シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[1481: マンコミュファンさん]

随分とできてきましたね。22階くらいまでかな。実際に見てみるとダイレクトビューの窓はカッコいいですね。
本当に価格さえまともだったら、絶対検討だったなと思いますわ。
もうこのスレでは聞き飽きた感じでしょうが、やっぱり価格がなぁ…と思っちゃいますわ。ブランズ早期完売！とかなって価格見直しにならないかなぁ。

[1482: 名無しさん]

実質値下げされてる状態のこの価格で買えないのならそれはもう身の丈に合ってないんだと思います。いまでも少し高いとは思いますが、都内の北区板橋区あたりの物件と同じぐらいと思えば、まぁ妥当かなとは思います。
東京の下位ランクより、埼玉の上位ランクが逆転してるのは何もおかしくないでしょう？

[1483: 匿名]

>>1482 名無しさん
北区、板橋区の方が都内への通勤楽そうだけどな。明らかに都心に近いし。

[1484: 匿名さん]

地震や台風を考えると高台で大きな河川が無い所沢の方が安心感はある。人気の武蔵小杉だってあんな状態だし。そう言う所も加味して土地の値段は決まるんだと思う。同じ所沢でも川の近くや窪地は安かったりするし。

[1485: 通りがかりさん]

>>1399 通りがかりさん

こんな無知がまだいるんですね。。。
本当に驚いた。

[1486: 匿名さん]

>>1484 匿名さん

今回の台風で所沢の良さが再認識できました！

[1487: マンコミュファンさん]

ここの75Hって間取りネットでも見れないし、MRでも教えてもらえなかった(客層じゃないんでしょうねw)んですがどんな間取りなのかご存知の方いらっしゃいますか？

[1488: マンション検討中さん]

配電盤とか生活排水設備は、武蔵小杉のタワマンみたいに地下にあるのでしょうか。

[1489: マンション検討中さん]

地下2階ですね。
所沢駅は高台にありますが、気になるならハザードマップも確認されるといいと思います。
ディスポーザーがついてるようなマンションは排水設備はどこも地下にあると思いますよ。

[1490: マンション検討中さん]

地下１階に配電盤と地下駐車場、
地下2階に排水設備と地下駐車場の下部分てのが多いんじゃない
うちも近所のタワマンだけど何も不備は起こらなかった。
水も溢れないし電気も通常運転、高層階でも別に風で揺れたりもしなかったよ。
やっぱ震災時は所沢最強だわ。
まあ市内でも某一部の地域は毎回浸水するけど、ここら辺は大丈夫！
あとはクラッシィへ住み替える金だけなんだが；；

[1491: マンション比較中さん]

モデルルームに行けば全部の間取りの資料を貰えますよ。

[1492: マンション検討中さん]

モデルルームには行ったんですが、実需で検討してたからか、関係のない部屋の間取りはもらえなかったんですよね。
資料もらっているのであれば75Hの間取り教えていただけますか？

[1493: マンション比較中さん]

もう一度モデルルームに行って貰いに行けばいいのでは？高い買い物ですし、遠慮する必要はないと思いますよ。そもそも公開していない情報をネットで公開するのもどうかと思いますし。

[1494: マンション検討中さん]

もう別の部屋で契約したのでわざわざそれだけのために行く気にはならないんですよね…
あとここってそういった情報を交換するところじゃないんですか？そんなこと言ったら価格表だって載せるなって話ですし…
まぁ嫌なら結構です。

[1495: マンション比較中さん]

「契約者」なら住民スレの方がよろしいかと。「申込」を済ませているのであれば尚更問題ない気がしますが・・・そんなに営業の方と話すのが差し支えあるほど仲が悪いのですか？

[1496: 住民板ユーザーさん1]

やっぱりここも武蔵小のタワマンと同じ運命を辿るのでしょうかね？

[1497: マンション検討中さん]

マンションってそんなに営業と仲良しこよししないといけないんでしょうか。
大した用件でないのにお互い時間作るのめんどくさいなぁと思ってしまいますから向いてないんですかね…
あと何か勘違いされてるようですがそれはまぁ良いです。

[1498: 匿名さん]

契約者同士で情報を得たいなら住民スレへどうぞ、という文字が読めないのでしょうか。

[1499: マンション検討中さん]

まだ本契約前なのに契約できているって地権者の方ですか

[1500: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1501: 名無し]

>>1487　マンコミュファンさん

75Hは80Eを反転して縮小したイメージです。あと、お風呂と洗面台の位置関係が逆な感じ。詳細はモデルルームで資料を貰ってください。

[1502: マンション検討中さん]

お客様なんだから、気軽に資料ちょうだいって言えばいいんだよ
オススメしたい人がいるとか言って

[1503: 名無しさん]

私もパノラマウィンドウのある角住戸希望だったので、4パターン貰いましたよ。
手が届くはずのない80Eも含めて...

