シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[1601: 評判気になるさん]

>>1600 通りがかりさん
350くらいだったかと思うので全体の1割くらいかと思います！
事業として地権者に対しては、等価交換という方式を使ってると思うので、あまり一般客からぶんどってると言うことはないかと…！

どちらかというと、等価交換と言う方式と再開発の事業者決定のコンペが相まって売値が高くなって価格が高い状況を生み出しているかと思います。
等価交換を簡単にいうと「地権者が持ってる土地の評価額(いわゆる売買代金)分だけ、計画建物の床(いわゆる住戸等)でお返ししますよ」という考え方なので、評価を上げればあげるほど、売れる住戸が減るので利益も減、だけど既定の利益は確保したいと考える会社は売値を上げるしかないという感じになります。
さらに事業者コンペだと提案内容も然りですが、地権者に西武グループもいるかと思いますので、やはり金額勝負となれば条件よくするために価格を上げざるを得なくなるかと思います…
言い換えれば、利益確保するために価格上げて一般分譲から確保してると考えれば、ぶんどるという表現も正しいかもです笑
長文失礼しました！

[1602: 匿名さん]

モデルルーム行けばわかりますけど、ブランズとクラッシィは、今アツイ競争してますよね笑
両方良い物件だと思いますけど、皆さんがどんな判断をされたか気になります。

[1603: マンション検討中さん]

煽ったつもりが真面目な回答に論破されててウケる

[1604: 匿名さん]

ブランズはクラッシイの地価の半分だし実質徒歩10分だし資産価値的にナシかと。
地権者の割合は再開発事業としてはむしろ少ない方。管理組合での議決権を占有することもないので何らデメリットにならない数。

[1605: 評判気になるさん]

>>1604 匿名さん

地価で比べたら、どこだって駅近の極立地とちょっと歩く場所だったらそりゃ変わりますよ。
ここでの話は、供給済み100戸って言ってるけど、地権者住戸含んでるなら、販売上一般分譲してる戸数は70戸程度じゃん？って話でしょ。
再開発では仰る通り少ない方かもしれないけど、過半超えてたらますます売れなくなるでしょ。
抑えるところは抑えてこの進捗。
価格が高いのは明らかだし、立地は良くてもお客さんの評価が価格と見合ってないから売れ行きが鈍化してるってことじゃないですかね。

[1606: 匿名さん]

修繕積立金込でブランスと比較するとこちらのほうがまだ価格に見合ってると思いますよ。再開発の様子が見えてくる頃にはこのエリアの人気が出てくるでしょう。今はまだまだ動きが鈍そうですね、早く完売してほしいですね。

[1607: マンション検討中さん]

修繕費等は住戸数と店舗を住友が持つっていうのである程度助かってるかと思いますよ。
ペデストリアンデッキの管理とか色々あるかと思うので(中身まではわかりません)
どちらにしても、ブランズもシティタワーも売れ残ると所沢としての市場が崩れる要因になりかねないので、どちらもいい動きして欲しいですね。

[1608: 周辺住民さん]

三井さんのブログの冒頭の相談のマンションはここですよね？

[1609: マンション比較中さん]

すみふのことですからいつもの通り発売中物件の管理費や修繕積立金を立て替えるはずですし，安売りする気はないという売り方は所沢でも変わらないでしょう。
すみふの場合は欲しいならさっさと契約した方がいいです。予算オーバーなら値引きを期待せずさっさと検討から外して他を探す方が建設的です。

[1610: 通りがかりさん]

うーん、やっぱ高いよね。
せめて所沢にJRの駅も併設されてたらもっと需要はあっただろうなぁ。

[1612: マンション検討中さん]

[NO.1611と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1613: マンション比較中さん]

ブランズ周辺には築20年前後のタワマンが増えているのでこれから相場が下がると思います。
また，まだまだ建つ可能性があるエリアです。
一方でクラッシィ周辺は西側に1棟建つ噂がありますが現実的ではないと思われますので，駅直結を売りにできる唯一のマンションでしょう。
うまくいけば東口側にも建つかも？

[1614: マンション検討中さん]

