シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[1361: マンション検討中さん]

>>1359 マンション掲示板さん
予想の域を出ませんが、住宅用地ではなく、商業用地となっているので超高層のマンションではないと信じたいですね。ワルツが10階相当、東にできた日本光電が14階相当なのでそのくらいは視野に入れないとですかね。

[1362: マンション検討中さん]

モールって3階建てでも10階建て以上の高さになるよね
でも真横にべた付けじゃなく、さすがに駐車場分は広く間を開けて建つんじゃないの

そもそも駅直結型でアクティブな富裕層が買うんだと思うし、
昼間は忙しく出かけてあんま部屋にいなさそう

[1363: マンション掲示板さん]

>>1362 マンション検討中さん
モールは南側で、西側はまた別の商業用地になります。
さすがに南側のモールは住友関係なだけあってマンション側にそんなデメリットになるようなことしないのでは…？


西側は住友は全く無関係なんですかね？そうなるとマンションが建つ可能性もなきにしもあらずですが…
先日市長が再開発に関して住友・西武と協定書を締結したらしいですが、そろそろ再開発の情報が出てきませんかね…

[1364: マンション検討中さん]

西武所沢店にビックカメラが出店するそうです

https://www.ryutsuu.biz/store/l090214.html

[1365: 検討板ユーザーさん]

ビッグカメラもそごうもみんな知っている情報ですね。。

[1366: 買い替え検討中さん]

>>1365

いや、私は知らなかったですよ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1367: 通りがかりさん]

ちなみにイオン跡地は病院が来るとの噂。。

[1368: 匿名さん]

噂と言うより候補に上がっただけで何も決まってないと思いますよ。発表が無い以上テナントビルでそのまま継続、残る店もあるんじゃないかな。
あそこはイオンの建物ではなくオーナーから借りたテナントをサブリースしてるだけだから、イオンが撤退しようがテナントビルは存続する。ビルを売却するか建替と言う話になれば、色々動きは出てくると思いますが。

[1369: マンション掲示板さん]

病院なら良いですが、パチンコ屋になるとかは一番嫌ですね…
そういえば国分寺のツインタワーはテナントにパチンコ屋が入ってますよね。ここも入ったりしたら最悪だなぁ…

[1370: 匿名さん]

>1369 マンション掲示板さん
パチンコ店の出店は否定できないですが、ここの1,2階は飲食店や塾、オフィスでテナント募集してましたよ。
因みに南側のショッピングセンター予定地は条例でパチンコ店はNG。

[1371: マンション検討中さん]

ブランズの価格が出ましたね。広さ90で7000万円台と言う書き込みがありますね。駅の近さをのぞけば仕様はあまり変わり無さそうで、割安感がすごいですね。クラッシーの今後の販売価格に影響ありますかね。

[1372: マンション掲示板さん]

81㎡13000万 vs 92㎡7000万代
アウルタワーみたいに販売期間10年越えそう

[1373: マンション検討中さん]

>>1372 マンション掲示板さん

10年掛かったんですか！すごいですね。
買ったら直ぐに10年目の補修工事とか。あり得ないですね(笑)

[1374: マンコミュファンさん]

ブランズの値段が出てきたら今まで様子見だった人達が動き出しそうですね。
高価格帯の部屋は分かりませんが、ブランズと同価格帯の部屋は埋まってく気がします。

[1375: マンション検討中さん]

同価格帯の部屋なんてありますか？？

[1376: マンコミュファンさん]

>>1375 マンション検討中さん

ブランズの値段の詳細知らないですが、6000万程度の部屋が多そうじゃないですか？
シティタワーも高額な部屋を除けば6000万程度の部屋がちらほら出てますよね？

タワーマンションでくくるとブランズ対シティタワーになりますけど、実際ブランズが中古で出回った時に比較されるのって上層階以外は距離的にパークハウス所沢になってくるのかなって？気がします。
築年数が違いますが共用部充実してますし、ブランド力も駅の距離も似てますから…内装はリフォームできますし。
永住する方には関係ないかもしれませんが、もし少しでも売る可能性があるなら、近い値段であればより駅に近いシティタワーを選択する人もいるんじゃないかな？って思うんですよね。

上層階で眺望を買うってなるとブランズかシティタワーになってくるので、上層階に住みたいならブランズの方が値段的にメリットありそうですが、低層階なら何に重きを置くかで買う人がバラけそうかなって印象です。

[1377: マンコミュファンさん]

ブランズとシティータワーどっちが良いかっては話、本当の勝者はパークハウス所沢と日吉町を買った人達な気がしてきました…

[1378: マンション検討中さん]

物件の良し悪しに関係ない、時期の議論をしてもね。
今の女房と昔の彼女を比べるようなもんで。

[1379: マンション検討中さん]

