シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[1544: マンション検討中さん]

まあ確かにどこに駐車場が出来るか分かってから買っても遅くはなさそうね

[1545: マンコミュファンさん]

都市計画上は第一種住居地域じゃないですか？変わる予定なんですか？

[1546: 職人さん]

営業マンが商業施設側に高層ビルが建たないことを否定しないのは
隠蔽でもなんでもなくて本当にどうなるかわからないからだそうです。
戸建の敷地も地権者ですし家が建つ前に売却もあるんじゃないですかね。
計画では踏切がなくなりバイパスも通るんですよ。
物凄い交通量になる上に巨大な駐車場、想像するだけで恐ろしいです。

[1547: 職人さん]

あとこちらのマンションの駐車場は100台程度ではなかったですかね。
となると200台は不足する訳で
ショッピングモール併設の巨大駐車場を建てて
その中に月極エリアを作るんじゃないでしょうか。
もう一棟マンションが建つのはかなり高い確率のようですし、
そちらの駐車場も足りないでしょうから。

[1548: 匿名さん]

>>1545 マンコミュファンさん
車両工場跡の大部分は商業地区に変更されましたよ。
法律上は高層マンションも大型商業施設も建設可能になりました。ただ市の広報では複合商業施設を誘致するエリアに指定してますし、西武もそのように発表してますから商業施設になるんでしょう。
交通量も商業施設のオープン当初はかなり増えるでしょうが、西武丸井ダイエーの全盛期ですら持ちこたえてますし、時期がくれば落ち着くと見てます。西武もターゲットを電車利用者と考えてると思いますよ。その方が西武にとってもメリットありますし。

[1549: マンション比較中さん]

入間アウトレットが下火になっていてほぼフードコート施設になっているので，ここにフードコートができれば完全に客が流れると思われます。立川ららぽーとがいまだに混んでいることと，周辺のマンションの価値が下がらず寧ろ中古でも人気になっていることを考えれば，駅近かつショッピングモールがあるのは，都下や東京近郊ではかなりの需要が見込まれ価値が高いと思います。
ただ問題は西武が関わっているんですよね。エミオがどこも失敗しているのでうまくいくかどうか。とはいえエミオ至近の大泉学園直結や石神井公園駅直結は坪単価が中古で1.3倍ほどになってますからね。とにかく人が増えれば資産価値は上がる。駅や商業施設に向かってバスの整備などされるでしょうし。その点は期待できます。

[1550: マンコミュファンさん]

>>1548 匿名さん

>>1548 匿名さん
市の都市計画図はまだ反映されてなかったようです。教えていただきありがとうございます。
商業施設は何ができるのか、早く知りたいです…

[1551: 匿名さん]

巨大ショッピングモールとタワマン月極兼用の駐車場ビルディングが建つとなると、日陰にならなくとも20階くらいまでは眺望が望めなくなる懸念がありますね。富士山が見えると謳って大丈夫なのだろうか。

[1552: マンション検討中さん]

眺望はそもそも永続的に保証されるものではないから謳っても問題ないですよ。

[1553: 匿名さん]

>>1549
グランエミオは西武ブランドの商業施設(運営は住商)ですが、西口にできるショッピングモールは住商ブランドの商業施設(オーナーが西武)になるのかと思います。

[1554: 匿名さん]

ららぽーとが出来たら嬉しいのだが無理か・・・

[1555: 匿名さん]

似たような感じになるか分からないですが、
住商は藤沢と松戸にテラスモールと言うショッピングモールを持ってます。

[1556: 匿名さん]

三井系はクレカと連動して商売そのものがうまいのだが，住商にそれを期待できるのかなあ。すみ勝はハコだけ作ってお仕舞い感が強い。

[1557: 名無し]

西武が力を入れている所沢駅周辺再開発の行く末よりも、新所沢やひばりが丘のパルコ、小手指西友、東村山ヨーカドーなどの落ち込みの方が先に起こり得る問題かなと。跡地にはタワマンとか、充分あり得る・・・

[1558: 匿名さん]

東所沢の再開発もあるし、所沢駅中心としたコンパクトシティを推進しているので小手指とか新所沢は望めないかと。
東村山は税収が少ないのと踏切の高架化で精一杯だし、ひばりが丘は駅前開発がほぼ終わったけどパチンコ屋や風俗店ラブホが駅前にあるのでタワマン建ててもパークハウス日吉町と同じ運命になるかと・・・

[1559: 匿名さん]

担当営業さんはマンション横にららぽーとか、コストコができる予定とおっしゃってましたね。
また、ダイエー跡地は大学病院らしいです。

[1560: 通りがかりさん]

ワルツがリニューアルオープンしましたね。イオンにあった歯医者さんもココに移転しました。縮小した西武百貨店に撤退したイオンの機能を取り込んで、上手くニコイチ化できたと思います。
残されたヤマダ電機とアニメイトにも移転のチャンスがあった気がするのですが、新たなショッピングモールのテナントになることでも構想しているのでしょうか?