ロジュマン以外はもう20年前後経っているので、おっしゃる通り、人口の流入がないと相場は落ちていくでしょうね。
ただそれは当物件も同じ影響を受けるでしょう。
タワーに関しても残っているのはスカイライズの裏のあたりのエリアかと。(ブランズの裏は三菱が建設するし、道路付が悪いので、ほかにできたとしてもタワーはできないかと思います。)
行政が認めた場所でないとタワーができないので。
東口に関しては、商業とオフィス系を都市計画案として出しているのであまり考えられないと思います。

[1615: マンション比較中さん]

ブランズなどファルマン通りあたりと駅直結とは全く競合しない気がしますが
なぜ比較対象になり得るのでしょうかね。
ブランズは内廊下でもエアコンがないのに管理費や修繕積立金が高く
夜のプロペ通りの治安の悪さを知っていれば検討段階にも入らないです。
環境が全く違います。

またパークハウス所沢は中層以下が日陰になったり
ハークハウス所沢日吉町は目の前が風俗ビルに変貌したり
三菱地所の先見の明の無さと運の悪さには同情を禁じ得ないです。

[1616: 名無し]

古い話で記憶が定かでないけど、東町エリアは大規模な道路付替えを含む再開発が頓挫したんじゃなかったっけ？結果、中途半端に虫食いになった土地が乱開発されていく気がするけど。。。間違っていたらごめんなさい。

[1617: マンション検討中さん]

管理費に関しては、ブランズの方単価としては安いんだよな…
修繕費に関しては、商業を住商が持つことと戸数の多さに助けられてる部分もあるだろうし。

[1618: 匿名さん]

何度か再開発が失敗して北側だけ先行して再開発を進めてるのが、今ブランズを建ててるエリアですね。マンションと一緒に道路や広場も整備されます。

[1619: マンション比較中さん]

踏切がなくなりアンダーパスができるのが10年後。まずこれが先で，ファルマン通りが整備されるのは40年後らしいですが，その頃にはブランズもクラッシィも老朽化で立替時期でしょうね。
ブランズの付近はお墓ビューマンションでも売れてますので，安ければ売れると思います。ただどんどん板状マンションが建つ可能性があるので，周辺の学校や保育園がパンクするかなと。

[1620: マンコミュファンさん]

>>1615 マンション比較中さん
競合にはならないという点では同意ですね。ただ足元ににも及ばない適な発想ではなく、選ぶポイントが違うと私は思いますよ。広さとイニシャルコストを優先すればブランズも良いマンションといえるでしょう。数人の方、ここを買った人もいるんでしょうけど、何故相手をボロクソに言う必要があるのかなぁと思っちゃうな。

[1621: マンコミュファンさん]

東口の区画整理は野村が関わってますが、あの辺りにプラウドシティができたりとかはしないですかね…

[1622: マンション比較中さん]

シエリアのスレッドでも書かれていますが，徒歩10分のブランズは高すぎるんですよ。それ以上にネックなのが管理費と修繕積立金。シエリアが相場通りなのは売れ行きを見れば明らかですが，オール電化を嫌がる方もいるでしょう。
東口の開発は，市庁舎移転でもあればですが，豊島区役所のように庁舎の上が住居というタワマンが建つかも？50年後くらいに・・・

[1623: 匿名さん]

>>1613 マンション比較中さん
東口に建設中のペデストリアンデッキ近くの駐車場が一部閉鎖されましたので、何か建つかもしれませんね。
ドコモのビル方面にデッキが延びますので、アンダーパス道路拡張の用地買収と一緒に周辺が開発されれば駅直結マンションも有り得るかなと思います。ただ現状の土地用途区分では大型開発は厳しいかも知れませんね。

[1624: マンション比較中さん]

1623さん
＞何か建つかもしれません
それって東口の駐車場ビルのことでは？
http://www.seibupros.jp/about/develop/tokorozawa/

[1625: 匿名さん]

>>1624 マンション比較中さん
建設中なのはグランエミオの駐車場ビルですが、2階部分が歩行者用デッキになります。
その近くの駐車場のことです。

[1626: 匿名さん]

ごめんなさい。
位置的に駐車場の出口になるのかもしれませんね。

[1627: 通りがかりさん]

