シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[1281: マンション検討中さん]

3LDKがけっこう売れてましたけど、第三期の価格はいくらくらいなのかな？第三期の価格表が見たい。

[1282: 職人さん]

確かに。にぎやかな駅前を散歩してうるさいとは訳がわからないな。

[1283: マンション検討中さん]

3LDK75平米で6000万円代なら欲しい…。

[1284: マンコミュファンさん]

>>1283 マンション検討中さん
75平米の間取りはないので4LDK・81平米か、3LDK・72平米かになりますね。
今の値段の感じだと階数選ばなければ6000万台で売られそうな気がしますが、それでも81平米は7000万スレスレくらいですかね…

[1285: マンコミュファンさん]

間違えました…4LDKはないですね…

[1286: 匿名さん]

現在の市況で所沢という立地を考えれば、81㎡7000万円ならすごくしっくり来る数字ですよね。
一昔前で考えてしまうと7000万円でも高いけど。

[1287: マンション検討中さん]

間取りが狭いんだよね
この価格なら100㎡あっても良くない？
高級マンションなのに狭いってのはガッカリ
せめて90㎡位あれば各居室ゆったりすると思うんだけど

[1288: 通りがかりさん]

新所のマンションの値段見ると、このマンションがめちゃくちゃな値段だとは思わないですね。
駅前一等地で新所に比べたら、断然便利だし。

[1289: 匿名さん]

同じ所沢駅徒歩圏で70平米2900万円台の新築マンションもあるんですね。
モモレジさんも価格差があり過ぎると書いています。

https://mansion-madori.com/blog-entry-6670.html?sp

[1290: 匿名さん]

>>1289 匿名さん
ここは駅から10分以上かかりますよ。

[1291: 匿名さん]

駅から徒歩3分と10分以上は
かなり違いますよね。
しかも所沢駅より西所沢駅の方が
近いとなると…
金額はかなりかわるのではないでしょうか？

[1292: マンション検討中さん]

>>1290 匿名さん
だからその徒歩10分とマンションの仕様に4000万円以上の価値があるか考えたら高すぎるんじゃない？ということでしょ。

[1293: 匿名さん]

高すぎて売れないマンションvs遠すぎて売れないマンション
ファイッ！

[1294: 通りがかりさん]

ここと元町比べるってすごい感覚ですね。

[1295: マンション検討中さん]

まぁそれ言ったらプラウドタワー東池袋とかシティタワー銀座東辺りの同単価と言われるマンションも埼玉県所沢市のここと比べられたくないという気持ちじゃないでしょうか。

[1296: 通りがかりさん]

ブログ見ると掲載されてるエリアがかなりの広範囲ですね。

興味があったら、実際に現地に脚を運ぶのをお勧めします。

[1297: 職人さん]

都心部なんかと違って県部の都市では駅から離れると単に安くなります。物件の供給も距離の2乗でエリアの面積が増えることから競合も増えます。
他の駅は競合でないとみて所沢駅だけでみれば距離に反比例して単価が上がるのは仕方ないかと。ここは駅に極端に近い（将来的な環境も含めて）ので、距離に比例した感覚でみれば割高に感じるかもね。
　浦和でも大宮でも東京市部でもエリアを徒歩15分まで広げてみれば価格の分布は・・大きな駅前ではピーク的な価格の勾配になってますね。

[1298: eマンションさん]

駅距離に比例とかもあるが、価格的バランスが取れてないから売れてないのは事実だと思うよ。だからデベも値下げしたんだろうし。

[1299: マンコミュファンさん]

元町のマンションに関しては、所沢駅のマンションとして比較したら確かに安いけど、実際は西所沢駅10分のマンションなので比較の対象ではない気がします。
外観は良さそうですが、目の前がお墓だし、西所沢の10分と考えたら値段もどうなんだろうって思います。

[1300: 通りがかりさん]

値下げという話が出ているが、同じ○○○号室の売り出し価格が1000万円も下がった訳では無いよね？違う部屋ならば販売状況を見て価格を当初予定を変えて販売するのは当たり前。それとも同じ部屋が値下げされたの？

