シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[1424: 匿名さん]

シニア層、パワーカップル向けだと
聞きましたが。

[1425: 通りがかりさん]

パワーカップルとファミリー層は両立するでしょ。

[1426: eマンションさん]

となると、シニア層向けのマンション？

まあ確かに、人口少ない給料安い若者世代の中のパワーカップルよりも、
日本の資産の約6割を握ってる65歳以上の高齢者の中の、
資産も人数も多い団塊世代を狙った方が売れるだろうね。
「歳をとると一軒家は夫婦2人では広すぎるし、手入れが大変でしょう。
階段の無いマンションは安全だし、車椅子でも安心ですよ。」
とか言えば売れるだろう。
ただ、大規模修繕は無事に終わるかな…。

いっそのことベビーシッターじゃなく24時間看護師付けて高サ住にすればよかったのに。
将来子世代が相続しても賃貸にしたら需要があったんじゃないかな。駅近高サ住。
運転免許証返納しても駅近で安心ですよ！…みたいな感じで。

[1427: マンション検討中さん]

高サ住？
高層マンションサービス付き住宅？

[1428: 名無し]

ファミリーといっても子供が小中学生以上のファミリーをターゲットとしているのかな。もし西武線で通学するのであれば、駅近はメリットだと思う。

[1429: 匿名さん]

後々はキッズルームを変更可能だと。
富裕層シニア向けにと。

[1430: 通りがかりさん]

高サ住と呼ぶ所もあるかも知れないが、サ高住(サービス付き高齢者向け住宅)のことでは？
すみふも後にキッズルームをシニアルームに変更する予定があるのならば、保育園問題を気にしてローンを組む世代ではなく最初からキャッシュで購入出来るシニア富裕層をターゲットにすれば良かったのに…

[1431: 通りがかりさん]

>>1430 通りがかりさん

すみふ主体ではなく、入居後に管理組合主体で変えてもいい、という意味かと思いました

[1432: 匿名さん]

その通りです

[1433: 買い替え検討中さん]

>>1426
看護婦なんていてもなんの役にも立たないけどな
あいつらにできることといえばバイタルを取る、つまり過程ででもできる体温と血圧測定(笑)で、結局、医師に丸投げすることだけ。看護婦に何を期待しているのだ？

[1434: 買い替え検討中さん]

このマンションの価値は、周りの敷地のモールがどうなるかで決まるよな
どんなモールになるのだろうか。モールの建物の高さ制限にもよるだろうがある程度大きなものができてくれたら所沢のシンボルみたいになっていいのだが

[1435: 検討板ユーザーさん]

>>1434 買い替え検討中さん

すみふさんはもうある程度内容知ってそうですよね。

[1436: 匿名さん]

当初から値段さがりました？
かなり価格差が、あるきが。。11階と27階で、
2000万以上違うか？！


売れ行きどーなんでしょ？

[1437: 評判気になるさん]

タワマンじゃない普通のマンションは1階あがるごとに100万ずつあがっていくのを考えると妥当じゃないでしょうか。ま、タワマンだと通常は30万ずつぐらいあがっていきますかね。
でもスミフは上層も下層も値段は普通は変わらないはずなのでやむなく値下げという感じでしょう。1期に購入しちゃった方は悔しいでしょうね。値段設定間違えましたね。

[1438: オールブラック]

>>1437さん
あれ？スミフは2期、3期と価格を上げていく方針の会社でないんですか？

[1439: 匿名さん]

>>1438 オールブラックさん

そうそう。
確かスミフは価格を下げていく他社と違って、価格を上げていくから１期がお得なはず。
売り方、変えたんですか？

[1440: 匿名さん]

ていうか、売れてるんですか？
住民・契約者板が全然盛り上がって無いんですが…

[1441: 匿名さん]

最高値1億2.900万円…。ビックリです。
本当にその価値があるんでしょうか？？

①東京直下地震が起きた場合→下に複数のレストランなどが入ったら、火事が心配。幾ら地盤の固い所沢といえ、スプリンクラーや防火扉などの防災設備はどれ程しっかりしているのでしょう。

②駅近なので車は必要ないとの意見もありますが、救急で病院に掛からなければならなかった場合や、重い荷物の為に車が必要になった時など、所沢の交通事情を鑑みると不安です。
西武Dpt横の踏切など20分以上開かないのは数え切れないほど。所沢は渋滞が酷いです。

その他、ジム、プール、ゲストルームなし。
高齢者入居の割合が多ければ、孤独死が頻発するマンションになる可能性もあり。

ネガティブな事ばかり書いてしまいましたが、
実際に住む人の事を考えて作られてるとは思えませんし、投資としてみても価値があると思えないです。

[1442: 匿名さん]