東口のパチンコ屋さんの前、駐車場を整備し直しましたが、駐車料金を見てビックリです。
平日24時間2,400円、週末は、2,800円。
数年前は、1,000円くらいじゃなかったかなと思います。
駅前がこれから発展していくということですかね。

[1628: マンション検討中さん]

>>1615 マンション比較中さん
プロペ通りは治安が悪いことは全くないですし、パークハウス日吉町前は30年ほどキャバレービルですから購入された方も建てた側もすべてわかっていると思いますが。
そもそも所沢はチェーン店居酒屋のみで風俗がほとんどないような街ですから治安は他の街に比べて圧倒的にいいと思います。
それとも投稿された方は山奥の方でしょうか。
ブランズは徒歩１0分ではなく6分ですよね。もっと正確な情報を交換すべきではないでしょうか。

[1629: 通りがかりさん]

普通に歩いている限り、普通の繁華街ですよね。嫌いな人には治安が悪く見えるし、好きな人には華やかに見える。キャバクラやガールズバーはあるけど、ソープは無いんじゃないかなぁ。1615さんが仰る通り、飲食店中心の普通の繁華街ですよね。

[1630: 通りがかりさん]

1629です。

×　1615さん
○　1628さん

失礼しました。

[1631: マンコミュファンさん]

パークハウス所沢日吉町の場所は床屋だった気がしますが…

[1632: マンコミュファンさん]

>>1631
すいません、勘違いしてたようです…

[1633: マンコミュファンさん]

>>1632 マンコミュファンさん
パークハウス日吉町の土地はもともと床屋とかでしたが、物件の道路向かいはおっしゃるとおりキャバレー系のビルです。
テレクラに関してはずっと前からあります。

[1634: 匿名さん]

元はプロぺ通りに繋がる賑やかなマーケットでしたが、建物の半分が無くなった跡は駐車場と床屋になってましたね。
今でも残り半分は残ってて、ピザ屋やホルモン屋が営業してますが。

[1635: 匿名さん]

やはり2019年を代表する50件に最終ノミネートされましたね。これだけ話題性があれば当然でしょうか。自分も5票のうちの清き1票をここに投票しました。

[1636: 通りがかりさん]

ちょいちょい出るけど、キャバクラビルの向かいはパチンコ屋の入る、旧丸井。
パークハウス日吉向かいは薬局の入る普通のテナントビルです。

[1637: マンション比較中さん]

パークハウス日吉町向かいの風俗ビルがあり，その近くにラブホなんですよね。要するにそういうことがマンションの目先で行われている訳です。所沢は風俗遊びには穴場のいい街なのかも。

[1638: マンコミュファンさん]

ずっと話題になってるパークハウスの向かいの風俗ビルってどこのことですか？やよい軒の上？

[1639: 通りがかりさん]

>>1638 マンコミュファンさん
その通りです。以前からあったキャバクラですが、大きな看板に掛け替えられてから目立つ様になりましたね。景観規制が掛けられればイイのですが。

[1640: 検討板ユーザーさん]

ここは営業の人も見てるんですよね

[1641: マンコミュファンさん]

>>1639 通りがかりさん
確かにあの看板はちょっと品がないですね…
いかがわしい感じのお店があるのはかなり昔からなので、今更出て行けとは言えないでしょうが、景観規制はして欲しいですね…

[1642: 匿名さん]

景観規制だけじゃなくて風俗店の規制もしないと街づくりしたとは言えないよ。市長の失政。

[1643: 匿名さん]

市長関係なく地権者の問題。
地権者が望めば条例でしばることはできますが、規制を望まない地権者もいると言うことでしょう。
ここ西口地区や東口は風俗店の出店が規制されてますからね。

[1644: 検討板ユーザーさん]

わざわざ所沢駅で探さないといけない理由があるんですか？
そこそこの繁華街ならキャバクラくらいはありそうな気もしますが。

[1645: マンション比較中さん]

反社会勢力のシノギになりますからね。
クラブも薬物の温床ですし。タレントが逮捕されてよく分かったでしょう。
所沢にはそんなものは不要ですよ。

[1646: 匿名さん]

3期の本広告出ましたね。抽選販売ですね。
2019年12月13日登録受付10時～15時　抽選16時

[1647: マンコミュファン]

