シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[1928: 匿名さん]

>>1924 匿名さん
供給過多っつうか、そもそもの値付けがちゃんちゃらおかしい。

[1929: 匿名さん]

>>1922 マンション比較中さん
需要はあった。
だからこそ、値下げした後で買値に文句を言ってる連中はなんなん？
納得して買ったんでしょ？って話。

[1930: マンション比較中さん]

自分が買えないマンション=値付けがおかしい
と主張するケース。

[1931: 匿名さん]

1期で買った人たちが納得して買っているのはその通りでしょう。
でも、普通スミフは1期で最も安く売り出して、2期以降で段々値上げしていくので、1期で買うのが有利だと思って買った人もいるはず。そういう人たちにとっては、（竣工前なのに）2期以降で値下げされるのは、面白くないかもしれない（値下げするんだったら、2期以降まで待ったのに…）。

[1932: 匿名さん]

＞普通スミフは1期で最も安く売り出して、2期以降で段々値上げしていく
普通って言うけどそれって根拠あるの？どこのマンションで何例あるの？
興味あるので教えて欲しい。

＞1期で買うのが有利だと思って買った
そう判断するのは客の自由だけど，もし営業マンが一言でもそう思わせる発言したら，
景品表示法の有利誤認にあたる可能性があるから，消費者庁に訴えたほうがいいよ。

ここはツイッタラーにありがちな個人の感想レベルの話が多いんだよね。
ここは検討スレなんだけど，ツイッターレベルの書き込みを信用して数千万円の物を買うの？

[1933: 匿名さん]

>>1930 マンション比較中さん
そりゃ第一期の値段じゃ買えませんわ（笑）

[1934: 匿名さん]

このマンションの検討スレに書き込んでいる人って世帯年収どれくらいある人たちなんだろう。2000万円くらい？ローンなど組まずに一括支払い？

[1935: 匿名さん]

>>1932 匿名さん
あなた、スミフに好意的な書込みしてるようにみえますが、それなのにスミフのマンションの売り方も知らないんですか。スミフのマンションを検討している人には、「普通スミフは1期で最も安く売り出して、2期以降で段々値上げしていく」っていうのはよく知られているのではないかな。
スミフ有明とか、晴海のドトールとか、例はあるけど、知らないの？

[1936: マンション比較中さん]

こういう属性かと。
↓
161 マンション検討中さん
現在検討中ですが、やはりDINKSがターゲットでしょうか。
まだ子供はいませんが、将来的なことを考えてバウス目白と迷っています。

私：32歳 年収800万円、将来的に1300万円くらいで頭打ちです。
ただ妻は学校法人職員で、大学院を出てまだ2年目の26歳ですが
すでに年収600万円もあります。30代半ばで1000万円を超えて、
50代には1500万円になると思います。
夫婦でローンを組むのは問題なさそうですが、
どういう方が購入希望者に多いのでしょうか。

学校法人職員の子女は小学校から高校までは学費無料、
大学は学費減免になりますので負担も少ないのですが、
場所柄、学校法人の教職員が多いのかなと思っています。

[1937: マンコミュファン]

スムログには一期で買って不満言ってる人がいましたけど、このスレでは一期で買って高いと不満言ってる人って見かけませんよね…
一期が高いって言ってる人は誰に向かっての親切心なのか単純に疑問です

[1938: 匿名さん]

>>1935
＞スミフのマンションを検討している人には、「普通スミフは1期で最も安く売り出して、2期以降で段々値上げしていく」
という情報をどこで手に入れるの？
マンションを買えないしモデルルームにも行けない、
ただ価格だけネットで調べているツイッタラーのオタク分析情報？
それか営業マンが教えてくれるの？
もし営業マンがそんなこと言って1期を契約させたら一発アウトだと思うけど。
しかも二例しか出てこない上に都心。サンプルになるとでも？

[1939: ご近所さん]

1期購入者は近隣の富裕層や所沢に支店を持つ事業者で現金購入している人がほとんどだから、後から損得どうのっていう人たちじゃないでしょう。
あと3期が高くなったのは需要の問題。1・2期はイメージで契約するしかなかったけど、マンションがほぼ建って全容が見えたから購入希望者が増えた。西口を出て西武に向かう人がほとんど指差して見ている。所沢駅を使っているならいつも見る光景だからよくわかると思う。スミフが言うように所沢市再開発の象徴で駅のランドマークだからね。