[1504: 契約済みさん]

全部の部屋の間取り図と家具レイアウトシートをもらいましたね。家具は新しく買うと思いますが。引越し費用を負担してくれるサービスは果たしてお得なのだろうか。

[1505: マンコミュファンさん]

>>1504 契約済みさん

引越費用は価格に乗っかっているだけですね。
やり口が笑える。

[1506: マンコミュファンさん]

お得かどうかわかんないですけど、なんかでタワマンの引っ越しは特殊だからその辺の引っ越し屋じゃ対応できないって話見たのでトラブル防止の意味もあるんじゃないですかね。
引っ越す順番待つの嫌だから知ってる人の会社に頼んだらデベお抱えの業者にやってもらった方が良いとも言われたので…

[1507: 匿名さん]

テナントに何が入るか情報はないですか？駅前に郵便局があると便利なのですが・・・

[1508: マンコミュファンさん]

>>1506 マンコミュファンさん
そうですか。
部屋の価格に引越代金が乗ってるので、自費って事ですね。

[1509: マンコミュファンさん]

>>1507 匿名さん
なんとかマートっていうスーパーが入るって噂は聞きました。マミーマートでしょうか…？

[1510: 匿名]

>>1508 マンコミュファンさん

ってことは、他のマンションや建売でも
コミコミプランやら、なんちゃらのオプションサービスっても自費っていう考え方になりますよ。笑

[1511: 検討板ユーザーさん]

>>1509 マンコミュファンさん
サミットだと思いますよ

[1512: マンコミュファンさん]

>>1511 検討板ユーザーさん
サミットは住商だからモールのほうに入るって話もありますが、どうなんですかね…

[1513: マンション検討中さん]

>>1507
郵便局ならすぐ近くにあるよ、ローソンの辺り
もしかしてここら辺の方ではなく遠くから越してくる方ですか？

[1514: ご近所さん]

所沢市がやらなきゃ行けないのは企業誘致と大学誘致なんだけどなあ。人口増やす政策がタワマンというのも間違いじゃないけど、なんかね。

[1515: ご近所さん]

周辺ではないですが角川ができたり開智学園の誘致の計画があるようです。
マンションばかり増やすのではなく所沢で働く人を増やすことも重要ですね。

[1516: 匿名さん]

来年開業の角川のサクラタウンもそうですが、USJを復活させた森岡毅氏プロデュースの西武ゆうえんち再建も楽しみですね。

[1517: ご近所さん]

西武園遊園地の花火は不採算なのか以前に比べて半分以下の開催で大玉もやめているので、不動産屋が「花火が見えます」の売り文句はそろそろまずいと思う。お金かけないと再建なんてできないのに、USJほどお金をかけられるとは思えない。

[1518: 匿名さん]

今年は事故の影響があったけど、豊島園の花火は2004年から10年程やめてましたから、不採算なら西武ゆうえんちも花火大会をやめるかもですね。そもそも花火大会は入園料を払っている人のための営利目的のものであるので、不動産業者が営業に使うのはいかがなものでしょう。

[1519: 匿名さん]

ドドンパつくろう

[1520: 通りがかりさん]

すみふのタワーじゃない別物件でも引越しサービスが付いていた。基本部分が無料なのでオプションは追加料金が必要。結局、住友グループ会社が儲かるようなシステム。

[1521: マンション検討中さん]

東所沢駅周辺はハザードマップを見たら絶対に開発はあり得ないエリアなんだけどな。これまで発展してこなかったのには理由があるのよ。

[1522: 評判気になるさん]

東側の踏切近くの床屋さん、少し前に閉店していましたが解体が始まりましたね。
駅の近くに、古い家がまだまだありますが、大きな分譲マンションが建つような広さのところは、もうないのでしょうかね。

[1523: マンション検討中さん]

はじめは購入する気はなかったのですが、もう少し価格が下がれば購入しようかと検討しています。マンション付近の開発地域の水はけが悪いことが少し心配ですが地盤は良いのでしょうか。
武蔵野の地盤が良いと説明を営業の方に聞きましたが、良い場所とそうではない場所があるかと思い気になっています。

[1524: マンション検討中さん]

>>1520 通りがかりさん

はあ？

[1525: 匿名さん]

正直値下がりは期待できませんよ。住友不動産の売り方なので。
地盤は市役所で聞くのが間違いないのでは。

[1526: 住民の人に質問したいさん]