近所のマンション住まいで住み替えを検討しています。

うーん。。住友も東急も両方見てきましたが。
同価格帯、ってざっくりくくってますけど、
住友と東急、同じ位の値段で買える部屋を比べると、
広さ・方角・間取等々細かく比較すると結構段違いに違うんですよね。
部屋だけ比べるとはっきり言って住友に勝ち目の要素無いです。

個人的に住友を選ぶか否かは、駅直結のデッキ（屋根なし）の一点に
1,000～2,000万を余計に出すか＝将来もその差額以上に高く売れると思うか、に
尽きるような気がしています。

中古マンションの価値は買い手あってのものでしょうから、
個人的にはそれだけの中古マンションに＋1,000万は出しませんけど、
そういう人もいるのかもしれませんし、そんな人が沢山いるというなら
それだけの資産価値があるということなのでしょうが。

[1380: 通りがかりさん]

自分が中古検討してて、同じ階高でシティータワーとブランズに1000万以上価格差があったら、どっちを選ぶか考えてみるといいかもね。

[1381: マンコミュファンさん]

マンションに何を求めてるかは個々で違うと思うので、全員が納得する意見は出せないと思いますけど、
高さを求めるならブランズ、広さを求めるならブランズに限らずパークハウスでもいいし、駅の近さならシティタワーだと自分は思いますね。
何を重視するかによりますけど、高階で比較したら、そりゃ高いところに住みたいんだから値段の手頃なブランズの方がいいでしょう。
駅の近さを重視なら別にその人は低階層だろうが住むでしょうし。
あとは個人的な嗜好ですけど、プロペ通りを歩くのは4分以上のマイナス面が強いです。

決してばブランズを否定したい訳ではなく、良いマンションだと思いますが、公式のイメージ通り余裕がある丁寧な暮らしを志向する家庭や専業主婦家庭には向いてると思うんですよね。
でも、どっちもフルタイムで働く家庭は同じ金額出すならシティタワーの方が楽に生活できると個人的には思うんですよね。

ただブランズやめた方がいい層が個人的にはあって、共働きペアローンで購入希望で入居時に小学生以下の子どもがいる夫婦はよく考えて欲しいです。あの地域で保育園はいるのはほぼ無理です。
やめた方がいいです。

[1382: マンコミュファンさん]

参考までにマンマニさんのブランズタワー所沢の記事貼っておきます。
https://manmani.net/?p=26865
坪単価で265万程度、70㎡で6000万円程度って感じのようです。

[1383: マンコミュファンさん]

失礼しました、上の計算間違えてました。
70㎡の265万だと5600万ちょっとですね。
だいぶ目に優しい、、、

[1384: マンション検討中さん]

プロペ通りはどうしようもないお店ばかりで残念な事になってますね。
本来であれば保育園とかあっても良いような場所だと思うのですが。

[1385: マンション検討中さん]

他の物件との比較と関係無く、ここは値段が高過ぎて売れないのだから、ここでいくらブランズの悪口を言ったところで自社の売れ行きが上がるわけではないということに、住友の営業担当者は気付いた方が良いと思う。

[1386: マンション検討中さん]

ブランズは多彩な店が揃うプロペ通りがアプローチと言って売りにしてるけど、クラッシーは居酒屋とお姉ちゃん達がいる店が多いプロペ通りを通らないですむことをメリットにしてる。面白いですな。

[1387: マンコミュファンさん]

いやさすがに1億3000万のマンション買う人ここにいないでしょうから、こんなところで住友は営業してこないでしょう…

[1388: マンション検討中さん]

まあ見てはいるでしょうね。
間違いなく。

[1389: 通りがかりさん]

>>1381 マンコミュファンさん

所沢駅周辺の保育園はほぼ入れないもんねー。
市長が新設は一切しないと公言してるし。
幼稚園も廃園の流れみたいだし、小さい子がいる家庭はよく考えてほしい。

[1390: マンション検討中さん]

>>1389 通りがかりさん
市長が保育園新設は一切しないと言っているというのはどこ情報ですか？
市のホームページなどに載ってます？

[1391: マンコミュファンさん]

>>1390 マンション検討中さん
市のホームページではないですね。記憶が曖昧ですが市議会の議事録かなんかだったと思います。



西口方面の保育園は偽装離婚とかしない限り入園厳しいです。
シティタワーも西口側ではありますが、比較的入りやすい東口方面の保育園の方が近いくらいです。
ブランズでも行けないこともないですが、歩いて駅コンコースを抜けるか自転車等で裏所通りと呼ばれてるインプレスト所沢の前の道をを通るかで、裏所通りは新宿線と池袋線の踏切を通らないと行けないので朝の時間は渡るのに時間がかかると思いますね。

[1392: マンション検討中さん]

共稼ぎ子育て世帯は所沢市には向かない、って理解でオーケー？
でもそれってマンションによっての違いじゃなくない？

[1393: 評判気になるさん]