[1940: 匿名さん]

>>1938 匿名さん
反論になってないよ。まともに反論できないなら、無理してレスしてくれなくてもいいよ。どうしてそんなに噛みついてくるの？
あなたこそ、そんなことも知らないようでは、スミフのマンションの検討者じゃないね。
スミフ有明、晴海のドトールで段々値上げする売り方をしているのは認めるわけね。ちなみに、湾岸は「都心」ではないよ。
例を教えてあげたのだから、もっと知りたければ、自分で調べるなり、マンションに詳しい知人に聞くなりしようね。

[1941: マンション検討中さん]

スミフ有明、晴海のドトールで段々値上げする売り方をしているのを俺は見たから、クラッシーも値下げしろ！安くするのは当然！って論理、もはや子供の論理やん。
まさか営業にそんなこと言って相手にされなかったのでは・・・

[1942: 匿名さん]

「スミフのマンションを買う人なら日本全国のスミフのマンションをヲチしている」「ヲチしてないなら検討者ではない」という謎論理を披露してきたツイッタラー。
所沢のマンションを比較するならまだしも、なんで都内のスミフのマンションを比較しなきゃならんの？

このスレに常駐する購入検討者ならせめてパンフレット画像くらいこのスレにあげて欲しいよ。俺は持っているけどね。あとモデルルームに行ったら何が出てくるかくらい書いて欲しいね。

[1943: 匿名さん]

>>1941 マンション検討中さん
誰もそんなこと言っていないよ。
「普通スミフは1期で最も安く売り出して、2期以降で段々値上げしていく」ってことを、否定しようとするので、教えてあげただけ。
どうしてしつこく噛みついてくるのかな？

[1944: マンション検討中さん]

検討スレなのにMRにも行ってないしパンフも無い奴がいるのってなんなの

普通スミフは1期で最も安く売り出して、2期以降で段々値上げしていく謎理論は脆くも崩れ去った訳だが

[1945: マンション検討中]

晴海にあるのはドゥトゥールです。
ドトールはコーヒーショップです。

[1946: 通りがかりさん]

>>1944 マンション検討中さん

申し訳ありませんが、私はモデルルームにも行ってないし、パンフレットも持っていない検討者です。ネット情報だけを見ながら検討してますが何か？

[1947: 匿名さん]

>>1946 通りがかりさん
モデルルームに行っても購入しない人もいるし、
モデルルームに行ってなくても購入する人もいる。
パンフレット持ってるから何？って感じですよね。
モデルルームに行く人は商品券とかQUOカードとかプレゼント目当てで買う気が無い人も多い。

[1948: 通りがかりさん]

モデルルームに行っても購入しない方は大勢いらっしゃるでしょうが
モデルルームや現地に行かずに購入する方がいらっしゃるという話にビックリ！
自分は気になる物件は何度も足を運びます。

[1949: マンション検討中さん]

かなり希だけどいる
オプションやら選んだりするのって楽しいと思う人もいれば、ただの時間の無駄使いって思う人も

知り合いにも何事も要求条件言ってあとはお任せでって人

飽きると全取っ替えやら引っ越す
仕事も好きなことをやり、余暇も好きなことをするのであとは時間の無駄にしか感じない傾向の人

[1950: 検討板ユーザーさん]

希ではあるが300戸あればそういう人が何人かいてもおかしくない。
戸建と比べマンションは永住を考えず飽きたらすぐ売って引っ越すタイプの人は多いでしょう。
だからマンションを選ぶというか。駅近マンションだと売りやすいし。

[1951: マンション比較中さん]

同じ駅直結のプラウドタワー武蔵小金井なんて中心価格帯が7000万（南向きだと8000万）だし、最上階だと２億だし、当然のことながら見ないで契約してすでに１期１００戸完売だからね。なんだかんだで収入がある人は多いんだよ。

[1952: 匿名]

ここで言う「見ないで購入」って青田買いの事を言ってるんじゃなくて、モデルルーム、現地すらも行かないで買ってる人の事でしょ？
世の中の新築マンションのほとんどは青田売りなんだから、武蔵小金井のマンションを見ないで買ってるってのは青田買いしてるだけで、モデルルームに行ってないわけじゃないでしょ。