[1301: マンション検討中さん]

まぁ言いたいことはわかるけど、住友がここ最近で下の階段をこれだけ下げてきた実例ってないはずよ。
住友は上から分譲してって、下の方も大体値段据え置きかむしろ上げるかだから。

[1302: マンション検討中さん]

埼玉に住んだことない人間の意見としては、元町？西所沢？所沢となにがそんなに違うの？値段の差がありすぎじゃない？という感じです。
所沢を知ってる人に高値で売りたいように見えるので割高感あります。まぁ実際コメがあるように所沢だから高いと思い込んでるレス多数ですし。

[1303: 検討板ユーザーさん]

上手い例えが見つかりませんが、所沢と西所沢は調布と西調布の様な差かなと思います。
個人的には今の価格帯は妥当なラインかと思っているのですが、当初の高額な価格帯は理解できないので、何か理由があってそうしてたんじゃないかと感じてしまいます。いくら利益を追求するすみふでも、あんな非常識な値付けしなくないですか？

[1304: マンション検討中さん]

所沢駅から10分いらない寿町のブリリアタワー、88平米4980万、しかも高層で眺望は抜群、割安感がありますね。

[1305: 匿名さん]

私は駅から1分、一歩でも近い方に
住みたいです。

[1306: マンション検討中さん]

>>1305 匿名さん
まぁ結局それだよね。1分1歩に数千万の価値があると感じる人は買えばいいし、そんなに価値ないと思えば少し離れた場所にしてもいいし。人生でお金使うのは家だけじゃないしね。

[1307: マンション検討中さん]

やっぱ5年後位に所沢がある程度落ち着いてから中古狙って買った方がいいのかな
ただ、いい部屋が中古物件で出る確率はものスゴイ低いが

[1308: マンション検討中さん]

>>1304
ブリリアは戸数が少ないから管理費修繕費だけで5万するよ

[1309: 検討板ユーザーさん]

ブリリアを勧めてる方はプレシス所沢元町のスレでも勧めてるので、もしかしたら売主さんですかね？
通勤通学に電車を利用する必要がない方は駅から多少歩いても毎日のことじゃないから気にならないかもしれませんね。それならば車とかにお金かける方が合理的に思えます。
毎日都内に出る必要がある方はやはり駅直結は魅力的に感じるのではないでしょうか。

[1310: マンション検討中さん]

>>1309
見に行ってみたら本当だったｗウケる
それとも専任の不動産会社か？
マンションなんて需要があえばさくっと売れるんだから、見苦しいことスンナ

[1311: 通りがかりさん]

駅直結と言うから大泉学園の駅前タワマンみたいな想像をしていたら、徒歩３分…
そこまで激近って程でもないんですね
徒歩１分ならアドバンテージを感じますが、３分では普通の駅近物件なイメージです
迂回しない直通デッキが増設されるとか、雨の日も濡れずに改札まで行けるような付加価値が付くなら特別感もあります
駅距離より周りの再開発次第で価値が変わりそうというのが個人的な感想です
道路の渋滞が緩和されるような方策が取られると良いのですが

[1312: 匿名さん]

>>1311 通りがかりさん
同意ですね。
そして当たり前ですが、「徒歩3分」はエントランスから駅までですから、自宅ドアからではなく。
廊下とエレベーター入れたら3分じゃない。
あと、不動産系あるあるですが、「（男性の早足で）徒歩3分」みたいな事もあります（笑）。

[1313: 通りがかりさん]

駅直結と言えば東村山のマンション。
あそこより直結度が高いマンションは知らない。
関係ないですが。

[1314: マンション検討中さん]

>>1311 通りがかりさん
徒歩3分でも信号なくて車道の横を歩かなくていいならだいぶ印象違うけどね。いまもデッキで駅直結のタワマンに住んでるけど、敷地のゆとりとか歩きやすさはすごく気に入ってる。エントランス出てすぐ歩道の物件とは全然違う。

[1315: 検討板ユーザーさん]

