シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[1404: マンション検討中さん]

>>1402 マンション検討中さん
ここで市長の悪口言っても誰も賛同しませんよ。
ちなみにエアコンは全ての小中学校への設置が決まっています。

[1405: 匿名さん]

>1389 通りがかりさん
市長が作らないと言ってるのは公立の保育園でしょ。
税金を使って建てるより民間に任せた方が良いと言う判断かと。

>1398 通りがかりさん
民間の計画なので直前までは公表しないですよ。
市の西口再開発計画の構想では子育て施設も含まれてます。

>1403 マンコミュファンさん
小手指や新所沢に西武が支援してる認可保育所が出来ましたよ。

[1406: マンション検討中さん]

ここのコメントって、夫婦共稼ぎが大多数派の世の中の常識と乖離してますよね。そもそも所沢で8000万とか1億がザラの物件を買える人達だから、普通の子育てファミリーというよりお金にゆとりのあるシニアや、お医者さんとか社長さんとか？そんな中に無理して入っていっても、子供なんてただの騒音源位にしか思われなさそう。高層階と下層階で値段が滅茶苦茶離れてるから、住民層がバラバラで、お互いにとってストレスになりそうだし、維持管理の合意が形成できるかも心配。お金持ちの人も普通の人＝相対的に貧乏人と同じコミュニティは嫌なんじゃないか、と不安です。

[1407: マンコミュファンさん]

>>1405 匿名さん

小手指と新所沢の保育園ができたのは随分前の話ですよね？新たに認可したって話ではない気がします。
保育園に入ってる子ども1人1人に税金を投入しなきゃいけないから市長は保育園を作ってないんです。それは公立だろうが私立だろうが認可園なら一緒なので公立だけ作らないとは考えにくいですよ。
民間に任せる私立は認可外保育園といい、市が運営には関わってませんから「民間に任せる」って一見まともそうなこと言って何もしてないことと一緒ですね。

[1408: マンコミュファンさん]

騒音といえば日中は飛行機の音が結構うるさい気がします、過去に分譲されたタワマンを含めて高層階ってうるさくないんだろうか…

[1409: 匿名さん]

入間基地の飛行機ですか

[1410: マンコミュファンさん]

>>1409 匿名さん
日中外にいると結構頻繁に飛行機が飛んでるような気がするんです。
どこの飛行機かは定かじゃないですが、民間機ではなさそうですが…

[1411: 匿名さん]

>>1407 マンコミュファンさん
2013年と2014年なので、市長の任期中ですよ。
市長を擁護する訳じゃないですが、西口近辺の保育施設が足りてないだけで、市全体で不足してる訳じゃないです。
西口に出来ないのはテナント料や地価の問題もあるので、市長に全部責任を押し付けるのは無理があるでしょう。
西口のショッピングモールのところにできれば良いなぁとは思います。

[1412: 匿名さん]

>>1410 マンコミュファンさん

所沢なら入間基地やら横田基地からのものが確率高いんじゃない

入間基地の航空ショーは大人気ですごい人出ですよ

[1413: マンコミュファンさん]

マンションの話題ではなくて申し訳ないです…

認可は市長の任期中といっても、事業自体はそれ以前から進んでたんじゃないかって気もしますが…
保育園が足りてないのもありますけど、市長が育休退園を導入したことで入園に必要な点数にインフレが起きていて、一子目会社員フルタイム共働き祖父母別居じゃ小規模園すら無理な状況なんですよ。
それに足りてない訳じゃないっていっても、所沢市なんて武蔵野市の7倍くらいの面積なんだから、空いてるところどこかに入れればいいって訳にはいかないですよね…

西口に保育園がないのは賃料以前に公園がないからだと思います。駅前の保育園は園庭代わりに公園が必要なので…
仮に西口に保育園ができるのであれば再開発で公園が出来てからになりそうですね。

[1414: 通りがかりさん]

当麻時代に計画されたのが、たまたま藤本の任期中に完成しただけ。

それを自分が待機児童対策したかのように言ってる。

エアコンも選挙対策で方向転換したんだろうけど、設置されたからといって稼働させてもらえるかは疑問。
設置済み教室も色々制限あるみたいだし。

来月の選挙の結果出てからよく考えて購入するでも遅くないと思うよ。

[1415: 匿名さん]

前2市長でどれだけ所沢が衰退したか。
きれいごとだけ言っても市民はよく分かってますよ。
現市長が民間資本を取り入れて財政削減と産業活性化を同時に取り組んでいるのは評価すべきだと思いますけどね。
公共投資の削減とか嫌われることでも今やらないと所沢はダメになりますよ。

[1416: マンコミュファンさん]

結局市民自体がそういう目線で見ているなら、子育て世代には肩身が狭い街ですね。
デベロッパーが与える印象と実際に住んでみる印象は全く違うかもしれません。こちらにしろブランズにしろ検討している子育て共働き世帯はよく考えた方が良いですね。