>>1635 匿名さん
該当ツイート、マンション自体を笑い物にするのは別に良いと思いますが、画像に購入したことを悩まれてる相談の内容晒すの酷くないですか…？
ましてやスムログへの相談だったのに、スムログのブロガーが笑い物にするのはちょっといただけなかったです。

[1648: マンション検討中さん]

4900万円台・5400万円台・5600万円台・5900万円台・6000万円台・6200万円台・6400万円台・6600万円台・6700万円台・6900万円台・7000万円台・7100万円台(各1戸)　

階数、部屋タイプ公開して欲しい

[1649: マンション検討中さん]

スーモに一部は出てたね。5400万円台なら安いなぁ。

[1650: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/
この方の記事は参考になります。以下はクラッシィに完全に当てはまりますね、迷われてる方は買っちゃいましょう。

マンションは目立つ物件ほど、「あんなところに住んでみたい」と思う人が増える。憧れる人が多ければ多いほど、中古価格が上がるし、賃貸に出したときの家賃も上がる。つまり、資産価値が上がる。

鍵一つで出かけることができ、買い物も食事も歩いて5分以内で済ませられる。人生最後まで残る仕事は買い物と通院。その二つが、苦労なくできる。シニア夫婦で、どちらかが長期の入院になったときも、駅に近い場所であれば、毎日の付き添いが楽だ。

[1651: マンコミュファンさん]

この物件はかなり魅力ですが、ブログの想定している価格帯のマンションと当物件の価格帯は結構かけ離れてるように思います。
地方が割安と言っても、このクラッシィレベルの価格帯だと都内でも買えるレベルなのでよっぽど所沢に思入れがある等がないと簡単に買っちゃうっていう判断にならないかと…
物件の立地とかは本当申し分ないですが…

[1652: 口コミ知りたいさん]

>>1650 匿名さん
この先生はブランズタワー所沢も推してますね。ブランズのホームページに記事が載ってます。

[1653: 匿名さん]

高層階は確かに高いですが、中層階以下は妥当だと思いますよ。駅力は国分寺などより、むしろあると思いますね。再開発ありの郊外となしの郊外で大分違いますし一概に郊外と一くくりにはできないかと。

ちなみに先生やマンマニ氏のブランズのレビューは修繕費積立の詳細が発表される前のものなので、鵜呑みにはできないですね。

[1654: 評判気になるさん]

私もそう思いましたが、修繕費発表のあとに更新されたブログでも今年の推し物件ベスト5として出てるんですよねぇ。修繕費に言及はされて無いですけど。

https://www.sumu-log.com/archives/17984/

[1655: 匿名さん]

マンマニ氏はそこまでチェックしてないんじゃないですかね、過去にアップした記事から選んだだけでしょう。

[1656: 匿名さん]

>>1627 通りがかりさん
駐車場を閉鎖したのでビルかマンション建つのかなと思ったのですが、結局そのままだったんですね。
ここにマンション建てれば屋根付きのデッキを通って新しくできる南口改札の通路に直結できるんですがね。

[1657: マンション検討中さん]

ここの80㎡の部屋って今売りに出してないんでしょうかね？
ホームページでも全然見ないですが。
さすがに坪500万超えは各界隈からネタにまくってしまったので、しばらく寝かせてそのうち他の階は坪300万代で販売するんでしょうか？

[1658: 名無し]

>>1657
第１期、第２期の残り(？)で13100万円の80Eが先着順販売されている様です。HPの物件概要で確認できますが、販売最高額しか解らないので複数販売されているかも知れません。

[1659: マンコミュファン]

今更ですが、坪500の部屋の仕様は他と変わらないんですかね…？
庶民の知らないところでなんかすごい仕様になってるとか。
いくらなんでも理解できないので坪500に納得できる理由が欲しいです…

[1660: 評判気になるさん]

>>1659 マンコミュファンさん
所謂プレミアム仕様ではなく、他のタイプの部屋と同様の仕様ですよ。これがあるから他のタイプの中低層階の値段がリーズナブルに見えちゃいますよね。もしかして作戦なのかな？

[1661: 通りがかりさん]

