シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[1564: マンション検討中さん]

>>1563 周辺住民さん
敷地が狭すぎると思うからガセでしょ

所沢には防衛医科大学校病院があるし

[1565: マンコミュファンさん]

>>1564 マンション検討中さん

西埼玉中央病院もありますからね…
東口の中央病院だってそこそこの規模ですし、大きな病院はない気がします。

[1566: マンション検討中さん]

そんなことより、営業の方がそういう話をされていることが問題にはなりませんかね、、
ピックアップするところが少し違うような、、

関係ないのかもしれませんが、それがまかり通ってるとしたら、営業されてる方々に問題が、、
少なからず、そう言う打ち合わせはしているでしょう。

コメントしてる方も信じてるみたいですし、契約されてる方もそう言う説明を受けてるのでは？

まぁクラッシィを契約されてる方は、そんなに気にしないかもしれませんが。

[1567: マンション比較中さん]

市内での大学病院の誘致はあるそうだけどイオン跡地かどうかは不明じゃなかった？
よくて今流行りのメディカルモールじゃないかな。

不動産の営業が言う病院関係はほんとガセが多いです。
松が丘に総合病院ができると言いつつ西武不動産が開発して売ったけど
30年以上経ってもできないし。

[1568: 名無しさん]

>>1559 匿名さん
私はその話、ブランズの営業さんから聞きました。
クラッシーの人にも聞いてみたら否定された、、

どっちが本当？

[1569: マンション比較中さん]

病院が近くにできれば安心と考える人もいれば
近すぎると救急車の音がうるさいと思う人もいるわけで
中下層階の販売状況に影響があるようなことを
ブランズの営業さんが売り文句にしますかねぇ。

[1570: 匿名さん]

中堅マンション業者や大学病院、ホテルチェーンと確かに交渉したとの噂はありますが、あくまでもビル建替が前提。今は建替しない方向で動いてるようですし、そのままテナントビルで継続し、スーパーや遊戯施設を入れると言うのが信憑性高いんじゃないでしょうか。
ここよりずっと古い西友や旧丸井のビルが存続してるのだから、ビル建替は当分ないでしょう。

[1571: マンション検討中さん]

ゲーセンやラウンドワンという噂もありますよ。
どっちにしてもパチンコ屋並みに風紀が悪くなりそう。

[1572: マンション検討中さん]

>>1567 マンション比較中さん
メディカルモールは有り得そうですね

[1573: 匿名さん]

メディカルモールは駅前の高級路線か郊外型が基本なので
イオン跡地は中途半端だしテナント料的にも割に合わないのでは。
映画館にメディカルモールは西側商業施設に入るようですし。
イオン跡地はラウンドワンがかなり有力ですよ。

[1574: 匿名さん]

もしラウンドワンが来るとしたら、府中本町のヨーカ堂跡みたいになるんでしょうかね。
広さはかなりあるので、バッティングマシンやゴルフの打ちっぱなしが出来るスポッチャが併設されると良いんですが。

[1575: マンコミュファンさん]

イオン跡地を契約したの中国人だってよ、愕然とした。
病院なんて嘘じゃん！
営業マン酷いよ、本当のこと言ってよ！

[1576: 匿名さん]

イオン跡は今の建物を一部改修して商業施設として使用、西口の広域商業施設は令和５年開業を目指すとのこと。

[1577: マンコミュファンさん]

>>1575 マンコミュファンさん

外資が買ったって噂は聞いてましたが、中国だったんですね

[1578: ご近所さん]

中国だとしても具体的に何が建つんでしょう

[1579: マンコミュファンさん]

1576さんの情報が正しかったら、商業施設なんでしうね
香港のデモで、中国に対する不買運動もあるのに商業施設か

[1580: 1576]

市議会の議事録にあるので、商業施設として使うのは間違いないです。中国人に売却したなんて聞いたことないですし、嘘でしょ。

[1581: 評判気になるさん]

>>1580 1576さん

仕事柄謄本を取得出来るのであげたら、8月30日に所有権移転はされてましたが、追って行ったら永田町の税理士法人が立ち上げたSPCが所得して信託銀行に信託してましたよ。

