シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[1451: マンション検討中さん]

>>1446 マンコミュファンさん

住友の営業マンか？寒いぞ。

[1452: マンション検討中さん]

>>1447 通りがかりさん

お前も住友営業マンか？
寒いぞ。

[1453: 通りがかりさん]

住友の伝統。

時間を決め、「みんなで、マンコミュに書き込みするぞー！」

という伝統の時間帯があるらしい。
寒過ぎるやろ。
滑稽や。

[1454: マンション検討中さん]

ここが叩かれる理由はただ一つ。
中身の割に価格が高すぎるから。
所沢のそれもチープなマンションに1億なんて誰も出しませんよ。

[1455: 匿名さん]

>>1444 マンコミュファンさん

確かに他のマンションでも言える事ですが、
敢えて言っているのはここが破格の値段を打ち出しているからです。

ガス供給ストップやスプリンクラー、火災扉を稼働させられるかも、コンピューターシステムの電気系統が生きていればの話だと思います。非常用の発電システムはあると思いますが、大震災にどれだけ確実に機能するかは
起きてみないと分からない。

タクシーって深夜や明け方はそうそうつかまりません。そんな時間帯に電話しても「出払ってます」で断られるのが世の常です。
確かに交通事情は市内の方々と同じ条件ですが、それでも都心でない場合、いざという時にはクルマを持っているかいないかで大きな差が出るのは事実です。(←今私は駅近の所沢近辺に住んでいるから言える言葉です。)

ジム・プールも若い人にはそれほど必要ないかもですが、高齢者にとっては健康維持やリハビリのため、あるのとないのではメリットが大きく違って来ると思いますよ。

[1456: マンコミュファンさん]

普通に同じ埼玉で同時期なら、プラウドタワー川口のほうが圧倒的によい

[1457: 通りがかりさん]

1447、営業ではなく、このマンションを検討したけど止めた者です。これだけの書き込みがあると全部を見るのは無理でしょうが、No.776～数件に1億3980万円の話題がありました。

[1458: 検討板ユーザーさん]

>>1454 マンション検討中さん

実際に購入されている方がいますよ。
誰も出しませんよ。とはどこで何を聞いて、発言してるのですか？知らない人は鵜呑みにしてしまいますので注意して下さい。
私が実際に行き、半年以上前の情報でも既に購入されている方が何組もいらっしゃいました。私は億越えはむりですが…色々と検討してるところです。
出す人は出すのです。
正確な情報、発言をお願いたします。

[1459: マンコミュファンさん]

>>1455 匿名さん

破格の値段を打ち出してる事には同意します。

でも再度説明されても何でこのマンションがダメなのかはちょっとよく分からないです。すいません。
そもそもガスの供給をストップするのは都市ガスの管轄でマンションには関係のない部分です。何かあればマンションではなく都市ガスのせいです。
ちなみに戸建てだろうが止まるので復旧の仕方を確認しておくといいと思います。

災害時に発電設備はあると思いますし、この辺で津波が起きるような事はないと思うので電気系統が壊れるということも考えにくくないでしょうか…
また高齢者の健康維持やリハビリの為にジムやプールは作るのは本来は行政がやればいい事でそんなことまでマンションに求める必要は無いと思います。あってもいいかもしれませんが、必須なものでもないです。300戸程度の規模でそんなの作ったら維持費バカにならないので近隣のジムに通った方が安上がりだと思いますが…
あといざと言う時がどんな時かわからないですけど、急に体調悪くなったとかなら自分で車運転するの危険すぎますし、なおさらタクシーか最悪救急車を検討すべきだとと思います。

[1460: 匿名さん]

よいマンションですよ

[1461: 職人さん]

＞1455 確かに　「それでも都心でない場合、いざという時にはクルマを持っているかいないかで大きな差が出る」　というのはは矛盾しているな。災害のしゅるいにもよるけど。

災害を想定しているようだが、あんときは埼玉県民の多くも都心から徒歩で帰宅したんよ。車は渋滞で役にたたんかったよ。

[1462: 職人さん]

用心するなら低層階で階段で上り下りすることだね。
もしエレベーターに閉じ込められたりしたら大変だから。

[1463: マンコミュファンさん]

