。 あと老婆心から言わしてもらうと、ガッツリ値下がりした2期で買えなかったのならいつまでも買えないのでは。人によってタイミングがあると思うので何ともいえませんけどね |
2027:
マンション検討中さん
[2020-03-03 00:32:41]
>>2026 マンション検討中さん
ここの隣は本当に大規模な商業施設が開発されるのでしょうか? |
2028:
周辺住民さん
[2020-03-03 11:01:39]
ここのテナントは地権者じゃないの?確かお茶屋とか焼き鳥屋でしょ。焼き鳥屋はかなりの有名店だったからね。またやるのかな。
それに塾でしょ。まだビルがあるけど取り壊すし。 |
2029:
マンション検討中さん
[2020-03-03 12:25:43]
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2030:
匿名さん
[2020-03-03 19:30:31]
>>2027 マンション検討中さん
西武と住商が広域型複合商業施設をつくると発表して、昨年8月に市とまちづくり協定を結んでます。 具体的に動き出すのはグランエミオ2期がオープンする9月以降でしょうね。 さすがにグランエミオですらオープンしてない状態で次の計画を発表しないと思います。 |
残念ながら休憩時間は実働に含まれません。