>>1441 匿名さん

みんな同じ事思ってます。

[1443: 評判気になるさん]

>>1441 匿名さん

なので下のテナントは医療施設ばかりです笑
老人ホームタワークラッシィとなります

[1444: マンコミュファンさん]

そんなのこのマンションじゃなくても言えることばかりじゃないですか。
大体ガスは震度5以上の揺れを感じたら供給ストップするし、スプリンクラーも防火扉も消防法上設置は義務付けられてると思いますよ。
車も別にタクシー使えばいいし、交通事情に関しては市内の車乗る人全員同じ条件じゃないですか…
何が言いたいのかちょっと分からないですね。
ゲストルームに関しては多少納得できますが、ジムとプールはそんなに必要性ありますかね…

[1445: 匿名さん]

>>1441 匿名さん
ここモニターインターホンも付いて無いんだよ

[1446: マンコミュファンさん]

書き込み内容が繰り返し、ループしてますね。書き込み1000件越えでは仕方ないでしょうけど。ここは完成後、実際の部屋を見せて買ってもらう位の余裕な販売方法をとっているのでしょう。前にモデルルームに行った際に営業さんが近いことを言ってました。それにしても広告費、営業費と長期戦に耐えれるだけの金を購入者が払ってると思うと腹が立ちますね。。

[1447: 通りがかりさん]

気のせいかもしれませんが、最高値は1億3900万円だったような…
それでもその部屋は売れたのだから、所沢大好きな金銭感覚の違う方がいらっしゃるものですね！

[1448: 匿名さん]

売れたんですか？
取りやめになっただけじゃないでしょうか。
今でも81平米の部屋はネット上じゃ募集してないようですし、全然売れてないように思いますけど。

[1449: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1450: マンション検討中さん]

この書き込みが削除されたら、住友の社員の仕業。

[1451: マンション検討中さん]

>>1446 マンコミュファンさん

住友の営業マンか？寒いぞ。

[1452: マンション検討中さん]

>>1447 通りがかりさん

お前も住友営業マンか？
寒いぞ。

[1453: 通りがかりさん]

住友の伝統。

時間を決め、「みんなで、マンコミュに書き込みするぞー！」

という伝統の時間帯があるらしい。
寒過ぎるやろ。
滑稽や。

[1454: マンション検討中さん]

ここが叩かれる理由はただ一つ。
中身の割に価格が高すぎるから。
所沢のそれもチープなマンションに1億なんて誰も出しませんよ。

[1455: 匿名さん]

>>1444 マンコミュファンさん

確かに他のマンションでも言える事ですが、
敢えて言っているのはここが破格の値段を打ち出しているからです。

ガス供給ストップやスプリンクラー、火災扉を稼働させられるかも、コンピューターシステムの電気系統が生きていればの話だと思います。非常用の発電システムはあると思いますが、大震災にどれだけ確実に機能するかは
起きてみないと分からない。

タクシーって深夜や明け方はそうそうつかまりません。そんな時間帯に電話しても「出払ってます」で断られるのが世の常です。
確かに交通事情は市内の方々と同じ条件ですが、それでも都心でない場合、いざという時にはクルマを持っているかいないかで大きな差が出るのは事実です。(←今私は駅近の所沢近辺に住んでいるから言える言葉です。)

ジム・プールも若い人にはそれほど必要ないかもですが、高齢者にとっては健康維持やリハビリのため、あるのとないのではメリットが大きく違って来ると思いますよ。

[1456: マンコミュファンさん]

普通に同じ埼玉で同時期なら、プラウドタワー川口のほうが圧倒的によい

[1457: 通りがかりさん]

1447、営業ではなく、このマンションを検討したけど止めた者です。これだけの書き込みがあると全部を見るのは無理でしょうが、No.776～数件に1億3980万円の話題がありました。

[1458: 検討板ユーザーさん]

>>1454 マンション検討中さん

実際に購入されている方がいますよ。
誰も出しませんよ。とはどこで何を聞いて、発言してるのですか？知らない人は鵜呑みにしてしまいますので注意して下さい。
私が実際に行き、半年以上前の情報でも既に購入されている方が何組もいらっしゃいました。私は億越えはむりですが…色々と検討してるところです。
出す人は出すのです。
正確な情報、発言をお願いたします。

[1459: マンコミュファンさん]

>>1455 匿名さん

破格の値段を打ち出してる事には同意します。

でも再度説明されても何でこのマンションがダメなのかはちょっとよく分からないです。すいません。
そもそもガスの供給をストップするのは都市ガスの管轄でマンションには関係のない部分です。何かあればマンションではなく都市ガスのせいです。
ちなみに戸建てだろうが止まるので復旧の仕方を確認しておくといいと思います。