>>1457 通りがかりさん

https://www.sumai-surfin.com/re/41111/


https://mansion-madori.com/blog-entry-6198.html

これみると、やっぱ13000万のはあったみたいですね。

しかし、住まいサーフィン史上最も、
適正価格とかけ離れた物件らしい。

それこそ、上に出てるプラウドタワー川口が適正価格坪85万に対し、ここ77万に関わらず、販売価格は坪100万超え

駅前タワマンが、ずっと売れ残るってありえるんだろうか、、

注目

[1464: マンション検討中さん]

その単価、坪じゃなくて㎡ですね。

[1465: マンコミュファンさん]

坪100万なら秒で売れていっちゃいますね

[1466: 評判気になるさん]

グランドミレーニア、アウルタワー、クレストプライムタワー芝など駅前のタワマンが５年以上売れ残ることありますよ。
まぁだいたいゴールドクレストかスミフの物件ですが。

[1467: 評判気になるさん]

所沢は他の路線から客引っ張ってこれるような駅じゃないからなおさら厳しいですね。
大宮や武蔵小杉辺りだったら別路線から顧客引っ張って来れるんだろうけど、所沢じゃほとんど西武線ユーザーからしか見込めなそう。ぎりぎり東上線もって感じ？

[1468: マンション検討中さん]

坪100万なら、おらがキャッシュで買うたるわ！
何なら最上階の2部屋ぶち抜いて頂戴！！

[1469: 匿名さんへ]

>>1468 マンション検討中さん

隣の駅の坪100でどうぞ。

[1470: マンション検討中さん]

散々悩んだ結果購入しようかと考えています。ただ、駅直結デッキがいつまでも予定のままなのが気がかりです。
計画自体なくなる可能性がありますか？100%近くできると思っていてよいのでしょうか。

[1471: 通りがかりさん]

DMきてた。3LDKが5400万～になってるね。

[1472: マンコミュファンさん]

>>1470 マンション検討中さん
今日所沢市長の選挙なので、もしかしたらその結果次第で中止もあり得るかもしれませんが、現市長も候補者の方もデッキは肯定しており、囲いができて工事が始まってる様子もあるので大丈夫でないかと思います。

私の読解力が低かったら申し訳ないのですが、見た限りだと所沢市として取り組む西口再開発は、主がペデストリアンデッキ設置による回遊性の向上のようなのでデッキを中止した場合は実質西口再開発から手を引くようなものなのかなと思います。誰が市長になったとしても再開発から手を引くということはないかなと…
途中で大災害が起こって、それどころじゃなくなることもあるかもしれませんし、絶対に大丈夫とは言い切れないとは思いますが…
https://www.city.tokorozawa.saitama.jp/kurashi/jutaku/chushinshigaichi...

[1473: 匿名さん]

ぺデストリアンデッキ直結が魅力なので、建設途中でやめないでほしいですね…
予定と書いてあっても、「駅ペデストリアンデッキ直結」のページがマンションホームページ内にわざわざ作ってあるので、建設がなくなることはないんじゃないかと楽観視しています。
万が一、建設されなくてもぺデストリアンデッキなくても歩道を歩けばいいかなんて思っています。そこまで距離は変わらないハズ。

西武、西友、そして駅前の商業施設開発も期待しています。所沢駅、どんどん便利になっていきそうですよね。

[1474: 入居済みさん]

>>1472
共産党の候補者なら、再開発中止とかは言い出しかねない
再開より弱者(笑)への福祉！とか言いながら

[1475: ご近所さん]

現職候補が勝ったようなのでよほどの災害や大恐慌が来なければ中止はないでしょうね。

[1476: 通りがかりさん]

というか、そもそも選挙前に締結したから結果は関係ないのては

[1477: マンコミュファンさん]

>>1476 通りがかりさん
また市長批判って言われちゃうかもしれませんけど、現市長は当選前に決まってた市議会の決定を覆し防衛省から受け取っていた補助金を返還してまでエアコン設置を反対した前例があるので、市長になった人が決定を覆すのは有り得なくは無いと思います…

[1478: マンション検討中さん]

クレーンそのままなんだけど風で倒れたり飛ばされないよね？
心配なんですけどー

[1479: 通りがかりさん]

倒れたクレーンに当たって補償金で最上階の部屋を買いたい。

[1480: 通りがかりさん]

>>1470さん
市の予算が下りてるので作られると思いますが、完成が2021年の3月以降にずれ込むかもしれませんね。
でもマンション?→ショッピングモール→ワルツ→駅のデッキ構想もあり、こっちの方が駅まで近くなるんじゃないかと密かに期待してます。