デッキに屋根があるかどうかでもかなり3分の快適度が変わってきますよね。
付けないみたいな話ですけど、どうなったんでしょうか…

[1316: マンション検討中さん]

U時に遠回りする屋根のない駅直結デッキって信号のない徒歩3分と大して差がないような気が、、、
西口から直線上に伸びる屋根付きデッキなら魅力的なんだけどなぁ。

[1317: 1314]

そりゃ屋根付いてたほうがいいし3分より1分のほうがいいけどさ…。上を見たらキリがないし最終的にはマンションのエレベーターが改札の前に止まって欲しいってなるじゃない。
現状のままでもデッキで駅直結というのは素晴らしい設備だと断言するよ。

[1318: マンション検討中さん]

屋根が無いのは少し頂けないな…
直結って一言でも色々意味が違ってくる。
価格乗せるならそれなりのモノにして欲しい。

[1319: マンコミュファンさん]

個人的には屋根無しは残念なデッキですね。

[1320: 名無しさん]

全ては価格とのバランスでしょ。
駅直結、タワー、新聞で資産性二つ星評価、と鉄板物件のように売り出されたけど、蓋を開けてみれば販売不振に値下げという現状。
次期販売で売れ行き戻らなかったらも更に値下げもありうるのかな。

[1321: マンション検討中さん]

販売前に訪問した時には、価値がある物件だから価格を下げてまで売る必要がないと言っていたのにもう下がってる。営業マン嘘つきだなぁ。

[1322: 検討板ユーザーさん]

値段の件もありますけど、学区内で事件起きるし、イオンは無くなるし、なんだか運が無い物件ですね…
秋の市長選の結果次第でデッキの建設が中止になったりして…

[1323: 検討板ユーザーさん]

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/59766?utm_source=yahoonews&utm_me...
所沢のことがかいてありました！

[1324: 検討板ユーザーさん]

>>1323 検討板ユーザーさん
これは駅と市がごっちゃになってて情報を丸呑みするのは違くないですか？
三鷹だって駅周辺と東八道路の方じゃ全然条件が違うと思いますが…

[1325: 購入経験者さん]

なんで値下げって思ってしまうんですかね。ただ低層階を売リ始めてるだけですからね。最初に出した高層階が値引きされているわけではないですよ。そんなことにも気づかないなんて。。残念ですね。

[1326: マンション検討中さん]

いや、値下げやろ(笑)

[1327: マンコミュファンさん]

81㎡の値下げはしたんですかね？

[1328: 匿名さん]

1325さん、購入者さんという事で信じたくない気持ちもわかりますが…値下げですね

[1329: 通りがかりさん]

>>1323 検討板ユーザーさん
所沢市は発展してると言えるのは所沢駅の周りだけで大部分はいわゆる地方と言われる場所ですから。
市区町村単位でのランキングは不利ですね。

[1330: マンション検討中さん]

人気がない街はイメージ先行で相場が低いから、条件がいいのに安く買えるのがメリットでしょう。いわゆる穴場と言われる場所。都内でも山手線、千代田線使えるのに少し前はめちゃくちゃ安かった駅もあるし。
それなのにここは郊外のイメージなのに駅前だからって都内なみの価格…。割高というほかない。

[1331: 検討板ユーザーさん]

確かにそうですね。
埼玉県内で荒川を挟んだ裏側では一番栄えている街とはいえ、JR利用が不便って考えると少し…。
表側の大宮・浦和で駅直結なら当初の価格設定でも問題は無かったかもしれませんが。

[1332: 名無しさん]

埼玉県内に裏側、表側ってあるんですか？

[1333: マンコミュファンさん]

そろそろ値段が高い話は飽きてきたので何か新しい話はないのでしょうか…お盆なのであまり動きはあんまりなさそうですが。
ブランズタワーのモデルルームが出来てくると話が動き出しますかね。

[1334: 名無しさん]

埼玉で穴場だと和光とか今後の伸びしろありそう。交通の利便性だけでみると所沢より上。

[1335: マンション掲示板さん]