[1561: 匿名さん]

西武がデベに住商を選んだので、三井のららぽはないでしょう。
ヤマダやアニメイトはあの場所の１Fを取れたのだから、出て行く理由はないと思いますけどね。

[1562: マンコミュファンさん]

ダイエー跡地、結局大学病院になるの？
まあ老後を考えると大病院が近くにあるのはいいかな
勿論大学病院には大きな立体駐車場が出来るよね？患者だけじゃなくお見舞客に医師看護師とかの分も必要でしょうし

今までの話を総括すると、賑やかというか交通量も２、３倍に増えるって感じだね
まあ街にとって活気がある事はいいことだけどね
何もかも所沢駅にぎゅっと集まって、周囲の入間や東村山なんかは閑散としそうだね

[1563: 周辺住民さん]

ダイエーの跡地に大学病院、、、どこ情報だろう、、イオンのところではなくて？
新しくスーパーやホームセンター、ゲーセンが入ると元バイト先の人に聞いたけど、、、

情報が酷すぎないかな、、、お医者さんもそういう計画は前にあったみたいと言っていたけれど。まぁ営業の方は良い風に話して、あとは関係ない話なのかな。
それともそういった情報に疎いのか、、、

でも、不動産屋さんの今、マンションを販売している人の方が信ぴょう性はありますよね！
単純にララポが出来て、大学病院が出来たとしたら、クラッシィを買うメリットは十分にある！！！

[1564: マンション検討中さん]

>>1563 周辺住民さん
敷地が狭すぎると思うからガセでしょ

所沢には防衛医科大学校病院があるし

[1565: マンコミュファンさん]

>>1564 マンション検討中さん

西埼玉中央病院もありますからね…
東口の中央病院だってそこそこの規模ですし、大きな病院はない気がします。

[1566: マンション検討中さん]

そんなことより、営業の方がそういう話をされていることが問題にはなりませんかね、、
ピックアップするところが少し違うような、、

関係ないのかもしれませんが、それがまかり通ってるとしたら、営業されてる方々に問題が、、
少なからず、そう言う打ち合わせはしているでしょう。

コメントしてる方も信じてるみたいですし、契約されてる方もそう言う説明を受けてるのでは？

まぁクラッシィを契約されてる方は、そんなに気にしないかもしれませんが。

[1567: マンション比較中さん]

市内での大学病院の誘致はあるそうだけどイオン跡地かどうかは不明じゃなかった？
よくて今流行りのメディカルモールじゃないかな。

不動産の営業が言う病院関係はほんとガセが多いです。
松が丘に総合病院ができると言いつつ西武不動産が開発して売ったけど
30年以上経ってもできないし。

[1568: 名無しさん]

>>1559 匿名さん
私はその話、ブランズの営業さんから聞きました。
クラッシーの人にも聞いてみたら否定された、、

どっちが本当？

[1569: マンション比較中さん]

病院が近くにできれば安心と考える人もいれば
近すぎると救急車の音がうるさいと思う人もいるわけで
中下層階の販売状況に影響があるようなことを
ブランズの営業さんが売り文句にしますかねぇ。

[1570: 匿名さん]

中堅マンション業者や大学病院、ホテルチェーンと確かに交渉したとの噂はありますが、あくまでもビル建替が前提。今は建替しない方向で動いてるようですし、そのままテナントビルで継続し、スーパーや遊戯施設を入れると言うのが信憑性高いんじゃないでしょうか。
ここよりずっと古い西友や旧丸井のビルが存続してるのだから、ビル建替は当分ないでしょう。

[1571: マンション検討中さん]

ゲーセンやラウンドワンという噂もありますよ。
どっちにしてもパチンコ屋並みに風紀が悪くなりそう。

[1572: マンション検討中さん]

>>1567 マンション比較中さん
メディカルモールは有り得そうですね

[1573: 匿名さん]