[1582: マンション検討中さん]

そのSPCの中に日本語を話さない中国人が何人もいたらしいですけど

[1583: マンコミュファンさん]

日本語話さないからって中国人かどうかは分からないですが、中国だから大したものにならないっていうのは変な先入観に囚われてる気がします

[1584: 匿名さん]

>>1581
8/30ってイオン閉店前ですよ。
まぁ色々あった会社ですから、暫定的に特定目的の会社SPC(specific purpose company?)が間に入ったのかも知れませんね。一般企業ではなく社団法人で商業施設の運営とは関係ない気がします。

[1585: 評判気になるさん]

>>1584 匿名さん
閉店前ですね、そもそもイオンが土地と建物持ってたわけじゃないので閉店前に売買が起きても何ら不思議ではないですからね。
所有者が誰であれ、何が今後起きるのか気になりますね！

[1586: 匿名さん]

>>1585 評判気になるさん
確かに何が起きるか分からない状況ですが、SPCってオーナーが不動産を証券化するために作るペーパー企業だから、実質的なオーナーは変わってないんじゃないかと思う。

[1587: 評判気になるさん]

皆さんイオンあったビル、一階に移ったヤ○ダ電気いかれました？
店内は所々暗く、品揃えも店員も少なく、オープンから既に寂しい。ビッ○カメラと対称的です。
なんで無理して継続したの？って感じました。

[1588: マンコミュファンさん]

エミオに入るか、新しかできるモールに入るかする為に所沢に残ってるんじゃないですか？一回撤退してまた戻ると何となくイメージ良くないので…

[1589: 匿名さん]

仮店舗じゃないですかね。
改修工事が終わったら、別の場所に移転するとか。あそこが閉店してしまうと所沢の店舗がゼロになってしまうから営業拠点として残しておきたかったのでは。

[1590: マンション比較中さん]

吉祥寺のヤマダ電機も昔はサンロードの一角で細々やってたのを思い出した。急にデカくなったけど場所が悪くてヨドバシに完敗だけど。

[1591: eマンションさん]

もう26階ですか。外箱は完成に近づいてきましたね。以前営業の方がある程度建ってくるとイメージができるので売れてくると言っていましたが売れ行きはどうなんでしょうね。もしかして契約数は既にブランズに抜かれてるとか(笑)

[1592: マンション検討中さん]

ブランズの最上階の最も高い部屋の坪単価とシティタワーの低層の最も安い坪単価がほぼ一緒ですからね。
有り得るかも？

[1593: マンション検討中さん]

ここは100戸以上が供給済でしたよね。

売れ行き好調で、営業はブランズなんか相手にしてない感じでしたよ。
やはり、住友はNo.1ですね。

[1594: 通りがかりさん]

>1588

ビックカメラが開店したことで、コジマ所沢店の閉店を待っているとかないですかね？

[1595: 通りがかりさん]

>>1593 マンション検討中さん
さすが価格もズレているマンションは営業日もズレてるんですね！供給済みのうち、地権者住戸が何個戸を占めるか確認してくださいって感じ(笑)

[1596: 通りがかりさん]

営業日→営業

[1597: 匿名さん]

地権者住戸はそんなにないのでは？

[1598: 評判気になるさん]

>>1597 匿名さん

34戸非分譲ですね。
100戸供給済(供給済と契約数はイコールじゃないのでなんともいえませんが)3割が地権者となりますね、話を聞く限り

[1599: マンション検討中さん]

住友の営業マン、武士は食わねど高楊枝って感じね
本当は腹減ってるのに、ああ美味かったと鼻高々
お侍さん、お腹グーグー鳴ってたねｗと言われても我関せず

[1600: 通りがかりさん]

>>1598 評判気になるさん
今更ですけど34戸はむちゃくちゃ多いですよね。
全体の何割ですかって話。
その分取れない利益を一般客からぶんどる訳だから、そりゃ高いって話ですね。

