シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[161: マンション検討中さん]

うーん、イマイチ…
住商建物が存在感出したかったんでしょうね。
三菱東京UFJみたい笑

[162: マンション検討中さん]

クラッシィと名がついてるのでファミリー向けのマンションではなさそうですね。
そもそも2LDKと3LDKなので、恐らく富裕層向けのマンションと想像付きますね。
管理費も内廊下なので外廊下のマンション比べると高額になるのは検討つきます。

[163: マンション検討中さん]

あまりにすごい予定価格に、さすがにびっくりしました。
所沢でこの値段、売れるのか？

[164: マンション検討中さん]

価格出たの？事前説明会ではまだ未定って言われたが

[165: マンション検討中さん]

21階81㎡で約1億3000万はびっくりしました。
他の階の値段も気になりますね。

[166: マンション検討中さん]

も、ものすごいお値段…

[167: マンション検討中さん]

ないわ。
国分寺もひどいが、その値段なら都心の一等地に買える。

[168: マンション検討中さん]

坪単価約530ですか、頭おかしいです

[169: マンション検討中さん]

バカみたいに売れ残っていただきたいね笑

五輪終わったら相場下がるだろうし、いくら駅直結で商業施設ができるとはいえ、高値掴みも甚だしい

[170: 通りがかりさん]

>>165 マンション検討中さん
これはさすがにガセネタだね。
ソースも無し

[171: 通りがかりさん]

ふふふ、もうすぐ分かりますよ。
私は165ではないけれど、目ん玉飛び出ますよ。

[172: マンション検討中さん]

高いですね。我が家は予算9000万までなので億は出せません・・・

[173: マンション検討中さん]

21階81㎡で12.999万予定はびっくりしました。
最終価格でもう少し下がるといいですね。

[174: マンション検討中さん]

あれ、ここは恵比寿ですかー

[175: 匿名さん]

手が届くとしたら、ライオンズの選手か西武鉄道の役員とかになるのかな。

[176: マンション検討中さん]

行かれた方、平均坪単価はいくらくらいになりそうですか？

というかこのスレ本当に見学した方いるんですかね..
間取りとか設備仕様の話いっさい出てこないですし..

[177: マンション検討中さん]

事前説明会に行った時、10月11日?から価格を案内できるって言われました。
10月11日以降の説明会が満員で予約を取れませんでしたが、やはり予想通り高いですね。
事前説明会ではマンションの図面など頂きましたが、作りからして富裕層向けのマンションだと思います。ただ所沢でこの価格は異常ですね。

[178: ねぎ]

ガセじゃありませんでした

[179: マンション検討中さん]

最上階でもないのに12000万とは..

70平米はいくらくらいでしたか？

[180: マンション検討中さん]

間取りと設備がそうとう優秀なんだろうか(^◇^;)

[181: マンション検討中さん]

ガセかどうかは実際に聞きに行ってみないと分からないな。
私は予約取れたのが11月下旬です。
1億出せるなら都内に買いますわ(笑)

[182: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[183: eマンションさん]

>>182 匿名さん
ありがとうございます！
70平米で8000万とはビックリ...

マンションマニアは坪280と予想してましたが全然違いますね。

[184: マンション検討中さん]

>>176 マンション検討中さん
モデルルームおしゃれでしたよ。
81㎡を2LDKで紹介していて
LDKは天井も高く部屋も広く生活しやすそうでした。
パノラマウィンドウも素敵で夜景も期待出来そうです。
床もコーティングなしでも大丈夫そうでした。
リビング隣の洋室7畳は使いやすそうでしたが
洋室6畳は壁一面のオプションがあり凄い縦長だなと感じました。
洋室クロゼットは少し狭いかなと感じましたが、マンションのクリーニングを利用して清潔に保管をして貰えるので私は問題ないと思いました。
納戸や収納も少し狭いかなと感じましたが、オプションで工夫して整理すれば大丈夫そうでしたよ。
実際見学して
広さ使いやすさはオプションで解決出来るとのことで安心しました。
ただ、低予算で解決出来なさそうな浴槽が狭いのは凄い残念でした。
(ミストサウナは楽しみです)
食洗機や他、色々標準で付いているのでオプション節約で助かりそうです。
後は価格ですね…
(高すぎます)

[185: 坪単価比較中さん]

予定価格が高すぎる、今出た駅5分のザ・パークハウス所沢の中古91平米で5980万円では割安ですかね。

[186: マンション検討中さん]

パークハウス10階91平米は、新築時5298万円ですね。
なので、しっかり値上げしてきてますが、今の相場からすれば妥当ではないでしょうか？

そうです、これくらいが普通なんです。所詮所沢なんですから。
どうしても所沢に住まなくてはならない理由がないのだとしたら、数年後、確実にあのときはバブルだったと後悔する時がくるでしょうね。

住友は時価で値付けしてくるので、売れ残ってあとの期でめちゃくちゃ安く出るってこともありそう。
八王子のタワーも今75平米4998万で出てますね。
あとは中古業者にこっそり安く売って完売させる等。

[187: 匿名さん]

>>183 eマンションさん
70平米で8000万、、、北仲が買える値段じゃないか

[188: マンション検討中さん]