多少の売れ残りは想定内。地権者住戸の価値を維持する為の必要なコストなのでは？隣の大型商業施設が完成しても依然として売れ残っていたら、その時点で考え始めるのでしょう。

[1662: 評判気になるさん]

>>1661 通りがかりさん
なるほど。しかし商業施設完成は五年後ですよね。そこまで残ってたらやばい気が…。値下げもあり得るかもだけど買って数年後に一回目の大規模修繕とか有り得ないですね。

[1663: マンション比較中さん]

値下げを期待しないほうがいいですよ。って前のレスにある通りです。
すみふですからね。
買えないならブランズあたりがおすすめです。駅から遠いけど。

[1664: eマンションさん]

ブランズの書き込みでは、ブランズも高いと言うコメントがでてますね。でも90平米超えで上層階ならいいかも。せっかく駅近でお洒落でも、狭くて家具がぎゅうぎゅうの部屋は勘弁ですね。何を優先するかの問題ですが。

[1665: 匿名さん]

ブランズは修繕積立金の高さが話題になっていたけど、上層階でテラス付きで90平米となると固定資産税高額間違いなしですね。贅沢だと役所にみなされるだろうしブランズの方が維持費はるかに高くなるかも。

[1666: 匿名さん]

クソ物件オブザイヤーの分譲マンションに輝いたのですね。
確かに最初の数字はやり過ぎだった。

[1667: マンション検討中さん]

>>1666 匿名さん
わらたwww
埼玉ブームの中所沢が自虐的な意味で全国に知れ渡りましたねw

[1668: マンション検討中さん]

https://www.kusobukken.com/winners2019
クソ物件オブザイヤー、分譲マンション部門での受賞おめでとうございます！

[1669: マンコミュファン]

>>1668 マンション検討中さん

スムログに来た質問者をスムログのブロガーがバカにしてる感じがして結構胸糞悪いんですけど、私だけですかね…
すみふやマンション自体を貶すのは別いいと思いますけど…

[1670: 匿名さん]

値下げしたわけじゃないんですよね。低階層も同価格にしなかっただけで。１期の高階層の価格をふっかけ過ぎたことに対するクソ呼ばわりでしょうね。今注目されて売れ行き伸びれば逆に嬉しいですね。

[1671: マンション比較中さん]

３期は８階以下メインだから安くて当然な気が。
東側は西武とこんにちはですよ。
バーベキューから丸見えだと思う。
西側も商業施設やタワーパーキング次第で眺望は絶望的になると思う。

しかしこの手のわかりやすい煽り投稿をして
規制かけられたりしないのかと思わないのかなあ。

[1672: 匿名さん]

いや、２期○次は中階層以下でした。西武の窓は劇場で常時閉まってますし、屋上のバーベキューは奥側になるので、見えません。西側は市の計画上ですが入り口が南側なので駐車場も南側の可能性ありますし。何十階建てのテラスモールなんてありえないですし。
なんにも分かって無い人の妄想が激しいですね。買えなかった僻みなんですかね。

[1673: 匿名さん]

公式ブログによると、本日抽選になった部屋があるみたいです、順調に売れてますね。

[1674: 匿名さん]

ブランズと迷ってます。下層階でも良さげですが3LDKで5000万円切りそうですか？

[1675: 匿名さん]

駅方面(北ルート)のペデストリアンデッキが決まり、隣にできるショッピングモールや西武デパートに繋がるデッキも市と協議されたようですし、実現すれば低層階でも気軽に買い物できるメリットがあると思います。
ただショッピングモールは高さがあると言う噂もあるので油断はできないです。

[1676: マンコミュファン]

>>1674 匿名さん
今回の5480万円が底値な気がしますが…

[1677: 匿名さん]

>>1668 マンション検討中さん
自分の清き1票が受賞に貢献できたといいう現実に感無量です。東京の数多ある物件を差し置いて2019年の分譲マンション代表に選出されたのは光栄ですね。

[1678: マンション検討中さん]

抽選販売がどこかわからないけど5480万円なら買い手が多いってことかな？ブランズ潰しかも。

[1679: マンション比較中さん]