[1481: マンコミュファンさん]

随分とできてきましたね。22階くらいまでかな。実際に見てみるとダイレクトビューの窓はカッコいいですね。
本当に価格さえまともだったら、絶対検討だったなと思いますわ。
もうこのスレでは聞き飽きた感じでしょうが、やっぱり価格がなぁ…と思っちゃいますわ。ブランズ早期完売！とかなって価格見直しにならないかなぁ。

[1482: 名無しさん]

実質値下げされてる状態のこの価格で買えないのならそれはもう身の丈に合ってないんだと思います。いまでも少し高いとは思いますが、都内の北区板橋区あたりの物件と同じぐらいと思えば、まぁ妥当かなとは思います。
東京の下位ランクより、埼玉の上位ランクが逆転してるのは何もおかしくないでしょう？

[1483: 匿名]

>>1482 名無しさん
北区、板橋区の方が都内への通勤楽そうだけどな。明らかに都心に近いし。

[1484: 匿名さん]

地震や台風を考えると高台で大きな河川が無い所沢の方が安心感はある。人気の武蔵小杉だってあんな状態だし。そう言う所も加味して土地の値段は決まるんだと思う。同じ所沢でも川の近くや窪地は安かったりするし。

[1485: 通りがかりさん]

>>1399 通りがかりさん

こんな無知がまだいるんですね。。。
本当に驚いた。

[1486: 匿名さん]

>>1484 匿名さん

今回の台風で所沢の良さが再認識できました！

[1487: マンコミュファンさん]

ここの75Hって間取りネットでも見れないし、MRでも教えてもらえなかった(客層じゃないんでしょうねw)んですがどんな間取りなのかご存知の方いらっしゃいますか？

[1488: マンション検討中さん]

配電盤とか生活排水設備は、武蔵小杉のタワマンみたいに地下にあるのでしょうか。

[1489: マンション検討中さん]

地下2階ですね。
所沢駅は高台にありますが、気になるならハザードマップも確認されるといいと思います。
ディスポーザーがついてるようなマンションは排水設備はどこも地下にあると思いますよ。

[1490: マンション検討中さん]

地下１階に配電盤と地下駐車場、
地下2階に排水設備と地下駐車場の下部分てのが多いんじゃない
うちも近所のタワマンだけど何も不備は起こらなかった。
水も溢れないし電気も通常運転、高層階でも別に風で揺れたりもしなかったよ。
やっぱ震災時は所沢最強だわ。
まあ市内でも某一部の地域は毎回浸水するけど、ここら辺は大丈夫！
あとはクラッシィへ住み替える金だけなんだが；；

[1491: マンション比較中さん]

モデルルームに行けば全部の間取りの資料を貰えますよ。

[1492: マンション検討中さん]

モデルルームには行ったんですが、実需で検討してたからか、関係のない部屋の間取りはもらえなかったんですよね。
資料もらっているのであれば75Hの間取り教えていただけますか？

[1493: マンション比較中さん]

もう一度モデルルームに行って貰いに行けばいいのでは？高い買い物ですし、遠慮する必要はないと思いますよ。そもそも公開していない情報をネットで公開するのもどうかと思いますし。

[1494: マンション検討中さん]

もう別の部屋で契約したのでわざわざそれだけのために行く気にはならないんですよね…
あとここってそういった情報を交換するところじゃないんですか？そんなこと言ったら価格表だって載せるなって話ですし…
まぁ嫌なら結構です。

[1495: マンション比較中さん]

「契約者」なら住民スレの方がよろしいかと。「申込」を済ませているのであれば尚更問題ない気がしますが・・・そんなに営業の方と話すのが差し支えあるほど仲が悪いのですか？

[1496: 住民板ユーザーさん1]

やっぱりここも武蔵小のタワマンと同じ運命を辿るのでしょうかね？

[1497: マンション検討中さん]

マンションってそんなに営業と仲良しこよししないといけないんでしょうか。
大した用件でないのにお互い時間作るのめんどくさいなぁと思ってしまいますから向いてないんですかね…
あと何か勘違いされてるようですがそれはまぁ良いです。

[1498: 匿名さん]

契約者同士で情報を得たいなら住民スレへどうぞ、という文字が読めないのでしょうか。

[1499: マンション検討中さん]

まだ本契約前なのに契約できているって地権者の方ですか

[1500: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]