[1417: 匿名さん]

所沢の子育て支援が他市より問題があると言うなら具体的な根拠を上げて批判して欲しいですね。そうでなければ、選挙前の現市長や自民党批判と取られても仕方がない。

[1418: マンコミュファンさん]

>>1417 匿名さん

今は市長の話題が多いですが、ここはマンションの批評をする場所ですよ。
市長自民党批判というより、マンションが高いこのご時世で、クラッシィやブランズタワーが買える人たちの中には利便性を求める共働きの家庭も多いと思います。ブランズに至っては間取りの紹介にそういう家庭を想定したって書いてあります。
そういう人たちにとっては保育園の問題は切り離せない問題だと思うのでこの件が伸びてるんだと思います。
マンションを検討する上で所沢市の保育園状況が良くないって話に、前の市長の話を持ち出して衰退したって言われても…

逆に所沢市の子育て支援が取り立てて良いかと言われてもどうなんだろうな?って感じです。子育て環境は良いと思いますけど…

[1419: デベにお勤めさん]

>>1418 マンコミュファンさん
市長選前にここで争点となっている子育て問題を出して市長批判を展開するのはどうかなと思っただけです。こちらも感情的になってスミマセンでした。

[1420: 匿名]

すません。上の投稿は
×デベにお勤め
○匿名
です。

[1421: 口コミ知りたいさん]

うちには幼児がいないので保育園とかは気にしてなかったのですが、そういう事なら、
保育園併設のマンションだったなら、多少高額でも売れそうな気がするのですが…。
保育園併設のマンション、時々ありますよね。所沢では難しいのでしょうか。
それか、やはりこのマンションのターゲットはファミリーではないという事でしょうか。

[1422: マンコミュファンさん]

>>1421 口コミ知りたいさん
認可保育園を併設しても、周りに優先される待機児童がいればそのマンションの住民の子は保育園に入れないので、あってもそんなに意味がないかなと思います。
たしかに住民専用の認可外保育園があるようなことを聞いたことはありますが、認可外は費用が高額(都内だと補助も手厚い)なのと、管理費に運営費用が含まれるようになれば管理費が高額になるのとでよっぽど大規模なマンションでない限り簡単な話ではないのかも知れません。
認可保育園でマンション住民の子を優先って話もあったような気がしますが、所沢の保育園状況でそれを行うとさらにトラブルの火種になってしまいそうなのでそれも難しいでしょう…

[1423: マンコミュファンさん]

連投してすいません。
クラッシィに関してはキッズルームがあり、モデルルームにもベビーシッターが待機しているのでファミリー世代をターゲットにしていないということは無いと思います。

[1424: 匿名さん]

シニア層、パワーカップル向けだと
聞きましたが。

[1425: 通りがかりさん]

パワーカップルとファミリー層は両立するでしょ。

[1426: eマンションさん]

となると、シニア層向けのマンション？

まあ確かに、人口少ない給料安い若者世代の中のパワーカップルよりも、
日本の資産の約6割を握ってる65歳以上の高齢者の中の、
資産も人数も多い団塊世代を狙った方が売れるだろうね。
「歳をとると一軒家は夫婦2人では広すぎるし、手入れが大変でしょう。
階段の無いマンションは安全だし、車椅子でも安心ですよ。」
とか言えば売れるだろう。
ただ、大規模修繕は無事に終わるかな…。

いっそのことベビーシッターじゃなく24時間看護師付けて高サ住にすればよかったのに。
将来子世代が相続しても賃貸にしたら需要があったんじゃないかな。駅近高サ住。
運転免許証返納しても駅近で安心ですよ！…みたいな感じで。

[1427: マンション検討中さん]

高サ住？
高層マンションサービス付き住宅？

[1428: 名無し]

ファミリーといっても子供が小中学生以上のファミリーをターゲットとしているのかな。もし西武線で通学するのであれば、駅近はメリットだと思う。

[1429: 匿名さん]

後々はキッズルームを変更可能だと。
富裕層シニア向けにと。

[1430: 通りがかりさん]

高サ住と呼ぶ所もあるかも知れないが、サ高住(サービス付き高齢者向け住宅)のことでは？
すみふも後にキッズルームをシニアルームに変更する予定があるのならば、保育園問題を気にしてローンを組む世代ではなく最初からキャッシュで購入出来るシニア富裕層をターゲットにすれば良かったのに…

[1431: 通りがかりさん]

>>1430 通りがかりさん

すみふ主体ではなく、入居後に管理組合主体で変えてもいい、という意味かと思いました

[1432: 匿名さん]

その通りです

[1433: 買い替え検討中さん]

>>1426
看護婦なんていてもなんの役にも立たないけどな
あいつらにできることといえばバイタルを取る、つまり過程ででもできる体温と血圧測定(笑)で、結局、医師に丸投げすることだけ。看護婦に何を期待しているのだ？