高い価格設定が気に食わないからクソ物件というのは
私は貧乏です買えません悔しいのでヒガミで悪評付けますってレベルと同じじゃね。

しかも1000万安くなったというスムログ記事読んだら
将来日陰になるかもしれない低層階販売開始で
安くなっただけなのに勘違い甚だしいというか
スムログってそのレベルなの？

所沢にしては社会階層の高い住民が集うマンションってことで
金に文句を言わないから管理組合の運営も楽だろうし
かえっていい宣伝になるわけで
むしろすみふの炎上マーケティングにすら感じる。

[1680: 匿名さん]

>>1679 マンション比較中さん
世の中には適正価格というものがあるんですよ。吉野家の牛丼が1,000円に値上げしたら1,000円は物理的には払えるけど炎上するでしょ？それと一緒。

階下が安くなるのは勿論あるけど、その下げ方も他を見ればおかしい。だからこそこんな話題になってるわけで、少々的外れなご意見かと。

[1681: ご近所さん]

高層の価格が、国分寺、立川、武蔵小金井などの中央線沿い駅直結タワマンの高層の価格より高ければ、それは適正でなかったと思いますけど、実際どうだったんでしょうね。

[1682: 口コミ知りたいさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1683: 匿名さん]

ありがとうございます。他人の所有物をクソ呼ばわりするような人達って心が病んでるか、サイコパスでしょうね笑
中層以下は適正価格なので、近隣住民としてはこれで所沢が注目されるのは喜ばしいです笑
むしろここよりブランズの悪評の方が心配です。

[1684: マンコミュファン]

高い部屋は結局何戸売れて何戸売れ残ってるんですかね？
10戸中9戸売れて1戸売れ残ってるならすみふの勝ちな気がしますが…
価格下げた低層階もきちんと売れていってるのであれば、すみふがそういう方針で利益だしてる訳だから、物件がクソなんじゃなくてすみふがクソな気がしますけどね。

マンション自体は再開発の駅近物件でそこそこのクオリティで作られてると思いますが。

[1685: 名無し]

吉野家の牛丼が1000円というのは極論だと思いますが、腕時計だとしたらもう少し判り易い話になるのかなと。何百万出す人もいますが、スマホで済ます人もいる。要はその人の価値観ですかね。多分、吉野家の牛丼が1000円でも食べる人は食べるんじゃないですかね。

[1686: 匿名さん]

また削除されたフランクミュラーさんが来たのか・・・
適正価格がそもそも幾らなのか素人が決めることでもないし，買えない貧乏人の僻みにしか思えないわけだが。
散々言われているけどすみふはいつもの通り完成までに売り切る気ないし，自社の金で建てているのだから，すみふの言い値で問題ないわけで。
その言い値に納得している人が多いから売れているのでは？
逆に売れ残っていきなり500万700万値引きするパークハウスあたりの方が，販売価格で買った入居者からすれば最強のクソ物件だと思うが。ブランズもみんな値引き販売待ちでしょ。

[1687: 通りがかりさん]

>>1681 ご近所さん

最終的に売れれば適正だった、売れ残って何年も経ったら不適正だった

こればかりは結果を見ないと分からないと言うのが正解でしょ

需要と供給

[1688: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1689: 匿名さん]

>>1686 匿名さん
素人さんは周辺相場も他のエリアの価格も見ないのかな？
すみふがの売り方を述べてるけど、市場価格より上振れして付けてるから販売が長期化する、長期化してでも利益を最大化させてるんですよね。ご存知だと思いますけど。これが客観的なお話なのに、貧乏人の僻みとは随分ご聡明な分析ですね。

市場価格に準拠してれば短期的に捌けますよ。
これが長期化してる、させてるということはどういう事でしょうね？あなたのご意見は自己矛盾していませんかね？

[1690: 匿名さん]

ブランズの営業が必死ですねえ。
修繕積立金が高いし駅から遠いので1000万円値引きしたら売れますよ。

[1691: 匿名さん]

駅直結、エリアナンバーワンのランドマークはここが唯一無二なので相場も何もないです。ファルマン通りの周辺相場に準拠するのは逆に不自然でしょ。比較すべきは、似たような立地の国分寺のタワマン。ただ、向こうは、本当の駅直結、中央線、百貨店なし、大きい商業施設なし、など違いはありますけどね。