[1953: マンコミュファン]

ここの高層階は飛行機の音がうるさくないんでしょうか？
夜は飛ばないですが日中は結構飛行機飛んでますよね。
都内は新ルートでタワマンの高層階の資産価値が下がると言われたりしてますが、ここは飛行機の騒音は考慮されてないのがちょっと面白いです。

25階以上ってもう売られているんでしょうか？もしかしたら飛行機の騒音で少し安いとかそんなのないですかね…

[1954: 名無しさん]

>>1952 匿名さん
イヤイヤ、本当にモデルルームなんか行かないで買うんだって。

[1955: 通りがかりさん]

恐らく買うことを決めた上でモデルルームに行くと言う事ではないでしょうか？

[1956: 匿名さん]

武蔵小金井の検討スレと契約者スレ見てきたけど、8000万のマンションをポンと契約できる幼児持ちの若い夫婦が何百もいると思うと格差社会が広がっているんだなあと思う。

それで中心販売価格たかが6000万7000万のクラッシーが高いとかわざわざ書き込むのってどういう属性なんだろ。

[1957: マンション検討中]

>>1951
当然のことながら見ないで契約してすでに１期１００戸完売

えっ、100部屋全員がモデルルームすら見ないで買ってるってこと？
流石にそれはあり得ないかと。

[1958: 匿名さん]

>>1956 匿名さん
最近よく聞く年収10倍の35年払いのペアローンとかじゃないの？しかも変動が多いとか。
価格は上がってるけど低金利で、若い世帯の持ち家率が昔と比べて増えてるらしいから。
昔は4000万の物件を夫1人がローン組んで買ってたけど、
今は8000万の物件を夫と妻が4000万ずつローン組んで買うとか。
あとは親が出してくれるとか。
今の20~30代がそんなに良い給料をもらってるようには感じない。
単に今、借りられて欲しいマンションが買えるから買ってるのだと思う。
マスコミなどでFPや専門家が時々指摘しているよ。
若いから自分達の10~30年後が想像できないのと、バブル崩壊(怖さ)を知らないのが原因だと。
大抵の場合まずは子供の教育費がかかってくる10~15年後に家計が苦しくなってくるって。

[1959: マンション比較中さん]

最近の新築マンションが高騰しているのは、
ネット銀行を中心としたローンの借りやすさと超低金利でしょ。
所沢だから、武蔵小金井だからこの価格はあり得ない！とか
主張するネット民は、こういう現実を知らずいつまで経っても検討で人生終わるのかなと。
稼ぎの悪い旦那を持つ可哀想な嫁が、ガス抜きで煽っているだけとか、
若い夫婦が幸せな家庭を築いているのに、
30・40すぎて相手もなしという惨めなオッサンとか。

[1960: 名無しさん]

>>1957 マンション検討中さん
それは1951が勘違いしてるんだよ

[1961: 匿名さん]

モデルルームに行くのは庶民でしょ。大金持ちは自宅に呼びつけて、パンフだけで即決。
引き渡し後気に入らなかったら即売却。数百万単位の損なんて屁みたいなもん。

大金持ちは庶民への一般販売前に事前案内が配信されて、いいとこは押さえちゃう。

という庶民の妄想。

[1962: 匿名さん]

モデルルームマジックにかかるのが嫌で、ネットで色々な物件を吟味してから最終確認として初めてモデルルームに行く人って一定数いるよ。営業トークで押されるのが苦手な人とかね。

[1963: マンコミュファン]

所沢の駅周辺に住んでる共働き層って30歳前後で世帯年収1000万は楽に超えてると思います
武蔵小金井周辺ならもう少し上かも…
高いって言っても買う人達は結局年収の6?7倍程度で抑えられてると思いますね

[1964: マンション比較中さん]

クラッシーも言うほど高くないんですよね。
気に入ったら若い夫婦で買えるレベル。
ただし夫婦揃って有名大卒でそこそこの企業にお勤めという属性かと。
10年か15年やそこら住んで売り抜けるんじゃないですかね。
価格帯はより安いですが、多摩モノレール沿線はそういう人が多かったです。
新築2500万で買って10年後に3000万で売れた、みたいな感じ。

[1965: 匿名さん]