＞1523 マンション検討中さん

少し前に話題になりましたね。営業さんが言っているいるのはこの話ですね、たぶん。
杭を打たずに建設しているとのことですし、水はけも心配しなくてもよいのではないでしょうか。

●「いい地盤の日アワード」大賞は西武鉄道に、池袋線は危険エリアゼロ
https://tetsudo-ch.com/3016410.html

[1527: 匿名さん]

知名の住吉からも分かるように、ここは東川や柳瀬川からも離れ少し高台になってるので、地盤も水はけもよく住むのには良い所ですよ。

[1528: 通りがかりさん]

>>1521
危険なの東所沢駅南側の本郷から城に掛けて続く断崖と川の合流箇所。あとはそんなに危険箇所は無いかと。あそこは雑木林や滝の城址公園があって子供が遊ぶには楽しい場所なんですけどね。

[1529: マンション検討中さん]

水はけについて質問した者です。
ありがとうございます、少し価格が下がることがもしあれば説明を聞きに行こうと思います。

[1530: マンション検討中さん]

だいぶ売れ残っていると聞いたのですが値下げはありますか？

[1531: 口コミ知りたいさん]

>>1530 マンション検討中さん
いくらぐらいがお望みなんですか？いまもう3KDK5480万～の状態なのでこれ以上の値下げはなさそうです。ここから1割の値下げはありえないでょう。

[1532: マンション比較中さん]

3LDKの5480万円ってやっぱり4階とか5階ですか？

[1533: マンコミュファンさん]

>>1532 マンション比較中さん
8階くらいじゃなかったでしたっけ？

[1534: マンション検討中さん]

8階だと西武と向かいの部屋はもちろん将来的にどこの方向の部屋でも周辺の建物の影になるのでは・・・

[1535: 匿名さん]

ワルツと間は4車線の32m道路に広がりますが、それでも隠れちゃいますかね。

[1536: マンション検討中さん]

将来的にすごい交通量で排ガスでひどいことになるのでは
一般的には16階以上なら排ガスは希釈されると言われているけど

[1537: 匿名さん]

西口交差点までは4年後に4車線で開通予定ですが、その先の昭和通りはセットバックに半世紀は掛かりそうだから当分大丈夫じゃないですかね。

[1538: 匿名さん]

北側は駅や道路の騒音や排ガス問題があるのと南向き信奉を煽って南側を高く売っているけど5年もしないうちに商業施設から丸見えになるし、同時期に南側にマンションが建って富士山が見えなくなるどころか日陰になる可能性を営業が否定していないから全くお勧めできないんだけどね。クラッシィが成功すれば確実に南側にもっと高いマンションが建つ。

[1539: マンション検討中さん]

クラッシィが成功すれば、、、
じゃあなさそうw

[1540: マンコミュファンさん]

たとえ成功しても南側はないと思いますが…容積率的に。できるなら西側ですね。
南側は再開発で商業施設ができ、その周辺は住宅地になら予定ですから、しばらくはタワマン建てるのは無理じゃないですか。
何十年先はわからないですけど…

[1541: マンション比較中さん]

商業施設が20階以上になる可能性も売主は否定してないよねえ。商業地区だからホント何ができるかわからないし日陰になっても文句は言えないですよ。

[1542: マンション検討中さん]

地上20階のモールって凄いな

[1543: 職人さん]

駐車場をかなりの台数確保する必要があり、
ルミネ立川や立川パークアベニュー駐車場のような
駐車場だけで実質的な高さ12から15階建てもあり得るそうです。
こりゃ南側の半数以上が日陰ですな…

[1544: マンション検討中さん]

まあ確かにどこに駐車場が出来るか分かってから買っても遅くはなさそうね

[1545: マンコミュファンさん]

都市計画上は第一種住居地域じゃないですか？変わる予定なんですか？

[1546: 職人さん]

営業マンが商業施設側に高層ビルが建たないことを否定しないのは
隠蔽でもなんでもなくて本当にどうなるかわからないからだそうです。
戸建の敷地も地権者ですし家が建つ前に売却もあるんじゃないですかね。
計画では踏切がなくなりバイパスも通るんですよ。
物凄い交通量になる上に巨大な駐車場、想像するだけで恐ろしいです。

[1547: 職人さん]

あとこちらのマンションの駐車場は100台程度ではなかったですかね。
となると200台は不足する訳で
ショッピングモール併設の巨大駐車場を建てて
その中に月極エリアを作るんじゃないでしょうか。
もう一棟マンションが建つのはかなり高い確率のようですし、
そちらの駐車場も足りないでしょうから。