[1692: マンション比較中さん]

ここの低層階が上層階と同じ価格だったら誰が買うんだよ。
ブランズも修繕積立金について全く触れてないし。
スムログも堕ちたものだな。元々こんなにひどかったの？
ただのマンションオタクが評論家ぶっているだけでしかないレベル。

[1693: マンコミュファン]

>すみふの売り方の話は何度も出てきて、共通の認識になのに今更そこを指摘してくるのが貧乏人の僻みってことなんじゃ…

81㎡1億3000万は確かに高いですけど、3LDK6000万や2LDK4980万円の部屋はそんなもんかなって値段だと思うので、それを高いって言ってたら私も貧乏人の僻みか…思ってしまいますね。

ブランズは適正な価格だと思いますけど修繕費がネックなのか短期的に捌けるって感じでもないですし、そもそも所沢って世間の評価に比べると相場高い気がします。だからって住友もふっかけすぎですけど…

[1694: マンション検討中さん]

>>1669
別にブロガーさんそれぞれの価値観があるだろうし、
彼らはスムログやましてや掲示板利用者から報酬を取ってるわけじゃないんだから
何書こうが自由だと思いますけど。
相談を受けた本人がその相談内容を晒して馬鹿にしたのなら別ですが。

ここの契約者が客観的にみて高値掴みしたのは事実でしょうし、
自分にとって有益な情報を無償で手に入れようとする姿勢の方が
むしろさもしく感じてしまうのですが。

[1695: マンション掲示板さん]

自分の知る限り１億超えしているプランは80Eと75H。それ以外は上層階でも9000万程度以下だった。確かに高いけれども、立地条件や市況を考えれば、あり得るのかなと思った。しかし不動産投資の視点では、コスパが悪すぎてあり得ないですよね。繁華街に建築制限付きで建てられたパークハウス所沢日吉町をベストと考える人たちとは、求めるものが違いすぎる。

[1696: マンコミュファン]

高値掴みしたのはそうだと思いますけど、それを晒す必要があるのか疑問です。
受賞のコメントはブロガーじゃないですが、明らかに個人に向けて侮蔑のニュアンスがある言葉でしたし。

別にスムログのブロガーに高潔な人間性を求めてはいませんが、いい歳した大人がTwitter内のノリで面白がって他人を馬鹿にしてるのが胸糞悪いというか、分別ないのかなって思います。
この件に限らず人を馬鹿にして面白がってる人間性を私自身がよく分からないからなのかもしれませんが。

[1697: 匿名さん]

株やかぼちゃの馬車みたいなのを高値で掴んだのを馬鹿にするのは許容されるのに、分譲マンションを高値掴みしたのを馬鹿にするが許容されないのはダブスタに見えますがね。
勿論、誹謗中傷レベルは有り得ないので程度問題かもですけども。

[1698: 匿名さん]

いつもの住友のタワマン販売手法から考えたら、1期1次以降で同タイプの下層階の値段が大きく下げられた事実こそ、1期1次の価格が明らかに高値掴みだったことを物語っている。
それゆえ、初期販売部屋は中古に出た時に市場原理で下方調整されることは想像に難くない。

[1699: 匿名さん]

>>1697
本人お疲れ様です。
ツイート多すぎるし、大体すべってるし、メンヘラの小物の戯言などスルーでしょうね。スムログといえども変なの多いですね。
>>1698
高づかみでも売れてる事実があるのでね。需要に合った供給してるだけでしょ。何回も言われてるけど、下の階下げるのは値下げではないかと。時価です。

[1700: マンコミュファン]

>>1697 匿名さん

ダブスタかどうかは人によるんじゃないですか？別に私は株やかぼちゃの馬車で失敗した人を馬鹿にしてませんし…

もうこの話やめようと思いますが、スムログに来た質問でスムログのブロガーなんだから、マンション高値掴みした人を晒して馬鹿にするのはスムログでやれば良いと思うんですよね。良し悪しはともかく筋は通ってると思うので。

でもそうせずにTwitterやよそでやってるのが
どういう心情なのか全く理解できないんですよね。不動産に関わる人ってちょっと変わった人が多い世界なのかもしれませんが。