和光は穴場でしょうか？もう既に人気が出てる街だと思いますけど。
もし和光でクラッシィと同等のマンションができたら、ディベロッパーにもよりますけど所沢より高いと思いますが…

[1336: 通りがかりさん]

>>1332 名無しさん

確かに裏側って失礼ですよね

[1337: 通りがかりさん]

所沢市民で荒川意識してる人なんていないと思います。
日光行くときに通るくらいだし。

[1338: マンション検討中さん]

>>1330 マンション検討中さん
仕様が埼玉仕様じゃなくて都心の高級物件仕様で相当コストかけてるからね?。そこに価値を見出せないんじゃ高すぎるって感じるのかもしれないけど。パワーカップルや経営者レベルの収入前提の物件だと思うよ。

[1339: マンション検討中さん]

ここって高級志向な物件ですかね？
売り手が儲けに走ってる物件にしか見えませんが。

[1340: マンション検討中さん]

80平米超える部屋なかったですよね。ファミリー向けよりそれなりの収入ある人がターゲットでしょうね。

[1341: 評判気になるさん]

ここ仕様も埼玉仕様ですよ。

[1342: 検討板ユーザーさん]

やはり割高でここ2,3年かなり取り上げられている所沢...
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/price_trends/3617.html

[1343: マンション検討中さん]

埼玉のタワマンで、内廊下や各階ゴミ置場、ダイナミックパノラマウィンドウのような窓、たくさんあるの？都心にはたくさんあるね。
所沢の新築マンション価格上がってるのは、ここのせいかな。

[1344: マンコミュファンさん]

https://manmani.net/?p=20412
マンマニさんのブログの最下部で最新の価格が更新されてますね。
南向き70Fの22階が8180万、17階が7080万、11階が6180万
すごい単価差ですね…
商業施設がどの程度の高さかわならな中で、日照眺望に影響出るかもしれないのは分かりますが、それにしても22階と17階でそこまで変わりますかね？
これだけ不可解な価格差であれば実質的に「値引き」と判断されても仕方ないように思えます。

[1345: マンション検討中さん]

>>1343 マンション検討中さん
知る限りここしかないよ。埼玉の最高坪単価の浦和のパークハウス浦和タワーでさえ、外廊下で各階ゴミ置場なし、勿論天カセもfix窓ワイドスパンもハイサッシもない、都心物件から見ればゴミスペックだった

[1346: マンション掲示板さん]

>>1344 マンコミュファンさん
高さがわからないのは確かにそうですが、一般には情報が出回ってないだけで住友側にはある程度の話が行ってるってことなんではないですか。
逆にいえば眺望にそれだけの価格差があるんだから隣にできる建物をこちらもある程度想像できるはずです。
確かに手頃な値段ですが、中階層以下の購入は慎重に話を聞かないと損になるかもしれませんね。


できれば近隣にできる建物の話とかそういった情報をこちらでしたいものですね。

[1347: マンション検討中さん]

西側には、かなり高めの商業ビルが建つらしいですよ。だから西側の下層階は安めに価格が設定されているそうです。
そうなると東側の西武デパートが16階以上で眺望が抜けるらしいので、眺望を重視する人は東側の18階以上がいいのでは？

[1348: 匿名さん]

いつごろできるのかな

[1349: 匿名さん]

アンダーパス用地のテナントがこっちに移転してくるのかな？そうだとすると西側の整備が完了する2020年からアンダーパスが完成する2025年の間か。

[1350: 検討板ユーザーさん]

ここって、値下がりました？

あまり比較するものではないですが、県内だと
プラウドタワー川口のほうがよくないですか？

[1351: マンション検討中さん]

今更完売近いプラウドタワー川口を出してくるあんたは誰？
意図は何？

[1352: 評判気になるさん]

>>1344 マンコミュファンさん
うちも8年前購入のタワーですが、1フロア上がるごとに20万単価が違いました
だからそんなにすごい差とは思いません
むしろ今の時代で20万の単価差なら安いんじゃないんでしょうか？

[1353: マンション検討中さん]