[1548: 匿名さん]

>>1545 マンコミュファンさん
車両工場跡の大部分は商業地区に変更されましたよ。
法律上は高層マンションも大型商業施設も建設可能になりました。ただ市の広報では複合商業施設を誘致するエリアに指定してますし、西武もそのように発表してますから商業施設になるんでしょう。
交通量も商業施設のオープン当初はかなり増えるでしょうが、西武丸井ダイエーの全盛期ですら持ちこたえてますし、時期がくれば落ち着くと見てます。西武もターゲットを電車利用者と考えてると思いますよ。その方が西武にとってもメリットありますし。

[1549: マンション比較中さん]

入間アウトレットが下火になっていてほぼフードコート施設になっているので，ここにフードコートができれば完全に客が流れると思われます。立川ららぽーとがいまだに混んでいることと，周辺のマンションの価値が下がらず寧ろ中古でも人気になっていることを考えれば，駅近かつショッピングモールがあるのは，都下や東京近郊ではかなりの需要が見込まれ価値が高いと思います。
ただ問題は西武が関わっているんですよね。エミオがどこも失敗しているのでうまくいくかどうか。とはいえエミオ至近の大泉学園直結や石神井公園駅直結は坪単価が中古で1.3倍ほどになってますからね。とにかく人が増えれば資産価値は上がる。駅や商業施設に向かってバスの整備などされるでしょうし。その点は期待できます。

[1550: マンコミュファンさん]

>>1548 匿名さん

>>1548 匿名さん
市の都市計画図はまだ反映されてなかったようです。教えていただきありがとうございます。
商業施設は何ができるのか、早く知りたいです…

[1551: 匿名さん]

巨大ショッピングモールとタワマン月極兼用の駐車場ビルディングが建つとなると、日陰にならなくとも20階くらいまでは眺望が望めなくなる懸念がありますね。富士山が見えると謳って大丈夫なのだろうか。

[1552: マンション検討中さん]

眺望はそもそも永続的に保証されるものではないから謳っても問題ないですよ。

[1553: 匿名さん]

>>1549
グランエミオは西武ブランドの商業施設(運営は住商)ですが、西口にできるショッピングモールは住商ブランドの商業施設(オーナーが西武)になるのかと思います。

[1554: 匿名さん]

ららぽーとが出来たら嬉しいのだが無理か・・・

[1555: 匿名さん]

似たような感じになるか分からないですが、
住商は藤沢と松戸にテラスモールと言うショッピングモールを持ってます。

[1556: 匿名さん]

三井系はクレカと連動して商売そのものがうまいのだが，住商にそれを期待できるのかなあ。すみ勝はハコだけ作ってお仕舞い感が強い。

[1557: 名無し]

西武が力を入れている所沢駅周辺再開発の行く末よりも、新所沢やひばりが丘のパルコ、小手指西友、東村山ヨーカドーなどの落ち込みの方が先に起こり得る問題かなと。跡地にはタワマンとか、充分あり得る・・・

[1558: 匿名さん]

東所沢の再開発もあるし、所沢駅中心としたコンパクトシティを推進しているので小手指とか新所沢は望めないかと。
東村山は税収が少ないのと踏切の高架化で精一杯だし、ひばりが丘は駅前開発がほぼ終わったけどパチンコ屋や風俗店ラブホが駅前にあるのでタワマン建ててもパークハウス日吉町と同じ運命になるかと・・・

[1559: 匿名さん]

担当営業さんはマンション横にららぽーとか、コストコができる予定とおっしゃってましたね。
また、ダイエー跡地は大学病院らしいです。

[1560: 通りがかりさん]

ワルツがリニューアルオープンしましたね。イオンにあった歯医者さんもココに移転しました。縮小した西武百貨店に撤退したイオンの機能を取り込んで、上手くニコイチ化できたと思います。
残されたヤマダ電機とアニメイトにも移転のチャンスがあった気がするのですが、新たなショッピングモールのテナントになることでも構想しているのでしょうか?