本当なら高すぎません？さすが住友もここまでするとは。
富裕層のためのマンションですね〜

[189: マンション検討中さん]

この前、ザ・パークハウス所沢10階の中古を見てきた。築3年が、中は新築並み。唯一問題は眺望。今の価格見て、再検討価値があるかな～

[190: 買い替え検討中さん]

本当に12000万でした。
こんな価格なら別の地区の方がいいです…。

[191: 匿名さん]

間取りはよくあるタイプで収納が特化しているわけではないので優秀じゃなかったよ

そもそも駅直結が売りだけど歩道橋は駅に直線ではなく西武寄りに回って行かないと着けないから遠回り

イオンには信号を使わないといけないし、SEIYU食品コーナーは地下にあるから信号を使っていくか遠回りの歩道橋を使って２Fから地下１Fまでの距離が必要
プロペ通りへ行くのもSEIYUルードとほぼ同じ条件

こんな条件で21階81㎡で約1億3000万で管理費も高額と思われる中、資産価値が上がると言われましたが、信じられません

[192: マンション検討中さん]

誰が買うんだろうね笑

[193: マンション検討中]

まだモデルルームに行っておりませんが、
販売は抽選になりそうでしょうか？
電話で問い合わせしましたが未定と言われました。

[194: 評判気になるさん]

うちには手が出ませんでしたが、
こちらのマンションのおかげで、
所沢のマンションの価格が上がってくれれば嬉しいです。
モデルルームの営業さんの話では販売が抽選かどうかはまだ未定のようですよ。

[195: 匿名さん]

>>191
ペデストリアンデッキは市の計画で将来的にどのような形状になるかはまだ決まってませんね。
駅前広場も検討してるようですし写真に出てるのが最終形では無いと思います。
この物件と西武百貨店の間の道路は工事後に4車線に拡張されますが、イオン方面は構想のみで具体的な計画が進んでいないので、それが終わらない限り向こう岸に渡る橋は作られないでしょうね。

[196: 匿名さん]

制震ダンパーはＫY B製でしょうか？

[197: マンコミュファンさん]

>>196 匿名さん
違うと言っていました。

[198: マンション検討中さん]

所沢で坪単価500万ですか。。バブルもいいとこですね。

[199: マンション検討中さん]

ほとんど誰も買いません

[200: マンション検討中さん]

私も当初8000万だせば81平米の南西角部屋の買えるだろうと思ってましたが、15階ぐらいの北東の角部屋も難しいようです。
誰も買えないし、買わないでしょう。
その内売れ残って安くなるでしょう！

[201: マンション検討中さん]

私は上層階の南側角部屋を狙っていたが、良い部屋は地権者で決まっていたので24階以上の選択肢は、東西共に各3部屋のみ。抽選覚悟だったけど抽選にはならないのでは？わが家は1億と思っていたので、プラス3千以上なんて無理なので諦めた。
これならば国分寺タワーの方がお得。イースト東南角部屋中層階で1億。JR特別快速停車駅で駅近、改札口から傘無しで行ける。買い物も駅ビルと西友が近い。東京都と埼玉県。すみふさんが国分寺タワーの売れ残りを売るための戦略かと疑ってしまう。
来週予定のモデルルーム見学は断る予定。営業さん大変ですね、頑張って！

[202: 通りがかりさん]

近くに住んでますが、食材買うなら、西武とか駅の中の方がいいものはありますよ。
値段もそれなりなのと、閉店時間が早いのが難ですが。

西友は1時まで開いてて、リーズナブルなので助かりますが。

[203: 匿名さん]

>>201
ここまでの価格になると所沢も国分寺も関係無いでしょう。利便性をとるのなら国分寺ではなく23区を選ぶでしょうし。所沢も始発電車があり、新宿線と池袋線の特急含め全種別が停車するから国分寺と利便性は遜色無いと思います。東京都と埼玉県のイメージの差はあるかと思いますが。

[204: マンション検討中さん]

どっちも郊外なのに高すぎる。買う理由がない。

[205: マンション検討中さん]

そもそもこの物件って一部の所沢大好き高齢富裕層や投資家を除いては、都内へのアクセスはちょっと不便だけどそこには目をつむって、ある程度お手頃価格でタワーマンションが買えるし、将来再開発されるだろうからまぁいいかなって人がほとんどでしょう。それなのに、肝心の価格がお手頃どころか都心のマンションより高いとなれば、何の魅力もないわけで。プロのくせに相場感覚がなさすぎるな

[206: 通りがかりさん]

こっちの方がいいな。

https://www.31sumai.com/mfr/X1873.html

[207: 匿名さん]

西武鉄道の本社だって、所沢から都内へ移転しますし。でも地権者さん達、羨ましい。

[208: 匿名さん]

移転するのは西武グループ本社や不動産関連の本社で西武鉄道やバス等の本社は所沢に残りますよ。池袋に異動するのは全体の3割り程度です。

[209: 匿名さん]

所沢ってマンションはどんどん建つけど、マルイだった建物、もう少し何とかならないのかしら。

[210: 口コミ知りたいさん]

北の角部屋を考えていましたが、価格的に無理だ…。来月中旬モデルルーム見に行くが考え直しかな。6000万位を考えていたのに。お金がある人が羨ましい。