>>1352 評判気になるさん
確かに20万円差なら通常の範囲かと思いますが、よく見てください、その10倍差があります。
しかも住友さんってまとめて販売した際は階数で値段変えない(例えば22?25階は8180万)ので、販売期によってワンフロアで1000万近い差が出てる可能性ありますよ。

[1354: マンション掲示板さん]

17階はどうだったかわすれましたが、値段の安いフロアは地権者住戸が結構多かった印象がありました。
高い値段のフロアはそれなりの人が住むでしょうけど、地権者が多いフロアはどんな人が住むかわからないから多少安いってのはある気がします。表立ってそんなことは言えないでしょうけど…

[1355: マンション検討中さん]

「スミフは階の価格差がない」というのが通例で「欲しい部屋があれば1期1次が最もお得」が共通認識だったのに、ここはそうじゃないから話題になってるんでしょ。

[1356: マンション検討中さん]

>>1355 マンション検討中さん
価格差がないっての言い過ぎでしょ？

1期1次は注目を集めるためってのは分かる
ここは億ションとして逆な路線でニュースになってましたよね

[1357: 通りがかりさん]

>>1354 マンション掲示板さん
地権者は下層階ばかりではありませんよ。自分は販売前に25階以上の南側角部屋10部屋のみ検討しましたが、半分以上地権者用だった為に選択肢が少なかったです。1億と予想していたのに1.3億では価値を感じられずに諦めました。すみふが多くの土地を提供した地権者に、こんな高価格で好条件の部屋と交換したと言いたいのでしょうね。

[1358: マンション検討中さん]

>>1347 マンション検討中さん
西側には、かなり高めの商業ビルが建つらしいですよ。だから西側の下層階は安めに価格が設定されているそうです。
ってのは、何情報ですか？根拠を提示してください。ウワサレベル？

[1359: マンション掲示板さん]

住友にモデルルームで聞いたのかもしれないし、もしかしたら再開発の関係者なのかもしれないし、どちらにしろ根拠示すのは無理な話じゃないですか？
逆に高い建物ができない根拠は示せるんでしょうか？

[1360: マンション検討中さん]

>>1359 マンション掲示板さん
まあ、そうだよね
周りの状態を確認して、容積率的に最悪のパターンを想定しとくべき

[1361: マンション検討中さん]

>>1359 マンション掲示板さん
予想の域を出ませんが、住宅用地ではなく、商業用地となっているので超高層のマンションではないと信じたいですね。ワルツが10階相当、東にできた日本光電が14階相当なのでそのくらいは視野に入れないとですかね。

[1362: マンション検討中さん]

モールって3階建てでも10階建て以上の高さになるよね
でも真横にべた付けじゃなく、さすがに駐車場分は広く間を開けて建つんじゃないの

そもそも駅直結型でアクティブな富裕層が買うんだと思うし、
昼間は忙しく出かけてあんま部屋にいなさそう

[1363: マンション掲示板さん]

>>1362 マンション検討中さん
モールは南側で、西側はまた別の商業用地になります。
さすがに南側のモールは住友関係なだけあってマンション側にそんなデメリットになるようなことしないのでは…？


西側は住友は全く無関係なんですかね？そうなるとマンションが建つ可能性もなきにしもあらずですが…
先日市長が再開発に関して住友・西武と協定書を締結したらしいですが、そろそろ再開発の情報が出てきませんかね…

[1364: マンション検討中さん]

西武所沢店にビックカメラが出店するそうです

https://www.ryutsuu.biz/store/l090214.html

[1365: 検討板ユーザーさん]

ビッグカメラもそごうもみんな知っている情報ですね。。

[1366: 買い替え検討中さん]

>>1365

いや、私は知らなかったですよ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1367: 通りがかりさん]

ちなみにイオン跡地は病院が来るとの噂。。

[1368: 匿名さん]