クラッシーも言うほど高くないと感じるのは、1期から値下げしているせいもあるのでしょう。（1期の価格を基準にすると「安い」と感じる、行動経済学でいうアンカリング効果）
まあ、駅近だし、所沢に違和感ない人には魅力的な物件なのかな。
このマンションって、所沢や埼玉に地縁のない人にも売れているのでしょうかね。
あと、現実的に考えて、今は総じてマンション高値掴みの時期なので、（よほど物件選びに目利きのきく人でないと）リセールで高く売るのは期待薄。

[1966: 匿名さん]

>>1964 マンション比較中さん
そのような属性の夫婦が埼玉の所沢を選ぶとは考えられんけどね。

[1967: 匿名さん]

>>1966 匿名さん
共働きです。
都心に住んでましたが妊娠中に保育園の入りやすさ、環境の良さに惹かれ所沢に引っ越してきましたよ。
所沢なんてと言う人多いですが、子育て世代には暮らしやすく満足してるのでもう都会のごみごみ感には戻れません。

[1968: マンション検討中さん]

2期で値下げたけど3期で値上がりしたのはなぜ？
にしても7000万円やら8000万円やらのローンを組める属性がこの検討スレにどれだけいるの？
収入はいくらで、どこの銀行で借りるのか教えて欲しい。

[1969: 匿名さん]

>>1968 マンション検討中さん
少し前に住宅ローンスレで読んだ事がある。
まとめるとみんな大体こんな感じ。↓

年収600万正社員32歳夫と500万正社員31歳妻、世帯年収1100万円のペアローン。
メガバンク、地銀、ネット銀行、合わせて6行審査で仮審査OK 本審査待ち。
1番早く連絡来たネット銀行では落ちたが、条件変えて再申請したら通った。

銀行はネット銀行の人が多い印象。
あとは、ローンが通るように営業マンが頑張ってくれた、って言う人も。
詳細まではわからないけど。

[1970: 通りがかりさん]

>>1967 匿名さん
所沢は共働きだとかなり厳しい環境だと思います。

[1971: 通りがかりさん]

>>1970 通りがかりさん
この人が来たタイミングによりますよ
少し前は保育園も入りやすかったです
入りやすかった人達が育休退園で下の子の枠を持っていっちゃうので、
今からだと厳しいと思いますが…

ただ都内はもしかしたら所沢より厳しいんですかね？

[1972: 匿名さん]

>>1970 通りがかりさん
なにが厳しいのですか？？
保育園の入園状況だとしたら市役所のHPをご覧ください。
最新の入園できた方の最低点が好評されています。
育休退園の加算がないと入れない学年はあるものの最寄り駅で保育園を選択できる水準かと思いますよ。

[1973: 通りがかりさん]

>>1972 匿名さん
それ本気で言ってます…？
0歳は多少選べるかもしれませんが、0歳入園は生まれた日によってすでに篩にかけられてる子らが入園してますし、
1歳入園は1子目、普通のフルタイム会社員、両祖父母別居、育休中より入園申請で73点なので、所沢駅付近の保育園はどこも入れないですよ。小規模園ならギリ届くところもあるかな？ってくらいです。
2人まとめて入園だったり、両親どちらもシフト制の仕事だったりしたら望みはありますが…

[1974: 匿名さん]

>>1973 通りがかりさん

73点の方はたしかに難しいですね。
普通のフルタイムという感覚が違ったので見解が分かれてしまいました。

[1975: 名無しさん]

保育園決まらず、ペアローンで奥さん職場復帰できないとかなりキツイね

[1976: 通りがかりさん]

>>1974 匿名さん
スレチになりそうですが…
普通の会社員って9:00から18:00休憩1時間の8時間労働だと思うんですが、それだと所沢は労働でのポイントは満点もらえないです。
満点もらえるのはシフト制の仕事で完全週休2日ではない仕事ですね。
なので他に加点がもらえない普通の会社員は難しいです。
自分達は都内は無理との判断で所沢に来たので都内と比べればマシなのかもしれませんが…

>>1975 名無しさん
さすがに子育て世代はその辺は勘案してマンション探すと思いますが…

[1977: 匿名さん]

>>1976 通りがかりさん

休憩時間も労働時間に含まれるので9時18時勤務なら9時間労働になります。月20日営業日なら180時間ですね。