メディカルモールは駅前の高級路線か郊外型が基本なので
イオン跡地は中途半端だしテナント料的にも割に合わないのでは。
映画館にメディカルモールは西側商業施設に入るようですし。
イオン跡地はラウンドワンがかなり有力ですよ。

[1574: 匿名さん]

もしラウンドワンが来るとしたら、府中本町のヨーカ堂跡みたいになるんでしょうかね。
広さはかなりあるので、バッティングマシンやゴルフの打ちっぱなしが出来るスポッチャが併設されると良いんですが。

[1575: マンコミュファンさん]

イオン跡地を契約したの中国人だってよ、愕然とした。
病院なんて嘘じゃん！
営業マン酷いよ、本当のこと言ってよ！

[1576: 匿名さん]

イオン跡は今の建物を一部改修して商業施設として使用、西口の広域商業施設は令和５年開業を目指すとのこと。

[1577: マンコミュファンさん]

>>1575 マンコミュファンさん

外資が買ったって噂は聞いてましたが、中国だったんですね

[1578: ご近所さん]

中国だとしても具体的に何が建つんでしょう

[1579: マンコミュファンさん]

1576さんの情報が正しかったら、商業施設なんでしうね
香港のデモで、中国に対する不買運動もあるのに商業施設か

[1580: 1576]

市議会の議事録にあるので、商業施設として使うのは間違いないです。中国人に売却したなんて聞いたことないですし、嘘でしょ。

[1581: 評判気になるさん]

>>1580 1576さん

仕事柄謄本を取得出来るのであげたら、8月30日に所有権移転はされてましたが、追って行ったら永田町の税理士法人が立ち上げたSPCが所得して信託銀行に信託してましたよ。

[1582: マンション検討中さん]

そのSPCの中に日本語を話さない中国人が何人もいたらしいですけど

[1583: マンコミュファンさん]

日本語話さないからって中国人かどうかは分からないですが、中国だから大したものにならないっていうのは変な先入観に囚われてる気がします

[1584: 匿名さん]

>>1581
8/30ってイオン閉店前ですよ。
まぁ色々あった会社ですから、暫定的に特定目的の会社SPC(specific purpose company?)が間に入ったのかも知れませんね。一般企業ではなく社団法人で商業施設の運営とは関係ない気がします。

[1585: 評判気になるさん]

>>1584 匿名さん
閉店前ですね、そもそもイオンが土地と建物持ってたわけじゃないので閉店前に売買が起きても何ら不思議ではないですからね。
所有者が誰であれ、何が今後起きるのか気になりますね！

[1586: 匿名さん]

>>1585 評判気になるさん
確かに何が起きるか分からない状況ですが、SPCってオーナーが不動産を証券化するために作るペーパー企業だから、実質的なオーナーは変わってないんじゃないかと思う。

[1587: 評判気になるさん]

皆さんイオンあったビル、一階に移ったヤ○ダ電気いかれました？
店内は所々暗く、品揃えも店員も少なく、オープンから既に寂しい。ビッ○カメラと対称的です。
なんで無理して継続したの？って感じました。

[1588: マンコミュファンさん]

エミオに入るか、新しかできるモールに入るかする為に所沢に残ってるんじゃないですか？一回撤退してまた戻ると何となくイメージ良くないので…

[1589: 匿名さん]

仮店舗じゃないですかね。
改修工事が終わったら、別の場所に移転するとか。あそこが閉店してしまうと所沢の店舗がゼロになってしまうから営業拠点として残しておきたかったのでは。

[1590: マンション比較中さん]

吉祥寺のヤマダ電機も昔はサンロードの一角で細々やってたのを思い出した。急にデカくなったけど場所が悪くてヨドバシに完敗だけど。

[1591: eマンションさん]

もう26階ですか。外箱は完成に近づいてきましたね。以前営業の方がある程度建ってくるとイメージができるので売れてくると言っていましたが売れ行きはどうなんでしょうね。もしかして契約数は既にブランズに抜かれてるとか(笑)

[1592: マンション検討中さん]

ブランズの最上階の最も高い部屋の坪単価とシティタワーの低層の最も安い坪単価がほぼ一緒ですからね。
有り得るかも？

[1593: マンション検討中さん]

ここは100戸以上が供給済でしたよね。

売れ行き好調で、営業はブランズなんか相手にしてない感じでしたよ。
やはり、住友はNo.1ですね。