噂と言うより候補に上がっただけで何も決まってないと思いますよ。発表が無い以上テナントビルでそのまま継続、残る店もあるんじゃないかな。
あそこはイオンの建物ではなくオーナーから借りたテナントをサブリースしてるだけだから、イオンが撤退しようがテナントビルは存続する。ビルを売却するか建替と言う話になれば、色々動きは出てくると思いますが。

[1369: マンション掲示板さん]

病院なら良いですが、パチンコ屋になるとかは一番嫌ですね…
そういえば国分寺のツインタワーはテナントにパチンコ屋が入ってますよね。ここも入ったりしたら最悪だなぁ…

[1370: 匿名さん]

>1369 マンション掲示板さん
パチンコ店の出店は否定できないですが、ここの1,2階は飲食店や塾、オフィスでテナント募集してましたよ。
因みに南側のショッピングセンター予定地は条例でパチンコ店はNG。

[1371: マンション検討中さん]

ブランズの価格が出ましたね。広さ90で7000万円台と言う書き込みがありますね。駅の近さをのぞけば仕様はあまり変わり無さそうで、割安感がすごいですね。クラッシーの今後の販売価格に影響ありますかね。

[1372: マンション掲示板さん]

81㎡13000万 vs 92㎡7000万代
アウルタワーみたいに販売期間10年越えそう

[1373: マンション検討中さん]

>>1372 マンション掲示板さん

10年掛かったんですか！すごいですね。
買ったら直ぐに10年目の補修工事とか。あり得ないですね(笑)

[1374: マンコミュファンさん]

ブランズの値段が出てきたら今まで様子見だった人達が動き出しそうですね。
高価格帯の部屋は分かりませんが、ブランズと同価格帯の部屋は埋まってく気がします。

[1375: マンション検討中さん]

同価格帯の部屋なんてありますか？？

[1376: マンコミュファンさん]

>>1375 マンション検討中さん

ブランズの値段の詳細知らないですが、6000万程度の部屋が多そうじゃないですか？
シティタワーも高額な部屋を除けば6000万程度の部屋がちらほら出てますよね？

タワーマンションでくくるとブランズ対シティタワーになりますけど、実際ブランズが中古で出回った時に比較されるのって上層階以外は距離的にパークハウス所沢になってくるのかなって？気がします。
築年数が違いますが共用部充実してますし、ブランド力も駅の距離も似てますから…内装はリフォームできますし。
永住する方には関係ないかもしれませんが、もし少しでも売る可能性があるなら、近い値段であればより駅に近いシティタワーを選択する人もいるんじゃないかな？って思うんですよね。

上層階で眺望を買うってなるとブランズかシティタワーになってくるので、上層階に住みたいならブランズの方が値段的にメリットありそうですが、低層階なら何に重きを置くかで買う人がバラけそうかなって印象です。

[1377: マンコミュファンさん]

ブランズとシティータワーどっちが良いかっては話、本当の勝者はパークハウス所沢と日吉町を買った人達な気がしてきました…

[1378: マンション検討中さん]

物件の良し悪しに関係ない、時期の議論をしてもね。
今の女房と昔の彼女を比べるようなもんで。

[1379: マンション検討中さん]

近所のマンション住まいで住み替えを検討しています。

うーん。。住友も東急も両方見てきましたが。
同価格帯、ってざっくりくくってますけど、
住友と東急、同じ位の値段で買える部屋を比べると、
広さ・方角・間取等々細かく比較すると結構段違いに違うんですよね。
部屋だけ比べるとはっきり言って住友に勝ち目の要素無いです。

個人的に住友を選ぶか否かは、駅直結のデッキ（屋根なし）の一点に
1,000～2,000万を余計に出すか＝将来もその差額以上に高く売れると思うか、に
尽きるような気がしています。

中古マンションの価値は買い手あってのものでしょうから、
個人的にはそれだけの中古マンションに＋1,000万は出しませんけど、
そういう人もいるのかもしれませんし、そんな人が沢山いるというなら
それだけの資産価値があるということなのでしょうが。

[1380: 通りがかりさん]

自分が中古検討してて、同じ階高でシティータワーとブランズに1000万以上価格差があったら、どっちを選ぶか考えてみるといいかもね。