[1434: 買い替え検討中さん]

このマンションの価値は、周りの敷地のモールがどうなるかで決まるよな
どんなモールになるのだろうか。モールの建物の高さ制限にもよるだろうがある程度大きなものができてくれたら所沢のシンボルみたいになっていいのだが

[1435: 検討板ユーザーさん]

>>1434 買い替え検討中さん

すみふさんはもうある程度内容知ってそうですよね。

[1436: 匿名さん]

当初から値段さがりました？
かなり価格差が、あるきが。。11階と27階で、
2000万以上違うか？！


売れ行きどーなんでしょ？

[1437: 評判気になるさん]

タワマンじゃない普通のマンションは1階あがるごとに100万ずつあがっていくのを考えると妥当じゃないでしょうか。ま、タワマンだと通常は30万ずつぐらいあがっていきますかね。
でもスミフは上層も下層も値段は普通は変わらないはずなのでやむなく値下げという感じでしょう。1期に購入しちゃった方は悔しいでしょうね。値段設定間違えましたね。

[1438: オールブラック]

>>1437さん
あれ？スミフは2期、3期と価格を上げていく方針の会社でないんですか？

[1439: 匿名さん]

>>1438 オールブラックさん

そうそう。
確かスミフは価格を下げていく他社と違って、価格を上げていくから１期がお得なはず。
売り方、変えたんですか？

[1440: 匿名さん]

ていうか、売れてるんですか？
住民・契約者板が全然盛り上がって無いんですが…

[1441: 匿名さん]

最高値1億2.900万円…。ビックリです。
本当にその価値があるんでしょうか？？

①東京直下地震が起きた場合→下に複数のレストランなどが入ったら、火事が心配。幾ら地盤の固い所沢といえ、スプリンクラーや防火扉などの防災設備はどれ程しっかりしているのでしょう。

②駅近なので車は必要ないとの意見もありますが、救急で病院に掛からなければならなかった場合や、重い荷物の為に車が必要になった時など、所沢の交通事情を鑑みると不安です。
西武Dpt横の踏切など20分以上開かないのは数え切れないほど。所沢は渋滞が酷いです。

その他、ジム、プール、ゲストルームなし。
高齢者入居の割合が多ければ、孤独死が頻発するマンションになる可能性もあり。

ネガティブな事ばかり書いてしまいましたが、
実際に住む人の事を考えて作られてるとは思えませんし、投資としてみても価値があると思えないです。

[1442: 匿名さん]

>>1441 匿名さん

みんな同じ事思ってます。

[1443: 評判気になるさん]

>>1441 匿名さん

なので下のテナントは医療施設ばかりです笑
老人ホームタワークラッシィとなります

[1444: マンコミュファンさん]

そんなのこのマンションじゃなくても言えることばかりじゃないですか。
大体ガスは震度5以上の揺れを感じたら供給ストップするし、スプリンクラーも防火扉も消防法上設置は義務付けられてると思いますよ。
車も別にタクシー使えばいいし、交通事情に関しては市内の車乗る人全員同じ条件じゃないですか…
何が言いたいのかちょっと分からないですね。
ゲストルームに関しては多少納得できますが、ジムとプールはそんなに必要性ありますかね…

[1445: 匿名さん]

>>1441 匿名さん
ここモニターインターホンも付いて無いんだよ

[1446: マンコミュファンさん]

書き込み内容が繰り返し、ループしてますね。書き込み1000件越えでは仕方ないでしょうけど。ここは完成後、実際の部屋を見せて買ってもらう位の余裕な販売方法をとっているのでしょう。前にモデルルームに行った際に営業さんが近いことを言ってました。それにしても広告費、営業費と長期戦に耐えれるだけの金を購入者が払ってると思うと腹が立ちますね。。

[1447: 通りがかりさん]

気のせいかもしれませんが、最高値は1億3900万円だったような…
それでもその部屋は売れたのだから、所沢大好きな金銭感覚の違う方がいらっしゃるものですね！

[1448: 匿名さん]

売れたんですか？
取りやめになっただけじゃないでしょうか。
今でも81平米の部屋はネット上じゃ募集してないようですし、全然売れてないように思いますけど。

[1449: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1450: マンション検討中さん]

この書き込みが削除されたら、住友の社員の仕業。

[1451: マンション検討中さん]

>>1446 マンコミュファンさん

住友の営業マンか？寒いぞ。

[1452: マンション検討中さん]

>>1447 通りがかりさん

お前も住友営業マンか？
寒いぞ。

[1453: 通りがかりさん]

住友の伝統。

時間を決め、「みんなで、マンコミュに書き込みするぞー！」

という伝統の時間帯があるらしい。
寒過ぎるやろ。
滑稽や。