まぁ子育て世代はここは共働きじゃないと買えないよね
市長は子供の小さいうちは家庭で育てるって考え寄りの人じゃなかったっけ？
所沢は主要駅周辺だけは少子化どこ吹く風だね

[1394: 通りがかりさん]

>>1390 マンション検討中さん
市議会で何度も取り上げられてるし、子どもに金かけたくないで有名

自分の周りだと、子どもできたら狭山に引っ越す人が多いかな

住むだけなら便利でいいと思うよ

[1395: マンション検討中さん]

>>1394 通りがかりさん
市のホームページや市長のブログページには子育て保育環境を充実させていくとありますね。
駅周辺に保育施設が出来ると良いのですが。

[1396: マンコミュファンさん]

まぁ向いてないですね。
中でもブランズ近辺は本当に難しいです。
知ってんのか知らないのかは分かりませんが、住友も東急も子育てしやすいって押しててバカバカしくなります。

[1397: 匿名さん]

駅ビルかショッピングモールどちらかに子育て保育関連の施設を入れるよう話を聞いた記憶はある。

[1398: 通りがかりさん]

>>1397 匿名さん

周辺住民です。　

今のエミオができる前に、市長は西武側からの申し出(保育園新設)断ってますよ

市議会もずっとチェックしてるけど、そんな話は出たことがない

流山みたいに、保育送迎ステーションを作っては？と市議の提案レベルで話は出てたけど、具体的には何も進んでない

噂レベルでもそういったが出ていたら住友は来場者に匂わせてくると思うんで、是非ここでも共有してほしいです

[1399: 通りがかりさん]

保育施設なんかいらないよ
市内の人口分散させた方がいいし、これ以上所沢駅一極集中もよくないと思う

[1400: マンコミュファンさん]

>>1399 通りがかりさん

今時そんなこと言う人いるんですね。

23区とかじゃない限り、保育施設だけじゃなく高齢者施設や公共の施設を作って人口は1箇所に集めたほうが行政的にはやりやすいですよ。公共施設も分散させたらそれだけ維持するの大変だし、利用者も少なければ悲惨でしょ。

[1401: 匿名さん]

市長選が近いから市長叩きが増えてますね。
他の保育施設は認可してるし、認可しなかったとしたら別の理由があるのでしょ。

[1402: マンション検討中さん]

エアコンの件でもだけど、本当にろくでもない市長だよな

[1403: マンコミュファンさん]

認可した保育施設ってどこのことなんだろう…単純に気になります。

[1404: マンション検討中さん]

>>1402 マンション検討中さん
ここで市長の悪口言っても誰も賛同しませんよ。
ちなみにエアコンは全ての小中学校への設置が決まっています。

[1405: 匿名さん]

>1389 通りがかりさん
市長が作らないと言ってるのは公立の保育園でしょ。
税金を使って建てるより民間に任せた方が良いと言う判断かと。

>1398 通りがかりさん
民間の計画なので直前までは公表しないですよ。
市の西口再開発計画の構想では子育て施設も含まれてます。

>1403 マンコミュファンさん
小手指や新所沢に西武が支援してる認可保育所が出来ましたよ。

[1406: マンション検討中さん]

ここのコメントって、夫婦共稼ぎが大多数派の世の中の常識と乖離してますよね。そもそも所沢で8000万とか1億がザラの物件を買える人達だから、普通の子育てファミリーというよりお金にゆとりのあるシニアや、お医者さんとか社長さんとか？そんな中に無理して入っていっても、子供なんてただの騒音源位にしか思われなさそう。高層階と下層階で値段が滅茶苦茶離れてるから、住民層がバラバラで、お互いにとってストレスになりそうだし、維持管理の合意が形成できるかも心配。お金持ちの人も普通の人＝相対的に貧乏人と同じコミュニティは嫌なんじゃないか、と不安です。

[1407: マンコミュファンさん]

>>1405 匿名さん

小手指と新所沢の保育園ができたのは随分前の話ですよね？新たに認可したって話ではない気がします。
保育園に入ってる子ども1人1人に税金を投入しなきゃいけないから市長は保育園を作ってないんです。それは公立だろうが私立だろうが認可園なら一緒なので公立だけ作らないとは考えにくいですよ。
民間に任せる私立は認可外保育園といい、市が運営には関わってませんから「民間に任せる」って一見まともそうなこと言って何もしてないことと一緒ですね。

[1408: マンコミュファンさん]

騒音といえば日中は飛行機の音が結構うるさい気がします、過去に分譲されたタワマンを含めて高層階ってうるさくないんだろうか…

[1409: 匿名さん]

入間基地の飛行機ですか

[1410: マンコミュファンさん]

>>1409 匿名さん
日中外にいると結構頻繁に飛行機が飛んでるような気がするんです。
どこの飛行機かは定かじゃないですが、民間機ではなさそうですが…