[1601: 評判気になるさん]

>>1600 通りがかりさん
350くらいだったかと思うので全体の1割くらいかと思います！
事業として地権者に対しては、等価交換という方式を使ってると思うので、あまり一般客からぶんどってると言うことはないかと…！

どちらかというと、等価交換と言う方式と再開発の事業者決定のコンペが相まって売値が高くなって価格が高い状況を生み出しているかと思います。
等価交換を簡単にいうと「地権者が持ってる土地の評価額(いわゆる売買代金)分だけ、計画建物の床(いわゆる住戸等)でお返ししますよ」という考え方なので、評価を上げればあげるほど、売れる住戸が減るので利益も減、だけど既定の利益は確保したいと考える会社は売値を上げるしかないという感じになります。
さらに事業者コンペだと提案内容も然りですが、地権者に西武グループもいるかと思いますので、やはり金額勝負となれば条件よくするために価格を上げざるを得なくなるかと思います…
言い換えれば、利益確保するために価格上げて一般分譲から確保してると考えれば、ぶんどるという表現も正しいかもです笑
長文失礼しました！

[1602: 匿名さん]

モデルルーム行けばわかりますけど、ブランズとクラッシィは、今アツイ競争してますよね笑
両方良い物件だと思いますけど、皆さんがどんな判断をされたか気になります。

[1603: マンション検討中さん]

煽ったつもりが真面目な回答に論破されててウケる

[1604: 匿名さん]

ブランズはクラッシイの地価の半分だし実質徒歩10分だし資産価値的にナシかと。
地権者の割合は再開発事業としてはむしろ少ない方。管理組合での議決権を占有することもないので何らデメリットにならない数。

[1605: 評判気になるさん]

>>1604 匿名さん

地価で比べたら、どこだって駅近の極立地とちょっと歩く場所だったらそりゃ変わりますよ。
ここでの話は、供給済み100戸って言ってるけど、地権者住戸含んでるなら、販売上一般分譲してる戸数は70戸程度じゃん？って話でしょ。
再開発では仰る通り少ない方かもしれないけど、過半超えてたらますます売れなくなるでしょ。
抑えるところは抑えてこの進捗。
価格が高いのは明らかだし、立地は良くてもお客さんの評価が価格と見合ってないから売れ行きが鈍化してるってことじゃないですかね。

[1606: 匿名さん]

修繕積立金込でブランスと比較するとこちらのほうがまだ価格に見合ってると思いますよ。再開発の様子が見えてくる頃にはこのエリアの人気が出てくるでしょう。今はまだまだ動きが鈍そうですね、早く完売してほしいですね。

[1607: マンション検討中さん]

修繕費等は住戸数と店舗を住友が持つっていうのである程度助かってるかと思いますよ。
ペデストリアンデッキの管理とか色々あるかと思うので(中身まではわかりません)
どちらにしても、ブランズもシティタワーも売れ残ると所沢としての市場が崩れる要因になりかねないので、どちらもいい動きして欲しいですね。

[1608: 周辺住民さん]

三井さんのブログの冒頭の相談のマンションはここですよね？

[1609: マンション比較中さん]

すみふのことですからいつもの通り発売中物件の管理費や修繕積立金を立て替えるはずですし，安売りする気はないという売り方は所沢でも変わらないでしょう。
すみふの場合は欲しいならさっさと契約した方がいいです。予算オーバーなら値引きを期待せずさっさと検討から外して他を探す方が建設的です。

[1610: 通りがかりさん]

うーん、やっぱ高いよね。
せめて所沢にJRの駅も併設されてたらもっと需要はあっただろうなぁ。

[1612: マンション検討中さん]

[NO.1611と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1613: マンション比較中さん]

ブランズ周辺には築20年前後のタワマンが増えているのでこれから相場が下がると思います。
また，まだまだ建つ可能性があるエリアです。
一方でクラッシィ周辺は西側に1棟建つ噂がありますが現実的ではないと思われますので，駅直結を売りにできる唯一のマンションでしょう。
うまくいけば東口側にも建つかも？