災害時に発電設備はあると思いますし、この辺で津波が起きるような事はないと思うので電気系統が壊れるということも考えにくくないでしょうか…
また高齢者の健康維持やリハビリの為にジムやプールは作るのは本来は行政がやればいい事でそんなことまでマンションに求める必要は無いと思います。あってもいいかもしれませんが、必須なものでもないです。300戸程度の規模でそんなの作ったら維持費バカにならないので近隣のジムに通った方が安上がりだと思いますが…
あといざと言う時がどんな時かわからないですけど、急に体調悪くなったとかなら自分で車運転するの危険すぎますし、なおさらタクシーか最悪救急車を検討すべきだとと思います。

[1460: 匿名さん]

よいマンションですよ

[1461: 職人さん]

＞1455 確かに　「それでも都心でない場合、いざという時にはクルマを持っているかいないかで大きな差が出る」　というのはは矛盾しているな。災害のしゅるいにもよるけど。

災害を想定しているようだが、あんときは埼玉県民の多くも都心から徒歩で帰宅したんよ。車は渋滞で役にたたんかったよ。

[1462: 職人さん]

用心するなら低層階で階段で上り下りすることだね。
もしエレベーターに閉じ込められたりしたら大変だから。

[1463: マンコミュファンさん]

>>1457 通りがかりさん

https://www.sumai-surfin.com/re/41111/


https://mansion-madori.com/blog-entry-6198.html

これみると、やっぱ13000万のはあったみたいですね。

しかし、住まいサーフィン史上最も、
適正価格とかけ離れた物件らしい。

それこそ、上に出てるプラウドタワー川口が適正価格坪85万に対し、ここ77万に関わらず、販売価格は坪100万超え

駅前タワマンが、ずっと売れ残るってありえるんだろうか、、

注目

[1464: マンション検討中さん]

その単価、坪じゃなくて㎡ですね。

[1465: マンコミュファンさん]

坪100万なら秒で売れていっちゃいますね

[1466: 評判気になるさん]

グランドミレーニア、アウルタワー、クレストプライムタワー芝など駅前のタワマンが５年以上売れ残ることありますよ。
まぁだいたいゴールドクレストかスミフの物件ですが。

[1467: 評判気になるさん]

所沢は他の路線から客引っ張ってこれるような駅じゃないからなおさら厳しいですね。
大宮や武蔵小杉辺りだったら別路線から顧客引っ張って来れるんだろうけど、所沢じゃほとんど西武線ユーザーからしか見込めなそう。ぎりぎり東上線もって感じ？

[1468: マンション検討中さん]

坪100万なら、おらがキャッシュで買うたるわ！
何なら最上階の2部屋ぶち抜いて頂戴！！

[1469: 匿名さんへ]

>>1468 マンション検討中さん

隣の駅の坪100でどうぞ。

[1470: マンション検討中さん]

散々悩んだ結果購入しようかと考えています。ただ、駅直結デッキがいつまでも予定のままなのが気がかりです。
計画自体なくなる可能性がありますか？100%近くできると思っていてよいのでしょうか。

[1471: 通りがかりさん]

DMきてた。3LDKが5400万～になってるね。

[1472: マンコミュファンさん]

>>1470 マンション検討中さん
今日所沢市長の選挙なので、もしかしたらその結果次第で中止もあり得るかもしれませんが、現市長も候補者の方もデッキは肯定しており、囲いができて工事が始まってる様子もあるので大丈夫でないかと思います。

私の読解力が低かったら申し訳ないのですが、見た限りだと所沢市として取り組む西口再開発は、主がペデストリアンデッキ設置による回遊性の向上のようなのでデッキを中止した場合は実質西口再開発から手を引くようなものなのかなと思います。誰が市長になったとしても再開発から手を引くということはないかなと…
途中で大災害が起こって、それどころじゃなくなることもあるかもしれませんし、絶対に大丈夫とは言い切れないとは思いますが…
https://www.city.tokorozawa.saitama.jp/kurashi/jutaku/chushinshigaichi...

[1473: 匿名さん]

ぺデストリアンデッキ直結が魅力なので、建設途中でやめないでほしいですね…
予定と書いてあっても、「駅ペデストリアンデッキ直結」のページがマンションホームページ内にわざわざ作ってあるので、建設がなくなることはないんじゃないかと楽観視しています。
万が一、建設されなくてもぺデストリアンデッキなくても歩道を歩けばいいかなんて思っています。そこまで距離は変わらないハズ。

西武、西友、そして駅前の商業施設開発も期待しています。所沢駅、どんどん便利になっていきそうですよね。