[1561: 匿名さん]

西武がデベに住商を選んだので、三井のららぽはないでしょう。
ヤマダやアニメイトはあの場所の１Fを取れたのだから、出て行く理由はないと思いますけどね。

[1562: マンコミュファンさん]

ダイエー跡地、結局大学病院になるの？
まあ老後を考えると大病院が近くにあるのはいいかな
勿論大学病院には大きな立体駐車場が出来るよね？患者だけじゃなくお見舞客に医師看護師とかの分も必要でしょうし

今までの話を総括すると、賑やかというか交通量も２、３倍に増えるって感じだね
まあ街にとって活気がある事はいいことだけどね
何もかも所沢駅にぎゅっと集まって、周囲の入間や東村山なんかは閑散としそうだね

[1563: 周辺住民さん]

ダイエーの跡地に大学病院、、、どこ情報だろう、、イオンのところではなくて？
新しくスーパーやホームセンター、ゲーセンが入ると元バイト先の人に聞いたけど、、、

情報が酷すぎないかな、、、お医者さんもそういう計画は前にあったみたいと言っていたけれど。まぁ営業の方は良い風に話して、あとは関係ない話なのかな。
それともそういった情報に疎いのか、、、

でも、不動産屋さんの今、マンションを販売している人の方が信ぴょう性はありますよね！
単純にララポが出来て、大学病院が出来たとしたら、クラッシィを買うメリットは十分にある！！！

[1564: マンション検討中さん]

>>1563 周辺住民さん
敷地が狭すぎると思うからガセでしょ

所沢には防衛医科大学校病院があるし

[1565: マンコミュファンさん]

>>1564 マンション検討中さん

西埼玉中央病院もありますからね…
東口の中央病院だってそこそこの規模ですし、大きな病院はない気がします。

[1566: マンション検討中さん]

そんなことより、営業の方がそういう話をされていることが問題にはなりませんかね、、
ピックアップするところが少し違うような、、

関係ないのかもしれませんが、それがまかり通ってるとしたら、営業されてる方々に問題が、、
少なからず、そう言う打ち合わせはしているでしょう。

コメントしてる方も信じてるみたいですし、契約されてる方もそう言う説明を受けてるのでは？

まぁクラッシィを契約されてる方は、そんなに気にしないかもしれませんが。

[1567: マンション比較中さん]

市内での大学病院の誘致はあるそうだけどイオン跡地かどうかは不明じゃなかった？
よくて今流行りのメディカルモールじゃないかな。

不動産の営業が言う病院関係はほんとガセが多いです。
松が丘に総合病院ができると言いつつ西武不動産が開発して売ったけど
30年以上経ってもできないし。

[1568: 名無しさん]

>>1559 匿名さん
私はその話、ブランズの営業さんから聞きました。
クラッシーの人にも聞いてみたら否定された、、

どっちが本当？

[1569: マンション比較中さん]

病院が近くにできれば安心と考える人もいれば
近すぎると救急車の音がうるさいと思う人もいるわけで
中下層階の販売状況に影響があるようなことを
ブランズの営業さんが売り文句にしますかねぇ。

[1570: 匿名さん]

中堅マンション業者や大学病院、ホテルチェーンと確かに交渉したとの噂はありますが、あくまでもビル建替が前提。今は建替しない方向で動いてるようですし、そのままテナントビルで継続し、スーパーや遊戯施設を入れると言うのが信憑性高いんじゃないでしょうか。
ここよりずっと古い西友や旧丸井のビルが存続してるのだから、ビル建替は当分ないでしょう。

[1571: マンション検討中さん]

ゲーセンやラウンドワンという噂もありますよ。
どっちにしてもパチンコ屋並みに風紀が悪くなりそう。

[1572: マンション検討中さん]

>>1567 マンション比較中さん
メディカルモールは有り得そうですね

[1573: 匿名さん]

メディカルモールは駅前の高級路線か郊外型が基本なので
イオン跡地は中途半端だしテナント料的にも割に合わないのでは。
映画館にメディカルモールは西側商業施設に入るようですし。
イオン跡地はラウンドワンがかなり有力ですよ。

[1574: 匿名さん]

もしラウンドワンが来るとしたら、府中本町のヨーカ堂跡みたいになるんでしょうかね。
広さはかなりあるので、バッティングマシンやゴルフの打ちっぱなしが出来るスポッチャが併設されると良いんですが。

[1575: マンコミュファンさん]

イオン跡地を契約したの中国人だってよ、愕然とした。
病院なんて嘘じゃん！
営業マン酷いよ、本当のこと言ってよ！

[1576: 匿名さん]

イオン跡は今の建物を一部改修して商業施設として使用、西口の広域商業施設は令和５年開業を目指すとのこと。

[1577: マンコミュファンさん]

>>1575 マンコミュファンさん

外資が買ったって噂は聞いてましたが、中国だったんですね

[1578: ご近所さん]

中国だとしても具体的に何が建つんでしょう

[1579: マンコミュファンさん]

1576さんの情報が正しかったら、商業施設なんでしうね
香港のデモで、中国に対する不買運動もあるのに商業施設か

[1580: 1576]

市議会の議事録にあるので、商業施設として使うのは間違いないです。中国人に売却したなんて聞いたことないですし、嘘でしょ。